{"uuid":"10c303e5-d0d8-4bb1-afbe-d33c87253a6f","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 3 rozhodl soudkyní JUDr. Dášou Vítkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno opatrovnice","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa opatrovnice","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 112 296 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ve výši 112 296,52 Kč, a to včetně zákonného úroku z prodlení ve výši:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 % z částky 600,52 Kč od 1. 11. 2019 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 % z částky 3 573 Kč od 1. 12. 2019 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 % z částky 3 573 Kč od 1. 1. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 % z částky 3 573 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 % z částky 3 573 Kč od 1. 3. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 % z částky 3 573 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 % z částky 3 573 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 % z částky 3 573 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 11. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 2. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 3. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 4. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 5. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 6. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 10. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 11. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15 % z částky 3 573 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to do 30 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 7 115 Kč a to do 30 dnů od právní moci, k rukám právního zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ve výši 112 296,52 Kč, a to včetně zákonného úroku z prodlení ve výši:10 % z částky 600,52 Kč od 1. 11. 2019 do zaplacení,10 % z částky 3 573 Kč od 1. 12. 2019 do zaplacení,10 % z částky 3 573 Kč od 1. 1. 2020 do zaplacení,10 % z částky 3 573 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení,10 % z částky 3 573 Kč od 1. 3. 2020 do zaplacení,10 % z částky 3 573 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení,10 % z částky 3 573 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení,10 % z částky 3 573 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 10. 2020 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 11. 2020 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 12. 2020 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení,8,25 % z částky 3 573 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení,8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení,8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení,8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení,8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení,8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení,8,5 % z částky 3 573 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení,11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení,11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 2. 2022 do zaplacení,11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 3. 2022 do zaplacení,11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 4. 2022 do zaplacení,11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 5. 2022 do zaplacení,11,75 % z částky 3 573 Kč od 1. 6. 2022 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 10. 2022 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 11. 2022 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,15 % z částky 3 573 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení,a to do 30 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 7 115 Kč a to do 30 dnů od právní moci, k rukám právního zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou, která byla u soudu podána dne 10. 1. 2024 domáhala vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku 112 296 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby bylo tvrzeno, že žalovaná užívá byt č. 1623/3 o dispozici 1+1 (výměra 52,51 m² bez lodžie a sklepa), v přízemí domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který užívá na základě nájemní smlouvy ze dne 5. 