{"uuid":"28f4e9dd-9336-458e-99c8-e48760bdd6fa","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl předsedou senátu JUDr. Miroslavem Králem jako samosoudcem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ;  ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ; ","anonStyle":"NONE"},{"text":"celé jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+0 nacházející se na 4. nadzemním podlaží domu na ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v Brně - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně sklepní kóje patřící k bytu a vyklizený jej předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 5.000 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt [číslo] o velikosti 2+0 nacházející se na 4. nadzemním podlaží domu na ulici [ulice a číslo] v Brně - [část obce] včetně sklepní kóje patřící k bytu a vyklizený jej předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.\nII. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 5.000 Kč, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovaná byla uznán povinnou vyklidit byt ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2+0, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží domu na ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v Brně, včetně sklepní kóje a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku, neboť dne 7.7.2017 uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako s nájemkyní nájemní smlouvu k bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" shora popsanému, a to na dobu určitou do 30.9.2018. Dodatkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl nájem k bytu prodloužen do 30.9.2019. Dne 27.11.2019 byla uzavřena nová nájemní smlouva, a to opět na dobu určitou do 30.9.2020. Z důvodu dlouhodobého neplacení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nebyla již žalované nájemní smlouva k bytu dále prodloužena, nájemní vztah skončil uplynutím dne 30.9.2020, od 1.10.2020 tato užívá byt bez právního důvodu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Městský soud v Brně provedl důkaz výpisem z katastru nemovitostí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"list vlastnictví","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro obec Brno, k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":", výpisem z usnesení 42. schůze Rady městské části Brno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 23.9.2020, nájemní smlouvou ze dne 7.7.2017, dodatkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" k nájemní smlouvě ze dne 7.7.2017, ze dne 25.9.2018, nájemní smlouvou ze dne 27.11.2019, výzvou k vyklizení a předání bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 12.10.2020, ze kterých soud zjistil a vzal za prokázáno, že dne 7.7.2017 uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako s nájemkyní nájemní smlouvu k bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do 30.9.2018. Dodatkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke shora citované nájemní smlouvě ze dne 25.9.2018 byl nájemní vztah prodloužen do 30.9.2019. Dne 27.11.2019 účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, a to na dobu určitou od 1.10.2019 do 30.9.2020. Podáním ze dne 12.10.2020 byla žalovaná vyzvána k vyklizení a předání bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v Brně s tím, že byla vyzvána, nechť předmětný byt vyklidí do 30 dnů od obdržení dané výzvy. Výzva byla žalované vložena do schránky dne 4.11.2020. Současně bylo žalované sděleno, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" městské části Brno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":" neprojevila souhlas s prodloužením nájemní smlouvy a nájemní vztah tak skončil dnem 30.9.2020.