{"uuid":"22b7bc8b-260a-452e-abd8-046b2a619b5c","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudkyní Mgr. Michaelou Silnickou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 128 066 Kč s příslušenstvím,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 128 066 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 8 763 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12,75 % ročně z částky 25 937 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 6 023 Kč k rukám právní zástupkyně žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 128 066 Kčse zákonným úrokem z prodlení ve výši15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši15,00 % ročně z částky 8 763 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacenía se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 25 937 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 6 023 Kč k rukám právní zástupkyně žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 128 066 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného, z titulu neuhrazené náhrady nájemného a z titulu neuhrazených služeb spojených s nájme bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. V souladu s ust. § 115a o.s.ř. soud projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů. Účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z předložených listinných důkazů, a to výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", výpočtový list platný od 1. 4. 2023, nájemní smlouva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", výpočtový list platný od 1. 6. 2023, výpočtový list platný od 1. 6. 2024, vyúčtování služeb za rok 2022, vyúčtování služeb za rok 2023 a předžalobní výzva ze dne 2. 12. 2024 vč. doručenky soud zjistil následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud zjistil a vzal za prokázáno (výpis z katastru nemovitostí), že žalobce je mimo jiné vlastníkem","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaného na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytový dům, ve které se nachází mj. byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající z 1 pokoje, kuch. koutu a příslušenství, situovaný ve 4. podlaží, tj. byt v budově v Brně na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále také jen „Byt“). Žalobce uzavřel dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalovanou nájemní smlouvu, na základě které pronajal žalované Byt, a to na dobu určitou od 1. 12. 2021 do 30. 11. 2022. Po ukončení nájemního vztahu žalovaná Byt dobrovolně neopustila a nadále užívala, aniž by za užívání řádně hradila sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním Bytu a z tohoto titulu vůči ní žalobce dosud eviduje pohledávku na nájemném (resp. na náhradě nájemného dle ust. § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) za květen 2023. Následně žalovaná požádala žalobce o narovnání právního stavu uzavřením nové nájemní smlouvy, čemuž žalobce vyhověl a dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalovanou uzavřel novou nájemní smlouvu, na základě které žalobce pronajal žalované Byt, a to na dobu určitou od 1. 6. 2023 do 31. 5. 2024, přičemž žalovaná se zavázala za toto užívání hradit žalobci sjednané nájemné a zálohy na úhrady služeb spojené s užíváním Bytu, a to dle čl. II. odst. 3 nájemní smlouvy vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Měsíční nájemné za Byt činilo od 1. 6. 2023 celkem 6 669 Kč, zálohy na služby pak celkem 5 395 Kč. Žalovaná Byt po celou dobu trvání nájemní smlouvy užívala (a ostatně dosud užívá), avšak nehradí řádně a včas sjednané nájemné (resp. od 1. 6. 2024 jeho náhradu). Žalovaná následně opakovaně požádala žalobce o uzavření nové nájemní smlouvy, avšak podmínkou uzavření takové smlouvy ze strany žalobce je uhrazení předcházejících dluhů, což však žalovaná neučinila, nová nájemní smlouva uzavřena nebyla a žalovaná Byt obývá bez právního titulu. Vzhledem k tomu, že žalovaná užívala (a užívá) Byt i po ukončení nájemního vztahu, aniž by za toto užívání žalobci hradila nájemné a následně jeho náhradu (které žalobce v rámci výpočtových listů ode dne ukončení nájemního vztahu neoznačuje jako nájemné, ale \"bezdůvodné obohacení\"), domáhá se žalobce těchto částek touto žalobou, a to neuhrazené náhrady nájemného za květen 2023, dále nájemného za září 2023 a dále nájemného za období od listopadu 2023 do května 2024 a náhrady nájemného za období od června 2024 do října 2024. Žalobce se dále domáhá nedoplatku na službách za rok 2022 a 2023, které žalovaná žalobci rovněž neuhradila. V období roku 2022 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 41 618,26 Kč. Z této částky žalovaná v průběhu roku 2022 (na platbách záloh) uhradila 32 856 Kč, celkový nedoplatek za rok 2022 tak činí 8 763 Kč (zaokrouhleno na celé koruny). V období roku 2023 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 67 496,28 Kč. Z této částky žalovaná v průběhu roku 2023 (na platbách záloh) uhradila 41 560 Kč, celkový nedoplatek za rok 2023 tak činí 25 937 Kč (zaokrouhleno na celé koruny).