12. 1983. Předmětný byt je jednotkou vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, kdy vlastnické právo náleží ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyni je svěřena správa nemovitosti ve vlastnictví obce. Žalobkyně se u zdejšího soudu domáhala vydání rozhodnutí, kterým by soud určil výši nájemného, které bylo vedeno pod sp. zn. 4 C 157/2019. Ve věci bylo rozhodnuto rozsudkem č. j. 4 C 157/2019-260 dne 13. 3. 2023, který nabyl právní moci dne 19. 4. 2023. Rozsudek určil nájemné ve výši 5 900 Kč za měsíc s účinností od 24. 10. 2019. Žalovaná pravidelně hradí nájemné pouze ve výši 3 573 Kč měsíčně a zvýšené nájemné nikdy nedoplatila. Dluh na nájemném za období od 24. 10. 2019 do 31. 10. 2023 je ve výši 112 296,52 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužného nájemného dopisem ze dne 2. 11. 2023 a poskytla žalované k úhradě dlužného nájemného lhůtu do 12. 11. 2023. Žalovaná dlužnou částku neuhradila. Dne 14. 11. 2023 byla žalované odeslána předžalobní výzv, dlužnou částku neuhradila. Dluh nájemného spočívá v rozdílu mezi soudem určenou výší nájemného a žalovanou hrazeného nájemného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná ve svém vyjádření nárok žalobkyně neuznala, s rozsudkem č. j. 4 C 157/2019-260 ze dne 13. 3. 2023 nikdy nesouhlasila, přičemž své argumenty uplatnila v odvolání proti tomuto rozsudku, kdy odvolání bylo zamítnuto pro opožděnost. Dodala, že proti rozsudku č. j. 4 C 157/2019-260 se bránila žalobou pro zmatečnost, avšak také neúspěšně. Namítla stav kuchyňské linky, podlah a plísní, které se v bytě vyskytují. Dodala, že v předmětném bytě bydlí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" let, jeho stav zhodnotila a učinila ve věci návrh, aby žalobkyni byla uložena povinnost odstranit vady na bytové jednotce, která je předmětem řízení, konkrétně uložit povinnost vyměnit kuchyňskou linku, odstranit plísně, zateplit byt, zajistit topná tělesa na WC, v chodbě a v koupelně a vyměnit podlahy PVC v ložnici a obýváku s tím, že po dobu výměny kuchyňské linky a odstraňování závad se žalované přiznává sleva z nájmu ve výši 20 %.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Usnesením č. j. 19 C 19/2024-65 ze dne 31. 7. 2024 soud návrh žalované, aby byla žalobkyni uložena povinnost ve lhůtě tří měsíců od právní moci rozsudku odstranit vady na bytové jednotce číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to vyměnit kuchyňskou linku, odstranit plísně, zateplit byt, zajistit topná tělesa na WC, v chodbě a v koupelně a vyměnit podlahy PVC v ložnici a obýváků, přičemž po dobu výměny kuchyňské linky a odstraňování závad se žalované přiznává sleva z nájmu ve výši 20 % soud vyloučil k samostatnému řízení, usnesení nabylo právní moci 7. 8. 2024. Řízení je vedeno pod sp. zn.19 C 250/2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalobkyně v dalším podání soudu sdělila, že si je vědoma vysokého věku žalované, jejího zdravotního stavu, obtížné sociální situace, nicméně žalovaná je notorickou stěžovatelkou, kdy mezi žalovanou a žalobkyní byla a je vedena řada soudních sporů, z nichž převážnou část iniciovala žalovaná. Dodala, že žalované umožňuje vedení zdlouhavých a neopodstatněných soudních sporů systém, kdy žalovaná nenese žádné náklady řízení, které jsou s vedením sporu spojeny. Situaci žalované dlouhodobě monitoruje ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že s ohledem na stav bytu a zdravotní stav žalované jí byl nabídnut dům s pečovatelskou službou, který odmítla. Dodala, že žalovaná byla opakovaně upozorněna na možnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu hrubého porušování povinností nájemce, kdy na výzvu nereagovala, a proto ji byla dne 19. 4. 