{"uuid":"03db1e06-91e5-4376-8ec8-aa4c28425352","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-západ rozhodl samosoudkyní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní věřitelky: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavní věřitelky","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", LL.M sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní dlužnici: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavní dlužnice","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavní dlužnice","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavní dlužnice","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o nařízení soudního prodeje zástavy","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"Soud nařizuje soudní prodej zástavy, a to:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ostatní plocha (dráha) a pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-západ, na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"k uspokojení pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem ze smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tvořené z","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"úroku z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"smluvní pokuty v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"smluvního úroku ve výši 2,5% měsíčně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"to vše zajištěné zástavním právem zástavního věřitele k zástavě na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ZSPU 49550942.02.02 ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"Soud nařizuje soudní prodej zástavy, a to:pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ostatní plocha (dráha) a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -západ, na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, ,k uspokojení pohledávky zástavního věřitele za zástavním dlužníkem ze smlouvy o úvěru č. PU , RČ, , ke dni , datum,  tvořené zúroku z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky , částka,  za dobu od , datum,  do , datum,  a z částky , částka,  za dobu od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, ,smluvní pokuty v kapitalizované výši , částka, ,smluvního úroku ve výši 2,5% měsíčně z částky , částka,  za dobu od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, ,to vše zajištěné zástavním právem zástavního věřitele k zástavě na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ZSPU 49550942.02.02 ze dne , datum, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Zástavní věřitel se svým návrhem, podaným Okresnímu soudu v Kladně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", domáhal nařízení prodeje zástav k uspokojení pohledávky ze smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ze smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":". Uvedl, že uvedené smlouvy o úvěru byly uzavřeny mezi zástavním věřitelem a společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „dlužník“). Smlouva o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla uzavřena na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s měsíčním úrokem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" počínaje měsícem červencem 2018 a konče zářím 2018. Splatnost úroků byla sjednána k poslednímu dni daného měsíce s tím, že do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" je splatná i jistina dluhu. Na základě dodatku k této smlouvě o úvěru byla následně splatnost dluhu mezi stranami prodloužena do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pro případ prodlení byla v čl. IV smlouvy sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1 % denně z dlužné částky úvěru za každý den prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Zástavní věřitel a zástavní dlužník spolu uzavřeli smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ZSPU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", vztahující se ke smlouvě o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" a smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ZSPU 49550942.02.02, vztahující se ke smlouvě o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále smlouvu o zřízení zástavního práva k movitým věcem, sepsanou formou notářského zápisu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", notářem pod sp. zn. NZ 193/2018, vztahující se ke smlouvám o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" a č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":". Předmětem zástavy byly nemovité věci ve vlastnictví zástavního dlužníka, mimo jiné i pozemek parc. č. 239/1 a pozemek parc. č. 239/2, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-západ, na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka k úhradě dluhu výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zástavní