{"uuid":"26888dae-99c1-4554-8c62-f189e877a83c","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Ivanou Chlupovou jako samosoudkyní ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ; ","anonStyle":"NONE"},{"text":"územní celek","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"anonymizována dvě slova","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátkou Mgr. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"příjmení","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ; ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 104 842 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 13 663 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s 8,05 % úrokem z prodlení z částky 67 Kč od 1. 9. 2017 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s 9 % úrokem z prodlení z částky 10 086 Kč od 1. 9. 2018 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s 10 % úrokem z prodlení z částky 3 510 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení, to vše ve lhůtě","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žaloba se do částky 91 179 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,05 % ročně z částky 2 700 Kč od 1. 7. 2017 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 8. 2017 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 9. 2017 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 10. 2017 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 11. 2017 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 12. 2017 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 1. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 2. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 3. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 4. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 5. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 8. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 10. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 12. 2018 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 1. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 2. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 3. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 4. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 5. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 7. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 10. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 11. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 12. 2019 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 3. 2020 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení, zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 13 663 Kč\ns 8,05 % úrokem z prodlení z částky 67 Kč od 1. 9. 2017 do zaplacení,\ns 9 % úrokem z prodlení z částky 10 086 Kč od 1. 9. 2018 do zaplacení,\ns 10 % úrokem z prodlení z částky 3 510 Kč od 1. 9. 2019 do zaplacení, to vše ve lhůtě\rdo tří dnů od právní moci rozsudku.\nII. Žaloba se do částky 91 179 Kč\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,05 % ročně z částky 2 700 Kč od 1. 7. 2017 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 8. 2017 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 9. 2017 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 10. 2017 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 11. 2017 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,05 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 12. 2017 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 1. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 2. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 3. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 4. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 5. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n8,50 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 6. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 8. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 10. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 12. 2018 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 1. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 2. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 3. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 4. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 5. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n9,75 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 6. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 7. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 10. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 11. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 12. 2019 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 3. 2020 do zaplacení\nse zákonným úrokem z prodlení ve výši\n10,00 % ročně z částky 3 277 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení, zamítá.\nIII. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Předmětem řízení byl nárok žalobce na zaplacení částky 91 179 Kč představující neuhrazené nájemné za období červen 2017 až březen 2020 a na zaplacení částky 13 663 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených služeb spojených s užíváním bytu za roky 2016, 2017 a 2018, to vše v souvislosti s užíváním bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"obec","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je ve vlastnictví žalobce (dále jen„ byt“).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Na základě provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z nájemní smlouvy ze dne 21. 1. 2002 soud zjistil, že žalovaná měla pronajatý byt od 1. 2. 2002 na dobu neurčitou. Smlouva obsahuje ujednání o tom, že výše nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu je uvedena v evidenčním listě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016 bylo zjištěno, že žalované byl za dané období vyúčtován nedoplatek 67 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 se podává, že žalované byl za dotčené období vyúčtován nedoplatek 10 086 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 je patrné, že žalované byl za toto období vyúčtován nedoplatek 3 510 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z čestného prohlášení o osobním doručování služeb za rok 2016, za rok 2017 a za rok 2018 ze dne 26. 5. 2021, soud zjistil, že výše uvedená vyúčtování byla žalované vhazována do poštovní schránky zaměstnancem žalobce, a to vždy v měsíci dubnu roku následujícího po roce, k němuž se vyúčtování vztahovalo.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z přípisu zástupce žalobce ze dne 5. 5. 2020 – předžalobní výzvy a podací stvrzenky ze dne 6. 5. 2020 bylo zjištěno, že žalovaná byla vyzvána k zaplacení 104 842 Kč nejpozději do 20. 5. 2020.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného ze dne 1. 1. 2017, 1. 7. 2017, 1. 9. 2018 soud zjistil, že tyto evidenční listy uvádějící výši nájemného byly vytištěny 4. 5. 