{"uuid":"19bd82fd-7ed1-4037-9336-84110c5f091d","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Berouně rozhodl samosoudkyní JUDr. Ing. Dagmar Langovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyní: a) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobkyně A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně B","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně B","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Podílové spoluvlastnictví pozemku parcely č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", rod. dům, pozemku parcely č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrada, pozemku parcely ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ostatní plocha a pozemku parcely ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvalý travní porost, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zrušuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Nařizuje se prodej těchto nemovitostí ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku mezi žalobkyně a žalované v poměru dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů ke shora uvedeným nemovitostem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žádný z účastníků nemá nárok na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Podílové spoluvlastnictví pozemku parcely č. st. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, , rod. dům, pozemku parcely č. , hodnota,  zahrada, pozemku parcely , hodnota,  ostatní plocha a pozemku parcely , hodnota,  trvalý travní porost, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro k.ú. a obec , adresa, , se zrušuje.II. Nařizuje se prodej těchto nemovitostí ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku mezi žalobkyně a žalované v poměru dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů ke shora uvedeným nemovitostem.III. Žádný z účastníků nemá nárok na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se domáhaly zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitostem specifikovaným ve výroku pod bodem I. tohoto rozsudku (dále též jen „nemovitosti“). Tvrdily, že každá z žalobkyň je spoluvlastníkem nemovitosti o velikosti spoluvlastnického podílu ¼ a žalovaní jsou spoluvlastníky s velikostí spoluvlastnického podílu každý o velikosti 1/6. Žalobkyně nemají zájem nadále setrvávat ve spoluvlastnictví s žalovanými, když již právní předchůdkyně žalovaných neoprávněně užívala celou nemovitost, a v současné době ji užívá žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozenou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně se snažily jak s právní předchůdkyní žalovaných, tak s žalovanými dohodnout, alespoň ohledně nadužívání nemovitosti, resp. hrazení nájemného, avšak bezúspěšně. Celou situaci komplikuje i zadlužení žalovaných, kteří mají několik exekucí. Žalovaní nikdy neprojevili zájem nemovitost vlastnit a o vlastnictví nemovitosti nemají zájem ani žalobkyně. Vzhledem k tomu, žalobkyně navrhly, aby soud nařídil prodej nemovitostí ve veřejné dražbě a výtěžek rozdělil mezi spoluvlastníky podle velikosti jejich podílů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" ani žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":" se ve věci k výzvě soudu nevyjádřili, a k jednání nařízenému na 16.12.2025 se bez omluvy nedostavili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" v emailovém vyjádření uvedl, že s žalobou nesouhlasí a navrhl ji zamítnout, neboť je invalidní a nechce přijít o střechu nad hlavou. Dále uvedl, že žalobkyně se nepodílí na opravách a nekomunikují s ním. Žalobkyni psal SMS, že by byl ochoten platit nájem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Dne 15.12.2025 v 17.42 hodin žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" požádal emailem o odročení jednání nařízeného na 16.12.2025 v 9.20 hodin, ze zdravotních důvodů. Ke své žádosti ničeho nedoložil, ani blíže nespecifikoval z jakých zdravotních důvodů se není schopen jednání účastnit a soud tak jeho žádost vyhodnotil jako nedůvodnou a zamítl ji. Soud připomíná, že je to žalovaný, kdo byl povinen soudu prokázat důvodnost tvrzených zdravotních omezení, a byl to rovněž žalovaný, kdo se měl informovat, zda jeho žádosti bude vyhověno, či nikoli. Vzhledem k tomu, že soud žádost žalovaného vyhodnotil jako nedůvodnou, soud tak věc projednal bez přítomnosti žalovaných, když vycházel z obsahu spisu a navržených důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Na základě níže provedených důkazů pak soud zjistil níže uvedený skutkový stav: Žalobkyně jsou spoluvlastníky, každá s velikostí spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ nemovitostí - pozemku parcely č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", rod. dům, pozemku parcely č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrada, pozemku parcely ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ostatní plocha a pozemku parcely ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvalý travní porost, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně a) svůj spoluvlastnický podíl nabyla v dražbě, a to na základě Usnesení o udělení příklepu EÚ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 30.11.2021, s právní mocí dne 23.12.2021. Žalobkyně b) svůj spoluvlastnický podíl nabyla v dražbě, a to na základě Usnesení o udělení příklepu EÚ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-město, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo jednací","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 6.11.2019, s právní mocí dne 29.11.2019 (viz výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro obec a kat. území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaní jsou spoluvlastníky shora citovaných nemovitostí každý s velikostí spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6, a to na základě Usnesení Okresního soudu v Berouně č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 23.8.2023, s právní mocí ke dni 23.8.20236, kterým byla schválena dohoda o rozdělení pozůstalosti, tj. spoluvlastnictví nabyli jako dědictví po jejich matce (výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro obec a kat. území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a Usnesení Okresního soudu v Berouně č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 23.8.2023, s právní mocí ke dni 23.8.2023). Z fotografií nemovitosti a Odhadu obvyklé ceny soudního znalce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 11.6.2019 soud zjistil, že nemovitost je ve špatném technickém stavu a není reálně dělitelná. Nedělitelnost nemovitosti tvrdila i žalobkyně a), když uvedla, že nemovitost má jeden vchod, v přízemí je jedna obytná místnost s kuchyní a podkroví není obyvatelné. Nemovitost užívá žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" a paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (viz sdělení PČR ze dne 10.3.2023). Žalovaní jsou zadlužení, když žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované C","anonStyle":"ANON"},{"text":" má v centrálním registru exekucí 22 záznamů, žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" 8 záznamů a žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" 16 záznamů (viz výpis z exekučního registru stan každého z žalovaných). Žalovaní rovněž odpovídají za dluhy jejich matky, v celkové výši 368 402,02 Kč, které převzali v rámci dědického řízení po jejich matce (viz Usnesení Okresního soudu v Berouně č.j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 23.8.2023, s právní mocí ke dni 23.8.2023). Na základě výše uvedeného tak soud uzavřel, že i kdyby žalovaní o vlastnictví nemovitosti projevili zájem, což neučinili, tak vzhledem k velkému zadlužení nedisponují finanční částku potřebnou pro případnou výplatu spoluvlastnických podílů žalobkyň.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ust. § 1140 odst. 1 občanského zákoníku (zákon.č 89/2012 Sb.) nemůže být nikdo nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků (§1140 odst. 2 občanského zákoníku). Podle ust. § 1141 odst. 1 občanského zákoníku se spoluvlastnictví zrušuje dohodou všech spoluvlastníků; dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. Jedná-li se o spoluvlastnictví nemovité věci nebo závodu, vyžaduje dohoda písemnou formu. Spoluvlastníci se vypořádají rozdělením společné věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, anebo převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních (§1141 odst. 2 občanského zákoníku). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků (§1143 občanského zákoníku).