{"uuid":"16a54e5e-182a-4511-ae3f-e57da53cf4c7","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem JUDr. Zdeňkem Sýsem v právní věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 133 650 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 133 650 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 93 816 Kč od 1.8.2025 do zaplacení ve výši 11,5 % a se zákonným úrokem z prodlení z částky 39 834 Kč od 1.9.2025 do zaplacení ve výši 11,5 %, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 7 283 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 133 650 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 93 816 Kč od 1.8.2025 do zaplacení ve výši 11,5 % a se zákonným úrokem z prodlení z částky 39 834 Kč od 1.9.2025 do zaplacení ve výši 11,5 %, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 7 283 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se svou žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 29.9.2025 domáhal po žalované zaplacení celkem částky 133 650 Kč s příslušenstvím. Svůj žalobní návrh odůvodnil tím, že žalobce jakožto pronajímatel uzavřel dne 17.9.2015 se žalovaným, jakožto nájemcem nájemní smlouvu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jednalo se o smlouvu na dobu neurčitou s účinností od 24.3.2014, jejímž předmětem byl nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. 35 v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu. Evidenční list podepsaný smluvními stranami dne 28.8.2015 byl účinný od 1.10.2015. Žalobce tak požadoval po žalované nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2024 v částce 39 834 Kč, splatný k datu 31.8.2025 a dále dlužné nájemné za měsíce červen 2024 – červenec 2025 v celkové částce 93 816 Kč, když nájemní vztah mezi žalobcem a žalovanou skončil uplynutím výpovědní doby k datu 31.7.2025, přičemž žalobce v žalobě uvedl, že ohledně skončení nájmu bytu a jeho vyklizení je vedeno samostatné řízení pod sp. zn. 16 C 198/2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. V souladu s ust. § 115a o.s.ř. v platném znění (dále jen o.s.ř.) a v souladu s ust. § 156 odst. 1 o.s.ř. soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání, na základě účastníky předložených listinných důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z předložených listinných důkazů bylo zjištěno, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parcely č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o výměře 418 m², jejíž součástí je bytový dům s č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" se v 1. nadzemním podlaží nachází byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Shora specifikovaný objekt byl protokolárně a v souladu se ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" svěřen a předán","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"městské části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobce jako pronajímatel uzavřel dne 17.09.2015 s žalovanou jako nájemcem nájemní smlouvu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jednalo se o smlouvu na dobu neurčitou s účinností od 24.03.2014, jejímž předmětem byl nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu s adresním místem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen předmětný byt). Přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu. Evidenční list podepsaný smluvními stranami dne 28.08.2015, byl účinný od 01.10.2015.