{"uuid":"12fc8582-0cdc-4ffa-9946-6a7d2306cb35","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Vladimírou Medkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástupce zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Zrušuje se spoluvlastnictví žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". o velkosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalované ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nemovitým věcem: pozemek p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemek p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsáno v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Nařizuje se prodej společných věcí účastníků dle výroku I. ve veřejné dražbě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Výtěžek bude rozdělen mezi účastníky v poměru jejich podílů dle výroku I.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Zrušuje se spoluvlastnictví žalobce , právnická osoba, . o velkosti , Anonymizováno,  a žalované , Jméno zainteresované osoby 0/0, , o velikosti , Anonymizováno,  k nemovitým věcem: pozemek p.č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno,  a pozemek p.č. , hodnota,  a p.č. , hodnota, , vše zapsáno v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro obec , adresa,  a katastrální území , adresa, .II. Nařizuje se prodej společných věcí účastníků dle výroku I. ve veřejné dražbě.III. Výtěžek bude rozdělen mezi účastníky v poměru jejich podílů dle výroku I.IV. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhal zrušení spoluvlastnictví shora uvedeného s tím, že vylučuje reálné rozdělení nemovitostí tvořících funkční celek a nemá zájem o přikázání, proto navrhuje prodej ve veřejné dražbě. Žalovaná souhlasila se zrušením s tím, že nemá zájem o nemovitosti, i dle ní tvořily funkční celek, obývá je její bratr, je vedeno řízení o jeho vyklizení a preferovala by přikázání žalobci za náhradu ve výši obvyklé ceny jejího podílu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Soud na počátku řízení za souhlasu původního žalobce a žalované řízení přerušoval v zájmu smíru stran. Poslední žalobce vstoupivší do řízení požádal o jeho pokračování.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Obě strany vyloučily možnost rozdělit nemovitosti, je mezi nimi nesporné, že se jedná o rodinným dům, který je součástí zastavěného pozemku a s přilehlou zahradou a travním porostem tvořící funkční celek ve venkovské zástavbě i s ohledem na výměru přilehlých pozemků (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"), v domě nejsou vymezeny bytové jednotky, k udržování a opravám domu je třeba přístupu z obou přilehlých pozemků, rozdělení nemovitostí, vertikální u domu s jedněmi sítěmi, by bylo nákladné, zbyly by malé míry domů (zastavěná plocha je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", podíly ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" po rozdělení by nové nemusely plnit své původní určení k bydlení rodiny) a snížila by se tak podstatně hodnota společné věci, ani rozkouskování společných pozemků se nezdá jako vhodné pro účelné hospodaření oproti zachování funkčního celku věcí a nikdo ze spoluvlastníků nechce nést náklady reálného rozdělení společných věcí. Nesporné je spoluvlastnictví stran ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalované v souladu se zápisem v katastru nemovitsotí. Nesporné je i to, že strany mimosoudně jednaly o zrušení a vypořádání, ale neshodly se a ani jedna nemá zájem o přikázání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Vlastnictví soud ověřil z doloženého listu vlastnictví, uspořádání a rozměry nemovitých věci v zákresu katastru nemovitostí s tím, že komunikaci stran započal původní žalobce návrhem na vypořádání z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Dle § 1140 obč. zák. nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" s ust. § 1143 obč.zák. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 1144 obč. zák. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích. Dle § 1147 není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Soud nezjistil okolnosti bránící zrušení spoluvlastnictví, bydlení třetí osoby a její vyklízení spoluvlastníky není skutečností, která by zrušení a prodeji v dražbě za obvyklou cenu bránila, neboť i v rámci nedobrovolné dražby má vydražitel možnost se domoci vyklizení, v případě soudního či exekučního prodeje je usnesení o příklepu titulem pro vyklizení (§ 336j odst. 4 o.s.ř.) a zrušení tak není žádáno k újmě druhého spoluvlastníka.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Dělení věci musí být účelné, nepoškozující i dosavadní funkčnost věci (srov. souvisejícím III. ÚS 268/06, 22 Cdo 1450/2015), zde rodinný dům s přilehlými rozměrově drobnými pozemky, které oba obklopují stavbu a zaručují její obhospodařování takovému dělení neodpovídá, reálné vertikální rozdělení by nezachovalo kvality dosavadního užívání domu jako rodinného bez bytových jednotek a nikdo z účastníků neměl ani zájem o nesení nákladů reálného rozdělení věcí (k tomu 22 Cdo 837/2018, II. ÚS 2834/18). Přikázání jednotlivých věcí či jejich celku pak předpokládá zájem spoluvlastníka, jeho souhlas například dle 22 Cdo 5353/2015, 22 Cdo 1/2018, ten v dané věci nebyl dán. Nezbylo než přistoupit k nařízení prodeje ve veřejné dražbě (nedobrovolné), která reaguje zvláštně v soudní či exekuční variantě bez vlivu na obvyklou cenu i na existenci zástavního práva a zákazu zcizení, při vydražení by zanikaly. Rozdělení výtěžku bude odpovídat výši podílu stran, což odpovídá prodeji celku společných nemovitostí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Stran nákladů soud pro povahu řízení - iudicii duplex - bez vítěze a poraženého aplikoval nálezy ústavního soudu ÚS II. ÚS 572/2019, I. ÚS 262/20, IV. ÚS 404/22, I. ÚS 3202/20 a Stanovisko pléna Pl.