2024 dána výpověď z nájmu bytu. Žalovaná opakovaně ve sporech namítá špatný stav bytu, přičemž stav bytu byl zohledněn právě ve sporu o určení výše nájmu vedený u zdejšího soudu pod sp. zn. 4 C 157/2019, v jehož pravomocném rozhodnutí byl zohledněn stav bytu a dle něho stanovena výše nájmu i 5 900 Kč měsíčně za situace, kdy ve věci byly vypracovány dva znalecké posudky, které navíc stanovily tržní nájem vyšší, než byla soudem určena částka ve výši 5 900 Kč měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k tomuto skutkovému zjištění:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z dohody o užívání bytu uzavřené mezi ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovanou ze dne 5. prosince 1983 má soud prokázané, že žalovaná užívá bytovou jednotkou ve vlastnictví Hlavního města Prahy svěřenou do správy žalobkyně. Jedná se o bytovou jednotku druhé kategorie, o velikosti 1+1 s příslušenstvím, nacházející se v přízemí domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", orientační číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z předžalobní výzvy ze dne 14. 11. 2023, včetně podacího lístku má soud prokázané, že žalobkyně vyzvala žalovanou o úhradu částky 112 296,52 Kč ve lhůtě do 22. 11. 2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 3, č. j. 4 C 157/2019-260 ze dne 13. 3. 2023, právní moc 19. 4. 2023 soud zjistil, že bylo rozhodnuto o povinnosti žalované platit žalobkyni za užívání předmětného bytu měsíční nájemné ve výši 5 900 Kč s účinností od 24. 10. 2019. Z odůvodnění tohoto rozsudku soud zjistil, že ve věci byly vypracovány dva znalecké posudky, a to ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", který stanovil obvyklé nájemné ve výši 7 982 Kč bez slev po odečtení 25 % slevy za vady, tedy ve výši 5 986,50 Kč. Druhý ze znalců ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" potvrdil, že obvyklé tržní nájemné v daném bytě po zohlednění jeho stavu je 12 160 Kč. Soud v odůvodnění rozsudku uzavřel, že obvyklé nájemné v bytě žalované s ohledem na jeho stav v době rozhodování a skutečnost, že vzhledem k věku žalované a doby trvání nájmu se de facto jedná o sociální byt, činí nájemné 6 015 Kč měsíčně. Vzhledem k tomu, že žalobkyně požadovala nájemné nižší, než určily znalci, určil soud výši nájemného ve výši 5 900 Kč měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z výzvy k zaplacení nedoplatku ze dne 2. 11. 2023 má soud prokázané, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky ve výši 112 296,52 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z evidenčního listu platného od 1. 9. 2023 má soud prokázané, že žalobkyně stanovila základní měsíční nájemné dle rozsudku č. j. 4 C 157/2019-260, tj. ve výši 5 900 Kč. Z výpovědi nájmu bytu ze dne 19. 4. 2024 má soud prokázané, že žalobkyně vypověděla žalované nájem bytu z důvodu hrubého porušování povinností vyplývajících z nájmu bytu dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) o. z., neboť nedošlo k úhradě za nájem a zálohy na služby spojené s užíváním bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z e-mailu ze dne 22. února 2024 odeslaného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (koordinátor péče, sociální pracovnice žalobkyně) zaslaném ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zaměstnanec žalobkyně) má soud prokázané, že byla provedena návštěva bytu žalované dne 25. 7. 2023 a bylo zjištěno, že žalovaná požadovala rekonstrukci bytu, přičemž ji dva roky před touto návštěvou bylo ze strany zaměstnankyně žalobkyně nabídnuto ubytování v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kde se žalovaná byla podívat. Jednalo se o podkrovní byt, který z důvodu pravděpodobného výskytu tepla v bytě odmítla. Dále byla žalované nabídnuta možnost umístění v DPS nebo DS, které bylo žalovanou rovněž odmítnuto s tím, že žalovaná si stěžovala na všechny zaměstnance žalobkyně z důvodu, že ji chtějí z bytu vystěhovat, protože byt potřebují pro sebe. Žalovaná byla dle obsahu sdělení v listině nepříčetná, z bytu zaměstnankyni žalobkyně vyhazovala. Opětovně jí byla nabídnuta pomoc týkající se splátkového kalendáře z důvodu úhrady dluhu, který žalovaná odmítla.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. U jednání soudu ustanovený zástupce žalované předložil rozsudek Městského soudu v Praze č. j. 20 Co 5/2012-248 ze dne 29. 11. 2012 s odůvodněním, že tímto rozsudkem byla deklarována sleva z nájmu bytu do budoucna.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 3 č.j. 17 C 273/2012-127 ze dne 6. 3. 