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z evidenčního listu účinného od 1.1.2024, který tvoří přílohu a nedílnou součást nájemní smlouvy vyplývá, že na nájemném bude žalobce žalovanému účtovat sazbu 132 K za m² a měsíc, tj. za byt 2+1 o výměře 76,47 m² bude žalovaný hradit nájemné ve výši 132 x 76,47= 10 094 K měsíčně. Za vybavení prostoru byl žalovaný povinen hradit nájemné ve výši 40 Kč měsíčně. Z nájemného byla žalovanému poskytována sleva v částce 2 826 Kč. Čisté nájemné tedy měsíčně bylo 7 308 Kč (Výpočet: 10 094 Kč + 40 Kč – 2 826 Kč = 7 308 Kč.). Žalovaný byl rovněž povinen hradit měsíčně zálohy na služby poskytované s užíváním bytu. Na službách bylo poskytováno vodné stočné (měsíční zúčtovatelná záloha činila 648 Kč), za teplou vodu činila záloha 1 615 Kč, za úklid činila záloha 260 Kč měsíčně a za společnou elektřinu záloha 50 Kč měsíčně. Celkem tedy měsíčně měl žalovaný hradit na službách částku 6 115 Kč s tím, že zálohy podléhaly ročnímu vyúčtování. Na nájemném a službách dne v kalendářním měsíci za daný kalendářní měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Dle evidenčního listu účinného od 1.5.2024, došlo ke změně výše záloh na jednotlivé služby, a to takto: záloha za teplo zůstala stejná, záloha na vodné stočné činila nově 972 Kč, záloha za teplou vodu činila 2 422 Kč, za úklid 390 Kč, a záloha na společnou elektřinu činila 75 Kč. Nově služby činily 7 401 Kč. Výše nájemného se nezměnila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Dle evidenčního listu účinného od 1.1.2025 došlo ke změně výše poskytované slevy na nájemném, a to tak že nová sleva na nájemném činila 2 524 Kč (Výpočet: 10 094 Kč + 40 Kč – 2 524 K = 7 610 Kč.) Čisté nájemné tedy měsíčně nově činilo 7 610 Kč. Zálohy za služby činily celkem měsíčně 7 401 Kč. Měsíční platby činily celkem 15 011 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. V březnu 2025 provedl žalobce vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru – bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od 1.1.2024 do 31.12.2024 a v zákonné lhůtě, konkrétně dne 7.5.2025 doručil toto vyúčtování služeb žalovanému (dle doručenky byla tohoto dne doporučená zásilka připravena k vyzvednutí na pobočce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z vyúčtování služeb vyplývá, že žalovaná spotřebovala za rok 2024 služby v celkové výši 71 965 Kč. (Z toho 10 127 Kč za vodné stočné, 18 773 Kč za teplo, 37 198 Kč za teplou vodu, 5 321 Kč za úklid, 276 Kč za společnou elektřinu.) Vzhledem k tomu, že na zálohách na služby zaplatila žalovaná za rok 2024 pouze částku 31 861 Kč, činí nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2024 částku 39 834 Kč (71 695 – 31 861 = 39 834). Splatnost vyúčtování služeb za rok 2024 byla k datu 31.8.2025. Od 1.9.2025 je žalovaná v prodlení s placením vyúčtování služeb za rok 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Ke dni 22.01.2025 dlužila žalovaná žalobci na nájemném a službách z předmětného bytu částku 99 963 Kč za měsíce červen - prosinec 2024. Dne 22.1.2024 zaslal žalobce žalované výzvu k plnění – předžalobní upomínku, a to formou doporučeného dopisu do vlastních rukou. Citovanou výzvou byla žalovaná vyzvána, aby do 1.2.2025 uhradila svůj dluh na nájemném a službách. Žalovaná si zásilku osobně převzala dne 29.1.2025. Žalovaná svůj dluh neuhradila, a proto žalobce přípisem ze dne 3.4.2025 vypověděl žalované v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů nájem předmětného bytu pro hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu s tříměsíční výpovědní dobou. Tento přípis byl žalované zaslán prostřednictvím České pošty, a to formou doporučeného dopisu do vlastních rukou. Dle doručenky byla výpověď žalované pracovníkem České pošty vhozena do poštovní schránky dne 23.4.2025 a žalobce ji má tedy za doručenou, protože se dostala do sféry vlivu žalované. Ve výpovědi byla žalovaná poučena o možnosti podat do dvou měsíců od doručení výpovědi námitky proti výpovědi z nájmu bytu, ale neučinila tak. Nájemní vztah tedy skončil uplynutím výpovědní doby, a to k datu 31.7.2025. Výpověď z nájmu bytu byla schválena na 9/90. schůzi Rady městské části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" konané dne 2.4.2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Rozsudkem Městského soudu v Brně č.j. 16 C 198/2025-30 ze dne 25.11.2025, který nabyl právní moci dne 30.12.2025 bylo žalované uloženo povinnost vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1 nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. S ohledem na výše uvedené soud podané žalobě vyhověl, když má za prokázáno, že žalovaná dluží žalobci na nájemném celkem částku 93 816 Kč:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Dlužná úhrada ve výši nájemného","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"červen 2024 …………………….. 