{"uuid":"02f8da1e-d6a7-4d3d-a212-b9967e9ee8ff","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudcem JUDr. Ing. Petrem Fabianem, Ph.D., ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 40 897 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 40 897 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 430 Kč od 21. 12. 2023 do zaplacení, 11,5 % ročně z částky 20 428 Kč od 24. 9. 2025 do zaplacení, 14,75 % ročně z částky 7 400 Kč od 21. 1. 2024 do zaplacení, 14,75 % ročně z částky 7 400 Kč od 21. 2. 2024 do zaplacení, 14,75 % ročně z částky 239 Kč od 21. 3. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 13 215,70 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 40 897 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 5 430 Kč od 21. 12. 2023 do zaplacení, 11,5 % ročně z částky 20 428 Kč od 24. 9. 2025 do zaplacení, 14,75 % ročně z částky 7 400 Kč od 21. 1. 2024 do zaplacení, 14,75 % ročně z částky 7 400 Kč od 21. 2. 2024 do zaplacení, 14,75 % ročně z částky 239 Kč od 21. 3. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 13 215,70 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou soudu dne 10. 10. 2025 se žalobkyně domáhala uložení povinnosti žalovanému zaplatit ji částku ve výši 40 897 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že mezi účastníky řízení byla dne 13. 9. 2023 uzavřena smlouva o nájmu bytu, na základě které žalovaný užíval byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „byt“), jehož je žalobkyně výlučným vlastníkem. Poté, co žalovaný nezaplatil po dobu tří měsíců nájemné, nájemní poměr skončil ke dni doručení výpovědi ke dni 1. 3. 2024. Ke skončení nájemního poměru však žalovaný předmětný byt nevyklidil a nepředal žalobkyni, přičemž jej užíval i nadále zcela bez právního důvodu. Za užívání bytu v období od 20. 9. 2023 do 31. 12. 2023 žalovaný neuhradil nájemné ve výši 5 430 Kč a spotřebované služby ve výši 5 312 Kč. V období od 1. 1. 2024 do 1. 3. 2024 žalovaný neuhradil nájemné ve výši 15 039 Kč. Za bezesmluvní užívání bytu v období od 2. 3. 2024 do 25. 3. 2024 žalovaný dluží žalobkyni částku 5 729 Kč odpovídající běžnému nájemnému. Za období od 1. 1. 2024 do 25. 3. 2024 žalovaný nezaplatil za spotřebované služby částku 9 387 Kč. Žalovaný byl k úhradě dluhu opakovaně vyzýván, naposledy předžalobní upomínkou ze dne 15. 9. 2025, žalovaný však na výzvy nereagoval. Žalobkyně požaduje také zákonné úroky z prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k věci nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Účastníci po výzvě soudu podle § 101 odst. 4 občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.), neměli proti rozhodnutí ve věci bez nařízení jednání námitek nebo na tuto výzvu vůbec nereagovali a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazu podle § 115a o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu. Ze smlouvy o nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 13. 9. 2023, výpovědí ze dne 21. 2. 2024 a doručenkou ze dne 1. 3. 2024 bylo prokázáno, že žalovaný byl nájemcem předmětného bytu a nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 20. 9. 2023 do 30. 9. 2024. Nájemné a další platby byly splatné do 20. dne příslušného měsíce předem. Protože žalovaný nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu tří měsíců po sobě, vypověděla žalobkyně nájemní smlouvu výpovědí ze dne 21. 2. 2024, přičemž nájemní poměr skončil ke dni doručení výpovědi, tj. ke dni 1. 3. 2024. Žalovaný tak užíval byt bez právního důvodu až do 25. 3. 2024. Z evidenčních listů a z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2024 do 25. 3. 2024 a za období od 20. 9. 2023 do 31. 12. 2023 bylo soudem zjištěno, že měsíční předpis nájmu bytu byl stanoven po celou dobu trvání smlouvy na částku 7 400 Kč měsíčně. Na čisté nájemné za období od 20. 9. 2023 do 31. 12. 2023 bylo žalovaným uhrazeno pouze 19 483 Kč a zbývá tak doplatit 5 430 Kč. Z vyúčtování ze dne 19. 4. 2024, splatného dne 31. 7. 2024, za období od 20. 9. 2023 do 31. 