{"uuid":"04de4798-82b0-46aa-94ce-38b891319e05","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Táboře rozhodl předsedou senátu Mgr. Jiřím Vaňkem jako samosoudcem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 31 535 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 31 535 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 911 Kč od 1. 1. 2023 do 31. 5. 2023, z částky 3 275 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení a z částky 883 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení v částce 2 177 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 31 535 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 3 911 Kč od 1. 1. 2023 do 31. 5. 2023, z částky 3 275 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, z částky 3 911 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení a z částky 883 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení v částce 2 177 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se jako vlastník a pronajímatel bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v sídlišti na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhal vůči žalované zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím představující dlužné úhrady za nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce prosinec 2022 až srpen 2023. Žalovaná předmětný byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s účinností k témuž dni na dobu určitou tří měsíců. Tato smlouva byla následně opakovaně prodlužována, naposledy dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemkyně ke dni skončení nájmu byt nevyklidila a nepředala ho zástupci žalobce. K vyklizení bytu žalovanou došlo až dne 7. 8. 2023. Žalobce tedy požaduje po žalované úhrady dlužného nájemného a záloh za služby spojené s užíváním bytu za období od prosince 2022 do 7. 8. 2023, když žalovaná na svůj dluh do současné doby neuhradila ničeho, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku žalobce ze dne 1. 9. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, a proto soud vyzval žalobce i žalovanou, aby se ve smyslu ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce ani žalovaná se k výzvě nijak nevyjádřili a soud proto rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobcem předložených listin, a to konkrétně z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", má soud za plně prokázané, že žalobce pronajal žalované byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" 701, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dobu určitou tří měsíců. Z předložených dodatků k nájemní smlouvě má pak soud za procházené, že doba nájmu byla třikrát prodloužena, a že nájem trval až do 18. 10. 2022, kdy skončil uplynutím nájemní doby. Od 19. 10. 2022 do 7. 8. 2023 tak žalovaná užívala byt bez právního důvodu, jak vyplývá z předžalobní upomínky ze dne 1. 9. 2023. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 7. 2022 spolu s výše uvedenou předžalobní upomínkou vyplývá, že výše dlužné úhrady za užívání bytu činila za měsíc prosinec 2022 částku 3 275 Kč (jedná se o částku 3 911 Kč sníženou o přeplatek 636 Kč za vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2022), za měsíc leden 2023 až červenec 2023 částku 3 911 Kč měsíčně a za měsíc srpen 2023 částku 883 Kč (poměrná částka za užívání bytu po dobu 7 dní). To, že žalovaná svůj dluh řádně včas žalobci nesplnila, vyplývá z výše uvedené upomínky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Podle § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je zcela důvodný. V dané věci žalovaná neplatila ve výše uvedených měsících žalobci jako bývalému pronajímateli za užívání bytu poté, co byl ukončen nájemní vztah a žalovaná byt přesto nadále užívala. Nárok žalobce na požadovanou náhradu za užívání bytu žalovanou v období od prosince 2022 do 7. 8. 2023, je tak zcela poprávu, neboť účastníci se v čl. VIII. nájemní smlouvy dohodli, že pokud nájemce neodevzdá byt v den skončení nájmu, je povinen zaplatit pronajímateli náhradu nájemného a záloh na služby v nezměněné měsíční výši až do dne faktického předání bytu pronajímateli. Tato dohoda účastníků je plně v souladu s výše citovaným ustanovení § 2295 o. z. Vzhledem k tomu, že žalovaná dosud žalobci dlužnou částku náhrady za užívání bytu ani přes předžalobní výzvu nezaplatila, uložil jí soudu tuto povinnost tímto rozsudkem. Důvodným je i nárok žalobce na úrok z prodlení ve výši dle vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaná je v prodlení se splacením peněžitého dluhu. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 177 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 577 Kč a náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 300 Kč za každý ze dvou provedených úkonů (předžalobní upomínka a návrh ve věci samé) dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se jako vlastník a pronajímatel bytu č. , hodnota,  v domě č. p. , Anonymizováno,  v sídlišti na , jméno FO,  v , Anonymizováno,  domáhal vůči žalované zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím představující dlužné úhrady za nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce prosinec 2022 až srpen 2023. Žalovaná předmětný byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne , datum,  s účinností k témuž dni na dobu určitou tří měsíců. Tato smlouva byla následně opakovaně prodlužována, naposledy dne , datum, , a to do , datum, . Nájemkyně ke dni skončení nájmu byt nevyklidila a nepředala ho zástupci žalobce. K vyklizení bytu žalovanou došlo až dne 7. 8. 2023. Žalobce tedy požaduje po žalované úhrady dlužného nájemného a záloh za služby spojené s užíváním bytu za období od prosince 2022 do 7. 8. 2023, když žalovaná na svůj dluh do současné doby neuhradila ničeho, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku žalobce ze dne 1. 9. 2023.2. V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, a proto soud vyzval žalobce i žalovanou, aby se ve smyslu ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce ani žalovaná se k výzvě nijak nevyjádřili a soud proto rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise., právnická osoba,  žalobcem předložených listin, a to konkrétně z nájemní smlouvy ze dne , datum, , má soud za plně prokázané, že žalobce pronajal žalované byt č. , hodnota,  na adrese , jméno FO,  701, , adresa,  s účinností od , datum,  na dobu určitou tří měsíců. Z předložených dodatků k nájemní smlouvě má pak soud za procházené, že doba nájmu byla třikrát prodloužena, a že nájem trval až do 18. 10. 2022, kdy skončil uplynutím nájemní doby. Od 19. 10. 2022 do 7. 8. 2023 tak žalovaná užívala byt bez právního důvodu, jak vyplývá z předžalobní upomínky ze dne 1. 9. 2023. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platného od 1. 7. 2022 spolu s výše uvedenou předžalobní upomínkou vyplývá, že výše dlužné úhrady za užívání bytu činila za měsíc prosinec 2022 částku 3 275 Kč (jedná se o částku 3 911 Kč sníženou o přeplatek 636 Kč za vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2022), za měsíc leden 2023 až červenec 2023 částku 3 911 Kč měsíčně a za měsíc srpen 2023 částku 883 Kč (poměrná částka za užívání bytu po dobu 7 dní). To, že žalovaná svůj dluh řádně včas žalobci nesplnila, vyplývá z výše uvedené upomínky.4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Podle § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.5. Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je zcela důvodný. V dané věci žalovaná neplatila ve výše uvedených měsících žalobci jako bývalému pronajímateli za užívání bytu poté, co byl ukončen nájemní vztah a žalovaná byt přesto nadále užívala. Nárok žalobce na požadovanou náhradu za užívání bytu žalovanou v období od prosince 2022 do 7. 8. 2023, je tak zcela poprávu, neboť účastníci se v čl. VIII. nájemní smlouvy dohodli, že pokud nájemce neodevzdá byt v den skončení nájmu, je povinen zaplatit pronajímateli náhradu nájemného a záloh na služby v nezměněné měsíční výši až do dne faktického předání bytu pronajímateli. Tato dohoda účastníků je plně v souladu s výše citovaným ustanovení § 2295 o. z. Vzhledem k tomu, že žalovaná dosud žalobci dlužnou částku náhrady za užívání bytu ani přes předžalobní výzvu nezaplatila, uložil jí soudu tuto povinnost tímto rozsudkem. Důvodným je i nárok žalobce na úrok z prodlení ve výši dle vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaná je v prodlení se splacením peněžitého dluhu. , adresa,  k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 177 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 577 Kč a náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 300 Kč za každý ze dvou provedených úkonů (předžalobní upomínka a návrh ve věci samé) dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích, prostřednictvím Okresního soudu v Táboře. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí soudu, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSTA:2024:8.C.203.2023.1","publishedAt":"2024-07-17","decisionAt":"2024-05-28","caseNumber":{"senate":8,"registry":"C","index":203,"year":2023,"pageNumber":38},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jiří","lastName":"Vaněk","titlesAfter":"","function":"předseda senátu"},"courtCode":"OSTA","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 31 535 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2217 odst. 1","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246 odst. 1","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251 odst. 1","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2295","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","VYKLIZENI_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}