2024 soud zjistil, že žalovaná podala žalobu na žalobkyni z důvodu slevy nájemného za byt, který je předmětem nájmu ve výši 23 653,20 Kč. Žalobě bylo vyhověno v části o zaplacení částky 2 501,17 Kč (výrok I.), v části o zaplacení částky 21 153,03 Kč s přísl. byla žaloba zamítnuta (výrok II.). Usnesením Městského soudu v Praze č.j. 72 Co 236/2024-189 ze dne 2. října 2024 byl rozsudek č.j. ve výroku II. zrušen z důvodu doplnění dokazování týkajícího se slevy z nájmu z důvodu nehygienického umístění kompostéru a z něho šířícím se zápachu a z důvodu ponechání nehygienického prašného pruhu pod okny spíže žalované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Po provedeném dokazování a zhodnocení všech důkazů jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti, aniž by měl pochybnosti o jejich pravosti a pravdivosti dospěl soud k tomuto závěru o skutkovém stavu:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Účastnice jsou v postavení nájemce a pronajímatele bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", tento byt užívá žalovaná na základě dohody o užívání bytu ze dne 5. 12. 1983. Nájemné předmětného bytu činí na základě pravomocného rozsudku zdejšího soudu č. j. 4 C 157/2019-260 od 24. 10. 2019 částku 5 900 Kč měsíčně. Žalobkyně se domáhá úhrady částky, která je rozdílem mezi částkou stanovenou tímto rozsudkem a částkou, kterou hradí žalovaná za užívání bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle ustanovení § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává na jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Podle ust. § 159 odst. 4 o. s. ř. platí, že jakmile bylo o věci pravomocně rozhodnuto, nemůže být v rozsahu závaznosti výroku pro účastníky a popřípadě jiné osoby projednávána znovu (tzv. res iuditacae).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Podle ustanovení § 1968 věta první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní je v prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Podle ustanovení § 1970 o. z. podle dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroků z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Mezi účastnicemi byla dne 5. 12. 1983 platně sjednána smlouva o nájmu bytu ve smyslu § 2201 o. z. Rozsudkem Obvodního soudu pro Prahu 3 č. j. 4 C 157/2019-260 ze dne 13. března 2023, právní moc 19. 4. 2023 bylo stanoveno nájemné pro žalovanou ve výši 5 900 Kč měsíčně s účinností od 24. 10. 2019 a dále. Toto pravomocné rozhodnutí nebylo žádným jiným soudním rozhodnutím změněno, zrušeno nebo upraveno. Žalovaná je povinna platit nájemné ve výši stanovené tímto rozsudkem a uplatňované námitky z důvodu vad bytu nelze v tomto řízení činit předmětem přezkumu. Navíc tento nárok žalobkyně byl vyloučen k samostatnému řízení. Pokud žalovaná tvrdí, že rozsudkem zdejšího soudu č. j. 12 C 212/2007-163 ze dne 1. 6. 2011 ve spojení s rozsudkem 20 Co 5/2012-248 ze dne 29. 11. 2012 bylo rozhodnuto o 25 % slevě do budoucna na hrazení nájemného a žalovaná brojí proti rozsudku č. j. 4 C 157/2019-260 ze dne 13. března 2023, nelze se v tomto řízení domáhat nesprávnosti tohoto rozhodnutí tak, jak tvrdila žalovaná. Žalovaná měla možnost využít všechny opravné prostředky, které jí umožňuje zákon, a to řádné opravné prostředky, mimořádné opravné prostředky. Žalovaná ani jeden z těchto prostředků účelně nevyužila. Za nájem předmětného bytu je žalovaná doposud povinna platit v souladu s ustanovením § 2201 o. z. ve spojení s § 2246 o. z. a § 2251 odst. 1 o. z. žalobkyni částku ve výši 5 900 Kč měsíčně. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná dlužné nájemné neuhradila, soud žalobě vyhověl v plném rozsahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Další návrhy na doplnění dokazování týkající se jednání mezi účastníky řízení a kvality bytu soud zamítl, neboť je považoval za nadbytečné i s ohledem na žalovanou opakovaně zmiňovaný nevhodný stav bytu, který byl, jak již bylo výše uvedeno zohledněn při rozhodování ve věci vedené u zdejšího soudu sp. zn. 4 C 157/2019 kde byl stanoven nájem ve výši 5 900 Kč měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. O příslušenství pohledávky rozhodl soud dle ust. § 1970 o. z., neboť nájemné je splatné v každém příslušném měsíci a za každý z měsíců, který je předmětem žaloby žalovaná uhradila pouze část nájemného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. podle kterého úspěšný účastník řízení má právo na náhradu nákladů řízení, které účelně vynaložil při bránění svého práva. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výší 5 615 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s ustanovením § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti číslo 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o.s.ř. a nedoložil výši hotových výdajů náleží za každý úkon 300 Kč dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (podání žaloby, vyjádření ze dne 21. 5. 2024, předžalobní výzvy a účasti u dvou jednání soudu dne 12. 11. 2024 a 23. 1. 2025) celkem 5 úkonů, tj. částka 1 500 Kč. Náklady řízení představují celkem částku 7 115 Kč. Soud podotýká, že náklady na právní zastoupení žalobkyně nelze v daném případě považovat za účelně vynaložené ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy otázkou náhrady nákladů zastoupení v případě zastoupení některých účastníků advokátem se opakovaně zabýval Ústavní soud v nálezu sp. zn. I.ÚS 3916/14 ze dne 12. 4. 2016, nález sp. zn. a II. ÚS 2396/09 ze dne 13. 8. 2012, rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 28 Cdo 3409/2022 ze dne 11. 1. 2023, na které soud odkazuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. O povinnosti žalované zaplatit náhradu k rukám právního zástupce žalobkyně bylo rozhodnuto podle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. O povinnosti k plnění rozhodl soud v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 věta druhá o.s.ř. podle kterého soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejichž výši a podmínky splatnosti určí. Soud určil žalované 30denní lhůtu ke splnění povinností uložených soudem vzhledem k jejímu vyššímu věku a delšího času na zaopatření finančních prostředků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou, která byla u soudu podána dne 10. 1. 2024 domáhala vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku 112 296 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby bylo tvrzeno, že žalovaná užívá byt č. 1623/3 o dispozici 1+1 (výměra 52,51 m² bez lodžie a sklepa), v přízemí domu č. p. , adresa, , katastrální území , adresa, , který užívá na základě nájemní smlouvy ze dne 5. 12. 1983. Předmětný byt je jednotkou vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů, kdy vlastnické právo náleží , právnická osoba, . Žalobkyni je svěřena správa nemovitosti ve vlastnictví obce. Žalobkyně se u zdejšího soudu domáhala vydání rozhodnutí, kterým by soud určil výši nájemného, které bylo vedeno pod sp. zn. 4 C 157/2019. Ve věci bylo rozhodnuto rozsudkem č. j. 4 C 157/2019-260 dne 13. 3. 2023, který nabyl právní moci dne 19. 4. 2023. Rozsudek určil nájemné ve výši 5 900 Kč za měsíc s účinností od 24. 10. 2019. Žalovaná pravidelně hradí nájemné pouze ve výši 3 573 Kč měsíčně a zvýšené nájemné nikdy nedoplatila. Dluh na nájemném za období od 24. 10. 2019 do 31. 10. 2023 je ve výši 112 296,52 Kč. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě dlužného nájemného dopisem ze dne 2. 11. 2023 a poskytla žalované k úhradě dlužného nájemného lhůtu do 12. 11. 2023. Žalovaná dlužnou částku neuhradila. Dne 14. 11. 2023 byla žalované odeslána předžalobní výzv, dlužnou částku neuhradila. Dluh nájemného spočívá v rozdílu mezi soudem určenou výší nájemného a žalovanou hrazeného nájemného.2. Žalovaná ve svém vyjádření nárok žalobkyně neuznala, s rozsudkem č. j. 4 C 157/2019-260 ze dne 13. 3. 2023 nikdy nesouhlasila, přičemž své argumenty uplatnila v odvolání proti tomuto rozsudku, kdy odvolání bylo zamítnuto pro opožděnost. Dodala, že proti rozsudku č. j. 4 C 157/2019-260 se bránila žalobou pro zmatečnost, avšak také neúspěšně. Namítla stav kuchyňské linky, podlah a plísní, které se v bytě vyskytují. Dodala, že v předmětném bytě bydlí , Anonymizováno,  let, jeho stav zhodnotila a učinila ve věci návrh, aby žalobkyni byla uložena povinnost odstranit vady na bytové jednotce, která je předmětem řízení, konkrétně uložit povinnost vyměnit kuchyňskou linku, odstranit plísně, zateplit byt, zajistit topná tělesa na WC, v chodbě a v koupelně a vyměnit podlahy PVC v ložnici a obýváku s tím, že po dobu výměny kuchyňské linky a odstraňování závad se žalované přiznává sleva z nájmu ve výši 20 %.3. Usnesením č. j. 19 C 19/2024-65 ze dne 31. 