4 308 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"červenec 2024…………………… 7 308 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"srpen 2024 ……………………… 7 308 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"září 2024 ………………………... 7 308 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"říjen 2024 ………………………. 7 308 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"listopad 2024 …………………… 7 308 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"prosinec 2024 …………………... 7 308 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"leden 2025 ……………………… 7 610 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"únor 2025 ………………………. 7 610 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"duben 2025 ……………………... 7 610 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"květen 2025 …………………….. 7 610 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"červen 2025 …………………….. 7 610 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"červenec 2025 …………………... 7 610 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Celkem …………………………93 816 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a dluh na službách za rok 2024 pak činí dle vyúčtování částku 39 834 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Pokud jde o zákonný úrok z prodlení, pak splatnost vyúčtovaných služeb za rok 2024 byla k datu 31.8.2025 a od 1.9.2025 je žalovaná v prodlení se splacením vyúčtování služeb za rok 2024, přičemž zákonný úrok z prodlení odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a pokud jde o dlužné nájemné, pak je zřejmé, že nájemní vztah žalované k předmětnému bytu zanikl 31.7.2025 a ode dne následujícího je tedy v prodlení se zaplacením tohoto dlužného nájemného, k němuž byla vyzvána, a proto soud přiznal příslušenství v zákonné výši, které odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Výrok o nákladech řízení vychází z ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. V daném případě představovaly náklady řízení na straně úspěšného žalobce jednak zaplacený soudní poplatek ve výši 6 683 Kč a dále pak 2x paušální náhradu dle vyhl. č. 254/2015 Sb. ve spojení s § 151 odst. 3 o.s.ř. za 2 úkony po 300 Kč (§ 2 odst. 3 vyhl. ), a to sepis žalobního návrhu a předžalobní výzva.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se svou žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 29.9.2025 domáhal po žalované zaplacení celkem částky 133 650 Kč s příslušenstvím. Svůj žalobní návrh odůvodnil tím, že žalobce jakožto pronajímatel uzavřel dne 17.9.2015 se žalovaným, jakožto nájemcem nájemní smlouvu č. , Anonymizováno, , jednalo se o smlouvu na dobu neurčitou s účinností od 24.3.2014, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota,  o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu na adrese , adresa, , č. or. 35 v , Anonymizováno, . Přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu. Evidenční list podepsaný smluvními stranami dne 28.8.2015 byl účinný od 1.10.2015. Žalobce tak požadoval po žalované nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2024 v částce 39 834 Kč, splatný k datu 31.8.2025 a dále dlužné nájemné za měsíce červen 2024 – červenec 2025 v celkové částce 93 816 Kč, když nájemní vztah mezi žalobcem a žalovanou skončil uplynutím výpovědní doby k datu 31.7.2025, přičemž žalobce v žalobě uvedl, že ohledně skončení nájmu bytu a jeho vyklizení je vedeno samostatné řízení pod sp. zn. 16 C 198/2025.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. V souladu s ust. § 115a o.s.ř. v platném znění (dále jen o.s.