{"uuid":"070474f8-54a8-4c87-85d6-0c2f7433049d","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Tamarou Göthovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 143 140 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 143 140 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 86 786 Kč od 5.9.2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 30 276 Kč od 1.9.2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 24 015 Kč od 1.9.2025 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 2 063 Kč od 5.9.2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 7 757 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 143 140 Kčs úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 86 786 Kč od 5.9.2025 do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 30 276 Kč od 1.9.2024 do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 24 015 Kč od 1.9.2025 do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 2 063 Kč od 5.9.2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 7 757 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky 143.140 Kč s příslušenstvím z důvodu neuhrazených úhrad ve výši nájemného po skončení nájemního vztahu, dále úhrad za spotřebované služby za roky 2023 a 2024 a neuhrazené zálohy na služby za část měsíce leden 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud měl po provedeném dokazování za prokázané následující:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Mezi účastníky byla dne 6. 12. 2021 uzavřena nájemní smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dobu určitou od 26. 10. 2021 do 25. 10. 2023. Předmětem nájmu byl byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1 v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Součástí nájemní smlouvy byl evidenční list účinný od 1. 1. 2022; další evidenční listy byly vydány s účinností od 1. 7. 2023 a 1. 7. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Nájemní vztah žalovaného skončil uplynutím sjednané doby dne 25. 10. 2023. Po tomto datu však žalovaný byt nevyklidil ani nepředal žalobci a dále jej bez právního důvodu užíval. Žalobce musel vyklizení vymáhat soudně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Rozsudkem Městského soudu v Brně ze dne 26. 6. 2024, sp. zn. 61 C 299/2023, bylo žalovanému uloženo byt vyklidit a předat do 15 dnů od právní moci rozsudku. Jelikož žalovaný nesplnil dobrovolně uloženou povinnost, byl byt vyklizen soudním vykonavatelem dne 15. 1. 2025 v rámci řízení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalovaný v průběhu nájmu řádně nehradil nájemné ani služby a žalobce se již v samostatném řízení domáhal úhrady dlužného nájemného za období prosinec 2022 – říjen 2023 a úhrady ve výši nájemného za listopad 2023 – leden 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Městský soud v Brně rozsudkem ze dne 28. 5. 2024, sp. zn. 72 C 42/2024, uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 84.225 Kč s příslušenstvím. Tato částka dosud nebyla vymožena v probíhající exekuci vedené soudní exekutorkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento dluh však není předmětem nynějšího řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Soud má za prokázané, že žalovaný dále dluží žalobci: za únor 2024 – leden 2025 celkem 86 786 Kč. Výše měsíčních částek byla prokázána evidenčními listy účinnými od 1. 1. 2022, 1. 7. 2023 a 1. 7. 2024. Vyúčtováním provedeným v dubnu 2024, doručeným fikcí, byl zjištěn nedoplatek 30.276 Kč. Splatnost byla stanovena na 31. 8. 2024. Od 1. 9. 2024 je žalovaný v prodlení. Vyúčtováním ze dne 18. 6. 2025, doručeným fikcí, byl zjištěn nedoplatek 24.015 Kč. Splatnost byla stanovena na 31. 8. 2025. Od 1. 9. 2025 je žalovaný v prodlení. Za období 1. 1. 2025 – 14. 1. 2025 činí nedoplatek 2.063 Kč. Celkem tedy činí nově žalovaný dluh 143.140 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Žalobce vyzval žalovaného výzvami ze dne 9. 9. 2024 a 25. 8. 2025 k úhradě dluhu. Obě zásilky si žalovaný nepřevzal, byly však zaslány do místa jeho trvalého pobytu a účinky doručení nastaly fikcí. Žalovaný na výzvy nereagoval a dluh neuhradil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle § 2291 občanského zákoníku je nájemce povinen byt po skončení nájmu vyklidit a odevzdat. Pokud tak neučiní a byt dále užívá, vzniká mu bezdůvodné obohacení odpovídající obvyklému nájemnému (§ 2991 a násl. o. z.). Výše částek byla doložena evidenčními listy a odpovídá sjednanému nájemnému.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Nedoplatky z vyúčtování služeb vznikly v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., přičemž žalovaný na zálohách neuhradil nic. Žalovaný je v prodlení dle § 1970 o. z. a žalobci náleží úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Žalovaný užíval byt bez právního důvodu, neuhradil žádné platby ani po skončení nájmu a žalobce prokázal existenci dluhu i oprávněnost požadovaného příslušenství, proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a uložil žalovanému povinnost uhradit žalobci částku 143.140 Kč s úroky z prodlení tak, jak jsou specifikovány ve výroku rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Žalobce byl v této právní věci zcela úspěšný, a proto mu soud přiznal ve smyslu § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů tohoto řízení. Náklady spočívají v soudním poplatku ve výši 7 157 Kč a nákladů řízení dle § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky č. 254/2015 Sb. za dva úkony po 300 Kč dle § 2 odst. 3. Tedy celkem 7 757 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Stanovené povinnosti soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovanému splnit do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky 143.140 Kč s příslušenstvím z důvodu neuhrazených úhrad ve výši nájemného po skončení nájemního vztahu, dále úhrad za spotřebované služby za roky 2023 a 2024 a neuhrazené zálohy na služby za část měsíce leden 2025.