{"uuid":"28245cf2-7e34-4b22-99ad-e22453d49684","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Novém Jičíně rozhodl samosoudcem Mgr. Michalem Chmelařem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO 00298441 sídlem nám.","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro vyklizení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit a odevzdat žalobci byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velkosti 2+1, který se nachází v domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaného na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", a sestává z kuchyně, 2 pokojů, koupelny, WC a sklepu mimo byt, a to do 15-ti dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit a odevzdat žalobci byt č. , hodnota,  o velkosti 2+1, který se nachází v domě č.p. , Anonymizováno,  na , adresa, , části , adresa, , který je součástí pozemku p.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaného na listu vlastnictví č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště , jméno FO, , a sestává z kuchyně, 2 pokojů, koupelny, WC a sklepu mimo byt, a to do 15-ti dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši , částka, , do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou, doručenou soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se žalobce domáhal po žalované vyklizení bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1, standardní kvality, který se nachází domě č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaného na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", a sestává z kuchyně, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" pokojů, koupelny, WC a sklepu mimo byt. Žalobu odůvodnil tvrzením, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřel žalobce, jakožto vlastník bytového domu č.p. 809 stojícího na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaného na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházejícího se na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" s žalovanou nájemní smlouvu o nájmu obecního bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+1, standardní kvality, který se nachází v předmětném domě a sestává z kuchyně, 2 pokojů, koupelny, WC a sklepu mimo byt. Nájem předmětného bytu byl sjednán na dobu určitou, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s tím, že výše nájemného byla sjednána v evidenčním listu, který tvoří nedílnou přílohu nájemní smlouvy, přičemž nájemné a záloha na úhradu za služby byly dle čl. III. odst. 3 nájemní smlouvy splatné k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Nájem byl prodloužen dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaná upozorněna ze strany žalobce, že za účelem dalšího prodloužení nájmu je potřeba doložit bezdlužnost vůči žalobci. V opačném případě nebude nájem prodloužen a žalovaná je povinna byt vyklidit a vyklizený a vymalovaný byt předat žalobci do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Přípis byl žalované doručen dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jelikož žalovaná bezdlužnost vůči žalobci nedoložila ani byt ve stanovené lhůtě nevyklidila, Rada města ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na své 52. schůzi rozhodla svým usnesením č. 1085/52/26, že na žalovanou bude podána žaloba na vyklizení předmětného bytu, jestliže žalovaná byt nevyklidí do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". O tom byla žalovaná informována přípisem žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakož i o tom, že od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" předmětný byt užívá bez právního důvodu a je povinna jej vyklidit. Přípis byl žalované doručen dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" telefonicky sdělila, že od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bude mít jiný pronájem a žalobci byt vyklizený vrátí. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaná žalobcem telefonicky kontaktována a sdělila, že uvedený pronájem nezískala a snaží se získat pronájem jiný. Žalovaná ke dni podání tohoto návrhu předmětný byt nevyklidila a nepředala jej zpět žalobci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě vyjádřila podáním ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak, že nesouhlasí s vyklizením bytu, když z její strany došlo pouze k chybné platbě, kdy částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslala na nesprávné číslo účtu, avšak následně chybu napravila a zaslala platbu na správný účet.