věřitel oznámil zástavnímu dlužníkovi započetí výkonu zástavního práva, a to písemně dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Započetí výkonu zástavního práva bylo rovněž zapsáno do katastru nemovitostí a Rejstříku zástav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Pohledávka ze smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla dlužníkem a všemi ručiteli uznána Notářským zápisem ve svolením vykonatelnosti, sepsaného dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" notářem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" pod sp. zn. 113/2018. Zástavní věřitel podal vůči dlužníku na základě tohoto notářského zápisu v červnu 2018 exekuční návrh, avšak exekuční řízení bylo přerušeno insolvenčním řízením dlužníka. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl prohlášen úpadek dlužníka a zástavní věřitel přihlásil dlužné pohledávky do tohoto insolvenčního řízení, s vyčíslením ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Následně vyzval všechny ručitele k úhradě dlužné pohledávky ze smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" místo dlužníka, ti však pohledávku řádně a včas neuhradili, proto žalobce podal na ručitele exekuční návrh. Pro vymožení této pohledávky bylo zahájeno exekuční řízení, které je vedeno Exekutorským úřadem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jedním z ručitelů je i žalovaný. Ručitelé jako povinní se v tomto exekučním řízení bránili návrhem na zastavení exekuce, o němž následně rozhodoval i Krajský soud v Praze pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ten usnesením ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" návrhu na zastavení částečně vyhověl a exekuční řízení částečně zastavil, a to co do příslušenství pohledávky, konkrétně úroku z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", smluvní pokuty ve výši 0,1 % denně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", smluvního úroku ve výši 2,5 % měsíčně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", smluvních pokut ve výši 0,1 % denně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to z důvodu částečně nevykonatelnosti exekučního titulu. Ve vztahu k vymáhané jistině ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" návrhy povinných na zastavení exekučního řízení zamítl. Na pohledávku ze smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo hrazeno na jistinu pohledávky, z původně vymáhané pohledávky v exekučním řízení tak zbyla dlužná pohledávka v podobě příslušenství. Zástavní věřitel následně uvedl výčet příslušenství dlužné pohledávky ze smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to zákonného úroku z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále detailní výpočet smluvní pokuty, kterou ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" kapitalizoval na částku celkem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. S ohledem na to, že pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemek parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-západ, na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", se nachází v obvodu Okresního soudu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-západ, bylo řízení o žalobě na nařízení soudního prodeje těchto pozemků usnesením Okresního soudu v Kladně ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyloučeno k samostatnému projednání a tato věc byla postoupena soudu zdejšímu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Zástavní dlužník se k návrhu vyjádřil tak, že nárok zástavního věřitele v plném rozsahu odmítá, neboť je zcela bezdůvodný. Sám zástavní věřitel podal u Okresního soudu v Kladně samostatnou žalobu na vůbec zjištění existence jeho pohledávky, kterou tvrdí v tomto řízení. K dnešnímu dni tedy není vůbec zřejmé, zda má vůbec zástavní věřitel vůči zástavnímu dlužníkovi jakoukoli pohledávku, resp. v jaké výši. Z toho důvodu je nehospodárné a nelogické, aby se existencí této pohledávky a její skutečnou výší zabýval soud v tomto řízení. Na jednání, konaném dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", pak zástavní dlužník doplnil, že návrhu není možné vyhovět, neboť petit návrhu je špatně formulovaný, když se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy i k uspokojení pohledávky ze smlouvy o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž nemovitosti, jejichž soudního prodeje se domáhá, nebyly zastaveny k uspokojení pohledávek, plynoucí z této smlouvy o úvěru. Dále namítl, že v katastru nemovitostí je zapsána zástava k zajištění pohledávky jako existující, přičemž tato pohledávka zástavního věřitele ještě tehdy neexistovala. V zástavní smlouvě jsou všechny budoucí dluhy formulovány tak, že nejsou do budoucna nijak časově omezeny, přitom příslušenství by mělo být omezeno i nějakou maximální výší částky. Pokud jde o smluvní pokutu, tak se jedná o samostatnou pohledávku, nejde o příslušenství a její výše je nemravná. Ve smlouvě není řádně definována, a jedná se tak o neurčité, a tedy neplatné ujednání. Není ani smluveno zajištění úroku z prodlení, dále úrok z úvěru je tam smluven v určité částce měsíčně. Z definice zajišťovaných dluhů se domnívá, že zástavní právo ani nevzniklo. Ohledně prodeje těchto nemovitostí již běží exekuční řízení, domnívá se tedy, že se jedná o res iudicata.