{"uuid":"1a2beafe-5280-4871-bea6-cc2597f1b280","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v Českých Budějovicích rozhodl soudcem JUDr. Tomášem Křiváčkem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobců: a) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce B","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"oba zastoupení advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvalým pobytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"adresou pro doručování ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 20 501,75 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 20 501,75 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům náhradu nákladů řízení ve výši 9 497 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 20 501,75 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům náhradu nákladů řízení ve výši 9 497 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobci jakožto pronajímatelé bytu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" se svou žalobou domáhali proti žalované jakožto podnájemnici zaplacení částky 20 501,75 Kč představující neuhrazené náklady spojené s užíváním bytu vyúčtované ve vyúčtování služeb za rok 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud rozhodl ve věci bez jednání podle § 115a o.s.ř., neboť žalobci s tím souhlasili a žalovaná ve lhůtě soudem stanovené nereagovala na řádně doručenou výzvu soudu, aby se vyjádřila, zda s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí. Součástí výzvy přitom bylo poučení, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude mít soud za to, že s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobci jako pronajímatelé uzavřeli dne 27.5.2020 se žalovanou jako podnájemkyní podnájemní smlouvu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" domu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" za sjednané nájemné ve výši 8 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala hradit roční vyúčtování služeb (dodávky tepla, ohřev TUV, TUV – vodné a stočné, SV – vodné a stočné). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1.6.2020 do 31.5.2021. (Zjištěno z podnájemní smlouvy ze dne 27.5.2020.) Dodatkem z 28.3.2024 bylo nájemné zvýšeno na 10 200 Kč a smlouva prodloužena do 30.3.2025 a dodatkem z 26.3.2025 bylo nájemné zvýšeno na 12 500 Kč a smlouva prodloužena do 30.3.2026 (zjištěno z dodatků ze dne 28.3.2024 a 26.3.2025). Podnájemní smlouva byla ukončena ke dni 31.1.2026 dohodou účastníků ze dne 6.1.2026 (zjištěno z dohody o ukončení podnájemní smlouvy ze dne 6.1.2026).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovaná však následně neuhradila žalobcům vyúčtování služeb za rok 2025 ve výši 20 501,75 Kč (topení 10 401,87 Kč, ohřev TUV 4 705,20 Kč, vodné a stočné TUV 1 208,83 Kč, vodné a stočné SV 2 726,98 Kč, el. energie spol. prostor 872,99 Kč, výtah 585,88 Kč) ani ve lhůtě do 7.5.2026 dodatečně poskytnuté žalobci v předžalobní výzvě ze dne 28.4.2026. (Zjištěno z vyúčtování služeb za rok 2025 a z předžalobní výzvy včetně dokladu o odeslání.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Důkazní břemeno ohledně skutečnosti, že žalovaná (ne)zaplatila žalovanou částku, tíží žalovanou, neboť žalobci nemohou prokazovat negativní skutečnost, že žalovaná něco neučinila. Je na žalované, aby soudu prokázala, že zaplatila řádně a včas. Žalovaná však nic takového netvrdí ani neprokazuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Na základě shora předložených listin, které jsou ve vzájemném souladu, vzal soud za prokázané, že žalovaná nesplnila smluvní povinnost podnájemkyně uhradit řádně vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Právně byla věc posouzena jako podnájemní smlouva. Obsah podnájmu se řídí úpravou užití věci, která je obsahu podnájmu nejbližší, tj. v daném případě příslušnými ustanoveními občanského zákoníku o nájmu, především pak o nájmu bytu, tj. podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Především tedy podle § 2201, 2217, 2247, 2251, 2254, 2257, 2267, 2292 a 2944. S podnájmem bytu byla spojena mj. povinnost hradit nájemné a další platby spojené s užíváním bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšným žalobcům přiznal soud náhradu nákladů řízení vůči neúspěšné žalované. Náklady řízení žalobců sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 821 Kč, z odměny zástupce za 3 úkony právní služby po 1 940 Kč (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, předžalobní výzva) podle § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu a ze 3 tzv. režijních paušálů po 450 Kč podle § 13 advokátního tarifu a z náhrady odpovídající 21 % DPH ve výši 1 506 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobci jakožto pronajímatelé bytu v , Anonymizováno,  č.p. , adresa,  se svou žalobou domáhali proti žalované jakožto podnájemnici zaplacení částky 20 501,75 Kč představující neuhrazené náklady spojené s užíváním bytu vyúčtované ve vyúčtování služeb za rok 2025.