7. 2024 soud návrh žalované, aby byla žalobkyni uložena povinnost ve lhůtě tří měsíců od právní moci rozsudku odstranit vady na bytové jednotce číslo , hodnota,  na adrese , adresa, , a to vyměnit kuchyňskou linku, odstranit plísně, zateplit byt, zajistit topná tělesa na WC, v chodbě a v koupelně a vyměnit podlahy PVC v ložnici a obýváků, přičemž po dobu výměny kuchyňské linky a odstraňování závad se žalované přiznává sleva z nájmu ve výši 20 % soud vyloučil k samostatnému řízení, usnesení nabylo právní moci 7. 8. 2024. Řízení je vedeno pod sp. zn.19 C 250/2024.4. Žalobkyně v dalším podání soudu sdělila, že si je vědoma vysokého věku žalované, jejího zdravotního stavu, obtížné sociální situace, nicméně žalovaná je notorickou stěžovatelkou, kdy mezi žalovanou a žalobkyní byla a je vedena řada soudních sporů, z nichž převážnou část iniciovala žalovaná. Dodala, že žalované umožňuje vedení zdlouhavých a neopodstatněných soudních sporů systém, kdy žalovaná nenese žádné náklady řízení, které jsou s vedením sporu spojeny. Situaci žalované dlouhodobě monitoruje , adresa,  s tím, že s ohledem na stav bytu a zdravotní stav žalované jí byl nabídnut dům s pečovatelskou službou, který odmítla. Dodala, že žalovaná byla opakovaně upozorněna na možnost výpovědi z nájmu bytu z důvodu hrubého porušování povinností nájemce, kdy na výzvu nereagovala, a proto ji byla dne 19. 4. 2024 dána výpověď z nájmu bytu. Žalovaná opakovaně ve sporech namítá špatný stav bytu, přičemž stav bytu byl zohledněn právě ve sporu o určení výše nájmu vedený u zdejšího soudu pod sp. zn. 4 C 157/2019, v jehož pravomocném rozhodnutí byl zohledněn stav bytu a dle něho stanovena výše nájmu i 5 900 Kč měsíčně za situace, kdy ve věci byly vypracovány dva znalecké posudky, které navíc stanovily tržní nájem vyšší, než byla soudem určena částka ve výši 5 900 Kč měsíčně.5. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k tomuto skutkovému zjištění:6. Z dohody o užívání bytu uzavřené mezi , právnická osoba,  a žalovanou ze dne 5. prosince 1983 má soud prokázané, že žalovaná užívá bytovou jednotkou ve vlastnictví Hlavního města Prahy svěřenou do správy žalobkyně. Jedná se o bytovou jednotku druhé kategorie, o velikosti 1+1 s příslušenstvím, nacházející se v přízemí domu č. p. , adresa, , orientační číslo , hodnota, .7. Z předžalobní výzvy ze dne 14. 11. 2023, včetně podacího lístku má soud prokázané, že žalobkyně vyzvala žalovanou o úhradu částky 112 296,52 Kč ve lhůtě do 22. 11. 2023.8. Z rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 3, č. j. 4 C 157/2019-260 ze dne 13. 3. 2023, právní moc 19. 4. 2023 soud zjistil, že bylo rozhodnuto o povinnosti žalované platit žalobkyni za užívání předmětného bytu měsíční nájemné ve výši 5 900 Kč s účinností od 24. 10. 2019. Z odůvodnění tohoto rozsudku soud zjistil, že ve věci byly vypracovány dva znalecké posudky, a to , tituly před jménem,  , jméno FO, , který stanovil obvyklé nájemné ve výši 7 982 Kč bez slev po odečtení 25 % slevy za vady, tedy ve výši 5 986,50 Kč. Druhý ze znalců , jméno FO,  potvrdil, že obvyklé tržní nájemné v daném bytě po zohlednění jeho stavu je 12 160 Kč. Soud v odůvodnění rozsudku uzavřel, že obvyklé nájemné v bytě žalované s ohledem na jeho stav v době rozhodování a skutečnost, že vzhledem k věku žalované a doby trvání nájmu se de facto jedná o sociální byt, činí nájemné 6 015 Kč měsíčně. Vzhledem k tomu, že žalobkyně požadovala nájemné nižší, než určily znalci, určil soud výši nájemného ve výši 5 900 Kč měsíčně.9. Z výzvy k zaplacení nedoplatku ze dne 2. 11. 2023 má soud prokázané, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky ve výši 112 296,52 Kč.10. Z evidenčního listu platného od 1. 9. 2023 má soud prokázané, že žalobkyně stanovila základní měsíční nájemné dle rozsudku č. j. 4 C 157/2019-260, tj. ve výši 5 900 Kč. Z výpovědi nájmu bytu ze dne 19. 4. 