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Usnesením ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo řízení o návrhu zástavního věřitele na nařízení soudního prodeje zástavy, a to předmětných pozemků v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ze smlouvy o úvěru číslo PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" částečně zastaveno, neboť pohledávka zástavního věřitele z této smlouvy o úvěru byla zajištěna nemovitostmi a movitými věcmi, jejichž prodej není v důsledku výše uvedeného usnesení Okresního soudu v Kladně předmětem tohoto řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutečnosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem číslo ZSPU 495 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".02.02 bylo zjištěno, že zástavní věřitel jako věřitel a zástavní dlužník jako zástavce uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ZSPU 49550942.02.02. Předmětem smlouvy je zajištění nemovitých věcí (mimo jiné i předmětných pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ostatní plocha (dráha) a pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-západ, na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve vlastnictví zástavního dlužníka ve prospěch zástavního věřitele k zajištění níže specifikovaných dluhů zástavního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli. V čl. III smlouvy jsou specifikovány zajišťované dluhy, a to tak, že zástavní právo zajišťuje všechny dluhy dlužníka, vyplývající ze Smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavřené dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" mezi zástavním věřitelem a dlužníkem, a to existující k datu uzavření smlouvy i dluhy, které na základě této smlouvy o úvěru vzniknou i v budoucnu. Jedná se zejména, nikoli výhradně, o jistinu úvěru, úrok, smluvní pokutu a veškeré další závazky dlužníka, ať již existující, nebo vzniklé v budoucnu. Zástavní právo k zástavě vzniká vkladem do katastru nemovitostí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Ze smlouvy o úvěru číslo PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi zástavním věřitelem a dlužníkem, společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Zástavní věřitel se zavázal poskytnout dlužníkovi úvěr ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dlužník se zavázal vrátit úvěr zpět nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zaplatit sjednané úroky. Výše úroku byla sjednána na částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, za každý i započatý měsíc poskytnutí úvěru, nejméně však na částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dlužník se zavázal zaplatit každou měsíční splátku úroku vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, počínaje měsícem, kdy byl úvěr poskytnut. V případě prodlení dlužníka se splacením úvěru nebo úroku se zavázal dlužník zaplatit věřiteli smluvní pokutu ve výši 0,1% denně z dlužné částky úvěru a úroku za každý den prodlení. V případě zesplatnění pohledávky je dlužník povinen zaplatit věřiteli smluvní úrok ve výši 2,5% měsíčně z nesplacené části jistiny úvěru, výše uvedenou smluvní pokutu i zákonný úrok z prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z výpisu z katastru nemovitostí k pozemkům v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", prokazujícímu stav ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že vlastníkem předmětných nemovitostí, specifikovaných ve výroku tohoto usnesení, je zástavní dlužník, přičemž nemovitosti zatěžuje smluvní zástavní právo pro existující pohledávku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím ve prospěch zástavního věřitele na základě smlouvy o zřízení zástavního práva č. ZSPU 495 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".02.02 ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s právními účinky zápisu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem číslo ZSPU 495 509 42 01 soud zjistil, že zástavní věřitel jako věřitel a zástavní dlužník jako zástavce uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem. Předmětem smlouvy je zajištění nemovitých věcí zástavního dlužníka, a to blíže specifikovaných pozemků, nacházejících se