ÚS -st. 59/2023. Obě strany měly zájem o zrušení, žalovaná se při konečném jednání nebránila prodeji v dražbě, i když jako vhodné měla nabytí žalobcem jako většinovým podílníkem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhal zrušení spoluvlastnictví shora uvedeného s tím, že vylučuje reálné rozdělení nemovitostí tvořících funkční celek a nemá zájem o přikázání, proto navrhuje prodej ve veřejné dražbě. Žalovaná souhlasila se zrušením s tím, že nemá zájem o nemovitosti, i dle ní tvořily funkční celek, obývá je její bratr, je vedeno řízení o jeho vyklizení a preferovala by přikázání žalobci za náhradu ve výši obvyklé ceny jejího podílu.2. Soud na počátku řízení za souhlasu původního žalobce a žalované řízení přerušoval v zájmu smíru stran. Poslední žalobce vstoupivší do řízení požádal o jeho pokračování.3. Obě strany vyloučily možnost rozdělit nemovitosti, je mezi nimi nesporné, že se jedná o rodinným dům, který je součástí zastavěného pozemku a s přilehlou zahradou a travním porostem tvořící funkční celek ve venkovské zástavbě i s ohledem na výměru přilehlých pozemků (, Anonymizováno, ), v domě nejsou vymezeny bytové jednotky, k udržování a opravám domu je třeba přístupu z obou přilehlých pozemků, rozdělení nemovitostí, vertikální u domu s jedněmi sítěmi, by bylo nákladné, zbyly by malé míry domů (zastavěná plocha je , Anonymizováno, , podíly , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  po rozdělení by nové nemusely plnit své původní určení k bydlení rodiny) a snížila by se tak podstatně hodnota společné věci, ani rozkouskování společných pozemků se nezdá jako vhodné pro účelné hospodaření oproti zachování funkčního celku věcí a nikdo ze spoluvlastníků nechce nést náklady reálného rozdělení společných věcí. Nesporné je spoluvlastnictví stran , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  žalobce, , Anonymizováno,  žalované v souladu se zápisem v katastru nemovitsotí. Nesporné je i to, že strany mimosoudně jednaly o zrušení a vypořádání, ale neshodly se a ani jedna nemá zájem o přikázání.4. Vlastnictví soud ověřil z doloženého listu vlastnictví, uspořádání a rozměry nemovitých věci v zákresu katastru nemovitostí s tím, že komunikaci stran započal původní žalobce návrhem na vypořádání z , datum, .5. Dle § 1140 obč. zák. nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků. , právnická osoba,  s ust. § 1143 obč.zák. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.6. Podle § 1144 obč. zák. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích. Dle § 1147 není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.7. Soud nezjistil okolnosti bránící zrušení spoluvlastnictví, bydlení třetí osoby a její vyklízení spoluvlastníky není skutečností, která by zrušení a prodeji v dražbě za obvyklou cenu bránila, neboť i v rámci nedobrovolné dražby má vydražitel možnost se domoci vyklizení, v případě soudního či exekučního prodeje je usnesení o příklepu titulem pro vyklizení (§ 336j odst. 4 o.s.ř.) a zrušení tak není žádáno k újmě druhého spoluvlastníka.8. Dělení věci musí být účelné, nepoškozující i dosavadní funkčnost věci (srov. souvisejícím III. ÚS 268/06, 22 Cdo 1450/2015), zde rodinný dům s přilehlými rozměrově drobnými pozemky, které oba obklopují stavbu a zaručují její obhospodařování takovému dělení neodpovídá, reálné vertikální rozdělení by nezachovalo kvality dosavadního užívání domu jako rodinného bez bytových jednotek a nikdo z účastníků neměl ani zájem o nesení nákladů reálného rozdělení věcí (k tomu 22 Cdo 837/2018, II. ÚS 2834/18). Přikázání jednotlivých věcí či jejich celku pak předpokládá zájem spoluvlastníka, jeho souhlas například dle 22 Cdo 5353/2015, 22 Cdo 1/2018, ten v dané věci nebyl dán. Nezbylo než přistoupit k nařízení prodeje ve veřejné dražbě (nedobrovolné), která reaguje zvláštně v soudní či exekuční variantě bez vlivu na obvyklou cenu i na existenci zástavního práva a zákazu zcizení, při vydražení by zanikaly. Rozdělení výtěžku bude odpovídat výši podílu stran, což odpovídá prodeji celku společných nemovitostí.9. Stran nákladů soud pro povahu řízení - iudicii duplex - bez vítěze a poraženého aplikoval nálezy ústavního soudu ÚS II. ÚS 572/2019, I. ÚS 262/20, IV. ÚS 404/22, I. ÚS 3202/20 a Stanovisko pléna Pl.ÚS -st. 59/2023. Obě strany měly zájem o zrušení, žalovaná se při konečném jednání nebránila prodeji v dražbě, i když jako vhodné měla nabytí žalobcem jako většinovým podílníkem.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"K zániku spoluvlastnictví dochází až prodejem ve veřejné dražbě (k tomu například 21 Cdo 2145/2009), tu může žádat kterýkoliv ze spoluvlastníků podle zákona o veřejných dražbách, podle ust. § 348 o.s.ř. či v režimu exekučního řádu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSLI:2024:31.C.198.2023.1","publishedAt":"2024-08-15","decisionAt":"2024-06-14","caseNumber":{"senate":31,"registry":"C","index":198,"year":2023,"pageNumber":50},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Vladimíra","lastName":"Medková","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSLI","caseResultType":[],"caseSubject":"<nezadán>","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"336j","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"348","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["ODDELENI_ZE_SPOLUVLASTNICTVI","VEREJNA_DRAZBA","DRAZBA","ZASTAVNI_PRAVO","SPOLUVLASTNICTVI","ZRUSENI_SPOLUVLASTNICTVI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}