{"uuid":"215d57ca-a788-46d4-825b-b457cf100a5c","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Sokolově rozhodl samosoudkyní JUDr. Martinou Burachovičovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti 1+3 s příslušenstvím, nacházející se v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 12 139 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3 s příslušenstvím, nacházející se v domě č.p. , adresa, , a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 12 139 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobce jako vlastník bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházejícího se v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřel dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu se žalovaným na dobu do 31. 5. 2016. Jelikož se žalovaný dostal do prodlení s plněním svých peněžitých povinností, byla mu dána výpověď z nájemní smlouvy dne 5.08.2025 pro neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu. Žalovaný užívá byt i po skončení nájemního vztahu, přestože byl výzvou ze dne 9.09.2025 vyzván k vyklizení bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaný se k věci nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O žalobě soud rozhodl bez nařízení jednání, poté, co s tímto postupem v souladu s ustanovením § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili účastníci souhlas.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nájemní smlouvou o nájmu bytu (doba určitá) uzavřenou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" mezi žalobcem a žalovaným prokázal žalobce, že žalovanému přenechal do užívání shora označenou bytovou jednotku na dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do 31.05.2026. Výpisem z katastru nemovitostí žalobce prokázal, že mu svědčí vlastnické právo k předmětnému bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":". Listinou Výpověď z nájmu bytu ze dne 5.08.2025 žalobce prokázal, že žalovaného vyzval na základě neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu k předání bytu zpět žalobci, když nejprve listinou ze dne 1.07.2025 vyzval žalobce žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 54 300 Kč (tři měsíční plnění za užívaný byt) v dodatečně stanovené čtrnáctidenní lhůtě. Výpověď si žalovaný převzal dne 6.08.2025","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dle ustanovení § 2286 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. z.“) vyžaduje výpověď nájmu písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Dle ustanovení § 2291 odst. 1 obč. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Podle citovaného ustanovení odst. 2 nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Podle odst. 3 pak neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z předložených listinných důkazů a vzhledem k nečinnosti žalovaného soud zjistil, že žalovanému skončil nájem bytu a jelikož následně nesplnil svou povinnost byt vyklidit a předat zpět žalobci (k čemuž se mimo jiné zavázal i nájemní smlouvou – viz článek 9.3). Žalobce se proto oprávněně domáhá ochrany svého vlastnického práva v souladu s ustanovením § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. z.“), podle něhož, kdo věc neprávem zadržuje může být vlastníkem žalován, aby jí vydal. V případě neprávem užívaného bytu přichází v úvahu žaloba na vyklizení. Jelikož žalobce v souladu s výše citovanými ustanoveními řádně vypověděl žalovanému nájemní smlouvu na základě zvlášť závažného porušení povinností nájemce – žalovaného, shledal soud žalobu důvodnou, a proto jí vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 139 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 3 písm. a), § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 35 000 Kč sestávající z částky 2 500 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 900 Kč ve výši 1 239 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"O lhůtách ke splnění veškerých, tímto rozsudkem uložených, povinností rozhodoval soud podle ustanovení § 160 odst. l o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobce jako vlastník bytu č. , číslo,  nacházejícího se v domě č.p. , adresa,  uzavřel dne , datum,  nájemní smlouvu se žalovaným na dobu do 31. 5. 2016. Jelikož se žalovaný dostal do prodlení s plněním svých peněžitých povinností, byla mu dána výpověď z nájemní smlouvy dne 5.08.2025 pro neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu. Žalovaný užívá byt i po skončení nájemního vztahu, přestože byl výzvou ze dne 9.09.2025 vyzván k vyklizení bytu.Žalovaný se k věci nevyjádřil.O žalobě soud rozhodl bez nařízení jednání, poté, co s tímto postupem v souladu s ustanovením § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili účastníci souhlas.Nájemní smlouvou o nájmu bytu (doba určitá) uzavřenou dne , datum,  mezi žalobcem a žalovaným prokázal žalobce, že žalovanému přenechal do užívání shora označenou bytovou jednotku na dobu od , datum,  do 31.05.2026. Výpisem z katastru nemovitostí žalobce prokázal, že mu svědčí vlastnické právo k předmětnému bytu č. , číslo, . Listinou Výpověď z nájmu bytu ze dne 5.08.2025 žalobce prokázal, že žalovaného vyzval na základě neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu k předání bytu zpět žalobci, když nejprve listinou ze dne 1.07.2025 vyzval žalobce žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 54 300 Kč (tři měsíční plnění za užívaný byt) v dodatečně stanovené čtrnáctidenní lhůtě. Výpověď si žalovaný převzal dne 6.08.2025Dle ustanovení § 2286 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. z.“) vyžaduje výpověď nájmu písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.Dle ustanovení § 2291 odst. 1 obč. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Podle citovaného ustanovení odst. 2 nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Podle odst. 3 pak neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.Z předložených listinných důkazů a vzhledem k nečinnosti žalovaného soud zjistil, že žalovanému skončil nájem bytu a jelikož následně nesplnil svou povinnost byt vyklidit a předat zpět žalobci (k čemuž se mimo jiné zavázal i nájemní smlouvou – viz článek 9.3). Žalobce se proto oprávněně domáhá ochrany svého vlastnického práva v souladu s ustanovením § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „obč. z.“), podle něhož, kdo věc neprávem zadržuje může být vlastníkem žalován, aby jí vydal. V případě neprávem užívaného bytu přichází v úvahu žaloba na vyklizení. Jelikož žalobce v souladu s výše citovanými ustanoveními řádně vypověděl žalovanému nájemní smlouvu na základě zvlášť závažného porušení povinností nájemce – žalovaného, shledal soud žalobu důvodnou, a proto jí vyhověl.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 139 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 3 písm. a), § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 35 000 Kč sestávající z částky 2 500 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 900 Kč ve výši 1 239 Kč.O lhůtách ke splnění veškerých, tímto rozsudkem uložených, povinností rozhodoval soud podle ustanovení § 160 odst. l o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Sokolově. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSSO:2025:7.C.307.2025.1","publishedAt":"2026-02-18","decisionAt":"2025-12-18","caseNumber":{"senate":7,"registry":"C","index":307,"year":2025,"pageNumber":23},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Martina","lastName":"Burachovičová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSSO","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2286","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2291","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"9","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}