v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zajišťovanými dluhy jsou všechny dluhy dlužníka vůči zástavnímu věřiteli, vyplývající ze smlouvy o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavřené dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Ze smlouvy o úvěru číslo PU 495 509 4201 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi zástavním věřitelem a dlužníkem, společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Zástavní věřitel se zavázal poskytnout dlužníkovi úvěr ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dlužník se zavázal vrátit úvěr zpět a zaplatit sjednané úroky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., zákona o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z.ř.s.“), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z citovaného ustanovení vyplývá, že v řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti současně nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto); pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Nejvyšší soud poukázal v usnesení ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" na to, že v řízení o soudním prodeji se neprovádí dokazování. Z toho důvodu soud další dokazování, a to připojením exekučního spisu Okresního soudu v Kladně sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", neprováděl, když má za to, že jeho provedení nebylo potřebné proto, aby soud mohl ve věci rozhodnout. Soud vyšel z toho, že zástavní věřitel listinami doložil rozhodné skutečnosti a osvědčil (jeví se jako pravděpodobné), že má vůči dlužníku splatnou pohledávku, tvořenou příslušenstvím pohledávky a smluvní pokutou (konkrétně úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", smluvní pokutou v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a smluvním úrokem ve výši 2,5% měsíčně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v kapitalizované výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), vzniklou na základě smlouvy o úvěru číslo PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", která byla na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem číslo ZSPU 495 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".02.02 zajištěna zástavním právem k nemovitým věcem, specifikovaným ve výroku tohoto usnesení, jež jsou ve vlastnictví zástavního dlužníka.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Pokud jde o námitky zástavního dlužníka, pak je soud neshledal jako opodstatněné. Soud uvádí, že s ohledem na výše uvedenou povahu tohoto řízení platí, že pro účely rozhodnutí o nařízení soudního prodeje zástavy soud nezkoumá ani z vlastního podnětu, ani k obraně zástavního dlužníka, zda je zajištěná pohledávka splatná, či zda zanikla (ať již splněním, započtením nebo z jiného důvodu). Tato otázka je řešena soudem až v rámci případného následného řízení o výkon rozhodnutí, tj. ve druhé fázi soudního prodeje zástavy. Stejný závěr platí též pro jakékoli jiné skutečnosti, než které jsou taxativně vyjmenovány v ustanovení § 358 odst. 1 z.ř.s.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. K případnému důvodu neplatnosti úvěrových smluv, případně ujednání týkajících se smluvního úroku z úvěru a smluvní pokuty by mohl soud v této fázi řízení přihlédnout pouze tehdy, pokud by byl z obsahu smluv zřejmý a nepochybný a nevyžadoval potřebu provádět další dokazování. To však v souzeném případě není splněno. Dle názoru soudu neplatnost ujednání o smluvním úroku z úvěru a smluvní pokutě z úvěrové smlouvy jednoznačně a nepochybně nevyplývá a skutečnost, že výše těchto nároků není do budoucna časově omezena, neplatnost ujednání nezpůsobuje. Skutečnost, že v katastru nemovitostí je zapsáno zástavní právo k zajištění pohledávky jako existující, zde také není podstatná, neboť soud při svém rozhodování vychází ze znění zástavní smlouvy, dle které jsou zástavním právem zajištěny všechny dluhy dlužníka, vyplývající ze Smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to existující k datu uzavření smlouvy i dluhy, které v budoucnu teprve vzniknou. Pokud jde o nemravnost výše smluvní pokuty (smluvené ve výši 0,1 % denně), pak soudní praxe je ustálena v názoru, že na nepřiměřenost smluvní pokuty nelze usuzovat pouze z její výše, ale je věcí volného uvážení soudu a závisí na konkrétních okolnostech případu (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). V tomto řízení nelze dojít k závěru o neplatnosti ujednání o smluvní pokutě, když ze samotné smlouvy o úvěru toto jednoznačně a nepochybně nevyplývá. Navíc zástavní věřitel ve svém návrhu uvedl srozumitelný mechanismus výpočtu smluvní pokuty, i smluveného úroku z úvěru (tyto mechanismy jsou ostatně uvedeny i v samotné smlouvě o úvěru). Pokud jde o námitku zástavního dlužníka týkající se úroku z prodlení, pak nárok na úrok z