{"uuid":"25439107-89e6-449d-9eaf-36369241fcd4","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Kroměříži rozhodl samosoudkyní Mgr. Janou Ivánkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žaloba na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žaloba na vydání bezdůvodného obohacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Zrušuje se spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k nemovitým věcem nacházejících se v k. ú. a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"k pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", rodinný dům, stavba stojí na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"k pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, garáž, stavba stojí na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"k pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrada.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Nařizuje se prodej nemovitých věcí ve veřejné dražbě, nemovitých věcí nacházejících se v k. ú. a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", rodinný dům, stavba stojí na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, garáž, stavba stojí na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrada.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žaloba, kterou se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení bezdůvodného obohacení ve výši 120 000 Kč, za užívání nemovitých věcí nacházejících se v k. ú. a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaných u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", rodinný dům,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, garáž","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrada, se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"V. Žalobkyně je povinna nahradit České republice – Okresnímu soudu v Kroměříži náklady tohoto řízení spočívající ve znalečném ve výši 7 260 Kč, a to do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozhodnutí, na účet č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":", VS ","anonStyle":"NONE"},{"text":"var. symbol","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"VI. Žalovaný je povinen nahradit České republice – Okresnímu soudu v Kroměříži náklady tohoto řízení spočívající ve znalečném ve výši 7 260 Kč, a to do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozhodnutí, na účet č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":", VS ","anonStyle":"NONE"},{"text":"var. symbol","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Zrušuje se spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k nemovitým věcem nacházejících se v k. ú. a obci , adresa, , zapsaných u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , LV , Anonymizováno, , a to:k pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům, stavba stojí na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ,k pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, garáž, stavba stojí na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ,k pozemku p. č. , hodnota,  zahrada.II. Nařizuje se prodej nemovitých věcí ve veřejné dražbě, nemovitých věcí nacházejících se v k. ú. a obci , adresa, , zapsaných u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , LV , Anonymizováno, , a to:pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům, stavba stojí na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ,pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, garáž, stavba stojí na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ,pozemku p. č. , hodnota,  zahrada.III. Žaloba, kterou se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení bezdůvodného obohacení ve výši 120 000 Kč, za užívání nemovitých věcí nacházejících se v k. ú. a obci , adresa, , zapsaných u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , LV , Anonymizováno, , a to:pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům,pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba: bez čp/če, garážpozemku p. č. , hodnota,  zahrada, se zamítá.IV. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.V. Žalobkyně je povinna nahradit České republice – Okresnímu soudu v Kroměříži náklady tohoto řízení spočívající ve znalečném ve výši 7 260 Kč, a to do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozhodnutí, na účet č. , č. účtu, , VS , var. symbol, .VI. Žalovaný je povinen nahradit České republice – Okresnímu soudu v Kroměříži náklady tohoto řízení spočívající ve znalečném ve výši 7 260 Kč, a to do 3 dnů ode dne právní moci tohoto rozhodnutí, na účet č. , č. účtu, , VS , var. symbol, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou podanou u Okresního soudu v Kroměříži se žalobkyně domáhala zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem specifikovaných ve výroku I. tohoto rozhodnutí. Dále zaplacení bezdůvodného obohacení za užívání shora uvedených nemovitých věcí původně za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 68 722,50 Kč. Po změně žaloby připuštěné usnesením Okresního soudu v Kroměříži ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 120 000 Kč. Žalobkyně navrhla přikázat nemovité věci do výlučného vlastnictví žalovaného, eventuálně nařídit prodej nemovitých věcí ve veřejné dražbě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že nesouhlasí s prodejem domu, nemá finanční prostředky na vyplacení žalobkyně. Nesouhlasí, aby byl povinen žalobkyni zaplatit za užívání domu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Skutková zjištění: Žalobkyně a žalovaný jsou podílovými spoluvlastníky nemovitých věcí zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpis z katastru nemovitostí LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. l. 8), a to každý v rozsahu id. ½ nemovitých věcí. Žalobkyně má zajištěné bydlení, když bydlí v rodinném domě, který zdědila (účastnická výpověď žalobkyně). Žalovaný bydlí v nájmu (účastnická výpověď žalovaného), do domu chodí z důvodu jeho údržby, v domě nebydlí, pouze se o dům a zahradu stará, provádí běžnou údržbu. Žalobkyni nikdy o příspěvek na údržbu domu nepožádal. Žalovaný pobírá starobní důchod ve výši cca 18 000 Kč měsíčně. Hradí nájemné ve výši 2 000 Kč. Nesouhlasí s prodejem domu. Nemá finanční prostředky na vyplacení žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Ze znaleckého posudku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"-21/20 ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č. l. 9-12), byla stanovená obvyklá cena nemovitých věcí na cenu 2 000 000 Kč, stav ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemné 4 165 Kč měsíčně, ročně 49 980 Kč. V době podání žaloby již tento posudek byl starý, proto soud nechal vyhotovit nový znalecký posudek na aktuální cenu nemovitých věcí. Ze znaleckého posudku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyhotovený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č. l. 39-46), znalkyně určila obvyklou cenu nemovitých věcí na částku 2 400 000 Kč, stav ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", pokud se týká ceny obvyklého nájemného za užívání nemovitých věcí, tato byla stanovená na částku ve výši 6 000 Kč měsíčně za celou nemovitou věc, ročně tedy na částku 72 000 Kč. Znalkyně také stanovila, že nemovitost, dům není reálně dělitelný. Vzhledem k poloze pozemku zahrada, tento také není reálně dělitelný, neboť se nachází za domem. Žalobkyně nemá od domu klíče, z důvodu, že žalovaný zámky vyměnil a žalobkyni nové klíče od domu nedal. Žalobkyně nevyvíjela větší snahu o získání klíčů k domu. Situaci neřešila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle ust. § 1140 odst. 1 občanského zákoníku, nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Podle odst. 2 každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ust. § 1141 odst. 1 občanského zákoníku, spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků; dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. Jedná-li se o spoluvlastnictví nemovité věci nebo závodu, vyžaduje dohoda písemnou formu. Podle odst. 2, spoluvlastníci se vypořádají rozdělením společné věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, anebo převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ust. § 1142 odst. 1 občanského zákoníku, jedná-li se o společnou věc, která má jako celek sloužit k určitému účelu, není její rozdělení možné. Podle odst. 2 zemědělský pozemek může být rozdělen jen tak, aby dělením vznikly pozemky účelně obdělávatelné jak vzhledem k rozloze, tak i k možnosti stálého přístupu. To neplatí, pokud má být pozemek rozdělen za účelem zřízení stavby nebo za takovým účelem, pro který lze pozemek vyvlastnit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle ust. § 1143 občanského zákoníku, nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle ust. § 1144 odst. 1 občanského zákoníku, je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Podle odst. 2 rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle ust. § 1147 občanského zákoníku, není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle ust. § 2991 odst. 1 zákona č. 89/20120 Sb. občanského zákoníku, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle odst. 2 bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Právní závěry: Žalobkyně a žalovaný jsou podílovými spoluvlastníky nemovitých věcí specifikovaných ve výroku I. tohoto rozhodnutí. Žalobkyně nemá zájem setrvat nadále ve spoluvlastnictví s žalovaným. Jedná se o rozvedené manžele. Žalobkyně nemá zájem, aby jí nemovité věci byly přikázány do jejího výlučného vlastnictví. Žalovaný nesouhlasí s prodejem domu, nemá zájem o nemovité věci jako celek, nemá finanční prostředky na vyplacení podílu žalobkyně. Nemovitosti nejsou reálně dělitelné. Žalobkyně i žalovaný v nemovité věci nebydlí. Žalovaný se pouze stará o nemovitosti, provádí jeho běžnou údržbu, na kterou žalobkyně nepřispívá. Žalovaný nepožádal žalobkyni o příspěvek na běžnou údržbu domu. Vzhledem ke skutečnosti, že nemovitost není reálně dělitelná, žalobkyně nemá zájem o přikázání nemovitých věcí do jejího výlučného vlastnictví a žalovaný nemá finanční prostředky na vypořádání podílu žalobkyně, soud nařídil prodej nemovité věci ve veřejné dražbě. Po provedení dražby budou podíly žalobkyně a žalovaného vypořádání v poměru 50:50, neboť žalobkyně a žalovaný jsou spoluvlastníky nemovitých věcí v rozsahu každý id. ½ nemovitých věcí. Výrok I. a II. tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. K nároku na zaplacení ceny za užívání nemovitých věcí soud uvádí: Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný v nemovitosti nebydlí, neboť má zajištěné bydlení v nájmu, do nemovitosti chodí pouze z důvodu provádění běžné údržby domu a zahrady, dospěl soud k závěru, že nárok žalobkyně na zaplacení ceny za užívání jejího podílu v nemovitostech není důvodný. Bylo věcí žalobkyně, aby si případně zajistila klíče od nemovitosti a měla tak možnost tyto nemovitosti užívat. Za tohoto stavu, kdy žalovaný předmětné nemovitosti neužívá, v domě nebydlí, pouze provádí běžnou údržbu domu a péči o zahradu, soud také dospěl k závěru, že by bylo nespravedlivé, aby žalovaný žalobkyni měl povinnost hradit cenu za užívání podílu žalobkyně. Za tohoto stavu soud proto žalobu v nároku na zaplacení ceny za užívání domu zamítl. Výrok III. tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Výrok o nákladech řízení mezi žalobkyní a žalovaným je odůvodněn ust. § 142 odst. 2 o. s. ř., když žalobkyně byla neúspěšná v části nároku na zaplacení bezdůvodného obohacení, soud proto žádnému účastníkovi nepřiznal náhradu nákladů řízení. Žalovanému žádné náklady řízení nevznikly. Výrok IV. tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle ust. § 148 odst. 1 o.s.ř. stát má podle výsledků řízení proti účastníkům právo na náhradu nákladů řízení, které platil, pokud u nich nejsou dány předpoklady pro osvobození od soudních poplatků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Výrok o nákladech řízení státu je odůvodněn ust. § 148 odst. 1 o. s. ř., když státu vznikly náklady řízení v celkové výši 14 520 Kč za znalecké dokazování. Soud proto uložil jak žalobkyni, tak žalovanému povinnost tyto náklady řízení zaplatit, každý ve výši ½ odpovídající částce 7 260 Kč. Výrok V. a VI. tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Lhůta k plnění (výrok V. a VI.) je v souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., když soud neshledal důvody pro stanovení lhůty delší, či povolení splátek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou podanou u Okresního soudu v Kroměříži se žalobkyně domáhala zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem specifikovaných ve výroku I. tohoto rozhodnutí. Dále zaplacení bezdůvodného obohacení za užívání shora uvedených nemovitých věcí původně za dobu od , datum,  do , datum,  ve výši 68 722,50 Kč. Po změně žaloby připuštěné usnesením Okresního soudu v Kroměříži ze dne , datum, , č. j. , spisová značka,  za období od , datum,  do , datum,  ve výši 120 000 Kč. Žalobkyně navrhla přikázat nemovité věci do výlučného vlastnictví žalovaného, eventuálně nařídit prodej nemovitých věcí ve veřejné dražbě.2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že