{"uuid":"26a6fcb4-7e3a-4ab0-96dc-05e75f39cd49","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud ve Vyškově rozhodl samosoudkyní JUDr. Ilonou Láníkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 131 619 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení 14,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, smluvní pokutu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení 12,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", k rukám zástupce žalobce, do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení 14,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, smluvní pokutu ve výši , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení 12,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši , částka, , k rukám zástupce žalobce, do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhá zaplacení dlužného nájemného, vyúčtování energie a služeb a nákladů za opravy bytu po skončení nájmu a smluvní pokuty, na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem a žalovaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný byl vyzván žalobcem k zaplacení s upozorněním na možné soudní vymáhání dluhu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Po upřesnění žaloby ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobce domáhá zaplacení nákladů na opravu bytu spočívajících v opravě filtru digestoře ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", opravě (výměně) vany ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", opravě skříňky pod umyvadlo ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", opravě WC, splachovače a napouštěče + rámečku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a opravě 7 ks žaluzií ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", opravě plovoucí podlahy ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", opravě dveří ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", opravě podlahové lišty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", opravě kuchyňské desky + lišty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", náhradě za parkovací kartu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", úhrady za vodoinstalaterské práce, malbu a odstranění zápachu po kouření ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a úhrady za úklid ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení, dále zaplacení ceny energií a služeb ke dni skončení nájmu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", neuhrazeného nájemného ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce požaduje zaplacení smluvní pokuty ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" v souladu s článkem VI. odst. 1) nájemní smlouvy, přičemž celkovou výši smluvní pokuty omezil v souladu s ustanovením § 2254 občanského zákoníku trojnásobkem měsíčního nájemného po odečtení zaplacené kauce. Žalovanému byla zaslána předžalobní výzva, na kterou nereagoval.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaný se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstal zcela nečinný.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. K jednání nařízenému ve věci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se žalovaný nedostavil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud jednal v nepřítomnosti žalovaného a provedl dokazování listinnými důkazy, na základě kterých dospěl k následujícím skutkovým zjištěním (a učinil tentýž závěr o skutkovém stavu):","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřeli žalobce a žalovaný nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal žalovanému byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v budově č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", s adresou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaný se zavázal hradit žalobci měsíční nájemné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby s nájmem spojené ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", měsíčně. Dle článku V. odst. 7 smlouvy sjednávají smluvní strany nárok žalobce jako pronajímatele na zaplacení smluvní pokuty 0,2 % z dlužné částky pro případ prodlení s placením nájemného či jakýchkoli jiných plateb dle smlouvy (Nájemní smlouva).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Výpovědí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl nájem ukončen pro neplacení nájemného. Žalobce jako pronajímatel požadoval vyklizení k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a předání bytu ve stavu v jakém byl nájemci předán. Žalovaný jako nájemce výpověď převzal osobně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Oznámení ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Přípisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl žalovaný žalobcem vyzván k předání bytu a uvedení bytu do stavu v době převzetí, a to ve lhůtě do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Přípis).