prodlení vyplývá přímo ze zákona (ust. § 1970 o.z.), tudíž není třeba si právo na tento úrok mezi stranami výslovně sjednávat, přičemž v zástavní smlouvě je smluveno, že zajišťuje všechny dluhy dlužníka, vyplývající se smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", tedy i budoucí. Nadto v předmětné smlouvě o úvěru je právo věřitele požadovat po dlužníkovi úrok z prodlení v zákonné výši výslovně zmíněn. Probíhající exekuční řízení, kde se zástavní věřitel domáhá uspokojení stejné pohledávky na základě jiného exekučního titulu (notářský zápis se svolením vykonatelnosti), pak nařízení soudního prodeje zástavy (jiné nemovité věci) k uspokojení této pohledávky, nebrání. Navíc bylo stranami shodně tvrzeno, že exekuční řízení bylo ohledně příslušenství pohledávky, vyplývající ze Smlouvy o úvěru č. PU ","anonStyle":"NONE"},{"text":"RČ","anonStyle":"ANON"},{"text":", pravomocně zastaveno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Vzhledem k tomu, že ve smyslu § 358 odst. 1 z.ř.s. byla doložena zajištěná pohledávka, zástavní právo k zástavě, stejně jako skutečnost, kdo je zástavním dlužníkem, rozhodl soud tak, jak je uvedeno ve výroku shora a soudní prodej zástavy nařídil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. O nákladech řízení soud nerozhodoval, neboť dle judikatury Ústavního soudu ČR o nich má být rozhodováno zásadně až ve vykonávacím řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v první fázi řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu (srov. nález Ústavního soudu sp. zn. I. ÚS 2246/17 ).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Zástavní věřitel se svým návrhem, podaným Okresnímu soudu v Kladně dne , datum, , domáhal nařízení prodeje zástav k uspokojení pohledávky ze smlouvy o úvěru č. PU , RČ,  a ze smlouvy o úvěru č. PU , RČ, . Uvedl, že uvedené smlouvy o úvěru byly uzavřeny mezi zástavním věřitelem a společností , právnická osoba, , IČ , IČO,  (dále jen „dlužník“). Smlouva o úvěru č. PU , RČ,  byla uzavřena na částku , částka,  spolu s měsíčním úrokem , částka,  počínaje měsícem červencem 2018 a konče zářím 2018. Splatnost úroků byla sjednána k poslednímu dni daného měsíce s tím, že do , datum,  je splatná i jistina dluhu. Na základě dodatku k této smlouvě o úvěru byla následně splatnost dluhu mezi stranami prodloužena do , datum, . Pro případ prodlení byla v čl. IV smlouvy sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1 % denně z dlužné částky úvěru za každý den prodlení.2. Zástavní věřitel a zástavní dlužník spolu uzavřeli smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ZSPU , RČ, , vztahující se ke smlouvě o úvěru č. PU , RČ,  a smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ZSPU 49550942.02.02, vztahující se ke smlouvě o úvěru č. PU , RČ,  a dále smlouvu o zřízení zástavního práva k movitým věcem, sepsanou formou notářského zápisu dne , datum,  , tituly před jménem,  , jméno FO, , notářem pod sp. zn. NZ 193/2018, vztahující se ke smlouvám o úvěru č. PU , RČ,  a č. PU , RČ, . Předmětem zástavy byly nemovité věci ve vlastnictví zástavního dlužníka, mimo jiné i pozemek parc. č. 239/1 a pozemek parc. č. 239/2, zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -západ, na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka k úhradě dluhu výzvou ze dne , datum, . Zástavní věřitel oznámil zástavnímu dlužníkovi započetí výkonu zástavního práva, a to písemně dopisem ze dne , datum, . Započetí výkonu zástavního práva bylo rovněž zapsáno do katastru nemovitostí a Rejstříku zástav.3. Pohledávka ze smlouvy o úvěru č. PU , RČ,  byla dlužníkem a všemi ručiteli uznána Notářským zápisem ve svolením vykonatelnosti, sepsaného dne , datum,  notářem , tituly před jménem,  , jméno FO,  pod sp. zn. 113/2018. Zástavní věřitel podal vůči dlužníku na základě tohoto notářského zápisu v červnu 2018 exekuční návrh, avšak exekuční řízení bylo přerušeno insolvenčním řízením dlužníka. Dne , datum,  byl prohlášen úpadek dlužníka a zástavní věřitel přihlásil dlužné pohledávky do tohoto insolvenčního řízení, s vyčíslením ke dni , datum, . Následně vyzval všechny ručitele k úhradě dlužné pohledávky ze smlouvy o úvěru č. PU , RČ,  místo dlužníka, ti však pohledávku řádně a včas neuhradili, proto žalobce podal na ručitele exekuční návrh. Pro vymožení této pohledávky bylo zahájeno exekuční řízení, které je vedeno Exekutorským úřadem , adresa, , , tituly před jménem,  , jméno FO, , pod sp. zn. , spisová značka, . Jedním z ručitelů je i žalovaný. Ručitelé jako povinní se v tomto exekučním řízení bránili návrhem na zastavení exekuce, o němž následně rozhodoval i Krajský soud v Praze pod sp. zn. , spisová značka, . Ten usnesením ze dne , datum,  návrhu na zastavení částečně vyhověl a exekuční řízení částečně zastavil, a to co do