{"uuid":"0f43289c-1dc4-4875-b392-777f7372a7d6","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Janou Spanilou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"označení žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení nebytového prostoru","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit nebytové ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" tedy v celkové výměře 439,65 m², ve vlastnictví žalobce, které se nachází ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaného na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeném u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a vyklizené předat žalobci do 60 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 16 555,50 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit nebytové , Anonymizováno,  tedy v celkové výměře 439,65 m², ve vlastnictví žalobce, které se nachází , Anonymizováno,  území , adresa, , zapsaného na , Anonymizováno,  vedeném u , právnická osoba, , katastrální pracoviště , adresa, , a vyklizené předat žalobci do 60 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 16 555,50 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou ze dne 22. 11. 2024 se žalobce domáhá vyklizení nebytových prostor užívaných žalovaným. Uvedenou žalobu opírá o tvrzení, že s žalovaným uzavřel dne 30. 8. 2011 smlouvu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"(dále jen „smlouva“) ve znění dodatku č. 1 ze dne 14. 5. 2018 (dále jen „dodatek“) o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou sloužících k nepodnikatelskému účelu – provozování umělecké činnosti, sochařský ateliér, na základě které je žalovaný oprávněn užívat v budově na pozemku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeném u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „nebytové prostory“) a současně mu tímto byla stanovena povinnost hradit nájemné ve výši 296 338,40 Kč ročně splatné v pravidelných měsíčních splátkách. Jelikož však ze strany žalovaného nedošlo od října 2023 k úhradě nájemného, žalobce v souladu s článkem VII. bod 2 smlouvy nájemní smlouvu vypověděl. I přes ukončení smlouvy dne 30. 6. 2024 však žalovaný nebytové prostory dále užívá bez právního důvodu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Při jednání ve věci dne 11. 9. 2025 žalobce navrhl pariční lhůtu (lhůtu k vyklizení nebytových prostor) 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaný navrhl žalobu zamítnout. Uvedl, že nesporuje dluh na nájemném. Lhůtu k vyklizení považoval za nepřiměřeně krátkou s ohledem na dlouhodobost nájemního vztahu a jednak s ohledem na uložení veškerých svých uměleckých děl, která se v nebytových prostorech nachází. Žalovaný požádal o prodloužení lhůty k vyklizení na 90 dnů, ideálně však 1 rok.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z provedeného dokazování a shodných tvrzení účastníků má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem nebytových prostor pronajímaných žalovanému evidovaných na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zapsaném u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (viz informace o pozemku – výpis z katastru nemovitostí k datu 11. 9. 2025 a 10. 4. 2025 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobce a žalovaný uzavřeli dne 30. 8. 2011 smlouvu o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou ve znění dodatku ze dne 14. 5. 2018, na základě které byl žalovaný oprávněn užívat nebytové prostory a současně mu byla mimo jiné uložena povinnost hradit nájemné v pravidelných splátkách dle splátkového kalendáře ve výši 24 694,87 Kč měsíčně (viz nájemní smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 30. 8. 2011 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dodatek č. 1 ke smlouvě č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 14. 5. 2018 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splátkový kalendář č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na rok 2018 ke smlouvě č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. S ohledem na skutečnost, že žalovaný od října 2023 neplnil svou povinnost hradit žalobkyni nájemné, vypověděla žalobkyně smlouvu výpovědí ze dne 6. 5. 2024 v souladu s ustanovením článku VII., bod 2 smlouvy, na základě něhož v případě prodlení žalovaného s hrazením nájemného o více jak jeden měsíc má žalobkyně právo nájemní smlouvu v jednoměsíční výpovědní době vypovědět s tím, že výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po dni doručení výpovědi (viz nájemní smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 30. 8. 2011, výpověď nájemní smlouvy ze dne 6. 5. 2024 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Skutečnost, že žalovaný od října 2023 dluží žalobci nájemné, žalovaný v řízení nečinil sporným.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovanému byla výpověď doručena prostřednictvím datové schránky dne 16. 5. 2024, došlo k ukončení nájemní smlouvy ke dni 30. 6. 2024 (výpověď nájemní smlouvy ze dne 6. 