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z protokolu o předání a převzetí bytu opatřeného podpisem žalovaného i žalobce soud zjistil, že žalobci byl předán byt na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž byly popsány závady oproti stavu při počátku nájmu, tyto závady se týkaly poškození výmalby, podlahy, kuchyňské desky, skříňky pod umyvadlem, vany, žaluzií (Protokol).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z vyúčtování energie a služeb k bytu číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na jméno žalovaného soud zjistil, že žalovanému byly vyúčtovány energie a služby ke dni skončení nájmu (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), neuhrazené nájemné (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), dále opravy bytu po skončení nájmu (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Ve vyúčtování byly zohledněny zaplacené zálohy (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") a složená kauce (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovanému byl vyúčtován nedoplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (vyúčtování).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslal žalobce žalovanému upomínku k zaplacení dlužného nájemného, vyúčtování za služby s nájmem poskytované a nákladů vynaložených na opravu bytu. Dále byl žalovaný vyzván k zaplacení smluvní pokuty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný byl upozorněn na možnost soudního vymáhání dlužné částky v případě nezaplacení. Dle poštovní doručenky byla zásilka odeslána žalovanému doporučenou poštou (výzva + doručenka).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Dle faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zakoupil u dodavatele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". skříňku pod umyvadlo, vanu, filtr EICA, splachovač, plovák, hadičku, rámeček a pracovní desku – celkem v ceně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Dle faktury číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zakoupil u dodavatele MCe systém, s.r.o. žaluzie na okna v ceně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Dle faktury číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplatil dodavateli ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" hotově opravu dveří, opravu plovoucí podlahy, podlahovou lištu a opravu pracovní desky v ceně celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Dle svého prohlášení ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" provedl pan ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" v bytě č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" výměnu vany, odstranění zápachu po kouření, malbu v bytě a instalatérské práce v bytě, za tyto práce mu byla žalobcem vyplacena odměna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a odměna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Dle svého prohlášení ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" provedla paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v bytě č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" úklidové práce, za tyto práce jí byla žalobcem vyplacena odměna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Dle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Soud má za prokázané, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu. Nájemné bylo sjednáno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby s nájmem spojené byly sjednány ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Žalovaný užíval byt, avšak řádně nehradil sjednané nájemné. Nájemní vztah skončil dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" výpovědí ze strany pronajímatele pro neplacení nájemného. Žalovaný předal byt žalobci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se závadami, které si vyžádaly náklady na opravu. Po skončení nájmu vyúčtoval žalobce žalovanému nájemné a cenu služeb poskytovaných s nájmem, přičemž neuhrazené energie a poskytnuté služby činí částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a neuhrazené nájemné po odečtení kauce činí částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále žalobce vyúčtoval žalovanému náklady vynaložené na opravu bytu po upřesnění celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkem činí vyúčtování částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Smlouvou o nájmu dle článku V. odst. 7 byla mezi pronajímatelem a nájemcem sjednána smluvní pokuta 0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobce vyúčtoval v souladu se smlouvou smluvní pokutu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K úhradě smluvní pokuty vyzval žalobce žalovaného žalobou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl v celém rozsahu, jak co do vyúčtované částky nájemného a služeb s nájmem spojených, tak co do nákladů vynaložených žalobcem na opravu bytu a dále co do smluvní pokuty z prodlení s úhradou vyúčtování. Soud žalobě vyhověl také pro požadovaný úrok z prodlení v zákonné výši.