{"uuid":"18178646-3781-4cc3-8bd5-fef5d3f371c2","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem JUDr. Ondřejem Sekvardem, Ph.D., ve věci žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":"., se sídlem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", PSČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastoupeného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokátem se sídlem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", PSČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", proti žalovaným: 1) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", PSČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" 2) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", PSČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", o zaplacení částky 26 328,- Kč s příslušenstvím,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 26 328,- Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 24 328,- Kč za dobu od 21. 8. 2024 do zaplacení, a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 2 000,- Kč za dobu od 30. 8. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"to vše do patnácti dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku ve výši 10 056,40 Kč, do patnácti dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 26 328,- Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 12,75 % z částky- 24 328,- Kč za dobu od 21. 8. 2024 do zaplacení, a- 2 000,- Kč za dobu od 30. 8. 2024 do zaplacení,to vše do patnácti dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na náhradě nákladů řízení částku ve výši 10 056,40 Kč, do patnácti dnů od právní moci rozsudku, k rukám zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou podanou dne 9. 9. 2024 domáhal uložení povinnosti žalovaným, aby zaplatili dlužné platby spojené s užíváním bytu v domě na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dluh je tvořen nedoplatkem za podnájemné za měsíc srpen 2024 ve výši 19 000,- Kč, zálohy za služby za tentýž měsíc ve výši 4 959,- Kč, smluvní pokutou ve výši 2 000,- Kč a poplatkem za služby ve výši 369,- Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Po posouzení listinných důkazů soud postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), s ohledem na souhlas žalobce a absenci vyjádření žalovaných dospěl k následujícím skutkovým zjištěním.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Mezi účastníky byla dne 5. 9. 2023 sjednána podnájemní smlouva na dobu určitou do 31. 8. 2024 k bytu č. 336/504 v 5. nadzemním podlaží domu na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to za podnájem 19 000,- Kč/měsíc. Byt měl pronajat žalobce od evidovaného vlastníka na základě nájemní smlouvy (dle spisu sp. zn. 112 C 165/2024). Žalovaní jako podnájemci se též zavázali platit úhrady za služby ve výši 3 719,- Kč/měsíc dodatkem z 3. 4. 2024 zvýšené na 4 959,- Kč a za doplňkové služby částku 369,- Kč/měsíc. Podle čl. 9.1 přiložených obchodních podmínek byl podnajímatel oprávněn účtovat při prodlení delším než 20 dnů za každý den prodlení částku 1 000,- Kč smluvní pokuty. Z přehledu plateb bylo zjištěno, že žalovaní dluží částku 19 000,- Kč na podnájemném za měsíc srpen 2024, 4 959,- Kč na zálohách za služby za daný měsíc a částku 369,- Kč za doplňkové služby ve výši 369,- Kč. Současně jim byla naúčtována smluvní pokuta ve výši 2 000,- Kč, když bylo zřejmé, že se dostali do prodlení i s platbami za předchozí období, když prodlení trvalo déle než 20 dnů. Výzvou z 29. 8. 2024 byli žalovaní vyzváni k úhradě žalované částky. Tato částka nebyla uhrazena.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Shora zjištěný skutkový stav soud posoudil jako vztah plynoucí z podnájemní smlouvy podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podle uvedeného ustanovení může dát nájemce byt do podnájmu. Pokud jde o platbu za tento podnájem, je třeba uplatnit analogicky ustanovení o nájemném podle § 2246 občanského zákoníku, kdy strany si sjednaly pevnou platbu za užívání bytu a k tomu zálohy na služby. Tuto částku tak byli žalovaní povinni hradit. Pokud se tak nestalo, přičemž důkazní břemeno o opaku bylo na nich, a k žalobě se přes doručení do vlastních rukou nevyjádřili, bylo třeba vyjít z toho, že hrazeno nebylo. Žalovaní byli povinni uvedenou částku včetně nákladů na služby uhradit, přičemž neučinili-li tak ve stanovené lhůtě, dostali se jejím uplynutím do prodlení podle § 1970 občanského zákoníku a žalobce je oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Společná a nerozdílná odpovědnost obou žalovaných plyne z postavení společných podnájemců. Rovněž nebyl důvod nepřiznat smluvní pokutu ve výši odpovídající ustanovení § 2048 občanského zákoníku za prodlení s platební povinností. Přiznané částky pak byly uloženy k zaplacení ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Výrok pod bodem II. je odůvodněn § 142 odst. 1 OSŘ. Náklady jsou tvořeny odměnou zástupce žalobce podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „advokátní tarif“), ve výši 2 180,- Kč/úkon. Součástí náhrady je též paušální náhrada výdajů ve výši 300,- Kč za každý z úkonů právní služby podle § 13 odst. 1 a 3 advokátního tarifu, jimiž jsou převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby a předžalobní výzva podle § 11 odst. 1 písm. a) a d) advokátního tarifu v celkové výši 900,- Kč. Součástí náhrady nákladů je též soudní poplatek ve výši 1 054,- Kč a daň z přidané hodnoty, jejímž je zástupce žalobce plátcem, podle § 137 odst. 3 OSŘ ve výši 1 562,40 Kč. Celkem tak tvoří náhrada nákladů řízení částku 10 056,40 Kč. Uvedenou částku jsou žalovaní povinni uhradit žalobci ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ k rukám jeho zástupce podle § 149 odst. 1 OSŘ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou podanou dne 9. 