2020 a u všech absentují podpisy účastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je z části důvodná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Mezi stranami vznikl závazkový právní vztah ve smyslu § 2235 o. z. (§ 3074 odst. 1 o. z.), v němž žalobce vystupoval jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Žalobce plnil řádně svou povinnost přenechat žalované do užívání byt, žalovaná ovšem svou povinnost platit dohodnuté nájemné a cenu služeb spojených s užíváním bytu nesplnila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Ve vztahu k požadovanému nájemnému, soud dospěl k závěru, že nejsou dány podmínky pro vyhovění žalobě, a to z důvodu neunesení břemene důkazního na straně žalobce. Žalobce soudu nedoložil důkaz jednoznačně prokazující výši dlužného nájemného za jednotlivá žalovaná období. K důkazu čtená nájemní smlouva odkazuje co do určení výše nájemného na evidenční list. Ty žalobce sice k žalobě přiložil, ovšem je z nich patrné, že byly vytištěny až před podáním žaloby a není v nich podpis žalobce ani žalované. Soud tak z těchto neodsouhlasených (nepodepsaných) evidenčních listů nemohl vzít za prokázané, že obsahují výši smluveného nájemného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z uvedeného je zřejmé, že žalobce ve vztahu k žalovanému nájemnému neunesl břemeno důkazní dle § 101 odst. 1 písm. a) a b) o. s. ř. Vzhledem k tomu, že se žalobce z jednání nařízeného na 1. 11. 2021 nezúčastnil, připravil se tak o možnost poučení dle § 118a o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Soud však shledal žalobu důvodnou v rozsahu požadované ceny služeb vyplývající z k důkazu čteným vyúčtováním. Žalobce zajistil po dobu nájmu nezbytné služby v souladu s § 2247 odst. 2 o. z. a vyúčtoval je žalované, jak stanovuje § 2247 odst. 3 o. z. Vyúčtování služeb za dotčená období byla provedena písemně a vhozena do poštovní schránky žalované, která je nijak nerozporovala. Z tohoto důvodu soud žalobě v této části vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Příslušenství je představováno zákonnými úroky z prodlení ve smyslu § 1970 o.z s tím, že je soud přiznal ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých plnění (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 3 o. s. ř., přičemž převážně úspěšné žalované žádné náklady řízení nevznikly.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Předmětem řízení byl nárok žalobce na zaplacení částky 91 179 Kč představující neuhrazené nájemné za období červen 2017 až březen 2020 a na zaplacení částky 13 663 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených služeb spojených s užíváním bytu za roky 2016, 2017 a 2018, to vše v souvislosti s užíváním bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo] v [obec], který je ve vlastnictví žalobce (dále jen„ byt“).\n2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila.\n3. Na základě provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav.\n4. Z nájemní smlouvy ze dne 21. 1. 2002 soud zjistil, že žalovaná měla pronajatý byt od 1. 2. 2002 na dobu neurčitou. Smlouva obsahuje ujednání o tom, že výše nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu je uvedena v evidenčním listě.\n5. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016 bylo zjištěno, že žalované byl za dané období vyúčtován nedoplatek 67 Kč.\n6. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 se podává, že žalované byl za dotčené období vyúčtován nedoplatek 10 086 Kč.\n7. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 je patrné, že žalované byl za toto období vyúčtován nedoplatek 3 510 Kč.\n8. Z čestného prohlášení o osobním doručování služeb za rok 2016, za rok 2017 a za rok 2018 ze dne 26. 5. 2021, soud zjistil, že výše uvedená vyúčtování byla žalované vhazována do poštovní schránky zaměstnancem žalobce, a to vždy v měsíci dubnu roku následujícího po roce, k němuž se vyúčtování vztahovalo.\n9. Z přípisu zástupce žalobce ze dne 5. 5. 2020 – předžalobní výzvy a podací stvrzenky ze dne 6. 5. 2020 bylo zjištěno, že žalovaná byla vyzvána k zaplacení 104 842 Kč nejpozději do 20. 5. 2020.\n10. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného ze dne 1. 1. 2017, 1. 7. 2017, 1. 9. 2018 soud zjistil, že tyto evidenční listy uvádějící výši nájemného byly vytištěny 4. 5. 2020 a u všech absentují podpisy účastníků.\n11. Na základě takto zjištěného skutkového stavu a po jeho právním posouzení soud dospěl k závěru, že žaloba je z části důvodná.\n12. Mezi stranami vznikl závazkový právní vztah ve smyslu § 2235 o. z. (§ 3074 odst. 1 o. z.), v němž žalobce vystupoval jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Žalobce plnil řádně svou povinnost přenechat žalované do užívání byt, žalovaná ovšem svou povinnost platit dohodnuté nájemné a cenu služeb spojených s užíváním bytu nesplnila.\n13. Ve vztahu k požadovanému nájemnému, soud dospěl k závěru, že nejsou dány podmínky pro vyhovění žalobě, a to z důvodu neunesení břemene důkazního na straně žalobce. Žalobce soudu nedoložil důkaz jednoznačně prokazující výši dlužného nájemného za jednotlivá žalovaná období. K důkazu čtená nájemní smlouva odkazuje co do určení výše nájemného na evidenční list. Ty žalobce sice k žalobě přiložil, ovšem je z nich patrné, že byly vytištěny až před podáním žaloby a není v nich podpis žalobce ani žalované. Soud tak z těchto neodsouhlasených (nepodepsaných) evidenčních listů nemohl vzít za prokázané, že obsahují výši smluveného nájemného.\n14. Z uvedeného je zřejmé, že žalobce ve vztahu k žalovanému nájemnému neunesl břemeno důkazní dle § 101 odst. 1 písm. a) a b) o. s. ř. Vzhledem k tomu, že se žalobce z jednání nařízeného na 1. 11. 2021 nezúčastnil, připravil se tak o možnost poučení dle § 118a o. s. ř.\n15. Soud však shledal žalobu důvodnou v rozsahu požadované ceny služeb vyplývající z k důkazu čteným vyúčtováním. Žalobce zajistil po dobu nájmu nezbytné služby v souladu s § 2247 odst. 2 o. z. a vyúčtoval je žalované, jak stanovuje § 2247 odst. 3 o. z. Vyúčtování služeb za dotčená období byla provedena písemně a vhozena do poštovní schránky žalované, která je nijak nerozporovala. Z tohoto důvodu soud žalobě v této části vyhověl.\n16. Příslušenství je představováno zákonnými úroky z prodlení ve smyslu § 1970 o.z s tím, že je soud přiznal ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých plnění (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.).\n17. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 3 o. s. ř., přičemž převážně úspěšné žalované žádné náklady řízení nevznikly.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů od doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2021:33.C.107.2021.1","publishedAt":"2023-06-02","decisionAt":"2021-11-01","caseNumber":{"senate":33,"registry":"C","index":107,"year":2021,"pageNumber":35},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Ivana","lastName":"Chlupová","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"zaplacení částky 104 842 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2235","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2247","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"3074","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","PENEZITE_PLNENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}