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovaná částka sestává z těchto dlužných částek: neuhrazená náhrada nájemného za květen 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za září 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za listopad 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za prosinec 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za leden 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za únor 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za březen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za duben 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za květen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za červen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za červenec 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za srpen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za září 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za říjen 2024 ve výši 6 669 Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem za rok 2022 ve výši 8 763 Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem za rok 2023 ve výši 25 937 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Na základě takto zjištěného skutkového stavu s ohledem na jeho právní posouzení soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. Po právní stránce je nárok žalobce zcela po právu v souladu s ust. § 2201 a násl., pokud jde o vznik nájemního vztahu. Dále je právo žalobce požadovat dlužnou (žalovanou) částku v souladu s ust. § 2246 a dále § 2247 občanského zákoníku – nájemné a jiné platby spojené s užíváním bytu. Žalovaná se na základě nájemní smlouvy zavázala hradit žalobci jako pronajímateli nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, což řádně neplnila, když se s jednotlivými platbami dostala do prodlení. Po ukončení nájemního vztahu žalovaná byt nadále užívala a tím, že byt užívala bez nájemní smlouvy a nehradila platby, tak se dle ust. § 2991 a násl. občanského zákoníku se na úkor žalobce bez spravedlivého důvodu obohatila a musí ochuzenému vydat, oč se obohatila. Pokud jde o platby za užívání bytu po skončení nájmu, tak jejich výše se řídí ust. § 2295 občanského zákoníku. Žalobce má za spotřebované plnění spojené s užíváním bytu v souladu s ust. § 2999 občanského zákoníku právo na peněžitou náhradu ve výši obvyklé ceny, proto je žalovaná povinna uhradit žalovanou částku, jak ji žalobce vyúčtoval ve vyúčtování služeb. Žalovaná je povinna zaplatit i zákonný úrok z prodlení v souladu s ust. § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je dána nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 123 Kč, dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 2 úkony (předžalobní výzva, žaloba) po 450 Kč, celkem 900 Kč dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., a to ve spojení s rozhodnutím Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025 sp. zn. 28 Cdo 2638/2025, z něhož vyplývá, že soud přizná za každý úkon i režijní paušál po 450 Kč dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. Celkem činí náhrada nákladů řízení částku ve výši 6 023 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 128 066 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného, z titulu neuhrazené náhrady nájemného a z titulu neuhrazených služeb spojených s nájme bytu.2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila.3. V souladu s ust. § 115a o.s.ř. soud projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů. Účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.4. Z předložených listinných důkazů, a to výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva ze dne , datum, , výpočtový list platný od 1. 4. 2023, nájemní smlouva ze dne , datum, , výpočtový list platný od 1. 6. 2023, výpočtový list platný od 1. 6. 2024, vyúčtování služeb za rok 2022, vyúčtování služeb za rok 2023 a předžalobní výzva ze dne 2. 12. 2024 vč. doručenky soud zjistil následující skutkový stav.5. Soud zjistil a vzal za prokázáno (výpis z katastru nemovitostí), že žalobce je mimo jiné vlastníkempozemku parc. č. , Anonymizováno, , zapsaného na LV č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, ve které se nachází mj. byt č. , hodnota,  sestávající z 1 pokoje, kuch. koutu a příslušenství, situovaný ve 4. podlaží, tj. byt v budově v Brně na adrese , adresa, , č. or. , Anonymizováno,  (dále také jen „Byt“). Žalobce uzavřel dne , datum,  se žalovanou nájemní smlouvu, na základě které pronajal žalované Byt, a to na dobu určitou od 1. 12. 2021 do 30. 11. 2022. Po ukončení nájemního vztahu žalovaná Byt dobrovolně neopustila a nadále užívala, aniž by za užívání řádně hradila sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním Bytu a z tohoto titulu vůči ní žalobce dosud eviduje pohledávku na nájemném (resp. na náhradě nájemného dle ust. § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) za květen 2023. Následně žalovaná požádala žalobce o narovnání právního stavu uzavřením nové nájemní smlouvy, čemuž žalobce vyhověl a dne , datum,  se žalovanou uzavřel novou nájemní smlouvu, na základě které žalobce pronajal žalované Byt, a to na dobu určitou od 1. 6. 2023 do 31. 5. 2024, přičemž žalovaná se zavázala za toto užívání hradit žalobci sjednané nájemné a zálohy na úhrady služeb spojené s užíváním Bytu, a to dle čl. II. odst. 3 nájemní smlouvy vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Měsíční nájemné za Byt činilo od 1. 6. 2023 celkem 6 669 Kč, zálohy na služby pak celkem 5 395 Kč. Žalovaná Byt po celou dobu trvání nájemní smlouvy užívala (a ostatně dosud užívá), avšak nehradí řádně a včas sjednané nájemné (resp. od 1. 6. 