{"uuid":"0c499a84-00d0-4d13-8e07-d5001fd8a753","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Karviné – pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Hermannovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který se nachází na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně jeho příslušenství, do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" k rukám právního zástupce žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokátky, do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. , hodnota, , v budově č. p. , Anonymizováno, , který se nachází na adrese , adresa, , včetně jeho příslušenství, do 15 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku , částka,  k rukám právního zástupce žalobkyně , Jméno advokátky, , advokátky, do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobou, jež byla soudu doručena dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se žalobce domáhal vůči žalované vyklizení bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v budově č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který se nachází na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně jeho příslušenství do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem předmětné bytové jednotky, správu nájmu bytu a nebytových prostor ve","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"vlastnictví žalobce realizuje na základě uzavřené příkazní smlouvy společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Žalobce zastoupený správcem jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu, jejíž obsah byl následně upraven dodatky číslo 1 až 4. Na základě uvedené nájemní smlouvy přenechal žalobce žalované do užívání předmětný byt na dobu neurčitou. V průběhu trvání nájemního vztahu žalované vznikly dluhy na nájemném a nákladech za služby v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období měsíců ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (část) a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále z titulu nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s bydlením za období roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná nejpozději od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zvlášť závažným způsobem porušila povinnost nájemce tím, že nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s bydlením za dobu alespoň 3 měsíců, byla proto přípisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzvána k zaplacení dluhu s upozorněním na možnost podání výpovědi z nájmu bez výpovědní doby. Žalovaná měla stále dluh na nájemném a zálohách na služby za dobu dalších 3 měsíců. Žalobce jí zaslal písemnou výpověď z nájmu předmětného bytu, kdy nájem předmětného bytu skončil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Povinností žalované bylo ke dni skončení nájmu předat vyklizený předmětný byt žalobci. Žalovaná tuto povinnost porušila, dosud předmětný byt nepředala a užívá jej bez právního důvodu. Žalovaná byla vyzývána k vyklizení bytu přípisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ovšem bezvýsledně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Ve věci bylo rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř. bez nařízení soudního jednání, když k tomu byly splněny všechny zákonem stanovené podmínky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Soud na základě doložených důkazů činí závěr o tomto skutkovém stavu: předmětná bytová jednotka je ve vlastnictví žalobce. Žalobce zastoupený společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" jakožto pronajímatel a žalovaná jakožto nájemkyně uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu k předmětnému bytu na základě, které byla sjednána doba nájmu na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dodatky číslo 1 až 4 k nájemní smlouvě byla mezi stranami dojednána změna původní nájemní smlouvy tak, že nájem bytu byl s účinností dodatku číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ujednán na dobu neurčitou. Výzvou k úhradě dluhu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce vyzýval žalovanou k úhradě neuhrazené pohledávky z titulu neuhrazené nájemného a nákladů za služby v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a z titulu nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s bydlením za období roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Současně byla vyzvána k neprodlenému uhrazení této částky s upozorněním, že pokud nedojde k úhradě ve stanovené lhůtě, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Výzva