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Dříve než soud ve věci rozhodl zkoumal hmotněprávní postavení žalované v dané věci, jinými slovy, zdali žalovaná v minulosti měla a v kladném případě jaký právní vztah ke spornému bytu ke dni vydání tohoto rozhodnutí a dospěl k závěru, že předmětný byt, a to byt ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se v domě na ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v Brně je ve vlastnictví žalobce, kdy tento uzavřel naposledy dne 27.11.2019 s žalovanou novou nájemní smlouvu, a to opět na dobu určitou od 1.10.2019 do 30.9.2020. Celkem doba nájmu žalované ke spornému bytu trvala od 1.8.2017 do 30.9.2020. Jak v průběhu řízení bylo nejenom tvrzeno, ale i prokázáno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno","anonStyle":"ANON"},{"text":" městské části Brno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"část obce","anonStyle":"ANON"},{"text":" na 42. schůze konané dne 23.9.2020 pod bodem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" souhlasila s neprodloužením nájemní smlouvy žalované, nájemkyní bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"ulice a číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" v Brně s tím, že nájemní vztah k bytu skončí dnem 30.9.2020. Lze tak uzavřít, že od 1.10.2020 žalovaná užívá předmětný byt bez právního důvodu, kdy současně byla vyzvána sdělením nesouhlasu s prodloužením nájemního vztahu, jeho vyklizení a předání pověřenému technikovi, a to nejpozději do 30 dnů ode dne obdržení této výzvy. Jak vyplývá z doručenky zásilka byla připravena k vyzvednutí na poště dne 14.10.2020 a vložena do schránky dne 4.11.2020. Jelikož žalovaná byla zcela nečinná, ve lhůtě stanovené žalobcem předmětný byt nevyklidila ani nevrátila, žalobce v duchu ust. § 1040 a následující o.z. využil svého zákonného práva a podal žalobu na vyklizení užívané bytové jednotky žalovanou bez právního důvodu. Po zkonstatování, že žaloba je po právu, soud návrhu zcela vyhověl a uznal žalovanou povinnou předmětný byt vyklidit a vyklizený předat žalobci ve lhůtě do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku, kdy lhůta k vyklizení byla soudem stanovena s odkazem na ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. S ohledem na smluvní ujednání v článku V. písm. b) nájemní smlouvy, nedošlo k obnovení nájemního vztahu, neboť smluvní strany si sjednaly odlišně od ust. § 2285 o.z. následující \"strany tímto výslovně vylučují obnovení nájmu při dalším užívání bytu nájemcem po uplynutí nájemní doby ve smyslu ust. § 2285 n.o.z. Uplynutím nájemní doby nájem bez dalšího zaniká a lze jej obnovit pouze novou nájemní smlouvou písemnou, případně písemným dodatkem ke smlouvě stávající - podepsaným ještě za trvání smlouvy\".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady tohoto řízení, jelikož žalobce požadoval toliko zaplacení soudního poplatku z podané žaloby v rozsahu částky 5.000 Kč, soud mu toto právo v plném rozsahu přiznal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovaná byla uznán povinnou vyklidit byt [číslo] o velikosti 2+0, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží domu na ulici [ulice a číslo] v Brně, včetně sklepní kóje a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku, neboť dne 7.7.2017 uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako s nájemkyní nájemní smlouvu k bytu [číslo] shora popsanému, a to na dobu určitou do 30.9.2018. Dodatkem [číslo] byl nájem k bytu prodloužen do 30.9.2019. Dne 27.11.2019 byla uzavřena nová nájemní smlouva, a to opět na dobu určitou do 30.9.2020. Z důvodu dlouhodobého neplacení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nebyla již žalované nájemní smlouva k bytu dále prodloužena, nájemní vztah skončil uplynutím dne 30.9.2020, od 1.10.2020 tato užívá byt bez právního důvodu.\n2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.\n3. Městský soud v Brně provedl důkaz výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví], pro obec Brno, k.