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. na základě předložených listinných důkazů, bez nařízení jednání, neboť účastníci se práva na projednání věci vzdali3. Soud měl po provedeném dokazování za prokázané následující:4. Mezi účastníky byla dne 6. 12. 2021 uzavřena nájemní smlouva č. , Anonymizováno,  na dobu určitou od 26. 10. 2021 do 25. 10. 2023. Předmětem nájmu byl byt č. , hodnota,  o velikosti 2+1 v domě na adrese , adresa, . Součástí nájemní smlouvy byl evidenční list účinný od 1. 1. 2022; další evidenční listy byly vydány s účinností od 1. 7. 2023 a 1. 7. 2024.5. Nájemní vztah žalovaného skončil uplynutím sjednané doby dne 25. 10. 2023. Po tomto datu však žalovaný byt nevyklidil ani nepředal žalobci a dále jej bez právního důvodu užíval. Žalobce musel vyklizení vymáhat soudně.6. Rozsudkem Městského soudu v Brně ze dne 26. 6. 2024, sp. zn. 61 C 299/2023, bylo žalovanému uloženo byt vyklidit a předat do 15 dnů od právní moci rozsudku. Jelikož žalovaný nesplnil dobrovolně uloženou povinnost, byl byt vyklizen soudním vykonavatelem dne 15. 1. 2025 v rámci řízení , spisová značka, .7. Žalovaný v průběhu nájmu řádně nehradil nájemné ani služby a žalobce se již v samostatném řízení domáhal úhrady dlužného nájemného za období prosinec 2022 – říjen 2023 a úhrady ve výši nájemného za listopad 2023 – leden 2024.8. Městský soud v Brně rozsudkem ze dne 28. 5. 2024, sp. zn. 72 C 42/2024, uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 84.225 Kč s příslušenstvím. Tato částka dosud nebyla vymožena v probíhající exekuci vedené soudní exekutorkou , tituly před jménem,  , adresa, . Tento dluh však není předmětem nynějšího řízení.9. Soud má za prokázané, že žalovaný dále dluží žalobci: za únor 2024 – leden 2025 celkem 86 786 Kč. Výše měsíčních částek byla prokázána evidenčními listy účinnými od 1. 1. 2022, 1. 7. 2023 a 1. 7. 2024. Vyúčtováním provedeným v dubnu 2024, doručeným fikcí, byl zjištěn nedoplatek 30.276 Kč. Splatnost byla stanovena na 31. 8. 2024. Od 1. 9. 2024 je žalovaný v prodlení. Vyúčtováním ze dne 18. 6. 2025, doručeným fikcí, byl zjištěn nedoplatek 24.015 Kč. Splatnost byla stanovena na 31. 8. 2025. Od 1. 9. 2025 je žalovaný v prodlení. Za období 1. 1. 2025 – 14. 1. 2025 činí nedoplatek 2.063 Kč. Celkem tedy činí nově žalovaný dluh 143.140 Kč.10. Žalobce vyzval žalovaného výzvami ze dne 9. 9. 2024 a 25. 8. 2025 k úhradě dluhu. Obě zásilky si žalovaný nepřevzal, byly však zaslány do místa jeho trvalého pobytu a účinky doručení nastaly fikcí. Žalovaný na výzvy nereagoval a dluh neuhradil.11. Podle § 2291 občanského zákoníku je nájemce povinen byt po skončení nájmu vyklidit a odevzdat. Pokud tak neučiní a byt dále užívá, vzniká mu bezdůvodné obohacení odpovídající obvyklému nájemnému (§ 2991 a násl. o. z.). Výše částek byla doložena evidenčními listy a odpovídá sjednanému nájemnému.12. Nedoplatky z vyúčtování služeb vznikly v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb., přičemž žalovaný na zálohách neuhradil nic. Žalovaný je v prodlení dle § 1970 o. z. a žalobci náleží úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.13. Soud dospěl k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Žalovaný užíval byt bez právního důvodu, neuhradil žádné platby ani po skončení nájmu a žalobce prokázal existenci dluhu i oprávněnost požadovaného příslušenství, proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a uložil žalovanému povinnost uhradit žalobci částku 143.140 Kč s úroky z prodlení tak, jak jsou specifikovány ve výroku rozsudku.14. Žalobce byl v této právní věci zcela úspěšný, a proto mu soud přiznal ve smyslu § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů tohoto řízení. Náklady spočívají v soudním poplatku ve výši 7 157 Kč a nákladů řízení dle § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky č. 254/2015 Sb. za dva úkony po 300 Kč dle § 2 odst. 3. Tedy celkem 7 757 Kč.15. Stanovené povinnosti soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil žalovanému splnit do tří dnů od právní moci rozsudku.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2026:116.C.223.2025.1","publishedAt":"2026-05-28","decisionAt":"2026-02-26","caseNumber":{"senate":116,"registry":"C","index":223,"year":2025,"pageNumber":33},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Tamara","lastName":"Göthová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"143 140 Kč s příslušenstvím - nájemné a služby","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2291","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}