2024 jeho náhradu). Žalovaná následně opakovaně požádala žalobce o uzavření nové nájemní smlouvy, avšak podmínkou uzavření takové smlouvy ze strany žalobce je uhrazení předcházejících dluhů, což však žalovaná neučinila, nová nájemní smlouva uzavřena nebyla a žalovaná Byt obývá bez právního titulu. Vzhledem k tomu, že žalovaná užívala (a užívá) Byt i po ukončení nájemního vztahu, aniž by za toto užívání žalobci hradila nájemné a následně jeho náhradu (které žalobce v rámci výpočtových listů ode dne ukončení nájemního vztahu neoznačuje jako nájemné, ale \"bezdůvodné obohacení\"), domáhá se žalobce těchto částek touto žalobou, a to neuhrazené náhrady nájemného za květen 2023, dále nájemného za září 2023 a dále nájemného za období od listopadu 2023 do května 2024 a náhrady nájemného za období od června 2024 do října 2024. Žalobce se dále domáhá nedoplatku na službách za rok 2022 a 2023, které žalovaná žalobci rovněž neuhradila. V období roku 2022 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 41 618,26 Kč. Z této částky žalovaná v průběhu roku 2022 (na platbách záloh) uhradila 32 856 Kč, celkový nedoplatek za rok 2022 tak činí 8 763 Kč (zaokrouhleno na celé koruny). V období roku 2023 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 67 496,28 Kč. Z této částky žalovaná v průběhu roku 2023 (na platbách záloh) uhradila 41 560 Kč, celkový nedoplatek za rok 2023 tak činí 25 937 Kč (zaokrouhleno na celé koruny).6. Žalovaná částka sestává z těchto dlužných částek: neuhrazená náhrada nájemného za květen 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za září 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za listopad 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za prosinec 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za leden 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za únor 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za březen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za duben 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za květen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za červen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za červenec 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za srpen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za září 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za říjen 2024 ve výši 6 669 Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem za rok 2022 ve výši 8 763 Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem za rok 2023 ve výši 25 937 Kč.7. Na základě takto zjištěného skutkového stavu s ohledem na jeho právní posouzení soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. Po právní stránce je nárok žalobce zcela po právu v souladu s ust. § 2201 a násl., pokud jde o vznik nájemního vztahu. Dále je právo žalobce požadovat dlužnou (žalovanou) částku v souladu s ust. § 2246 a dále § 2247 občanského zákoníku – nájemné a jiné platby spojené s užíváním bytu. Žalovaná se na základě nájemní smlouvy zavázala hradit žalobci jako pronajímateli nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, což řádně neplnila, když se s jednotlivými platbami dostala do prodlení. Po ukončení nájemního vztahu žalovaná byt nadále užívala a tím, že byt užívala bez nájemní smlouvy a nehradila platby, tak se dle ust. § 2991 a násl. občanského zákoníku se na úkor žalobce bez spravedlivého důvodu obohatila a musí ochuzenému vydat, oč se obohatila. Pokud jde o platby za užívání bytu po skončení nájmu, tak jejich výše se řídí ust. § 2295 občanského zákoníku. Žalobce má za spotřebované plnění spojené s užíváním bytu v souladu s ust. § 2999 občanského zákoníku právo na peněžitou náhradu ve výši obvyklé ceny, proto je žalovaná povinna uhradit žalovanou částku, jak ji žalobce vyúčtoval ve vyúčtování služeb. Žalovaná je povinna zaplatit i zákonný úrok z prodlení v souladu s ust. § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je dána nařízení vlády č. 351/2013 Sb.8. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 123 Kč, dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 2 úkony (předžalobní výzva, žaloba) po 450 Kč, celkem 900 Kč dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., a to ve spojení s rozhodnutím Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025 sp. zn. 28 Cdo 2638/2025, z něhož vyplývá, že soud přizná za každý úkon i režijní paušál po 450 Kč dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. Celkem činí náhrada nákladů řízení částku ve výši 6 023 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinná dobrovolně, řádně a včas co jí ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2026:14.C.213.2025.1","publishedAt":"2026-09-04","decisionAt":"2026-01-29","caseNumber":{"senate":14,"registry":"C","index":213,"year":2025,"pageNumber":21},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Michaela","lastName":"Silnická","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"128 066 Kč s příslušenstvím - nájemné","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2247","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2295","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2991","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2999","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","BEZDUVODNE_OBOHACENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}