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázané, že mezi žalobcem (jako pronajímatelem) a žalovanou (jako nájemcem), byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena nájemní smlouva, na základě níž žalobce přenechal žalované byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. 809 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná se zavázala platit nájemné a zálohu na úhrady za služby. Nájem byl následně prodloužen dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". (Z nájemní smlouvy, z evidenčních listů, z dodatků). Dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", doručeným žalované dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", byla žalovaná vyzvána, aby do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" předložila žalobci potvrzení o bezdlužnosti, aby jí mohl být nájem prodloužen (z výzvy, z dodejky). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" rozhodla Rada města ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" podat žalobu na vyklizení bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", 2+1 v domě č.p. 809 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", pokud nebude vrácen do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Následně dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaná vyzvána k vrácení bytu do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; výzva jí byla doručena dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z usnesení Rada města, z výzvy, z dodejky). Žalobce je vlastníkem shora označeného pozemku parc. č. 1568/2 a domu č.p. 809 v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z tisku z KN – informace o pozemku). Ze žalovanou předloženého výpisu z účtu za období března 2025 vyplývá, že žalovaná zaslala dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" na č.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle ustanovení § 1040 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o.z.“) kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ustanovení § 2202 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ustanovení § 2204 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, neujednají-li strany dobu trvání nebo den skončení nájmu, platí, že se jedná o nájem na dobu neurčitou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle ustanovení § 2235 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle ustanovení § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Shora uvedený skutkový stav soud posuzoval podle citovaných zákonných ustanovení občanského zákoníku, přičemž dospěl k závěru, že mezi žalobcem, jako vlastníkem předmětných nemovitostí (pozemku a budovy), a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva podle ust. § 2201, § 2235 a násl. o.z., v níž se žalobce zavázal přenechat žalované předmětný byt č.","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaná se zavázala platit za něj nájemné ve smluvené výši. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou s možností jejího prodloužení formou písemného dodatku. Délka nájmu byla sjednána od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následně byla dohodou stran prodloužena do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Uplynutím této doby zanikl nájemní vztah mezi žalobcem a žalovanou a od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" užívá žalovaná předmětný byt bez právního důvodu. Protože vlastník předmětných nemovitostí, tj. žalobce nesouhlasí, aby žalovaná nadále předmětný byt užívala, domáhá se v souladu s ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku ochrany svého vlastnického práva, do kterého žalovaná neoprávněně zasahuje užíváním nemovitosti (bytu) bez právního důvodu, a soud proto žalobě bez dalšího vyhověl a žalované uložil předmětný byt vyklidit. Pokud se týká shora citovaného ustanovení § 2285 o.z. o tzv. automatické prolongaci doby nájmu, pak ze zjištěného skutkového stavu je zřejmé, že žalobce vyzval žalovanou k vyklizení a odevzdání bytu již tři týdny po skončení nájmu uplynutím doby, a tedy podmínky cit. ustanovení nebyly naplněny a nájem se proto automaticky neprodloužil. Namítala-li žalovaná, že v období března 2025 jen nesprávně zaslala platbu za nájem (viz výpis z účtu), pak tato námitka je ve vztahu k závěru o zániku nájmu nepodstatná, když nájem zanikl uplynutím doby, přičemž jeho prodloužení záleželo na vůli každé ze stran, resp. na vůli žalobce jako pronajímatele, když na prodloužení trvání doby nájmu i při splnění podmínky bezdlužnosti není dán právní nárok (viz čl. II.2. Smlouvy).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto by mu podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., náleželo právo na náhradu nákladů řízení v plné výši, tj. ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za zaplacený soudní poplatek, když žalobce náhradu jiných nákladů řízení ani nepožadoval. Avšak vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"podezřelý výraz","anonStyle":"ANON"},{"text":" hendikepovanou osobou se třetím stupněm invalidity, s příjmem pouze ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (viz výpis z účtu), má soud za to, že je zde důvod pro použití ustanovení § 150 o.s.ř., a proto z výše uvedených důvodů hodných zvláštního zřetele za použití ust. § 150 o.s.ř. přiznal soud žalobkyni právo na náhradu nákladů pouze co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou, doručenou soudu dne , datum, , se žalobce domáhal po žalované vyklizení bytu č. , hodnota,  o velikosti 2+1, standardní kvality, který se nachází domě č.p. , Anonymizováno,  na , adresa, , části , adresa, , který je součástí pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaného na listu vlastnictví č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště , jméno FO, , a sestává z kuchyně, , Anonymizováno,  pokojů, koupelny, WC a sklepu mimo byt. Žalobu odůvodnil tvrzením, že dne , datum,  uzavřel žalobce, jakožto vlastník bytového domu č.p. 809 stojícího na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v k. ú. , adresa, , zapsaného na listu vlastnictví č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště , jméno FO, , nacházejícího se na , adresa,  s žalovanou nájemní smlouvu o nájmu obecního bytu č. , hodnota,  o velikosti 2+1, standardní kvality, který se nachází v předmětném domě a sestává z kuchyně, 2 pokojů, koupelny, WC a sklepu mimo byt. Nájem předmětného bytu byl sjednán na dobu určitou, a to od , datum,  do , datum,  s tím, že výše nájemného byla sjednána v evidenčním listu, který tvoří nedílnou přílohu nájemní smlouvy, přičemž nájemné a záloha na úhradu za služby byly dle čl. III. odst. 3 nájemní smlouvy splatné k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Nájem byl prodloužen dodatkem č. , hodnota,  ze dne , datum, , a to na dobu určitou do , datum,  a dodatkem č. , hodnota,  ze dne , datum,  do , datum, . Dne , datum,  byla žalovaná upozorněna ze strany žalobce, že za účelem dalšího prodloužení nájmu je potřeba doložit bezdlužnost vůči žalobci. V opačném případě nebude nájem prodloužen a žalovaná je povinna byt vyklidit a vyklizený a vymalovaný byt předat žalobci do , datum, . Přípis byl žalované doručen dne , datum, . Jelikož žalovaná bezdlužnost vůči žalobci nedoložila ani byt ve stanovené lhůtě nevyklidila, Rada města , adresa,  tak dne , datum,  na své 52. schůzi rozhodla svým usnesením č. 1085/52/26, že na žalovanou bude podána žaloba na vyklizení předmětného bytu, jestliže žalovaná byt nevyklidí do , datum, . O tom byla žalovaná informována přípisem žalobce ze dne , datum, , jakož i o tom, že od , datum,  předmětný byt užívá bez právního důvodu a je povinna jej vyklidit. Přípis byl žalované doručen dne , datum, . Žalovaná dne , datum,  telefonicky sdělila, že od , datum,  bude mít jiný pronájem a žalobci byt vyklizený vrátí. Dne , datum,  byla žalovaná žalobcem telefonicky kontaktována a sdělila, že uvedený pronájem nezískala a snaží se získat pronájem jiný. Žalovaná ke dni podání tohoto návrhu předmětný byt nevyklidila a nepředala jej zpět žalobci.2. Žalovaná se k žalobě vyjádřila podáním ze dne , datum,  tak, že nesouhlasí s vyklizením bytu, když z její strany došlo pouze k chybné platbě, kdy částku ve výši , částka,  dne , datum,  zaslala na nesprávné číslo účtu, avšak následně chybu napravila a zaslala platbu na správný účet.3. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázané, že mezi žalobcem (jako pronajímatelem) a žalovanou (jako nájemcem), byla dne , datum,  uzavřena nájemní smlouva, na základě níž žalobce přenechal žalované byt č. , hodnota,  v domě č. p. 809 na , adresa,  na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Žalovaná se zavázala platit nájemné a zálohu na úhrady za služby. Nájem byl následně prodloužen dodatkem č. , hodnota,  do , datum,  a dodatkem č. , hodnota,  do , datum, . (Z nájemní smlouvy, z evidenčních listů, z dodatků). Dopisem ze dne , datum, , doručeným žalované dne , datum, , byla žalovaná vyzvána, aby do , datum,  předložila žalobci potvrzení o bezdlužnosti, aby jí mohl být nájem prodloužen (z výzvy, z dodejky). Dne , datum,  rozhodla Rada města , adresa,  podat žalobu na vyklizení bytu č. , hodnota, , 2+1 v domě č.p. 809 na , adresa, , pokud nebude vrácen do , datum, . Následně dopisem ze dne , datum,  byla žalovaná vyzvána k vrácení bytu do , datum, ; výzva jí byla doručena dne , datum,  (z usnesení Rada města, z výzvy, z dodejky). Žalobce je vlastníkem shora označeného pozemku parc. č. 1568/2 a domu č.p. 809 v k.