k úhradě byla žalované odesílaná dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Výpovědí z nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce vypověděl nájem bytu ve smyslu ustanovení § 2291 odst. 1 a 2 o. z. bez výpovědní doby z důvodu, že nebylo odstraněno závadné chování, zároveň byla žalovaná vyzývána k vyklizení předmětné bytové jednotky, byla poučena o možnosti vznést proti výpovědi námitku a navrhnout ve lhůtě 2 měsíců ode dne doručení výpovědi přezkoumání oprávněnosti soudem. Výpověď byla žalované odesílána dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", zásilka byla uložena dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Předžalobní výzvou k opuštění bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně prostřednictvím právního zástupce vyzývala žalovanou k vyklizení předmětného bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Soud žalobě vyhověl v plném rozsahu, neboť je důvodná. Nájemní poměr mezi účastníky byl uzavřen na dobu neurčitou, ovšem žalovaná zvlášť závažným způsobem porušovala své povinnosti nájemce, když neplatila nájemné a náklady za služby za dobu aspoň tří měsíců. Žalobce vyzýval žalovanou k odstranění uvedeného závadného chování. Žalovaná nesplnila svoji povinnost a závadné chování neodstranila, proto jí žalobce dal písemnou výpověď z nájmu předmětného bytu, která obsahovala všechny zákonem stanovené náležitosti. Nájem bytu skončil ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ve smyslu ustanovení § 2292 o. z. byla žalovaná povinna odevzdat pronajímateli předmětný byt v den, kdy jí nájemní poměr skončil s tím, že byt je odevzdán, pokud pronajímatel obdrží klíče. Žalovaná byla vyzývána k této povinnosti, ovšem bezúspěšně. V současné době užívá byt bez právního důvodu, čímž zasahuje do vlastnického práva žalobkyně. Soud proto zavázal žalovanou k vyklizení předmětné bytové jednotky ve smyslu ustanovení § 1040 odst. 1 o. z., čímž dostal ochrany vlastnického práva žalobce. Vyklizení bytu je vázáno na zákonnou lhůtu 15 dnů v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř. tak, že procesně úspěšná žalovaná je povinna zaplatit procesně úspěšnému žalobci na nákladech řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", dále náklady dle vyhlášky 254/2015 Sb. ustanovení § 1 a 2 odst. 3 v sazbě jednoho úkonu za ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkem byly přiznány 3 úkony za přípravu, převzetí, sepis žaloby a předžalobní výzvu, dále 3 režijní paušál po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce osvědčil soudu, že žalovanou ve lhůtě nejméně 7 dnů vyzval k plnění, čímž mu vzniklo právo na přiznání náhrady náklad do řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobou, jež byla soudu doručena dne , datum, , se žalobce domáhal vůči žalované vyklizení bytu č. , hodnota, , v budově č. p. , Anonymizováno, , který se nachází na adrese , adresa, , včetně jeho příslušenství do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem předmětné bytové jednotky, správu nájmu bytu a nebytových prostor vevlastnictví žalobce realizuje na základě uzavřené příkazní smlouvy společnost , právnická osoba,  Žalobce zastoupený správcem jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli dne , datum,  nájemní smlouvu, jejíž obsah byl následně upraven dodatky číslo 1 až 4. Na základě uvedené nájemní smlouvy přenechal žalobce žalované do užívání předmětný byt na dobu neurčitou. V průběhu trvání nájemního vztahu žalované vznikly dluhy na nájemném a nákladech za služby v celkové výši , částka,  za období měsíců , Anonymizováno,  (část) a , Anonymizováno,  a dále z titulu nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s bydlením za období roku , Anonymizováno, . Žalovaná nejpozději od , datum,  zvlášť závažným způsobem porušila povinnost nájemce tím, že nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s bydlením za dobu alespoň 3 měsíců, byla proto přípisem ze dne , datum,  vyzvána k zaplacení dluhu s upozorněním na možnost podání výpovědi z nájmu bez výpovědní doby. Žalovaná měla stále dluh na nájemném a zálohách na služby za dobu dalších 3 měsíců. Žalobce jí zaslal písemnou výpověď z nájmu předmětného bytu, kdy nájem předmětného bytu skončil , datum, . Povinností žalované bylo ke dni skončení nájmu předat vyklizený předmětný byt žalobci. Žalovaná tuto povinnost porušila, dosud předmětný byt nepředala a užívá jej bez právního důvodu. Žalovaná byla vyzývána k vyklizení bytu přípisem ze dne , datum, , ovšem bezvýsledně.