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého má úspěšný účastník právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému účastníkovi. Zde byl úspěšný žalobce. Náklady řízení žalobce spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle položky 1, bodu 1, písmena b) sazebníku soudních poplatků, přílohy zákona číslo 549/1991 Sb., a nákladech právního zastoupení – odměna za zastoupení advokátem dle § 7 vyhlášky číslo 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů (advokátní tarif) za úkony právní služby dle § 11 advokátního tarifu, příprava a převzetí zastoupení a návrh ve věci samé, výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé a účast u jednání procesního soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále byla přiznána paušální náhrada hotových výdajů 3 × ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a 1x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 13 advokátního tarifu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Náklady řízení advokáta činí částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", ke které byla podle § 137 odst. 3 občanského soudního řádu přiznána náhrada daň z přidané hodnoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkem činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Náklady za právní zastoupení včetně uhrazeného soudního poplatku činí částku 39 143 celkem a byly přiznány k rukám zástupce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"1. Lhůta k placení byla stanovena dle ustanovení § 160 odstavec 1 občanského soudního řádu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou ze dne , datum,  domáhá zaplacení dlužného nájemného, vyúčtování energie a služeb a nákladů za opravy bytu po skončení nájmu a smluvní pokuty, na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem a žalovaným dne , datum, . Žalovaný byl vyzván žalobcem k zaplacení s upozorněním na možné soudní vymáhání dluhu.2. Po upřesnění žaloby ze dne , datum, , dne , datum,  a dne , datum,  se žalobce domáhá zaplacení nákladů na opravu bytu spočívajících v opravě filtru digestoře ve výši , částka, , opravě (výměně) vany ve výši , částka, , opravě skříňky pod umyvadlo ve výši , částka, , opravě WC, splachovače a napouštěče + rámečku ve výši , částka,  a opravě 7 ks žaluzií ve výši , částka, , opravě plovoucí podlahy ve výši , částka, , opravě dveří ve výši , částka, , opravě podlahové lišty ve výši , částka, , opravě kuchyňské desky + lišty ve výši , částka, , náhradě za parkovací kartu ve výši , částka, , úhrady za vodoinstalaterské práce, malbu a odstranění zápachu po kouření ve výši , částka,  a úhrady za úklid ve výši , částka, , celkem částky , částka,  spolu s úrokem z prodlení, dále zaplacení ceny energií a služeb ke dni skončení nájmu , částka, , neuhrazeného nájemného ve výši , částka, . Žalobce požaduje zaplacení smluvní pokuty , částka,  v souladu s článkem VI. odst. 1) nájemní smlouvy, přičemž celkovou výši smluvní pokuty omezil v souladu s ustanovením § 2254 občanského zákoníku trojnásobkem měsíčního nájemného po odečtení zaplacené kauce. Žalovanému byla zaslána předžalobní výzva, na kterou nereagoval.3. Žalovaný se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstal zcela nečinný.4. K jednání nařízenému ve věci dne , datum, , se žalovaný nedostavil.5. Soud jednal v nepřítomnosti žalovaného a provedl dokazování listinnými důkazy, na základě kterých dospěl k následujícím skutkovým zjištěním (a učinil tentýž závěr o skutkovém stavu):6. Dne , datum,  uzavřeli žalobce a žalovaný nájemní smlouvu, na základě které žalobce přenechal žalovanému byt č. , hodnota,  v budově č.p. , Anonymizováno, , s adresou , adresa, , , adresa,  a žalovaný se zavázal hradit žalobci měsíční nájemné , částka,  a zálohy na služby s nájmem spojené ve výši , částka, , měsíčně. Dle článku V. odst. 7 smlouvy sjednávají smluvní strany nárok žalobce jako pronajímatele na zaplacení smluvní pokuty 0,2 % z dlužné částky pro případ prodlení s placením nájemného či jakýchkoli jiných plateb dle smlouvy (Nájemní smlouva).7. Výpovědí ze dne , datum,  byl nájem ukončen pro neplacení nájemného. Žalobce jako pronajímatel požadoval vyklizení k , datum,  a předání bytu ve stavu v jakém byl nájemci předán. Žalovaný jako nájemce výpověď převzal osobně dne , datum,  (Oznámení ze dne , datum, ).8. Přípisem ze dne , datum,  byl žalovaný žalobcem vyzván k předání bytu a uvedení bytu do stavu v době převzetí, a to ve lhůtě do , datum,  (Přípis).9. Z protokolu o předání a převzetí bytu opatřeného podpisem žalovaného i žalobce soud zjistil, že žalobci byl předán byt na adrese , adresa, , přičemž byly popsány závady oproti stavu při počátku nájmu, tyto závady se týkaly poškození výmalby, podlahy, kuchyňské desky, skříňky pod umyvadlem, vany, žaluzií (Protokol).10. Z vyúčtování energie a služeb k bytu číslo , hodnota,  na jméno žalovaného soud zjistil, že žalovanému byly vyúčtovány energie a služby ke dni skončení nájmu (, částka, ), neuhrazené nájemné (, částka, ), dále opravy bytu po skončení nájmu (, částka, ). Ve vyúčtování byly zohledněny zaplacené zálohy (, částka, ) a složená kauce (, částka, ). Žalovanému byl vyúčtován nedoplatek ve výši , částka,  (vyúčtování).11. Dne , datum,  zaslal žalobce žalovanému upomínku k zaplacení dlužného nájemného, vyúčtování za služby s nájmem