{"uuid":"0e163af4-0dfa-4795-8e73-cab6616d065f","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Kopeckou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"údaje o zástupci","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum narození","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupená opatrovníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"titul","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum narození","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupená opatrovníkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"titul","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 17 002 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Prvá a druhá žalovaná jsou povinny zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 17 002 Kč s úrokem z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z částky 1 929 Kč od 26. 11. 2018 do zaplacení, z částky 1 929 Kč od 26. 12. 2018 do zaplacení, z částky 4 000 Kč od 26. 1. 2019 do zaplacení, z částky 4 000 Kč od 26. 2. 2019 do zaplacení, z částky 5 144 Kč od 9. 8. 2019 do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Prvá a druhá žalovaná jsou povinny zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení 10 159,70 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám ","anonStyle":"NONE"},{"text":"titul","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"},{"text":" st., advokáta sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Plněním jedné z žalovaných zaniká v rozsahu plnění povinnost druhé žalované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Prvá a druhá žalovaná jsou povinny zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 17 002 Kč s úrokem z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z částky 1 929 Kč od 26. 11. 2018 do zaplacení, z částky 1 929 Kč od 26. 12. 2018 do zaplacení, z částky 4 000 Kč od 26. 1. 2019 do zaplacení, z částky 4 000 Kč od 26. 2. 2019 do zaplacení, z částky 5 144 Kč od 9. 8. 2019 do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci rozsudku.\n\r\nII. Prvá a druhá žalovaná jsou povinny zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení 10 159,70 Kč, do tří dnů od právní moci rozsudku, k rukám [titul] [jméno] [příjmení] st., advokáta sídlem [adresa].\n\r\nPlněním jedné z žalovaných zaniká v rozsahu plnění povinnost druhé žalované.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se svým návrhem domáhal proti žalovaným zaplacení částky celkem 17 002 Kč příslušenstvím, které žalované dluží jako bývalé podílové spoluvlastnice – členky SVJ v rozsahu každá jednou polovinou bytové jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na příspěvku a zálohách na úhradu služeb spojených s užíváním bytu s tím, že za dobu od listopadu 2018 do února 2019 dluží na příspěvcích částku 7 716 Kč a za leden až únor 2019 dluží na zálohách za služby spojené s užíváním bytové jednotky částku 4 142 Kč. Žalované dále dluží nedoplatek na službách ve výši 5 144 Kč z vyúčtování služeb za rok 2018.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Anonymizovaný odstavec.","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Anonymizovaný odstavec.","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Anonymizovaný odstavec.","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Shora zjištěný skutkový stav posoudil soud podle práva. Podle § 1180 odst. 1, 2 občanského zákoníku (ve znění zákona číslo 171/2018 Sb. účinného do 30. 11. 2018 a zákona číslo 163/2020 Sb. účinného do 30. 6. 2020) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží- li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtoval.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 7 odst.1, 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Soud z provedených listinných důkazů vzal za prokázané, že obě žalované se uzavřením kupní smlouvy dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s prodávající ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", staly podílovými spoluvlastnicemi, a to každá jednou polovinou, bytové jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" označené jako byt, vymezené v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"územní celek","anonStyle":"ANON"},{"text":", postavené na pozemku – stavební parcele číslo st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", spoluvlastnického podílu o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" na společných částech budovy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"územní celek","anonStyle":"ANON"},{"text":", postavené na pozemku – stavební parcele číslo st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", spoluvlastnického podílu o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" na pozemku – stavební parcele číslo parcelní st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"katastrální uzemí","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané v katastru nemovitostí u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"stát. instituce","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"stát. instituce","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":", část ","anonStyle":"NONE"},{"text":"územní celek","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"územní celek","anonStyle":"ANON"},{"text":", za sjednanou kupní cenu v celkové výši 599 000 Kč, kterou uhradily. Podpisy obou kupujících na kupní smlouvě byly ověřeny Českou poštou, s.p. dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kupní smlouva byla vložena do katastru pod ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":" s právními účinky zápisu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" roce 2013 vzniklo v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" společenství vlastníků jednotek s názvem Společenství pro dům čp ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":", se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" k tomu, že členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky, členy žalobce se obě žalované staly automaticky, tj. okamžikem nabytí vlastnického práva k jednotce (§1194 občanského zákoníku), přičemž se jedná o osoby, jimž náleží vlastnické právo k jednotce společně, každé jednou polovinou,jsou obě spoluvlastníky (§ 1115 odst. 1 občanského zákoníku)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Právní vztah mezi společenstvím a vlastníkem jednotky se označuje jako členství. Členství pro žalované představuje nejen práva ale i povinnosti upravené v Občanském zákoníku, Stanovách společenství, případně dalších předpisech. Podle Stanov Společenství pro dům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" (příloha ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" k č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":") ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum rozhodnutí","anonStyle":"ANON"},{"text":", platných v době nabytí členství žalovaných, a to zejména článku XIV, odst. 2, písm. a), b) má člen společenství – vlastník bytové jednotky povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Podle Stanov Společenství vlastníků jednotek (Společenství pro dům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":") ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to zejména článku 4, bod 2, písm. b), c), e) má člen společenství – povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování, v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních přepisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc z prodlení. Žalobce se touto žalobou domáhá zaplacení dlužného příspěvku na správu nemovité věci ve stanovené výši 1 929 Kč měsíčně, a to za období listopadu 2018 do února 2019, tj. 4 x 1 929 Kč, celkem 7 716 Kč. Dále se domáhá zaplacení předepsaných záloh za služby za leden 2019 a únor 2019, tj. 2 x 2 071 Kč, celkem 4 142 Kč. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" provedl žalobce řádné vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu od ledna 2018 do prosince 2018, podle kterého činil součet předepsaných záloh, nákladů a rozdílů za rok 2018 částku 30 863 Kč, představující nedoplatek na službách za rok 2018, přičemž tento nedoplatek činí částku 2 571,92 Kč/měsíc, žalobce se domáhá zaplacení tohoto nedoplatku za měsíce listopad a prosinec 2018, tj. 2 x 2 571,92 Kč, celkem 5 143,80 Kč, respektive 5 144 Kč. Vyúčtování bylo žalovaným odesláno dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", v souladu s článkem 15 Stanov (má se za to, že písemnost odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla členu společenství třetí pracovní den po odeslání), podle poštovní obálky se podává, že vyúčtování nebylo žalovaným doručeno z důvodu„ odstěhoval se, na uvedené adrese neznámý“, nastala fikce doručení dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nedoplatek z vyúčtování se stal splatným uplynutím 4. měsíce od doručení, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Obě žalované si své platební povinnosti vyplývající z členství u žalobce neplnily, v předmětném bytě od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bydlela pouze prvá žalovaná, která téhož dne požádala o snížení počtu osob z dvou na jednu v bytě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalované, žalované a žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" od května 2016 s tím, že dcera ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" se odstěhovala, z povinnosti platit příspěvek zálohy na služby a vyúčtování služeb jsou odpovědny obě, společně a nerozdílně. Žalované dlužnou částku neuhradily ani poté, co byly před podáním žaloby předžalobní výzvou právního zástupce žalobce vyzvány k zaplacení částky 17 002 Kč s úrokem z prodlení nejpozději do sedmi dnů od odeslání této výzvy, přičemž výzva byla podána k poštovní přepravě dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalované dlužnou částku nezaplatily, soud shledal nárok žalobce po právu a uložil žalovaným zaplacení této částky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Anonymizovaný odstavec.","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Vzhledem k tomu, že žalované jsou s plněním v prodlení, se žalobce domáhá v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku po obou žalovaných i zaplacení úroku z prodlení, a to úroku sjednaného v souladu se Stanovami společenství vlastníků jednotek ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", článku 4, bod 2, písm. e), tj. ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Soud nárok shledal po právu, uložil žalovaným zaplatit úrok z prodlení, který činí jak shora ve výroku I. uvedeno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Při stanovení lhůty k plnění soud vycházel z výše žalované částky, doby prodlení a uložil žalovaným zaplatit vše v zákonné třídenní lhůtě (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Výrok o nákladech řízení vychází z aplikace ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobkyně měla ve věci plný úspěch, požadovala náhradu nákladů řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a podle § 7 vyhlášky č. 177/96 Sb. za právní zastoupení za 3,5 úkonu po 1 820 Kč, 4 režijní paušály po 300 Kč, 21 % DPH ve výši 1 589,70 Kč, celkem 10 159,70 Kč a soud uložil žalovaným zaplatit vše do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám ","anonStyle":"NONE"},{"text":"titul","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" st., advokáta sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Plněním jedné s žalovaných zaniká v rozsahu plnění povinnost druhé žalované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se svým návrhem domáhal proti žalovaným zaplacení částky celkem 17 002 Kč příslušenstvím, které žalované dluží jako bývalé podílové spoluvlastnice – členky SVJ v rozsahu každá jednou polovinou bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] na příspěvku a zálohách na úhradu služeb spojených s užíváním bytu s tím, že za dobu od listopadu 2018 do února 2019 dluží na příspěvcích částku 7 716 Kč a za leden až únor 2019 dluží na zálohách za služby spojené s užíváním bytové jednotky částku 4 142 Kč. Žalované dále dluží nedoplatek na službách ve výši 5 144 Kč z vyúčtování služeb za rok 2018.\n\r\n[Anonymizovaný odstavec.]\n[Anonymizovaný odstavec.]\n[Anonymizovaný odstavec.]\n\r\n5. Shora zjištěný skutkový stav posoudil soud podle práva. Podle § 1180 odst. 1, 2 občanského zákoníku (ve znění zákona číslo 171/2018 Sb. účinného do 30. 11. 2018 a zákona číslo 163/2020 Sb. účinného do 30. 6. 2020) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží- li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.\nPodle § 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtoval.\nPodle § 7 odst.1, 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.\nPoskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.\nSoud z provedených listinných důkazů vzal za prokázané, že obě žalované se uzavřením kupní smlouvy dne [datum] s prodávající [právnická osoba] [právnická osoba], staly podílovými spoluvlastnicemi, a to každá jednou polovinou, bytové jednotky [číslo] označené jako byt, vymezené v budově [adresa], v části [územní celek], postavené na pozemku – stavební parcele číslo st. [číslo], spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech budovy [adresa] v části [územní celek], postavené na pozemku – stavební parcele číslo st. [číslo], spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na pozemku – stavební parcele číslo parcelní st. [číslo], vše v [katastrální uzemí], zapsané v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec], část [územní celek], [územní celek], za sjednanou kupní cenu v celkové výši 599 000 Kč, kterou uhradily. Podpisy obou kupujících na kupní smlouvě byly ověřeny Českou poštou, s.p. dne [datum] Kupní smlouva byla vložena do katastru pod [číslo jednací] s právními účinky zápisu ke dni [datum] roce 2013 vzniklo v domě [adresa] společenství vlastníků jednotek s názvem Společenství pro dům čp [číslo], [číslo] [obec], se sídlem [adresa] k tomu, že členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky, členy žalobce se obě žalované staly automaticky, tj. okamžikem nabytí vlastnického práva k jednotce (§1194 občanského zákoníku), přičemž se jedná o osoby, jimž náleží vlastnické právo k jednotce společně, každé jednou polovinou,jsou obě spoluvlastníky (§ 1115 odst. 1 občanského zákoníku)\nPrávní vztah mezi společenstvím a vlastníkem jednotky se označuje jako členství. Členství pro žalované představuje nejen práva ale i povinnosti upravené v Občanském zákoníku, Stanovách společenství, případně dalších předpisech. Podle Stanov Společenství pro dům [adresa] [číslo] (příloha [číslo] k č.j. [spisová značka]) ze dne [datum rozhodnutí], platných v době nabytí členství žalovaných, a to zejména článku XIV, odst. 2, písm. a), b) má člen společenství – vlastník bytové jednotky povinnost hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Podle Stanov Společenství vlastníků jednotek (Společenství pro dům [adresa] [obec]) ze dne [datum], a to zejména článku 4, bod 2, písm. b), c), e) má člen společenství – povinnost včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování, v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství poplatek z prodlení ve výši stanovené jiným právním