5. 2024, č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", potvrzení o doručení datové zprávy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 17. 5. 2024 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. I přes ukončení nájemní smlouvy žalovaný nebytové prostory dosud neopustil a nevyklidil, což učinili účastníci nesporným.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu k vyklizení ze dne 29. 10. 2024, tato byla doručena žalovanému do datové schránky dne 8. 11. 2024 (předžalobní výzva ze dne 29. 10. 2024 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", doručenka datové zprávy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Na základě shora uvedených skutkových zjištění dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Žalobce jako pronajímatel a vlastník nebytových prostor přenechal žalovanému na základě nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve znění dodatku ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nebytové prostory k pronájmu. Žalovaný od října 2023 řádně nehradil nájemné, z toho důvodu mu žalobce v souladu se smlouvou dal výpověď ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterou žalovaný převzal dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní poměr skončil uplynutím měsíční výpovědní doby dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný dosud nebytové prostory nevyklidil i přes doručení předžalobní upomínky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Dle § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „o. z.“) nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Dle § 3 zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění ke dni 30. 8. 2011 (dále jen „zákon č. 116/1990 Sb.“), nájem vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné nebytový prostor do užívání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Dle § 10 zákona č. 116/1990 Sb., je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajímatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Dle § 2221 odst. 1 o. z. změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Dle § 2225 odst. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Soud postupoval dle shora citovaných ustanovení a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce a žalovaný uzavřeli nájemní smlouvu o nájmu nebytových prostor dle zákona č. 116/1990 Sb. V článku VII. bod 2 smlouvy ujednali výpovědní dobu v rozsahu jednoho měsíce počínající prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy byla nájemci výpověď z nájmu doručena. Dle textu smlouvy pronajímatel k takovému kroku přistoupí v případě prodlení nájemce s hrazením nájemného či úhrady služeb a dodávek energií a médií spojených s užíváním nebytových prostor, a to v případě prodlení přesahujícím dobu jednoho měsíce. Žalovaný nájemné nehradil od října 2023, tedy, s ohledem na skutečnost, že výpověď je ze dne 6. 5. 2024, byl v prodlení s úhradou nájemného sedmi měsíců, což v řízení nečinil sporným. Jelikož k úhradě dlužného nájemného ze strany žalovaného nedošlo, přistoupil žalobce k postupu dle předmětného článku VII. bod 2 smlouvy, tedy smlouvu vypověděl. Nájem skončil dne 30. 6. 2024. Jelikož žalovaný ani přes tuto skutečnost nebytové prostory neopustil a užívá je dodnes, dospěl soud k závěru, že je užívá neoprávněně a rozhodl o jejich vyklizení, jak je stanoveno ve výroku I. rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Lhůtu k vyklizení nebytových prostor soud stanovil dle § 160 odst. 1 o. s. ř. delší než 15 dnů. Přihlédl k tomu, že žalobce ponechal lhůtu k vyklizení na uvážení soudu, přičemž však preferoval lhůtu 15 dnů od právní moci rozsudku. Oproti tomu žalovaný požadoval lhůtu v rozsahu 1 roku, nejméně 90 dnů, kdy argumentoval zejména typem uměleckých děl, která se v daných prostorách nacházejí. Soud v dané otázce shledal lhůtu 15 dnů s přihlédnutím ke skutečnosti, že se v nebytových prostorech nacházejí umělecká díla, nepřiměřeně krátkou a současně lhůtu požadovanou žalovaným v rozsahu 1 roku či 90 dnů za nepřiměřeně dlouhou, která by byla v rozporu se zájmy žalobce jako věřitele. Oproti tomu lhůta 60 dnů respektuje skutečnost, že žalovaný v nebytových prostorách provozoval uměleckou tvorbu, kdy přemístění těchto děl, jakož i technické zajištění vyklizení nebytových prostorů vyžaduje čas na logistické zajištění. S ohledem na výše uvedené soud stanovil lhůtu k vyklizení v rozsahu 60 dnů, kterou shledal jako kompromis mezi právní jistotou žalobce a praktickými potřebami žalovaného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen „o. s. ř.“) tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění do 31. 12. 2024 (dále jen „a. t.“) z tarifní hodnoty ve výši 10 000 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba) a jednoho úkonu za účast na jednání soudu dle a. t. účinného od 1. 1. 2025 z tarifní hodnoty 65 000 Kč dle § 9 odst. 3 písm. e) a. t. (jeden úkon právní služby ve výši 3 700 Kč) včetně 4 paušálních náhrad výdajů (3krát po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. ve znění do 31. 