poskytované a nákladů vynaložených na opravu bytu. Dále byl žalovaný vyzván k zaplacení smluvní pokuty ve výši , částka, . Žalovaný byl upozorněn na možnost soudního vymáhání dlužné částky v případě nezaplacení. Dle poštovní doručenky byla zásilka odeslána žalovanému doporučenou poštou (výzva + doručenka).12. Dle faktury č. , hodnota,  ze dne , datum,  žalobce , Jméno žalobce,  zakoupil u dodavatele , právnická osoba, . skříňku pod umyvadlo, vanu, filtr EICA, splachovač, plovák, hadičku, rámeček a pracovní desku – celkem v ceně , částka, .13. Dle faktury číslo , hodnota,  ze dne , datum,  žalobce , Jméno žalobce,  zakoupil u dodavatele MCe systém, s.r.o. žaluzie na okna v ceně , částka, .14. Dle faktury číslo , hodnota,  ze dne , datum,  žalobce , Jméno žalobce,  zaplatil dodavateli , právnická osoba,  hotově opravu dveří, opravu plovoucí podlahy, podlahovou lištu a opravu pracovní desky v ceně celkem , částka, .15. Dle svého prohlášení ze dne , datum,  provedl pan , jméno FO,  v bytě č. , hodnota,  , adresa,  výměnu vany, odstranění zápachu po kouření, malbu v bytě a instalatérské práce v bytě, za tyto práce mu byla žalobcem vyplacena odměna , částka,  dne , datum,  a odměna , částka,  dne , datum, .16. Dle svého prohlášení ze dne , datum,  provedla paní , adresa,  v bytě č. , hodnota,  , adresa,  úklidové práce, za tyto práce jí byla žalobcem vyplacena odměna , částka, .17. Dle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.18. Dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.19. Soud má za prokázané, že mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu. Nájemné bylo sjednáno ve výši , částka,  a zálohy na služby s nájmem spojené byly sjednány ve výši , částka,  měsíčně. Žalovaný užíval byt, avšak řádně nehradil sjednané nájemné. Nájemní vztah skončil dne , datum,  výpovědí ze strany pronajímatele pro neplacení nájemného. Žalovaný předal byt žalobci dne , datum,  se závadami, které si vyžádaly náklady na opravu. Po skončení nájmu vyúčtoval žalobce žalovanému nájemné a cenu služeb poskytovaných s nájmem, přičemž neuhrazené energie a poskytnuté služby činí částku , částka,  a neuhrazené nájemné po odečtení kauce činí částku , částka, . Dále žalobce vyúčtoval žalovanému náklady vynaložené na opravu bytu po upřesnění celkem , částka, . Celkem činí vyúčtování částku , částka, . Smlouvou o nájmu dle článku V. odst. 7 byla mezi pronajímatelem a nájemcem sjednána smluvní pokuta 0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobce vyúčtoval v souladu se smlouvou smluvní pokutu ve výši , částka, . K úhradě smluvní pokuty vyzval žalobce žalovaného žalobou.20. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl v celém rozsahu, jak co do vyúčtované částky nájemného a služeb s nájmem spojených, tak co do nákladů vynaložených žalobcem na opravu bytu a dále co do smluvní pokuty z prodlení s úhradou vyúčtování. Soud žalobě vyhověl také pro požadovaný úrok z prodlení v zákonné výši.21. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého má úspěšný účastník právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému účastníkovi. Zde byl úspěšný žalobce. Náklady řízení žalobce spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši , částka,  dle položky 1, bodu 1, písmena b) sazebníku soudních poplatků, přílohy zákona číslo 549/1991 Sb., a nákladech právního zastoupení – odměna za zastoupení advokátem dle § 7 vyhlášky číslo 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů (advokátní tarif) za úkony právní služby dle § 11 advokátního tarifu, příprava a převzetí zastoupení a návrh ve věci samé, výzva k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé a účast u jednání procesního soudu dne , datum, , tj. celkem , hodnota,  x , částka, . Dále byla přiznána paušální náhrada hotových výdajů 3 × , částka,  a 1x , částka,  dle § 13 advokátního tarifu.Náklady řízení advokáta činí částku , částka, , ke které byla podle § 137 odst. 3 občanského soudního řádu přiznána náhrada daň z přidané hodnoty ve výši , částka, . Celkem činí , částka, .Náklady za právní zastoupení včetně uhrazeného soudního poplatku činí částku 39 143 celkem a byly přiznány k rukám zástupce.1. Lhůta k placení byla stanovena dle ustanovení § 160 odstavec 1 občanského soudního řádu.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení, ke Krajskému soudu v Brně, prostřednictvím Okresního soudu ve Vyškově.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat soudního výkonu rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSVY:2025:7.C.266.2024.1","publishedAt":"2025-11-20","decisionAt":"2025-10-07","caseNumber":{"senate":7,"registry":"C","index":266,"year":2024,"pageNumber":44},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Ilona","lastName":"Láníková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSVY","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení 111.119  Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2254","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI","DLUZNE_NAJEMNE"]},"styles":[{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}