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.Ve věci bylo rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř. bez nařízení soudního jednání, když k tomu byly splněny všechny zákonem stanovené podmínky.Soud na základě doložených důkazů činí závěr o tomto skutkovém stavu: předmětná bytová jednotka je ve vlastnictví žalobce. Žalobce zastoupený společností , právnická osoba,  jakožto pronajímatel a žalovaná jakožto nájemkyně uzavřeli dne , datum,  nájemní smlouvu k předmětnému bytu na základě, které byla sjednána doba nájmu na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Dodatky číslo 1 až 4 k nájemní smlouvě byla mezi stranami dojednána změna původní nájemní smlouvy tak, že nájem bytu byl s účinností dodatku číslo , hodnota,  ze dne , datum,  ujednán na dobu neurčitou. Výzvou k úhradě dluhu ze dne , datum,  žalobce vyzýval žalovanou k úhradě neuhrazené pohledávky z titulu neuhrazené nájemného a nákladů za služby v celkové výši , částka,  za měsíc , Anonymizováno, , a z titulu nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s bydlením za období roku , Anonymizováno, . Současně byla vyzvána k neprodlenému uhrazení této částky s upozorněním, že pokud nedojde k úhradě ve stanovené lhůtě, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby. Výzva k úhradě byla žalované odesílaná dne , datum, . Výpovědí z nájmu bytu ze dne , datum,  žalobce vypověděl nájem bytu ve smyslu ustanovení § 2291 odst. 1 a 2 o. z. bez výpovědní doby z důvodu, že nebylo odstraněno závadné chování, zároveň byla žalovaná vyzývána k vyklizení předmětné bytové jednotky, byla poučena o možnosti vznést proti výpovědi námitku a navrhnout ve lhůtě 2 měsíců ode dne doručení výpovědi přezkoumání oprávněnosti soudem. Výpověď byla žalované odesílána dne , datum, , zásilka byla uložena dne , datum, . Předžalobní výzvou k opuštění bytu ze dne , datum,  žalobkyně prostřednictvím právního zástupce vyzývala žalovanou k vyklizení předmětného bytu.Soud žalobě vyhověl v plném rozsahu, neboť je důvodná. Nájemní poměr mezi účastníky byl uzavřen na dobu neurčitou, ovšem žalovaná zvlášť závažným způsobem porušovala své povinnosti nájemce, když neplatila nájemné a náklady za služby za dobu aspoň tří měsíců. Žalobce vyzýval žalovanou k odstranění uvedeného závadného chování. Žalovaná nesplnila svoji povinnost a závadné chování neodstranila, proto jí žalobce dal písemnou výpověď z nájmu předmětného bytu, která obsahovala všechny zákonem stanovené náležitosti. Nájem bytu skončil ke dni , datum, . Ve smyslu ustanovení § 2292 o. z. byla žalovaná povinna odevzdat pronajímateli předmětný byt v den, kdy jí nájemní poměr skončil s tím, že byt je odevzdán, pokud pronajímatel obdrží klíče. Žalovaná byla vyzývána k této povinnosti, ovšem bezúspěšně. V současné době užívá byt bez právního důvodu, čímž zasahuje do vlastnického práva žalobkyně. Soud proto zavázal žalovanou k vyklizení předmětné bytové jednotky ve smyslu ustanovení § 1040 odst. 1 o. z., čímž dostal ochrany vlastnického práva žalobce. Vyklizení bytu je vázáno na zákonnou lhůtu 15 dnů v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř.O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř. tak, že procesně úspěšná žalovaná je povinna zaplatit procesně úspěšnému žalobci na nákladech řízení částku , částka, . Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši , částka, , dále náklady dle vyhlášky 254/2015 Sb. ustanovení § 1 a 2 odst. 3 v sazbě jednoho úkonu za , částka, . Celkem byly přiznány 3 úkony za přípravu, převzetí, sepis žaloby a předžalobní výzvu, dále 3 režijní paušál po , částka, . Žalobce osvědčil soudu, že žalovanou ve lhůtě nejméně 7 dnů vyzval k plnění, čímž mu vzniklo právo na přiznání náhrady náklad do řízení.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Karviné – pobočky v Havířově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKI:2025:106.C.220.2025.26","publishedAt":"2025-11-25","decisionAt":"2025-09-24","caseNumber":{"senate":106,"registry":"C","index":220,"year":2025,"pageNumber":26},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Petra","lastName":"Hermannová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSKIHA","caseResultType":[],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1","lexNumber":182,"lexYear":2006,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI","NAHRADA_NAKLADU","NAJEM_BYTU","LHUTY","VYKLIZENI_BYTU","VYPOVED_Z_NAJMU","SMLOUVA_PRIKAZNI","NEBYTOVY_PROSTOR","NAKLADY_RIZENI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}