2024 má soud prokázané, že žalobkyně vypověděla žalované nájem bytu z důvodu hrubého porušování povinností vyplývajících z nájmu bytu dle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) o. z., neboť nedošlo k úhradě za nájem a zálohy na služby spojené s užíváním bytu.11. Z e-mailu ze dne 22. února 2024 odeslaného , tituly před jménem,  , jméno FO,  (koordinátor péče, sociální pracovnice žalobkyně) zaslaném , jméno FO,  (zaměstnanec žalobkyně) má soud prokázané, že byla provedena návštěva bytu žalované dne 25. 7. 2023 a bylo zjištěno, že žalovaná požadovala rekonstrukci bytu, přičemž ji dva roky před touto návštěvou bylo ze strany zaměstnankyně žalobkyně nabídnuto ubytování v , Anonymizováno,  kde se žalovaná byla podívat. Jednalo se o podkrovní byt, který z důvodu pravděpodobného výskytu tepla v bytě odmítla. Dále byla žalované nabídnuta možnost umístění v DPS nebo DS, které bylo žalovanou rovněž odmítnuto s tím, že žalovaná si stěžovala na všechny zaměstnance žalobkyně z důvodu, že ji chtějí z bytu vystěhovat, protože byt potřebují pro sebe. Žalovaná byla dle obsahu sdělení v listině nepříčetná, z bytu zaměstnankyni žalobkyně vyhazovala. Opětovně jí byla nabídnuta pomoc týkající se splátkového kalendáře z důvodu úhrady dluhu, který žalovaná odmítla.12. U jednání soudu ustanovený zástupce žalované předložil rozsudek Městského soudu v Praze č. j. 20 Co 5/2012-248 ze dne 29. 11. 2012 s odůvodněním, že tímto rozsudkem byla deklarována sleva z nájmu bytu do budoucna.13. Z rozsudku Obvodního soudu pro Prahu 3 č.j. 17 C 273/2012-127 ze dne 6. 3. 2024 soud zjistil, že žalovaná podala žalobu na žalobkyni z důvodu slevy nájemného za byt, který je předmětem nájmu ve výši 23 653,20 Kč. Žalobě bylo vyhověno v části o zaplacení částky 2 501,17 Kč (výrok I.), v části o zaplacení částky 21 153,03 Kč s přísl. byla žaloba zamítnuta (výrok II.). Usnesením Městského soudu v Praze č.j. 72 Co 236/2024-189 ze dne 2. října 2024 byl rozsudek č.j. ve výroku II. zrušen z důvodu doplnění dokazování týkajícího se slevy z nájmu z důvodu nehygienického umístění kompostéru a z něho šířícím se zápachu a z důvodu ponechání nehygienického prašného pruhu pod okny spíže žalované.14. Po provedeném dokazování a zhodnocení všech důkazů jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti, aniž by měl pochybnosti o jejich pravosti a pravdivosti dospěl soud k tomuto závěru o skutkovém stavu:15. Účastnice jsou v postavení nájemce a pronajímatele bytu č. , hodnota,  v , adresa, , tento byt užívá žalovaná na základě dohody o užívání bytu ze dne 5. 12. 1983. Nájemné předmětného bytu činí na základě pravomocného rozsudku zdejšího soudu č. j. 4 C 157/2019-260 od 24. 10. 2019 částku 5 900 Kč měsíčně. Žalobkyně se domáhá úhrady částky, která je rozdílem mezi částkou stanovenou tímto rozsudkem a částkou, kterou hradí žalovaná za užívání bytu.16. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.17. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.18. Podle ustanovení § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou, má se za to, že se nájemné sjednává na jeden měsíc.19. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.20. Podle ust. § 159 odst. 4 o. s. ř. platí, že jakmile bylo o věci pravomocně rozhodnuto, nemůže být v rozsahu závaznosti výroku pro účastníky a popřípadě jiné osoby projednávána znovu (tzv. res iuditacae).21. Podle ustanovení § 1968 věta první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní je v prodlení.22. Podle ustanovení § 1970 o. z. podle dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroků z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.23. Mezi účastnicemi byla dne 5. 12. 1983 platně sjednána smlouva o nájmu bytu ve smyslu § 2201 o. z. Rozsudkem Obvodního soudu pro Prahu 3 č. j. 4 C 157/2019-260 ze dne 13. března 2023, právní moc 19. 4. 2023 bylo stanoveno nájemné pro žalovanou ve výši 5 900 Kč měsíčně s účinností od 24. 10. 2019 a dále. Toto pravomocné rozhodnutí nebylo žádným jiným soudním rozhodnutím změněno, zrušeno nebo upraveno. Žalovaná je povinna platit nájemné ve výši stanovené tímto rozsudkem a uplatňované námitky z důvodu vad bytu nelze v tomto řízení činit předmětem přezkumu. Navíc tento nárok žalobkyně byl vyloučen k samostatnému řízení. Pokud žalovaná tvrdí, že rozsudkem zdejšího soudu č. j. 12 C 212/2007-163 ze dne 1. 