předpisem, nebo nebude-li takový poplatek vyplývat z právních přepisů, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc z prodlení. Žalobce se touto žalobou domáhá zaplacení dlužného příspěvku na správu nemovité věci ve stanovené výši 1 929 Kč měsíčně, a to za období listopadu 2018 do února 2019, tj. 4 x 1 929 Kč, celkem 7 716 Kč. Dále se domáhá zaplacení předepsaných záloh za služby za leden 2019 a únor 2019, tj. 2 x 2 071 Kč, celkem 4 142 Kč. Dne [datum] provedl žalobce řádné vyúčtování užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu [číslo] v domě [adresa], [adresa] za dobu od ledna 2018 do prosince 2018, podle kterého činil součet předepsaných záloh, nákladů a rozdílů za rok 2018 částku 30 863 Kč, představující nedoplatek na službách za rok 2018, přičemž tento nedoplatek činí částku 2 571,92 Kč/měsíc, žalobce se domáhá zaplacení tohoto nedoplatku za měsíce listopad a prosinec 2018, tj. 2 x 2 571,92 Kč, celkem 5 143,80 Kč, respektive 5 144 Kč. Vyúčtování bylo žalovaným odesláno dne [datum], v souladu s článkem 15 Stanov (má se za to, že písemnost odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla členu společenství třetí pracovní den po odeslání), podle poštovní obálky se podává, že vyúčtování nebylo žalovaným doručeno z důvodu„ odstěhoval se, na uvedené adrese neznámý“, nastala fikce doručení dnem [datum]. Nedoplatek z vyúčtování se stal splatným uplynutím 4. měsíce od doručení, tj. [datum]. Obě žalované si své platební povinnosti vyplývající z členství u žalobce neplnily, v předmětném bytě od [datum] bydlela pouze prvá žalovaná, která téhož dne požádala o snížení počtu osob z dvou na jednu v bytě [číslo] [adresa žalované, žalované a žalobkyně] od května 2016 s tím, že dcera [jméno] se odstěhovala, z povinnosti platit příspěvek zálohy na služby a vyúčtování služeb jsou odpovědny obě, společně a nerozdílně. Žalované dlužnou částku neuhradily ani poté, co byly před podáním žaloby předžalobní výzvou právního zástupce žalobce vyzvány k zaplacení částky 17 002 Kč s úrokem z prodlení nejpozději do sedmi dnů od odeslání této výzvy, přičemž výzva byla podána k poštovní přepravě dnem [datum]. Žalované dlužnou částku nezaplatily, soud shledal nárok žalobce po právu a uložil žalovaným zaplacení této částky.\n\r\n[Anonymizovaný odstavec.]\n\r\n6. Vzhledem k tomu, že žalované jsou s plněním v prodlení, se žalobce domáhá v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku po obou žalovaných i zaplacení úroku z prodlení, a to úroku sjednaného v souladu se Stanovami společenství vlastníků jednotek ze dne [datum], článku 4, bod 2, písm. e), tj. ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Soud nárok shledal po právu, uložil žalovaným zaplatit úrok z prodlení, který činí jak shora ve výroku I. uvedeno.\n\r\n7. Při stanovení lhůty k plnění soud vycházel z výše žalované částky, doby prodlení a uložil žalovaným zaplatit vše v zákonné třídenní lhůtě (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).\n\r\n8. Výrok o nákladech řízení vychází z aplikace ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobkyně měla ve věci plný úspěch, požadovala náhradu nákladů řízení za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a podle § 7 vyhlášky č. 177/96 Sb. za právní zastoupení za 3,5 úkonu po 1 820 Kč, 4 režijní paušály po 300 Kč, 21 % DPH ve výši 1 589,70 Kč, celkem 10 159,70 Kč a soud uložil žalovaným zaplatit vše do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám [titul] [jméno] [jméno] st., advokáta sídlem [adresa].\n\r\n9. Plněním jedné s žalovaných zaniká v rozsahu plnění povinnost druhé žalované.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Lounech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost stanovená tímto rozhodnutím řádně a včas splněna, lze se jejího splnění domáhat návrhem na soudní výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSLN:2024:5.C.383.2019.1","publishedAt":"2024-04-03","decisionAt":"2024-01-25","caseNumber":{"senate":5,"registry":"C","index":383,"year":2019,"pageNumber":129},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Eva","lastName":"Kopecká","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"OSLN","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"O zaplacení 17 002 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"581","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":96,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1181","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1194","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"","lexNumber":163,"lexYear":2020,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1115","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1180","lexNumber":171,"lexYear":2018,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_PLATBY_SPOJENE_S_UZIVANIM_BYTU","DUSEVNI_CHOROBA","DUSEVNI_PORUCHA","PODILOVE_SPOLUVLASTNICTVI","POPLATEK_Z_PRODLENI","SMLOUVA_KUPNI","SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","SPOLUVLASTNICTVI","VLASTNICTVI_BYTU","ZAVET","ZNALECKY_POSUDEK"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}