ř.) a v souladu s ust. § 156 odst. 1 o.s.ř. soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání, na základě účastníky předložených listinných důkazů.3. Z předložených listinných důkazů bylo zjištěno, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parcely č. , hodnota,  o výměře 418 m², jejíž součástí je bytový dům s č.p. , Anonymizováno,  a č. or. , adresa,  v , Anonymizováno,  se v 1. nadzemním podlaží nachází byt č. , hodnota,  o velikosti 2+1.4. Shora specifikovaný objekt byl protokolárně a v souladu se , Anonymizováno,  svěřen a předánměstské části , adresa5. Žalobce jako pronajímatel uzavřel dne 17.09.2015 s žalovanou jako nájemcem nájemní smlouvu č. , Anonymizováno, , jednalo se o smlouvu na dobu neurčitou s účinností od 24.03.2014, jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota,  o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu s adresním místem , adresa, , č. or. , Anonymizováno,  v , Anonymizováno,  (dále jen předmětný byt). Přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu. Evidenční list podepsaný smluvními stranami dne 28.08.2015, byl účinný od 01.10.2015.6. Z evidenčního listu účinného od 1.1.2024, který tvoří přílohu a nedílnou součást nájemní smlouvy vyplývá, že na nájemném bude žalobce žalovanému účtovat sazbu 132 K za m² a měsíc, tj. za byt 2+1 o výměře 76,47 m² bude žalovaný hradit nájemné ve výši 132 x 76,47= 10 094 K měsíčně. Za vybavení prostoru byl žalovaný povinen hradit nájemné ve výši 40 Kč měsíčně. Z nájemného byla žalovanému poskytována sleva v částce 2 826 Kč. Čisté nájemné tedy měsíčně bylo 7 308 Kč (Výpočet: 10 094 Kč + 40 Kč – 2 826 Kč = 7 308 Kč.). Žalovaný byl rovněž povinen hradit měsíčně zálohy na služby poskytované s užíváním bytu. Na službách bylo poskytováno vodné stočné (měsíční zúčtovatelná záloha činila 648 Kč), za teplou vodu činila záloha 1 615 Kč, za úklid činila záloha 260 Kč měsíčně a za společnou elektřinu záloha 50 Kč měsíčně. Celkem tedy měsíčně měl žalovaný hradit na službách částku 6 115 Kč s tím, že zálohy podléhaly ročnímu vyúčtování. Na nájemném a službách dne v kalendářním měsíci za daný kalendářní měsíc.7. Dle evidenčního listu účinného od 1.5.2024, došlo ke změně výše záloh na jednotlivé služby, a to takto: záloha za teplo zůstala stejná, záloha na vodné stočné činila nově 972 Kč, záloha za teplou vodu činila 2 422 Kč, za úklid 390 Kč, a záloha na společnou elektřinu činila 75 Kč. Nově služby činily 7 401 Kč. Výše nájemného se nezměnila.8. Dle evidenčního listu účinného od 1.1.2025 došlo ke změně výše poskytované slevy na nájemném, a to tak že nová sleva na nájemném činila 2 524 Kč (Výpočet: 10 094 Kč + 40 Kč – 2 524 K = 7 610 Kč.) Čisté nájemné tedy měsíčně nově činilo 7 610 Kč. Zálohy za služby činily celkem měsíčně 7 401 Kč. Měsíční platby činily celkem 15 011 Kč.9. V březnu 2025 provedl žalobce vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru – bytu č. , hodnota,  na adrese , adresa,  za období od 1.1.2024 do 31.12.2024 a v zákonné lhůtě, konkrétně dne 7.5.2025 doručil toto vyúčtování služeb žalovanému (dle doručenky byla tohoto dne doporučená zásilka připravena k vyzvednutí na pobočce , právnická osoba, ).10. Z vyúčtování služeb vyplývá, že žalovaná spotřebovala za rok 2024 služby v celkové výši 71 965 Kč. (Z toho 10 127 Kč za vodné stočné, 18 773 Kč za teplo, 37 198 Kč za teplou vodu, 5 321 Kč za úklid, 276 Kč za společnou elektřinu.) Vzhledem k tomu, že na zálohách na služby zaplatila žalovaná za rok 2024 pouze částku 31 861 Kč, činí nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2024 částku 39 834 Kč (71 695 – 31 861 = 39 834). Splatnost vyúčtování služeb za rok 2024 byla k datu 31.8.2025. Od 1.9.2025 je žalovaná v prodlení s placením vyúčtování služeb za rok 2024.11. Ke dni 22.01.2025 dlužila žalovaná žalobci na nájemném a službách z předmětného bytu částku 99 963 Kč za měsíce červen - prosinec 2024. Dne 22.1.2024 zaslal žalobce