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ust. § 1144 odst. 1 občanského zákoníku je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích (§1144 odst. 2 občanského zákoníku). Podle ust. § 1147 občanského zákoníku není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. V posuzovaném případě soud dospěl k závěru, že žalobkyně a žalovaní jsou spoluvlastníky nemovitostí-pozemku parcely č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", rod. dům, pozemku parcely č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrada, pozemku parcely ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ostatní plocha a pozemku parcely ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvalý travní porost, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně s velikostí spoluvlastnického podílu každá ¼, žalovaní s velikostí spoluvlastnického podílu každý 1/6. Nemovitost užívá žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" a paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V nemovitosti neplatí žádný nájem. Žalobkyně nemají zájem ve spoluvlastnictví s žalovanými setrvávat, a o vlastnictví nemovitosti nemají zájem, neboť komunikace s žalovanými je obtížná, a žalovaní jsou značně zadlužení. Nemovitost je nedělitelná. Zákon taxativně vymezuje způsoby zrušení spoluvlastnictví v ust. § 1141 odst. 2, tedy prioritní je rozdělení společné věci. Není-li rozdělení společné věci možné (což v daném případě není), přicházelo by v úvahu přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům a vyplacení podílu žalobkyním (toto za předpokladu, že by některý ze spoluvlastníků projevil o vlastnictví nemovitosti zájem a současně bylo prokázáno, že má dostatek finančních prostředků na výplatu spoluvlastnického podílu ostatních). Za situace, kdy žádný ze spoluvlastníků (v daném případě žalovaných) neprojevil o vlastnictví nemovitosti zájem, a i kdyby jej projevil, tak vzhledem k množství exekucí, kterým žalovaní čelí, soud uzavřel, že nemají dostatek finančních prostředků na vyplacení spoluvlastnických podílů žalobkyň, nezbylo soudu, než přistoupit k třetímu způsobu vypořádání spoluvlastnictví, a to je prodeji společné věci, a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky, dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů (výrok pod bodem I. tohoto rozsudku).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Soud zároveň uvádí, že i kdyby žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" hradil za užívání nemovitosti nájem, tak by to ničeho nemohlo změnit na tom, že žalobkyně nemohou být nuceny ve spoluvlastnictví setrvat. Stejně tak rozhodnutí o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nebrání obava žalovaného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", že by přišel o střechu nad hlavou. Veškerá tvrzení žalovaného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", tak nemohla zabránit tomu, aby soud spoluvlastnictví k nemovitostem nezrušil, když žalobkyně pouze využily svého práva daného jím zákonem, tj. že nelze nikoho nutit, aby ve spoluvlastnictví s druhým setrval.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst 2 občanského soudního řádu, kdy soud vyslovil, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů právo. Stalo se tak z důvodu, že řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví má povahu iudicii duplicis, tj. může být zahájeno k návrhu kteréhokoli ze spoluvlastníků, který se cítí být ve spoluvlastnictví nespokojen a nechce v něm setrvat. Všichni účastníci jsou vzájemně v postavení odpovídajícím procesní pozici žalobce i žalovaného současně, nehledě na to, kdo žalobu podal. Míra úspěšnosti jednotlivých účastníků řízení o vypořádání spoluvlastnictví je proto z majetkového hlediska srovnatelná, neboť v tomto řízení objektivně není „vítěze“ ani „poraženého“ (viz výrok pod bodem II. tohoto rozsudku).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se domáhaly zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitostem specifikovaným ve výroku pod bodem I. tohoto rozsudku (dále též jen „nemovitosti“). Tvrdily, že každá z žalobkyň je spoluvlastníkem nemovitosti o velikosti spoluvlastnického podílu ¼ a žalovaní jsou spoluvlastníky s velikostí spoluvlastnického podílu každý o velikosti 1/6. Žalobkyně nemají zájem nadále setrvávat ve spoluvlastnictví s žalovanými, když již právní předchůdkyně žalovaných neoprávněně užívala celou nemovitost, a v současné době ji užívá žalovaný , Jméno žalované B,  spolu s paní , jméno FO, , narozenou , datum, . Žalobkyně se snažily jak s právní předchůdkyní žalovaných, tak s žalovanými dohodnout, alespoň ohledně nadužívání nemovitosti, resp. hrazení nájemného, avšak bezúspěšně. Celou situaci komplikuje i zadlužení žalovaných, kteří mají několik exekucí. Žalovaní nikdy neprojevili zájem nemovitost vlastnit a o vlastnictví nemovitosti nemají zájem ani žalobkyně. Vzhledem k tomu, žalobkyně navrhly, aby soud nařídil prodej nemovitostí ve veřejné dražbě a výtěžek rozdělil mezi spoluvlastníky podle velikosti jejich podílů.2. Žalovaný , Jméno žalované A,  ani žalovaný , Jméno žalované C,  se ve věci k výzvě soudu nevyjádřili, a k jednání nařízenému na 16.12.2025 se bez omluvy