nesouhlasí s prodejem domu, nemá finanční prostředky na vyplacení žalobkyně. Nesouhlasí, aby byl povinen žalobkyni zaplatit za užívání domu.3. Skutková zjištění: Žalobkyně a žalovaný jsou podílovými spoluvlastníky nemovitých věcí zapsaných na LV č. , hodnota,  pro k. ú. , adresa,  (výpis z katastru nemovitostí LV č. , hodnota,  č. l. 8), a to každý v rozsahu id. ½ nemovitých věcí. Žalobkyně má zajištěné bydlení, když bydlí v rodinném domě, který zdědila (účastnická výpověď žalobkyně). Žalovaný bydlí v nájmu (účastnická výpověď žalovaného), do domu chodí z důvodu jeho údržby, v domě nebydlí, pouze se o dům a zahradu stará, provádí běžnou údržbu. Žalobkyni nikdy o příspěvek na údržbu domu nepožádal. Žalovaný pobírá starobní důchod ve výši cca 18 000 Kč měsíčně. Hradí nájemné ve výši 2 000 Kč. Nesouhlasí s prodejem domu. Nemá finanční prostředky na vyplacení žalobkyně.4. Ze znaleckého posudku č. , hodnota, -21/20 , tituly před jménem,  , jméno FO,  ze dne , datum,  (č. l. 9-12), byla stanovená obvyklá cena nemovitých věcí na cenu 2 000 000 Kč, stav ke dni , datum, , nájemné 4 165 Kč měsíčně, ročně 49 980 Kč. V době podání žaloby již tento posudek byl starý, proto soud nechal vyhotovit nový znalecký posudek na aktuální cenu nemovitých věcí. Ze znaleckého posudku č. , č. účtu,  ze dne , datum,  vyhotovený , tituly před jménem,  , jméno FO,  (č. l. 39-46), znalkyně určila obvyklou cenu nemovitých věcí na částku 2 400 000 Kč, stav ke dni , datum, , pokud se týká ceny obvyklého nájemného za užívání nemovitých věcí, tato byla stanovená na částku ve výši 6 000 Kč měsíčně za celou nemovitou věc, ročně tedy na částku 72 000 Kč. Znalkyně také stanovila, že nemovitost, dům není reálně dělitelný. Vzhledem k poloze pozemku zahrada, tento také není reálně dělitelný, neboť se nachází za domem. Žalobkyně nemá od domu klíče, z důvodu, že žalovaný zámky vyměnil a žalobkyni nové klíče od domu nedal. Žalobkyně nevyvíjela větší snahu o získání klíčů k domu. Situaci neřešila.5. Podle ust. § 1140 odst. 1 občanského zákoníku, nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Podle odst. 2 každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.6. Podle ust. § 1141 odst. 1 občanského zákoníku, spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků; dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. Jedná-li se o spoluvlastnictví nemovité věci nebo závodu, vyžaduje dohoda písemnou formu. Podle odst. 2, spoluvlastníci se vypořádají rozdělením společné věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, anebo převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních.7. Podle ust. § 1142 odst. 1 občanského zákoníku, jedná-li se o společnou věc, která má jako celek sloužit k určitému účelu, není její rozdělení možné. Podle odst. 2 zemědělský pozemek může být rozdělen jen tak, aby dělením vznikly pozemky účelně obdělávatelné jak vzhledem k rozloze, tak i k možnosti stálého přístupu. To neplatí, pokud má být pozemek rozdělen za účelem zřízení stavby nebo za takovým účelem, pro který lze pozemek vyvlastnit.8. Podle ust. § 1143 občanského zákoníku, nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.9. Podle ust. § 1144 odst. 1 občanského zákoníku, je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Podle odst. 2 rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích.10. Podle ust. § 1147 občanského zákoníku, není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.11. Podle ust. § 2991 odst. 1 zákona č. 89/20120 Sb. občanského zákoníku, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle odst. 2 bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.12. Právní závěry: Žalobkyně a žalovaný jsou podílovými spoluvlastníky nemovitých věcí specifikovaných ve výroku I. tohoto rozhodnutí. Žalobkyně nemá zájem setrvat nadále ve spoluvlastnictví s žalovaným. Jedná se o rozvedené manžele. Žalobkyně nemá zájem, aby jí nemovité věci byly přikázány do jejího výlučného vlastnictví. Žalovaný nesouhlasí s prodejem domu, nemá zájem o nemovité věci jako celek, nemá finanční prostředky na vyplacení podílu žalobkyně. Nemovitosti nejsou reálně dělitelné. Žalobkyně i žalovaný v nemovité věci nebydlí. Žalovaný se pouze stará o nemovitosti, provádí jeho běžnou údržbu, na kterou žalobkyně nepřispívá. Žalovaný nepožádal žalobkyni o příspěvek na běžnou údržbu domu. Vzhledem ke