9. 2024 domáhal uložení povinnosti žalovaným, aby zaplatili dlužné platby spojené s užíváním bytu v domě na , adresa, . Dluh je tvořen nedoplatkem za podnájemné za měsíc srpen 2024 ve výši 19 000,- Kč, zálohy za služby za tentýž měsíc ve výši 4 959,- Kč, smluvní pokutou ve výši 2 000,- Kč a poplatkem za služby ve výši 369,- Kč.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Po posouzení listinných důkazů soud postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), s ohledem na souhlas žalobce a absenci vyjádření žalovaných dospěl k následujícím skutkovým zjištěním.3. Mezi účastníky byla dne 5. 9. 2023 sjednána podnájemní smlouva na dobu určitou do 31. 8. 2024 k bytu č. 336/504 v 5. nadzemním podlaží domu na , adresa, , a to za podnájem 19 000,- Kč/měsíc. Byt měl pronajat žalobce od evidovaného vlastníka na základě nájemní smlouvy (dle spisu sp. zn. 112 C 165/2024). Žalovaní jako podnájemci se též zavázali platit úhrady za služby ve výši 3 719,- Kč/měsíc dodatkem z 3. 4. 2024 zvýšené na 4 959,- Kč a za doplňkové služby částku 369,- Kč/měsíc. Podle čl. 9.1 přiložených obchodních podmínek byl podnajímatel oprávněn účtovat při prodlení delším než 20 dnů za každý den prodlení částku 1 000,- Kč smluvní pokuty. Z přehledu plateb bylo zjištěno, že žalovaní dluží částku 19 000,- Kč na podnájemném za měsíc srpen 2024, 4 959,- Kč na zálohách za služby za daný měsíc a částku 369,- Kč za doplňkové služby ve výši 369,- Kč. Současně jim byla naúčtována smluvní pokuta ve výši 2 000,- Kč, když bylo zřejmé, že se dostali do prodlení i s platbami za předchozí období, když prodlení trvalo déle než 20 dnů. Výzvou z 29. 8. 2024 byli žalovaní vyzváni k úhradě žalované částky. Tato částka nebyla uhrazena.4. Shora zjištěný skutkový stav soud posoudil jako vztah plynoucí z podnájemní smlouvy podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podle uvedeného ustanovení může dát nájemce byt do podnájmu. Pokud jde o platbu za tento podnájem, je třeba uplatnit analogicky ustanovení o nájemném podle § 2246 občanského zákoníku, kdy strany si sjednaly pevnou platbu za užívání bytu a k tomu zálohy na služby. Tuto částku tak byli žalovaní povinni hradit. Pokud se tak nestalo, přičemž důkazní břemeno o opaku bylo na nich, a k žalobě se přes doručení do vlastních rukou nevyjádřili, bylo třeba vyjít z toho, že hrazeno nebylo. Žalovaní byli povinni uvedenou částku včetně nákladů na služby uhradit, přičemž neučinili-li tak ve stanovené lhůtě, dostali se jejím uplynutím do prodlení podle § 1970 občanského zákoníku a žalobce je oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Společná a nerozdílná odpovědnost obou žalovaných plyne z postavení společných podnájemců. Rovněž nebyl důvod nepřiznat smluvní pokutu ve výši odpovídající ustanovení § 2048 občanského zákoníku za prodlení s platební povinností. Přiznané částky pak byly uloženy k zaplacení ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ.5. Výrok pod bodem II. je odůvodněn § 142 odst. 1 OSŘ. Náklady jsou tvořeny odměnou zástupce žalobce podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „advokátní tarif“), ve výši 2 180,- Kč/úkon. Součástí náhrady je též paušální náhrada výdajů ve výši 300,- Kč za každý z úkonů právní služby podle § 13 odst. 1 a 3 advokátního tarifu, jimiž jsou převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby a předžalobní výzva podle § 11 odst. 1 písm. a) a d) advokátního tarifu v celkové výši 900,- Kč. Součástí náhrady nákladů je též soudní poplatek ve výši 1 054,- Kč a daň z přidané hodnoty, jejímž je zástupce žalobce plátcem, podle § 137 odst. 3 OSŘ ve výši 1 562,40 Kč. Celkem tak tvoří náhrada nákladů řízení částku 10 056,40 Kč. Uvedenou částku jsou žalovaní povinni uhradit žalobci ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ k rukám jeho zástupce podle § 149 odst. 1 OSŘ.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinní dobrovolně tímto rozsudkem uloženou povinnost, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2025:112.C.286.2024.1","publishedAt":"2025-07-02","decisionAt":"2025-03-24","caseNumber":{"senate":112,"registry":"C","index":286,"year":2024,"pageNumber":31},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Ondřej","lastName":"Sekvard","titlesAfter":"Ph.D.","function":"samosoudce"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"26 328 Kč s příslušenstvím - nájemné","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2048","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2274","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["PODNAJEM","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}