ú. [část obce], výpisem z usnesení 42. schůze Rady městské části Brno [část obce] ze dne 23.9.2020, nájemní smlouvou ze dne 7.7.2017, dodatkem [číslo] k nájemní smlouvě ze dne 7.7.2017, ze dne 25.9.2018, nájemní smlouvou ze dne 27.11.2019, výzvou k vyklizení a předání bytu [číslo] [ulice a číslo] ze dne 12.10.2020, ze kterých soud zjistil a vzal za prokázáno, že dne 7.7.2017 uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovanou jako s nájemkyní nájemní smlouvu k bytu [číslo] v domě [adresa], na adrese [adresa žalované], kdy nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do 30.9.2018. Dodatkem [číslo] ke shora citované nájemní smlouvě ze dne 25.9.2018 byl nájemní vztah prodloužen do 30.9.2019. Dne 27.11.2019 účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, a to na dobu určitou od 1.10.2019 do 30.9.2020. Podáním ze dne 12.10.2020 byla žalovaná vyzvána k vyklizení a předání bytu [číslo] v domě [adresa], na adrese [ulice a číslo] v Brně s tím, že byla vyzvána, nechť předmětný byt vyklidí do 30 dnů od obdržení dané výzvy. Výzva byla žalované vložena do schránky dne 4.11.2020. Současně bylo žalované sděleno, že [jméno] městské části Brno [část obce] neprojevila souhlas s prodloužením nájemní smlouvy a nájemní vztah tak skončil dnem 30.9.2020.\n4. Dříve než soud ve věci rozhodl zkoumal hmotněprávní postavení žalované v dané věci, jinými slovy, zdali žalovaná v minulosti měla a v kladném případě jaký právní vztah ke spornému bytu ke dni vydání tohoto rozhodnutí a dospěl k závěru, že předmětný byt, a to byt [číslo] nacházející se v domě na ulici [ulice a číslo] v Brně je ve vlastnictví žalobce, kdy tento uzavřel naposledy dne 27.11.2019 s žalovanou novou nájemní smlouvu, a to opět na dobu určitou od 1.10.2019 do 30.9.2020. Celkem doba nájmu žalované ke spornému bytu trvala od 1.8.2017 do 30.9.2020. Jak v průběhu řízení bylo nejenom tvrzeno, ale i prokázáno [jméno] městské části Brno [část obce] na 42. schůze konané dne 23.9.2020 pod bodem [číslo] souhlasila s neprodloužením nájemní smlouvy žalované, nájemkyní bytu [číslo] na ulici [ulice a číslo] v Brně s tím, že nájemní vztah k bytu skončí dnem 30.9.2020. Lze tak uzavřít, že od 1.10.2020 žalovaná užívá předmětný byt bez právního důvodu, kdy současně byla vyzvána sdělením nesouhlasu s prodloužením nájemního vztahu, jeho vyklizení a předání pověřenému technikovi, a to nejpozději do 30 dnů ode dne obdržení této výzvy. Jak vyplývá z doručenky zásilka byla připravena k vyzvednutí na poště dne 14.10.2020 a vložena do schránky dne 4.11.2020. Jelikož žalovaná byla zcela nečinná, ve lhůtě stanovené žalobcem předmětný byt nevyklidila ani nevrátila, žalobce v duchu ust. § 1040 a následující o.z. využil svého zákonného práva a podal žalobu na vyklizení užívané bytové jednotky žalovanou bez právního důvodu. Po zkonstatování, že žaloba je po právu, soud návrhu zcela vyhověl a uznal žalovanou povinnou předmětný byt vyklidit a vyklizený předat žalobci ve lhůtě do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku, kdy lhůta k vyklizení byla soudem stanovena s odkazem na ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.\n5. S ohledem na smluvní ujednání v článku V. písm. b) nájemní smlouvy, nedošlo k obnovení nájemního vztahu, neboť smluvní strany si sjednaly odlišně od ust. § 2285 o.z. následující \"strany tímto výslovně vylučují obnovení nájmu při dalším užívání bytu nájemcem po uplynutí nájemní doby ve smyslu ust. § 2285 n.o.z. Uplynutím nájemní doby nájem bez dalšího zaniká a lze jej obnovit pouze novou nájemní smlouvou písemnou, případně písemným dodatkem ke smlouvě stávající - podepsaným ještě za trvání smlouvy\".\n6. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady tohoto řízení, jelikož žalobce požadoval toliko zaplacení soudního poplatku z podané žaloby v rozsahu částky 5.000 Kč, soud mu toto právo v plném rozsahu přiznal.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím soudu zdejšího a to ve třech písemných vyhotoveních.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně to, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněný domáhat svého nároku návrhem na výkon soudního rozhodnutí nebo exekucí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2021:16.C.46.2021.1","publishedAt":"2022-04-21","decisionAt":"2021-05-11","caseNumber":{"senate":16,"registry":"C","index":46,"year":2021,"pageNumber":49},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Miroslav","lastName":"Král","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2285","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["PENEZITE_PLNENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}