skutečnosti, že nemovitost není reálně dělitelná, žalobkyně nemá zájem o přikázání nemovitých věcí do jejího výlučného vlastnictví a žalovaný nemá finanční prostředky na vypořádání podílu žalobkyně, soud nařídil prodej nemovité věci ve veřejné dražbě. Po provedení dražby budou podíly žalobkyně a žalovaného vypořádání v poměru 50:50, neboť žalobkyně a žalovaný jsou spoluvlastníky nemovitých věcí v rozsahu každý id. ½ nemovitých věcí. Výrok I. a II. tohoto rozhodnutí.13. K nároku na zaplacení ceny za užívání nemovitých věcí soud uvádí: Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaný v nemovitosti nebydlí, neboť má zajištěné bydlení v nájmu, do nemovitosti chodí pouze z důvodu provádění běžné údržby domu a zahrady, dospěl soud k závěru, že nárok žalobkyně na zaplacení ceny za užívání jejího podílu v nemovitostech není důvodný. Bylo věcí žalobkyně, aby si případně zajistila klíče od nemovitosti a měla tak možnost tyto nemovitosti užívat. Za tohoto stavu, kdy žalovaný předmětné nemovitosti neužívá, v domě nebydlí, pouze provádí běžnou údržbu domu a péči o zahradu, soud také dospěl k závěru, že by bylo nespravedlivé, aby žalovaný žalobkyni měl povinnost hradit cenu za užívání podílu žalobkyně. Za tohoto stavu soud proto žalobu v nároku na zaplacení ceny za užívání domu zamítl. Výrok III. tohoto rozhodnutí.14. Výrok o nákladech řízení mezi žalobkyní a žalovaným je odůvodněn ust. § 142 odst. 2 o. s. ř., když žalobkyně byla neúspěšná v části nároku na zaplacení bezdůvodného obohacení, soud proto žádnému účastníkovi nepřiznal náhradu nákladů řízení. Žalovanému žádné náklady řízení nevznikly. Výrok IV. tohoto rozhodnutí.15. Podle ust. § 148 odst. 1 o.s.ř. stát má podle výsledků řízení proti účastníkům právo na náhradu nákladů řízení, které platil, pokud u nich nejsou dány předpoklady pro osvobození od soudních poplatků.16. Výrok o nákladech řízení státu je odůvodněn ust. § 148 odst. 1 o. s. ř., když státu vznikly náklady řízení v celkové výši 14 520 Kč za znalecké dokazování. Soud proto uložil jak žalobkyni, tak žalovanému povinnost tyto náklady řízení zaplatit, každý ve výši ½ odpovídající částce 7 260 Kč. Výrok V. a VI. tohoto rozhodnutí.17. Lhůta k plnění (výrok V. a VI.) je v souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., když soud neshledal důvody pro stanovení lhůty delší, či povolení splátek.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 ti dnů ode dne doručení písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu v Kroměříži.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li dobrovolně splněna povinnost stanovená tímto rozhodnutím, lze podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Povinnost žalobkyně a žalovaného stanovená ve výroku V. a VI. tohoto rozhodnutí, zaplatit náklady řízení státu na účet České republiky-Okresního soudu v Kroměříži, jsou žalobkyně a žalovaný povinni zaplatit ve lhůtě do 30 dnů ode dne vykonatelnosti (splatnosti) výroku V. a VI. tohoto rozhodnutí. Nebude-li tato povinnost ve stanovené lhůtě splněna, po uplynutí lhůty 30 dnů ode dne vykonatelnosti (splatnosti) bude věc předána celnímu úřadu k vymáhání dlužné částky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKM:2025:7.C.282.2024.1","publishedAt":"2026-09-23","decisionAt":"2025-10-30","caseNumber":{"senate":7,"registry":"C","index":282,"year":2024,"pageNumber":78},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jana","lastName":"Ivánková","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSKM","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"Žaloba na zrušení a  vypořádání spoluvlastnictví , žaloba na vydání bezdůvodného obohacení.","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"148","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1140","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1141","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1142","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1143","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1144","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1147","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","BEZDUVODNE_OBOHACENI","DRAZBA","ZRUSENI_SPOLUVLASTNICTVI","LHUTY","DOKAZOVANI","SPOLUVLASTNICTVI","ODDELENI_ZE_SPOLUVLASTNICTVI","NAHRADA_NAKLADU","VEREJNA_DRAZBA","PODILOVE_SPOLUVLASTNICTVI","ZNALECKY_POSUDEK"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}