příslušenství pohledávky, konkrétně úroku z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, , smluvní pokuty ve výši 0,1 % denně z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, , smluvního úroku ve výši 2,5 % měsíčně z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, , smluvních pokut ve výši 0,1 % denně z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, , z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, , z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, , z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, , a to z důvodu částečně nevykonatelnosti exekučního titulu. Ve vztahu k vymáhané jistině ve výši , částka,  návrhy povinných na zastavení exekučního řízení zamítl. Na pohledávku ze smlouvy o úvěru č. PU , RČ,  bylo hrazeno na jistinu pohledávky, z původně vymáhané pohledávky v exekučním řízení tak zbyla dlužná pohledávka v podobě příslušenství. Zástavní věřitel následně uvedl výčet příslušenství dlužné pohledávky ze smlouvy o úvěru č. PU , RČ,  ke dni , datum, , a to zákonného úroku z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  a z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka,  a dále detailní výpočet smluvní pokuty, kterou ke dni , datum,  kapitalizoval na částku celkem ve výši , částka, .4. S ohledem na to, že pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  a pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -západ, na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , se nachází v obvodu Okresního soudu , adresa, -západ, bylo řízení o žalobě na nařízení soudního prodeje těchto pozemků usnesením Okresního soudu v Kladně ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , vyloučeno k samostatnému projednání a tato věc byla postoupena soudu zdejšímu.5. Zástavní dlužník se k návrhu vyjádřil tak, že nárok zástavního věřitele v plném rozsahu odmítá, neboť je zcela bezdůvodný. Sám zástavní věřitel podal u Okresního soudu v Kladně samostatnou žalobu na vůbec zjištění existence jeho pohledávky, kterou tvrdí v tomto řízení. K dnešnímu dni tedy není vůbec zřejmé, zda má vůbec zástavní věřitel vůči zástavnímu dlužníkovi jakoukoli pohledávku, resp. v jaké výši. Z toho důvodu je nehospodárné a nelogické, aby se existencí této pohledávky a její skutečnou výší zabýval soud v tomto řízení. Na jednání, konaném dne , datum, , pak zástavní dlužník doplnil, že návrhu není možné vyhovět, neboť petit návrhu je špatně formulovaný, když se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy i k uspokojení pohledávky ze smlouvy o úvěru č. , RČ, , přičemž nemovitosti, jejichž soudního prodeje se domáhá, nebyly zastaveny k uspokojení pohledávek, plynoucí z této smlouvy o úvěru. Dále namítl, že v katastru nemovitostí je zapsána zástava k zajištění pohledávky jako existující, přičemž tato pohledávka zástavního věřitele ještě tehdy neexistovala. V zástavní smlouvě jsou všechny budoucí dluhy formulovány tak, že nejsou do budoucna nijak časově omezeny, přitom příslušenství by mělo být omezeno i nějakou maximální výší částky. Pokud jde o smluvní pokutu, tak se jedná o samostatnou pohledávku, nejde o příslušenství a její výše je nemravná. Ve smlouvě není řádně definována, a jedná se tak o neurčité, a tedy neplatné ujednání. Není ani smluveno zajištění úroku z prodlení, dále úrok z úvěru je tam smluven v určité částce měsíčně. Z definice zajišťovaných dluhů se domnívá, že zástavní právo ani nevzniklo. Ohledně prodeje těchto nemovitostí již běží exekuční řízení, domnívá se tedy, že se jedná o res iudicata.6. Usnesením ze dne , datum,  bylo řízení o návrhu zástavního věřitele na nařízení soudního prodeje zástavy, a to předmětných pozemků v katastrálním území , adresa,  k uspokojení pohledávky zástavního věřitele ze smlouvy o úvěru číslo PU , RČ,  částečně zastaveno, neboť pohledávka zástavního věřitele z této smlouvy o úvěru byla zajištěna nemovitostmi a movitými věcmi, jejichž prodej není v důsledku výše uvedeného usnesení Okresního soudu v Kladně předmětem tohoto řízení.7. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutečnosti.8. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem číslo ZSPU 495 , adresa, .02.02 bylo zjištěno, že zástavní věřitel jako věřitel a zástavní dlužník jako zástavce uzavřeli dne , datum,  smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem č. ZSPU 49550942.02.02. Předmětem smlouvy je zajištění nemovitých věcí (mimo jiné i předmětných pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ostatní plocha (dráha) a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zahrada, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -západ, na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , ve vlastnictví zástavního dlužníka ve prospěch zástavního věřitele k zajištění níže specifikovaných dluhů zástavního dlužníka vůči zástavnímu věřiteli. V čl. III smlouvy jsou specifikovány zajišťované dluhy, a to tak, že zástavní právo zajišťuje všechny dluhy dlužníka, vyplývající ze Smlouvy o úvěru č. PU , RČ, , uzavřené dne , datum,  mezi zástavním věřitelem a dlužníkem, a to existující k datu uzavření smlouvy i dluhy, které na základě této smlouvy o úvěru vzniknou i v budoucnu. Jedná se zejména, nikoli výhradně, o jistinu úvěru, úrok, smluvní pokutu a veškeré další závazky dlužníka, ať již existující, nebo vzniklé v budoucnu. Zástavní právo k zástavě vzniká vkladem do katastru nemovitostí.9. Ze smlouvy o úvěru číslo PU , RČ,  bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi zástavním věřitelem a dlužníkem, společností , právnická osoba,  Zástavní věřitel se zavázal poskytnout dlužníkovi úvěr ve výši , částka,  a dlužník se zavázal vrátit úvěr zpět nejpozději do , datum,  a zaplatit sjednané úroky. Výše úroku byla sjednána na částku ve výši , částka,  měsíčně, za každý i započatý měsíc poskytnutí úvěru, nejméně však na částku ve výši , částka, . Dlužník se zavázal zaplatit každou měsíční splátku úroku vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, počínaje měsícem, kdy byl úvěr poskytnut. V případě prodlení dlužníka se splacením úvěru nebo úroku se zavázal dlužník zaplatit věřiteli smluvní pokutu ve výši 0,1% denně z dlužné částky úvěru a úroku za každý den prodlení. V případě zesplatnění pohledávky je dlužník povinen zaplatit věřiteli smluvní úrok ve výši 2,5% měsíčně z nesplacené části jistiny úvěru, výše uvedenou smluvní pokutu i zákonný úrok z prodlení.10. Z výpisu z katastru nemovitostí k pozemkům v katastrálním území , adresa, , LV číslo , hodnota, , prokazujícímu stav ke dni , datum,  bylo zjištěno, že vlastníkem předmětných nemovitostí, specifikovaných ve výroku tohoto usnesení, je zástavní dlužník, přičemž nemovitosti zatěžuje smluvní zástavní právo pro existující pohledávku ve výši , částka,  s příslušenstvím ve prospěch zástavního věřitele na základě smlouvy o zřízení zástavního práva č. ZSPU 495 , adresa, .02.02 ze dne , datum,  s právními účinky zápisu ke dni , datum, .11. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem číslo ZSPU 495 509 42 01 soud zjistil, že zástavní věřitel jako věřitel a zástavní dlužník jako zástavce uzavřeli dne , datum,  smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem. Předmětem smlouvy je zajištění nemovitých věcí zástavního dlužníka, a to blíže specifikovaných pozemků, nacházejících se v k. ú. , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota,  a v k. ú. , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, , v k. ú. , adresa, , zapsaných na LV č. , Anonymizováno,  v k. ú. , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, . Zajišťovanými dluhy jsou všechny dluhy dlužníka vůči zástavnímu věřiteli, vyplývající ze smlouvy o úvěru č. , RČ, , uzavřené dne , datum, .12. Ze smlouvy o úvěru číslo PU 495 509 4201 bylo zjištěno, že byla uzavřena mezi zástavním věřitelem a dlužníkem, společností , právnická osoba,  Zástavní věřitel se zavázal poskytnout dlužníkovi úvěr ve výši , částka,  a dlužník se zavázal vrátit úvěr zpět a zaplatit sjednané úroky.13. Podle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., zákona o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z.ř.s.“), soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.14. Z citovaného ustanovení vyplývá, že v řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti současně nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto); pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne , datum, , sp. zn. , spisová značka, ). Nejvyšší soud poukázal v usnesení ze dne , datum,  sp. zn. , spisová značka,  na to, že v řízení o soudním prodeji se neprovádí dokazování. Z toho důvodu soud další dokazování, a to připojením exekučního spisu Okresního soudu v Kladně sp. zn. , spisová značka, , neprováděl, když má za to, že jeho provedení nebylo potřebné proto, aby soud mohl ve věci rozhodnout. Soud vyšel z toho, že zástavní věřitel listinami doložil rozhodné skutečnosti a osvědčil (jeví se jako pravděpodobné), že má vůči dlužníku splatnou pohledávku, tvořenou příslušenstvím pohledávky a smluvní pokutou (konkrétně úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky , částka,  za dobu od , datum,  do , datum,  a z částky , částka,  za dobu od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, , smluvní pokutou v kapitalizované výši , částka,  a smluvním úrokem ve výši 2,5% měsíčně z částky , částka,  za dobu od , datum,  do , datum,  v kapitalizované výši , částka, ), vzniklou na základě smlouvy o úvěru číslo PU , RČ,  ze dne , datum, , která byla na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitým věcem číslo ZSPU 495 , adresa, .02.02 zajištěna zástavním právem k nemovitým věcem, specifikovaným ve výroku tohoto usnesení, jež jsou ve vlastnictví zástavního dlužníka.15. Pokud jde o námitky zástavního dlužníka, pak je soud neshledal jako opodstatněné. Soud uvádí, že s ohledem na výše uvedenou povahu tohoto řízení platí, že pro účely rozhodnutí o nařízení soudního prodeje zástavy soud nezkoumá ani z vlastního podnětu, ani k obraně zástavního dlužníka, zda je zajištěná pohledávka splatná, či zda zanikla (ať již splněním, započtením nebo z jiného důvodu). Tato otázka je řešena soudem až v rámci případného následného řízení o výkon rozhodnutí, tj. ve druhé fázi soudního prodeje zástavy. Stejný závěr platí též pro jakékoli jiné skutečnosti, než které jsou taxativně vyjmenovány v ustanovení § 358 odst. 1 z.ř.s.16. K případnému důvodu neplatnosti úvěrových smluv, případně ujednání týkajících se smluvního úroku z úvěru a smluvní pokuty by mohl soud v této fázi řízení přihlédnout pouze tehdy, pokud by byl z obsahu smluv zřejmý a nepochybný a nevyžadoval potřebu provádět další dokazování. To však v souzeném případě není splněno. Dle názoru soudu neplatnost ujednání o smluvním úroku z úvěru a smluvní pokutě z úvěrové smlouvy jednoznačně a nepochybně nevyplývá a skutečnost, že výše těchto nároků není do budoucna časově omezena, neplatnost ujednání nezpůsobuje. Skutečnost, že v katastru nemovitostí je zapsáno zástavní právo k zajištění pohledávky jako existující, zde také není podstatná, neboť soud při svém rozhodování vychází ze znění zástavní smlouvy, dle které jsou zástavním právem zajištěny všechny dluhy dlužníka, vyplývající ze Smlouvy o úvěru č. PU , RČ,  ze dne , datum, , a to existující k datu uzavření smlouvy i dluhy, které v budoucnu teprve vzniknou. Pokud jde o nemravnost výše smluvní pokuty (smluvené ve výši 0,1 % denně), pak soudní praxe je ustálena v názoru, že na nepřiměřenost smluvní pokuty nelze usuzovat pouze z její výše, ale je věcí volného uvážení soudu a závisí na konkrétních okolnostech případu (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne , datum, , sp. zn. , spisová značka, ). V tomto řízení nelze dojít k závěru o neplatnosti ujednání o smluvní pokutě, když ze samotné smlouvy o úvěru toto jednoznačně a nepochybně nevyplývá. Navíc zástavní věřitel ve svém návrhu uvedl srozumitelný mechanismus výpočtu smluvní pokuty, i smluveného úroku z úvěru (tyto mechanismy jsou ostatně uvedeny i v samotné smlouvě o úvěru). Pokud jde o námitku zástavního dlužníka týkající se úroku z prodlení, pak nárok na úrok z prodlení vyplývá přímo ze zákona (ust. § 1970 o.z.), tudíž není třeba si právo na tento úrok mezi stranami výslovně sjednávat, přičemž v zástavní smlouvě je smluveno, že zajišťuje všechny dluhy dlužníka, vyplývající se smlouvy o úvěru č. PU , RČ, , tedy i budoucí. Nadto v předmětné smlouvě o úvěru je právo věřitele požadovat po dlužníkovi úrok z prodlení v zákonné výši výslovně zmíněn. Probíhající exekuční řízení, kde se zástavní věřitel domáhá uspokojení stejné pohledávky na základě jiného exekučního titulu (notářský zápis se svolením vykonatelnosti), pak nařízení soudního prodeje zástavy (jiné nemovité věci) k uspokojení této pohledávky, nebrání. Navíc bylo stranami shodně tvrzeno, že exekuční řízení bylo ohledně příslušenství pohledávky, vyplývající ze Smlouvy o úvěru č. PU , RČ, , pravomocně zastaveno.17. Vzhledem k tomu, že ve smyslu § 358 odst. 1 z.ř.s. byla doložena zajištěná pohledávka, zástavní právo k zástavě, stejně jako skutečnost, kdo je zástavním dlužníkem, rozhodl soud tak, jak je uvedeno ve výroku shora a soudní prodej zástavy nařídil.18. O nákladech řízení soud nerozhodoval, neboť dle judikatury Ústavního soudu ČR o nich má být rozhodováno zásadně až ve vykonávacím řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v první fázi řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu (srov. nález Ústavního soudu sp. zn. I. ÚS 2246/17 ).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím Okresního soudu Praha-západ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"RESOLUTION","ecli":"ECLI:CZ:OSPZ:2024:10.C.44.2024.1","publishedAt":"2025-01-15","decisionAt":"2024-07-23","caseNumber":{"senate":10,"registry":"C","index":44,"year":2024,"pageNumber":164},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Martina","lastName":"Zahradníková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPZ","caseResultType":[],"caseSubject":"o nařízení soudního prodeje zástavy","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"358 odst. 1","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["ZASTAVNI_PRAVO","ZASTAVENI_EXEKUCE_VYKONU_ROZHODNUTI","NOTARSKY_ZAPIS","SMLOUVA_ZASTAVNI","SMLOUVA_O_UVERU"]},"styles":[{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}