6. 2011 ve spojení s rozsudkem 20 Co 5/2012-248 ze dne 29. 11. 2012 bylo rozhodnuto o 25 % slevě do budoucna na hrazení nájemného a žalovaná brojí proti rozsudku č. j. 4 C 157/2019-260 ze dne 13. března 2023, nelze se v tomto řízení domáhat nesprávnosti tohoto rozhodnutí tak, jak tvrdila žalovaná. Žalovaná měla možnost využít všechny opravné prostředky, které jí umožňuje zákon, a to řádné opravné prostředky, mimořádné opravné prostředky. Žalovaná ani jeden z těchto prostředků účelně nevyužila. Za nájem předmětného bytu je žalovaná doposud povinna platit v souladu s ustanovením § 2201 o. z. ve spojení s § 2246 o. z. a § 2251 odst. 1 o. z. žalobkyni částku ve výši 5 900 Kč měsíčně. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná dlužné nájemné neuhradila, soud žalobě vyhověl v plném rozsahu.24. Další návrhy na doplnění dokazování týkající se jednání mezi účastníky řízení a kvality bytu soud zamítl, neboť je považoval za nadbytečné i s ohledem na žalovanou opakovaně zmiňovaný nevhodný stav bytu, který byl, jak již bylo výše uvedeno zohledněn při rozhodování ve věci vedené u zdejšího soudu sp. zn. 4 C 157/2019 kde byl stanoven nájem ve výši 5 900 Kč měsíčně.25. O příslušenství pohledávky rozhodl soud dle ust. § 1970 o. z., neboť nájemné je splatné v každém příslušném měsíci a za každý z měsíců, který je předmětem žaloby žalovaná uhradila pouze část nájemného.26. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. podle kterého úspěšný účastník řízení má právo na náhradu nákladů řízení, které účelně vynaložil při bránění svého práva. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výší 5 615 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s ustanovením § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti číslo 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o.s.ř. a nedoložil výši hotových výdajů náleží za každý úkon 300 Kč dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (podání žaloby, vyjádření ze dne 21. 5. 2024, předžalobní výzvy a účasti u dvou jednání soudu dne 12. 11. 2024 a 23. 1. 2025) celkem 5 úkonů, tj. částka 1 500 Kč. Náklady řízení představují celkem částku 7 115 Kč. Soud podotýká, že náklady na právní zastoupení žalobkyně nelze v daném případě považovat za účelně vynaložené ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy otázkou náhrady nákladů zastoupení v případě zastoupení některých účastníků advokátem se opakovaně zabýval Ústavní soud v nálezu sp. zn. I.ÚS 3916/14 ze dne 12. 4. 2016, nález sp. zn. a II. ÚS 2396/09 ze dne 13. 8. 2012, rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 28 Cdo 3409/2022 ze dne 11. 1. 2023, na které soud odkazuje.27. O povinnosti žalované zaplatit náhradu k rukám právního zástupce žalobkyně bylo rozhodnuto podle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř.28. O povinnosti k plnění rozhodl soud v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 věta druhá o.s.ř. podle kterého soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejichž výši a podmínky splatnosti určí. Soud určil žalované 30denní lhůtu ke splnění povinností uložených soudem vzhledem k jejímu vyššímu věku a delšího času na zaopatření finančních prostředků.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 3. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, soudní rozhodnutí může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH03:2025:19.C.19.2024.1","publishedAt":"2026-10-13","decisionAt":"2025-01-23","caseNumber":{"senate":19,"registry":"C","index":19,"year":2024,"pageNumber":123},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Dáša","lastName":"Vítková","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSPH03","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"112 296 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"159","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1968","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","LHUTY","VYPOVED_Z_NAJMU","VLASTNICTVI_BYTU","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","USTANOVENY_ZASTUPCE","DLUZNE_NAJEMNE","NAJEM_BYTU","ODVOLANI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}