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Soud rozhodl ve věci bez jednání podle § 115a o.s.ř., neboť žalobci s tím souhlasili a žalovaná ve lhůtě soudem stanovené nereagovala na řádně doručenou výzvu soudu, aby se vyjádřila, zda s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí. Součástí výzvy přitom bylo poučení, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude mít soud za to, že s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí.4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:5. Žalobci jako pronajímatelé uzavřeli dne 27.5.2020 se žalovanou jako podnájemkyní podnájemní smlouvu k bytu č. , hodnota,  ve , Anonymizováno,  domu na adrese , adresa, , , Jméno žalované B,  za sjednané nájemné ve výši 8 000 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala hradit roční vyúčtování služeb (dodávky tepla, ohřev TUV, TUV – vodné a stočné, SV – vodné a stočné). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1.6.2020 do 31.5.2021. (Zjištěno z podnájemní smlouvy ze dne 27.5.2020.) Dodatkem z 28.3.2024 bylo nájemné zvýšeno na 10 200 Kč a smlouva prodloužena do 30.3.2025 a dodatkem z 26.3.2025 bylo nájemné zvýšeno na 12 500 Kč a smlouva prodloužena do 30.3.2026 (zjištěno z dodatků ze dne 28.3.2024 a 26.3.2025). Podnájemní smlouva byla ukončena ke dni 31.1.2026 dohodou účastníků ze dne 6.1.2026 (zjištěno z dohody o ukončení podnájemní smlouvy ze dne 6.1.2026).6. Žalovaná však následně neuhradila žalobcům vyúčtování služeb za rok 2025 ve výši 20 501,75 Kč (topení 10 401,87 Kč, ohřev TUV 4 705,20 Kč, vodné a stočné TUV 1 208,83 Kč, vodné a stočné SV 2 726,98 Kč, el. energie spol. prostor 872,99 Kč, výtah 585,88 Kč) ani ve lhůtě do 7.5.2026 dodatečně poskytnuté žalobci v předžalobní výzvě ze dne 28.4.2026. (Zjištěno z vyúčtování služeb za rok 2025 a z předžalobní výzvy včetně dokladu o odeslání.)7. Důkazní břemeno ohledně skutečnosti, že žalovaná (ne)zaplatila žalovanou částku, tíží žalovanou, neboť žalobci nemohou prokazovat negativní skutečnost, že žalovaná něco neučinila. Je na žalované, aby soudu prokázala, že zaplatila řádně a včas. Žalovaná však nic takového netvrdí ani neprokazuje.8. Na základě shora předložených listin, které jsou ve vzájemném souladu, vzal soud za prokázané, že žalovaná nesplnila smluvní povinnost podnájemkyně uhradit řádně vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2025.9. Právně byla věc posouzena jako podnájemní smlouva. Obsah podnájmu se řídí úpravou užití věci, která je obsahu podnájmu nejbližší, tj. v daném případě příslušnými ustanoveními občanského zákoníku o nájmu, především pak o nájmu bytu, tj. podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Především tedy podle § 2201, 2217, 2247, 2251, 2254, 2257, 2267, 2292 a 2944. S podnájmem bytu byla spojena mj. povinnost hradit nájemné a další platby spojené s užíváním bytu.10. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšným žalobcům přiznal soud náhradu nákladů řízení vůči neúspěšné žalované. Náklady řízení žalobců sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 821 Kč, z odměny zástupce za 3 úkony právní služby po 1 940 Kč (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, předžalobní výzva) podle § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu a ze 3 tzv. režijních paušálů po 450 Kč podle § 13 advokátního tarifu a z náhrady odpovídající 21 % DPH ve výši 1 506 Kč.11. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českých Budějovicích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou mu tímto rozhodnutím, může se oprávněný domáhat splnění této povinnosti cestou soudního výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCB:2026:23.C.81.2026.1","publishedAt":"2026-10-23","decisionAt":"2026-09-14","caseNumber":{"senate":23,"registry":"C","index":81,"year":2026,"pageNumber":20},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Tomáš","lastName":"Křiváček","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSCB","caseResultType":[],"caseSubject":"o zaplacení částky 20 501,75 Kč","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","LHUTY","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}