12. 2023, soud zjistil, že žalovanému vznikl nedoplatek z vyúčtování služeb ve výši 5 312 Kč. Na čistém nájemném za období od 1. 1. 2024 do 1. 3. 2024 žalovaný neuhradil ničeho, přičemž nájemné za toto období činí 15 039 Kč. Z vyúčtování ze dne 16. 4. 2025, splatného dne 31. 3. 2025, za období od 1. 1. 2024 do 25. 3. 2024, bylo zjištěno, že žalovanému vznikl nedoplatek z vyúčtování služeb ve výši 9 387 Kč. Na náhradách za bezesmluvní užívání bytu v období 2. 3. 2024 až 25. 3. 2024 dluží žalovaný žalobkyni částku 5 729 Kč, která odpovídá běžnému nájemnému. Z předžalobní výzvy ze dne 15. 9. 2025 soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě dlužných částek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2295 obč. zák. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 2991 odst. 1 obč. zák. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Co se právního posouzení věci týče, dospěl soud k závěru, že nárok žalobkyně je důvodný. Žalovanému byl žalobkyní poskytnut do dočasného užívání v souladu s § 2201 a násl. obč. zák. nájemní smlouvou předmětný byt na dobu určitou, nájem byl však předčasně ukončen pro neplacení nájmu, a to ke dni 1. 3. 2024. Žalovaný je povinen uhradit žalobkyni dlužné nájemné, skutečně spotřebované služby spojené s užíváním bytu po dobu nájmu a vzhledem k tomu, že žalovaný byt užíval i po ukončení nájemního vztahu, je povinen uhradit žalobkyni v souladu s § 2295 obč. zák. také náhradu ve výši ujednaného nájemného a v souladu s § 2991 odst. 1 obč. zák. bezdůvodné obohacení ve výši odpovídající uhrazeným nákladům na spotřebované služby. Soud proto rozhodl ve výroku I. tohoto rozsudku o povinnosti žalovaného dlužné částky uhradit, kdy o příslušenství pohledávky bylo rozhodnuto podle § 1970 obč. zák. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že plně úspěšné žalobkyni přiznal náhradu nákladů řízení v celkové výši 13 215,70 Kč, která přestavuje soudní poplatek ve výši 1 636 Kč, odměnu za tři úkony právní služby po 2 740 Kč (převzetí a příprava, předžalobní výzva, sepis žaloby) podle § 7 a 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „AT“), 3 x paušální náhradu hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 4 AT a DPH ve výši 21% z odměny a náhrad podle § 137 odst. 3 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou soudu dne 10. 10. 2025 se žalobkyně domáhala uložení povinnosti žalovanému zaplatit ji částku ve výši 40 897 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že mezi účastníky řízení byla dne 13. 9. 2023 uzavřena smlouva o nájmu bytu, na základě které žalovaný užíval byt č. , hodnota, , v domě na adrese , adresa,  (dále jen „byt“), jehož je žalobkyně výlučným vlastníkem. Poté, co žalovaný nezaplatil po dobu tří měsíců nájemné, nájemní poměr skončil ke dni doručení výpovědi ke dni 1. 3. 2024. Ke skončení nájemního poměru však žalovaný předmětný byt nevyklidil a nepředal žalobkyni, přičemž jej užíval i nadále zcela bez právního důvodu. Za užívání bytu v období od 20. 9. 2023 do 31. 12. 2023 žalovaný neuhradil nájemné ve výši 5 430 Kč a spotřebované služby ve výši 5 312 Kč. V období od 1. 1. 2024 do 1. 3. 2024 žalovaný neuhradil nájemné ve výši 15 039 Kč. Za bezesmluvní užívání bytu v období od 2. 3. 2024 do 25. 3. 2024 žalovaný dluží žalobkyni částku 5 729 Kč odpovídající běžnému nájemnému. Za období od 1. 1. 2024 do 25. 3. 2024 žalovaný nezaplatil za spotřebované služby částku 9 387 Kč. Žalovaný byl k úhradě dluhu opakovaně vyzýván, naposledy předžalobní upomínkou ze dne 15. 9. 2025, žalovaný však na výzvy nereagoval. Žalobkyně požaduje také zákonné úroky z prodlení.2. Žalovaný se k věci nevyjádřil.3. Účastníci po výzvě soudu podle § 101 odst. 4 občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.), neměli proti rozhodnutí ve věci bez nařízení jednání námitek nebo na tuto výzvu vůbec nereagovali a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazu podle § 115a o. s. ř.4. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu:Z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu. Ze smlouvy o nájmu bytu č. , hodnota,  ze dne 13. 9. 2023, výpovědí ze dne 21. 2. 2024 a doručenkou ze dne 1. 3. 2024 bylo prokázáno, že žalovaný byl nájemcem předmětného bytu a nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 20. 9. 2023 do 30. 9. 2024. Nájemné a další platby byly splatné do 20. dne příslušného měsíce předem. Protože žalovaný nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu tří měsíců po sobě, vypověděla žalobkyně nájemní smlouvu výpovědí ze dne 21. 2. 2024, přičemž nájemní poměr skončil ke dni doručení výpovědi, tj. ke dni 1. 3. 2024. Žalovaný tak užíval byt bez právního důvodu až do 25. 3. 2024. Z evidenčních listů a z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2024 do 25. 3. 2024 a za období od 20. 9. 2023 do 31. 12. 2023 bylo soudem zjištěno, že měsíční předpis nájmu bytu byl stanoven po celou dobu trvání smlouvy na částku 7 400 Kč měsíčně. Na čisté nájemné za období od 20. 9. 2023 do 31. 12. 2023 bylo žalovaným uhrazeno pouze 19 483 Kč a zbývá tak doplatit 5 430 Kč. Z vyúčtování ze dne 19. 4. 2024, splatného dne 31. 7. 2024, za období od 20. 9. 2023 do 31. 12. 2023, soud zjistil, že žalovanému vznikl nedoplatek z vyúčtování služeb ve výši 5 312 Kč. Na čistém nájemném za období od 1. 1. 2024 do 1. 3. 2024 žalovaný neuhradil ničeho, přičemž nájemné za toto období činí 15 039 Kč. Z vyúčtování ze dne 16. 4. 2025, splatného dne 31. 3. 2025, za období od 1. 1. 2024 do 25. 3. 2024, bylo zjištěno, že žalovanému vznikl nedoplatek z vyúčtování služeb ve výši 9 387 Kč. Na náhradách za bezesmluvní užívání bytu v období 2. 3. 2024 až 25. 3. 2024 dluží žalovaný žalobkyni částku 5 729 Kč, která odpovídá běžnému nájemnému. Z předžalobní výzvy ze dne 15. 9. 2025 soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě dlužných částek.5. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. zák.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2295 obč. zák. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.7. Podle § 2991 odst. 1 obč. zák. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.8. Co se právního posouzení věci týče, dospěl soud k závěru, že nárok žalobkyně je důvodný. Žalovanému byl žalobkyní poskytnut do dočasného užívání v souladu s § 2201 a násl. obč. zák. nájemní smlouvou předmětný byt na dobu určitou, nájem byl však předčasně ukončen pro neplacení nájmu, a to ke dni 1. 3. 2024. Žalovaný je povinen uhradit žalobkyni dlužné nájemné, skutečně spotřebované služby spojené s užíváním bytu po dobu nájmu a vzhledem k tomu, že žalovaný byt užíval i po ukončení nájemního vztahu, je povinen uhradit žalobkyni v souladu s § 2295 obč. zák. také náhradu ve výši ujednaného nájemného a v souladu s § 2991 odst. 1 obč. zák. bezdůvodné obohacení ve výši odpovídající uhrazeným nákladům na spotřebované služby. Soud proto rozhodl ve výroku I. tohoto rozsudku o povinnosti žalovaného dlužné částky uhradit, kdy o příslušenství pohledávky bylo rozhodnuto podle § 1970 obč. zák. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že plně úspěšné žalobkyni přiznal náhradu nákladů řízení v celkové výši 13 215,70 Kč, která přestavuje soudní poplatek ve výši 1 636 Kč, odměnu za tři úkony právní služby po 2 740 Kč (převzetí a příprava, předžalobní výzva, sepis žaloby) podle § 7 a 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „AT“), 3 x paušální náhradu hotových výdajů po 450 Kč podle § 13 odst. 4 AT a DPH ve výši 21% z odměny a náhrad podle § 137 odst. 3 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Ostravě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSOV:2026:21.C.24.2026.1","publishedAt":"2026-08-07","decisionAt":"2026-04-24","caseNumber":{"senate":21,"registry":"C","index":24,"year":2026,"pageNumber":16},"solver":{"titlesBefore":"JUDr. Ing.","firstName":"Petr","lastName":"Fabian","titlesAfter":"Ph.D.,","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSOV","caseResultType":[],"caseSubject":"o 40 897 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}