ú. , adresa,  (z tisku z KN – informace o pozemku). Ze žalovanou předloženého výpisu z účtu za období března 2025 vyplývá, že žalovaná zaslala dne , datum,  částku ve výši , částka,  na č.ú. , č. účtu, .4. Podle ustanovení § 1040 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o.z.“) kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.5. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle ustanovení § 2202 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.7. Podle ustanovení § 2204 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, neujednají-li strany dobu trvání nebo den skončení nájmu, platí, že se jedná o nájem na dobu neurčitou.8. Podle ustanovení § 2235 odst.1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.9. Podle ustanovení § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.10. Shora uvedený skutkový stav soud posuzoval podle citovaných zákonných ustanovení občanského zákoníku, přičemž dospěl k závěru, že mezi žalobcem, jako vlastníkem předmětných nemovitostí (pozemku a budovy), a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva podle ust. § 2201, § 2235 a násl. o.z., v níž se žalobce zavázal přenechat žalované předmětný byt č., hodnota,  a žalovaná se zavázala platit za něj nájemné ve smluvené výši. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou s možností jejího prodloužení formou písemného dodatku. Délka nájmu byla sjednána od , datum,  do , datum,  a následně byla dohodou stran prodloužena do , datum, . Uplynutím této doby zanikl nájemní vztah mezi žalobcem a žalovanou a od , datum,  užívá žalovaná předmětný byt bez právního důvodu. Protože vlastník předmětných nemovitostí, tj. žalobce nesouhlasí, aby žalovaná nadále předmětný byt užívala, domáhá se v souladu s ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku ochrany svého vlastnického práva, do kterého žalovaná neoprávněně zasahuje užíváním nemovitosti (bytu) bez právního důvodu, a soud proto žalobě bez dalšího vyhověl a žalované uložil předmětný byt vyklidit. Pokud se týká shora citovaného ustanovení § 2285 o.z. o tzv. automatické prolongaci doby nájmu, pak ze zjištěného skutkového stavu je zřejmé, že žalobce vyzval žalovanou k vyklizení a odevzdání bytu již tři týdny po skončení nájmu uplynutím doby, a tedy podmínky cit. ustanovení nebyly naplněny a nájem se proto automaticky neprodloužil. Namítala-li žalovaná, že v období března 2025 jen nesprávně zaslala platbu za nájem (viz výpis z účtu), pak tato námitka je ve vztahu k závěru o zániku nájmu nepodstatná, když nájem zanikl uplynutím doby, přičemž jeho prodloužení záleželo na vůli každé ze stran, resp. na vůli žalobce jako pronajímatele, když na prodloužení trvání doby nájmu i při splnění podmínky bezdlužnosti není dán právní nárok (viz čl. II.2. Smlouvy).11. Žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto by mu podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., náleželo právo na náhradu nákladů řízení v plné výši, tj. ve výši , částka, , za zaplacený soudní poplatek, když žalobce náhradu jiných nákladů řízení ani nepožadoval. Avšak vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná je , podezřelý výraz,  hendikepovanou osobou se třetím stupněm invalidity, s příjmem pouze ve výši , částka,  (viz výpis z účtu), má soud za to, že je zde důvod pro použití ustanovení § 150 o.s.ř., a proto z výše uvedených důvodů hodných zvláštního zřetele za použití ust. § 150 o.s.ř. přiznal soud žalobkyni právo na náhradu nákladů pouze co do částky , částka, .","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím podepsaného soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSNJ:2025:12.C.222.2025.1","publishedAt":"2026-03-03","decisionAt":"2025-10-14","caseNumber":{"senate":12,"registry":"C","index":222,"year":2025,"pageNumber":21},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Michal","lastName":"Chmelař","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSNJ","caseResultType":[],"caseSubject":"o vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[{"caseNumber":{"senate":11,"registry":"Co","index":230,"year":2025,"pageNumber":30},"affectedDate":"2025-12-18","courtCode":"KSOS","affectedTypes":["CHANGE"],"url":null}],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"150","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2202","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2204","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2235","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2285","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}