nedostavili.3. Žalovaný , Jméno žalované B,  v emailovém vyjádření uvedl, že s žalobou nesouhlasí a navrhl ji zamítnout, neboť je invalidní a nechce přijít o střechu nad hlavou. Dále uvedl, že žalobkyně se nepodílí na opravách a nekomunikují s ním. Žalobkyni psal SMS, že by byl ochoten platit nájem.4. Dne 15.12.2025 v 17.42 hodin žalovaný , Jméno žalované B,  požádal emailem o odročení jednání nařízeného na 16.12.2025 v 9.20 hodin, ze zdravotních důvodů. Ke své žádosti ničeho nedoložil, ani blíže nespecifikoval z jakých zdravotních důvodů se není schopen jednání účastnit a soud tak jeho žádost vyhodnotil jako nedůvodnou a zamítl ji. Soud připomíná, že je to žalovaný, kdo byl povinen soudu prokázat důvodnost tvrzených zdravotních omezení, a byl to rovněž žalovaný, kdo se měl informovat, zda jeho žádosti bude vyhověno, či nikoli. Vzhledem k tomu, že soud žádost žalovaného vyhodnotil jako nedůvodnou, soud tak věc projednal bez přítomnosti žalovaných, když vycházel z obsahu spisu a navržených důkazů.5. Na základě níže provedených důkazů pak soud zjistil níže uvedený skutkový stav: Žalobkyně jsou spoluvlastníky, každá s velikostí spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ nemovitostí - pozemku parcely č. st. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, , rod. dům, pozemku parcely č. , hodnota,  zahrada, pozemku parcely , hodnota,  ostatní plocha a pozemku parcely , hodnota,  trvalý travní porost, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro k.ú. a obec , adresa, . Žalobkyně a) svůj spoluvlastnický podíl nabyla v dražbě, a to na základě Usnesení o udělení příklepu EÚ , adresa, , , tituly před jménem,  , právnická osoba, , , číslo jednací,  ze dne 30.11.2021, s právní mocí dne 23.12.2021. Žalobkyně b) svůj spoluvlastnický podíl nabyla v dražbě, a to na základě Usnesení o udělení příklepu EÚ , adresa, -město, , tituly před jménem,  , jméno FO, , , číslo jednací,  ze dne 6.11.2019, s právní mocí dne 29.11.2019 (viz výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , LV , hodnota, , pro obec a kat. území , adresa, ). Žalovaní jsou spoluvlastníky shora citovaných nemovitostí každý s velikostí spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6, a to na základě Usnesení Okresního soudu v Berouně č.j. , spisová značka,  ze dne 23.8.2023, s právní mocí ke dni 23.8.20236, kterým byla schválena dohoda o rozdělení pozůstalosti, tj. spoluvlastnictví nabyli jako dědictví po jejich matce (výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , LV , hodnota, , pro obec a kat. území , adresa,  a Usnesení Okresního soudu v Berouně č.j. , spisová značka,  ze dne 23.8.2023, s právní mocí ke dni 23.8.2023). Z fotografií nemovitosti a Odhadu obvyklé ceny soudního znalce , jméno FO,  ze dne 11.6.2019 soud zjistil, že nemovitost je ve špatném technickém stavu a není reálně dělitelná. Nedělitelnost nemovitosti tvrdila i žalobkyně a), když uvedla, že nemovitost má jeden vchod, v přízemí je jedna obytná místnost s kuchyní a podkroví není obyvatelné. Nemovitost užívá žalovaný , Jméno žalované B,  a paní , jméno FO,  narozená , datum,  (viz sdělení PČR ze dne 10.3.2023). Žalovaní jsou zadlužení, když žalovaný , Jméno žalované C,  má v centrálním registru exekucí 22 záznamů, žalovaný , Jméno žalované A,  8 záznamů a žalovaný , Jméno žalované B,  16 záznamů (viz výpis z exekučního registru stan každého z žalovaných). Žalovaní rovněž odpovídají za dluhy jejich matky, v celkové výši 368 402,02 Kč, které převzali v rámci dědického řízení po jejich matce (viz Usnesení Okresního soudu v Berouně č.j. , spisová značka,  ze dne 23.8.2023, s právní mocí ke dni 23.8.2023). Na základě výše uvedeného tak soud uzavřel, že i kdyby žalovaní o vlastnictví nemovitosti projevili zájem, což neučinili, tak vzhledem k velkému zadlužení nedisponují finanční částku potřebnou pro případnou výplatu spoluvlastnických podílů žalobkyň.6. Podle ust. § 1140 odst. 1 občanského zákoníku (zákon.č 89/2012 Sb.) nemůže být nikdo nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků (§1140 odst. 2 občanského zákoníku). Podle ust. § 1141 odst. 1 občanského zákoníku se spoluvlastnictví zrušuje dohodou všech spoluvlastníků; dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. Jedná-li se o spoluvlastnictví nemovité věci nebo závodu, vyžaduje dohoda písemnou formu. Spoluvlastníci se vypořádají rozdělením společné věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, anebo převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních (§1141 odst. 2 občanského zákoníku). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků (§1143 občanského zákoníku).7. Podle ust. § 1144 odst. 1 občanského zákoníku je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích (§1144 odst. 2 občanského zákoníku). Podle ust. § 1147 občanského zákoníku není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.8. V posuzovaném případě soud dospěl k závěru, že žalobkyně a žalovaní jsou spoluvlastníky nemovitostí-pozemku parcely č. st. , hodnota, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, , rod. dům, pozemku parcely č. , hodnota,  zahrada, pozemku parcely , hodnota,  ostatní plocha a pozemku parcely , hodnota,  trvalý travní porost, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota,  pro k.ú. a obec , adresa, . Žalobkyně s velikostí spoluvlastnického podílu každá ¼, žalovaní s velikostí spoluvlastnického podílu každý 1/6. Nemovitost užívá žalovaný , Jméno žalované B,  a paní , jméno FO,  narozená , datum, . V nemovitosti neplatí žádný nájem. Žalobkyně nemají zájem ve spoluvlastnictví s žalovanými setrvávat, a o vlastnictví nemovitosti nemají zájem, neboť komunikace s žalovanými je obtížná, a žalovaní jsou značně zadlužení. Nemovitost je nedělitelná. Zákon taxativně vymezuje způsoby zrušení spoluvlastnictví v ust. § 1141 odst. 2, tedy prioritní je rozdělení společné věci. Není-li rozdělení společné věci možné (což v daném případě není), přicházelo by v úvahu přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům a vyplacení podílu žalobkyním (toto za předpokladu, že by některý ze spoluvlastníků projevil o vlastnictví nemovitosti zájem a současně bylo prokázáno, že má dostatek finančních prostředků na výplatu spoluvlastnického podílu ostatních). Za situace, kdy žádný ze spoluvlastníků (v daném případě žalovaných) neprojevil o vlastnictví nemovitosti zájem, a i kdyby jej projevil, tak vzhledem k množství exekucí, kterým žalovaní čelí, soud uzavřel, že nemají dostatek finančních prostředků na vyplacení spoluvlastnických podílů žalobkyň, nezbylo soudu, než přistoupit k třetímu způsobu vypořádání spoluvlastnictví, a to je prodeji společné věci, a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky, dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů (výrok pod bodem I. tohoto rozsudku).9. Soud zároveň uvádí, že i kdyby žalovaný , Jméno žalované B,  hradil za užívání nemovitosti nájem, tak by to ničeho nemohlo změnit na tom, že žalobkyně nemohou být nuceny ve spoluvlastnictví setrvat. Stejně tak rozhodnutí o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nebrání obava žalovaného , Jméno žalované B, , že by přišel o střechu nad hlavou. Veškerá tvrzení žalovaného , Jméno žalované B, , tak nemohla zabránit tomu, aby soud spoluvlastnictví k nemovitostem nezrušil, když žalobkyně pouze využily svého práva daného jím zákonem, tj. že nelze nikoho nutit, aby ve spoluvlastnictví s druhým setrval.10. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst 2 občanského soudního řádu, kdy soud vyslovil, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů právo. Stalo se tak z důvodu, že řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví má povahu iudicii duplicis, tj. může být zahájeno k návrhu kteréhokoli ze spoluvlastníků, který se cítí být ve spoluvlastnictví nespokojen a nechce v něm setrvat. Všichni účastníci jsou vzájemně v postavení odpovídajícím procesní pozici žalobce i žalovaného současně, nehledě na to, kdo žalobu podal. Míra úspěšnosti jednotlivých účastníků řízení o vypořádání spoluvlastnictví je proto z majetkového hlediska srovnatelná, neboť v tomto řízení objektivně není „vítěze“ ani „poraženého“ (viz výrok pod bodem II. tohoto rozsudku).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím zdejšího soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBR:2025:9.C.120.2025.1","publishedAt":"2026-04-08","decisionAt":"2025-12-16","caseNumber":{"senate":9,"registry":"C","index":120,"year":2025,"pageNumber":65},"solver":{"titlesBefore":"JUDr. Ing.","firstName":"Dagmar","lastName":"Langová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1140","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1141","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1143","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1144","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1147","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["ZRUSENI_SPOLUVLASTNICTVI","DRAZBA","NAHRADA_NAKLADU","VEREJNA_DRAZBA","ODDELENI_ZE_SPOLUVLASTNICTVI","SPOLUVLASTNICTVI","ODROCENI","POZUSTALOST","NAKLADY_RIZENI","DEDICKE_RIZENI","PRIKAZANI_VECI"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}