žalované výzvu k plnění – předžalobní upomínku, a to formou doporučeného dopisu do vlastních rukou. Citovanou výzvou byla žalovaná vyzvána, aby do 1.2.2025 uhradila svůj dluh na nájemném a službách. Žalovaná si zásilku osobně převzala dne 29.1.2025. Žalovaná svůj dluh neuhradila, a proto žalobce přípisem ze dne 3.4.2025 vypověděl žalované v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů nájem předmětného bytu pro hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu s tříměsíční výpovědní dobou. Tento přípis byl žalované zaslán prostřednictvím České pošty, a to formou doporučeného dopisu do vlastních rukou. Dle doručenky byla výpověď žalované pracovníkem České pošty vhozena do poštovní schránky dne 23.4.2025 a žalobce ji má tedy za doručenou, protože se dostala do sféry vlivu žalované. Ve výpovědi byla žalovaná poučena o možnosti podat do dvou měsíců od doručení výpovědi námitky proti výpovědi z nájmu bytu, ale neučinila tak. Nájemní vztah tedy skončil uplynutím výpovědní doby, a to k datu 31.7.2025. Výpověď z nájmu bytu byla schválena na 9/90. schůzi Rady městské části , adresa, -, Anonymizováno,  konané dne 2.4.2025.12. Rozsudkem Městského soudu v Brně č.j. 16 C 198/2025-30 ze dne 25.11.2025, který nabyl právní moci dne 30.12.2025 bylo žalované uloženo povinnost vyklidit byt č. , hodnota,  o velikosti 2+1 nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č.p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno,  na , adresa, , k.ú. , adresa,  a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.13. S ohledem na výše uvedené soud podané žalobě vyhověl, když má za prokázáno, že žalovaná dluží žalobci na nájemném celkem částku 93 816 Kč:14. Dlužná úhrada ve výši nájemnéhočerven 2024 …………………….. 4 308 Kččervenec 2024…………………… 7 308 Kčsrpen 2024 ……………………… 7 308 Kčzáří 2024 ………………………... 7 308 Kčříjen 2024 ………………………. 7 308 Kčlistopad 2024 …………………… 7 308 Kčprosinec 2024 …………………... 7 308 Kčleden 2025 ……………………… 7 610 Kčúnor 2025 ………………………. 7 610 Kčduben 2025 ……………………... 7 610 Kčkvěten 2025 …………………….. 7 610 Kččerven 2025 …………………….. 7 610 Kččervenec 2025 …………………... 7 610 KčCelkem …………………………93 816 Kča dluh na službách za rok 2024 pak činí dle vyúčtování částku 39 834 Kč.15. Pokud jde o zákonný úrok z prodlení, pak splatnost vyúčtovaných služeb za rok 2024 byla k datu 31.8.2025 a od 1.9.2025 je žalovaná v prodlení se splacením vyúčtování služeb za rok 2024, přičemž zákonný úrok z prodlení odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a pokud jde o dlužné nájemné, pak je zřejmé, že nájemní vztah žalované k předmětnému bytu zanikl 31.7.2025 a ode dne následujícího je tedy v prodlení se zaplacením tohoto dlužného nájemného, k němuž byla vyzvána, a proto soud přiznal příslušenství v zákonné výši, které odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.16. Výrok o nákladech řízení vychází z ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. V daném případě představovaly náklady řízení na straně úspěšného žalobce jednak zaplacený soudní poplatek ve výši 6 683 Kč a dále pak 2x paušální náhradu dle vyhl. č. 254/2015 Sb. ve spojení s § 151 odst. 3 o.s.ř. za 2 úkony po 300 Kč (§ 2 odst. 3 vyhl. ), a to sepis žalobního návrhu a předžalobní výzva.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně, a to ve trojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, řádně a včas, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2026:51.C.106.2025.1","publishedAt":"2026-05-20","decisionAt":"2026-03-10","caseNumber":{"senate":51,"registry":"C","index":106,"year":2025,"pageNumber":36},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Zdeněk","lastName":"Sýs","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení 133 650 kč s příslušenstvím - dlužné nájemné","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"156","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAJEM_BYTU","DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}