12. 2024 (úkony provedené v roce 2024) a 1 krát 450 Kč dle § 13 odst. 4 ve znění a. t. od 1. 1. 2025 (účast na jednání soudu – úkon v roce 2025) a náhrady za daň z přidané hodnoty ve výši 21 %. Celková výše náhrady nákladů řízení tak činí 16 555,50 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou ze dne 22. 11. 2024 se žalobce domáhá vyklizení nebytových prostor užívaných žalovaným. Uvedenou žalobu opírá o tvrzení, že s žalovaným uzavřel dne 30. 8. 2011 smlouvu č. , Anonymizováno, (dále jen „smlouva“) ve znění dodatku č. 1 ze dne 14. 5. 2018 (dále jen „dodatek“) o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou sloužících k nepodnikatelskému účelu – provozování umělecké činnosti, sochařský ateliér, na základě které je žalovaný oprávněn užívat v budově na pozemku , Anonymizováno, , zapsané na , Anonymizováno,  vedeném u , Anonymizováno,  (dále jen „nebytové prostory“) a současně mu tímto byla stanovena povinnost hradit nájemné ve výši 296 338,40 Kč ročně splatné v pravidelných měsíčních splátkách. Jelikož však ze strany žalovaného nedošlo od října 2023 k úhradě nájemného, žalobce v souladu s článkem VII. bod 2 smlouvy nájemní smlouvu vypověděl. I přes ukončení smlouvy dne 30. 6. 2024 však žalovaný nebytové prostory dále užívá bez právního důvodu.2. Při jednání ve věci dne 11. 9. 2025 žalobce navrhl pariční lhůtu (lhůtu k vyklizení nebytových prostor) 15 dnů od právní moci rozsudku.3. Žalovaný navrhl žalobu zamítnout. Uvedl, že nesporuje dluh na nájemném. Lhůtu k vyklizení považoval za nepřiměřeně krátkou s ohledem na dlouhodobost nájemního vztahu a jednak s ohledem na uložení veškerých svých uměleckých děl, která se v nebytových prostorech nachází. Žalovaný požádal o prodloužení lhůty k vyklizení na 90 dnů, ideálně však 1 rok.4. Z provedeného dokazování a shodných tvrzení účastníků má soud za prokázané, že žalobce je vlastníkem nebytových prostor pronajímaných žalovanému evidovaných na , Anonymizováno,  zapsaném u , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , Anonymizováno,  (viz informace o pozemku – výpis z katastru nemovitostí k datu 11. 9. 2025 a 10. 4. 2025 , Anonymizováno, .5. Žalobce a žalovaný uzavřeli dne 30. 8. 2011 smlouvu o nájmu nebytových prostor na dobu neurčitou ve znění dodatku ze dne 14. 5. 2018, na základě které byl žalovaný oprávněn užívat nebytové prostory a současně mu byla mimo jiné uložena povinnost hradit nájemné v pravidelných splátkách dle splátkového kalendáře ve výši 24 694,87 Kč měsíčně (viz nájemní smlouva č. , Anonymizováno,  ze dne 30. 8. 2011 , Anonymizováno,  dodatek č. 1 ke smlouvě č. , Anonymizováno,  ze dne 14. 5. 2018 , Anonymizováno, , splátkový kalendář č. , Anonymizováno,  na rok 2018 ke smlouvě č. , Anonymizováno, ).6. S ohledem na skutečnost, že žalovaný od října 2023 neplnil svou povinnost hradit žalobkyni nájemné, vypověděla žalobkyně smlouvu výpovědí ze dne 6. 5. 2024 v souladu s ustanovením článku VII., bod 2 smlouvy, na základě něhož v případě prodlení žalovaného s hrazením nájemného o více jak jeden měsíc má žalobkyně právo nájemní smlouvu v jednoměsíční výpovědní době vypovědět s tím, že výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po dni doručení výpovědi (viz nájemní smlouva č. , Anonymizováno,  ze dne 30. 8. 2011, výpověď nájemní smlouvy ze dne 6. 5. 2024 , Anonymizováno, ). Skutečnost, že žalovaný od října 2023 dluží žalobci nájemné, žalovaný v řízení nečinil sporným.7. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovanému byla výpověď doručena prostřednictvím datové schránky dne 16. 5. 2024, došlo k ukončení nájemní smlouvy ke dni 30. 6. 2024 (výpověď nájemní smlouvy ze dne 6. 5. 2024, č. j. , Anonymizováno, , potvrzení o doručení datové zprávy , Anonymizováno,  ze dne 17. 5. 2024 , Anonymizováno, .).8. I přes ukončení nájemní smlouvy žalovaný nebytové prostory dosud neopustil a nevyklidil, což učinili účastníci nesporným.9. Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu k vyklizení ze dne 29. 10. 2024, tato byla doručena žalovanému do datové schránky dne 8. 11. 2024 (předžalobní výzva ze dne 29. 10. 2024 na , Anonymizováno, , doručenka datové zprávy , Anonymizováno, ).10. Na základě shora uvedených skutkových zjištění dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Žalobce jako pronajímatel a vlastník nebytových prostor přenechal žalovanému na základě nájemní smlouvy ze dne , datum,  ve znění dodatku ze dne , datum,  nebytové prostory k pronájmu. Žalovaný od října 2023 řádně nehradil nájemné, z toho důvodu mu žalobce v souladu se smlouvou dal výpověď ze dne , datum, , kterou žalovaný převzal dne , datum, . Nájemní poměr skončil uplynutím měsíční výpovědní doby dne , datum, . Žalovaný dosud nebytové prostory nevyklidil i přes doručení předžalobní upomínky.11. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.12. Dle § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „o. z.“) nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.13. Dle § 3 zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění ke dni 30. 8. 2011 (dále jen „zákon č. 116/1990 Sb.“), nájem vzniká na základě písemné nájemní smlouvy, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné nebytový prostor do užívání.14. Dle § 10 zákona č. 116/1990 Sb., je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajímatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak.15. Dle § 2221 odst. 1 o. z. změní-li se vlastník věci, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.16. Dle § 2225 odst. 1 o. z. při skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli věc v místě, kde ji převzal, a v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, ledaže věc zanikla nebo se znehodnotila; odevzdáním se rozumí i předání vyklizené nemovité věci.17. Soud postupoval dle shora citovaných ustanovení a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce a žalovaný uzavřeli nájemní smlouvu o nájmu nebytových prostor dle zákona č. 116/1990 Sb. V článku VII. bod 2 smlouvy ujednali výpovědní dobu v rozsahu jednoho měsíce počínající prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, kdy byla nájemci výpověď z nájmu doručena. Dle textu smlouvy pronajímatel k takovému kroku přistoupí v případě prodlení nájemce s hrazením nájemného či úhrady služeb a dodávek energií a médií spojených s užíváním nebytových prostor, a to v případě prodlení přesahujícím dobu jednoho měsíce. Žalovaný nájemné nehradil od října 2023, tedy, s ohledem na skutečnost, že výpověď je ze dne 6. 5. 2024, byl v prodlení s úhradou nájemného sedmi měsíců, což v řízení nečinil sporným. Jelikož k úhradě dlužného nájemného ze strany žalovaného nedošlo, přistoupil žalobce k postupu dle předmětného článku VII. bod 2 smlouvy, tedy smlouvu vypověděl. Nájem skončil dne 30. 6. 2024. Jelikož žalovaný ani přes tuto skutečnost nebytové prostory neopustil a užívá je dodnes, dospěl soud k závěru, že je užívá neoprávněně a rozhodl o jejich vyklizení, jak je stanoveno ve výroku I. rozsudku.18. Lhůtu k vyklizení nebytových prostor soud stanovil dle § 160 odst. 1 o. s. ř. delší než 15 dnů. Přihlédl k tomu, že žalobce ponechal lhůtu k vyklizení na uvážení soudu, přičemž však preferoval lhůtu 15 dnů od právní moci rozsudku. Oproti tomu žalovaný požadoval lhůtu v rozsahu 1 roku, nejméně 90 dnů, kdy argumentoval zejména typem uměleckých děl, která se v daných prostorách nacházejí. Soud v dané otázce shledal lhůtu 15 dnů s přihlédnutím ke skutečnosti, že se v nebytových prostorech nacházejí umělecká díla, nepřiměřeně krátkou a současně lhůtu požadovanou žalovaným v rozsahu 1 roku či 90 dnů za nepřiměřeně dlouhou, která by byla v rozporu se zájmy žalobce jako věřitele. Oproti tomu lhůta 60 dnů respektuje skutečnost, že žalovaný v nebytových prostorách provozoval uměleckou tvorbu, kdy přemístění těchto děl, jakož i technické zajištění vyklizení nebytových prostorů vyžaduje čas na logistické zajištění. S ohledem na výše uvedené soud stanovil lhůtu k vyklizení v rozsahu 60 dnů, kterou shledal jako kompromis mezi právní jistotou žalobce a praktickými potřebami žalovaného.19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen „o. s. ř.“) tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění do 31. 12. 2024 (dále jen „a. t.“) z tarifní hodnoty ve výši 10 000 Kč sestávající z částky 1 500 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba) a jednoho úkonu za účast na jednání soudu dle a. t. účinného od 1. 1. 2025 z tarifní hodnoty 65 000 Kč dle § 9 odst. 3 písm. e) a. t. (jeden úkon právní služby ve výši 3 700 Kč) včetně 4 paušálních náhrad výdajů (3krát po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. ve znění do 31. 12. 2024 (úkony provedené v roce 2024) a 1 krát 450 Kč dle § 13 odst. 4 ve znění a. t. od 1. 1. 2025 (účast na jednání soudu – úkon v roce 2025) a náhrady za daň z přidané hodnoty ve výši 21 %. Celková výše náhrady nákladů řízení tak činí 16 555,50 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 3.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH03:2025:11.C.316.2024.1","publishedAt":"2025-11-27","decisionAt":"2025-09-11","caseNumber":{"senate":11,"registry":"C","index":316,"year":2024,"pageNumber":82},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Jana","lastName":"Spanilá","titlesAfter":"","function":"předsedkyně senátu"},"courtCode":"OSPH03","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3","lexNumber":116,"lexYear":1990,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"10","lexNumber":116,"lexYear":1990,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3074","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2221","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2225","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"9","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI","NEBYTOVY_PROSTOR","VYKLIZENI_NEMOVITOSTI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}