{"uuid":"2aa0e65e-7fc4-4e9b-9380-2e2dffafcb45","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud ve Vsetíně rozhodl samosoudkyní Mgr. Terezou Pavlíkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní věřitel: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky A","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní dlužnici: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavní dlužnice","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zástavní dlužnice","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky B","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o soudní prodej zástavy","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"Nařizuje se soudní prodej zástavy, spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ ve vlastnictví zástavní dlužnice ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavní dlužnice","anonStyle":"ANON"},{"text":" na nemovitých věcech:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pozemek parcelní č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" plocha),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pozemek parcelní č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (ostatní plocha),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pozemek parcelní č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (trvalý travní porost),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pozemek parcelní č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") na tomto pozemku postavená,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pozemek parcelní č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: bez čp/če (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"), na tomto pozemku postavená,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- pozemek parcelní č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (ostatní plocha),","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"vše zapsáno na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" vedeného u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"k uspokojení pohledávek zástavního věřitele z titulu úvěrové smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/18/1/01,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to jistiny ve výši 1 898 713,98 Kč spolu s příslušenstvím, které tvoří kapitalizovaný úrok ve výši 22 427,67 Kč, kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení ve výši 675,54 Kč, úrok ve výši 2,69 % ročně z částky 1 898 713,98 Kč od 5. 3. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 898 713,98 Kč od 5. 3. 2025 do zaplacení a pro náhradu nákladů řízení o soudní prodej zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"Nařizuje se soudní prodej zástavy, spoluvlastnického podílu o velikosti id. ½ ve vlastnictví zástavní dlužnice , Jméno zástavní dlužnice,  na nemovitých věcech:- pozemek parcelní č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno,  (, Anonymizováno,  plocha),- pozemek parcelní č. , hodnota,  (ostatní plocha),- pozemek parcelní č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno,  (trvalý travní porost),- pozemek parcelní č. , hodnota,  (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: č.p. , Anonymizováno,  (, Anonymizováno, . , Anonymizováno, ) na tomto pozemku postavená,- pozemek parcelní č. , hodnota,  (zastavěná plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba: bez čp/če (, Anonymizováno, ), na tomto pozemku postavená,- pozemek parcelní č. , hodnota,  (ostatní plocha),vše zapsáno na LV č. , hodnota,  vedeného u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec , adresa,  a k.ú. , adresa, ,k uspokojení pohledávek zástavního věřitele z titulu úvěrové smlouvy č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /18/1/01,a to jistiny ve výši 1 898 713,98 Kč spolu s příslušenstvím, které tvoří kapitalizovaný úrok ve výši 22 427,67 Kč, kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení ve výši 675,54 Kč, úrok ve výši 2,69 % ročně z částky 1 898 713,98 Kč od 5. 3. 2025 do zaplacení, zákonný úrok z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 898 713,98 Kč od 5. 3. 2025 do zaplacení a pro náhradu nákladů řízení o soudní prodej zástavy.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou soudu dne 13. 10. 2025 se zástavní věřitel domáhal soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí specifikovaných ve výroku tohoto usnesení, jejichž je zástavní dlužnice vlastníkem z id. ½. Ve svém návrhu zástavní věřitel uvedl, že byla dne 27. 4. 2018 mezi zástavní dlužnicí, panem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a právním předchůdcem zástavního věřitele (","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":".) uzavřena Úvěrová smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/18/1/01 (dále jen „úvěrová smlouva“), na základě které byl zástavní dlužnici a panu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" poskytnut hypoteční úvěr ve 2 224 000 Kč. Tento úvěr se zavázali jakožto osoby solidárně zavázané, hradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 8 775,94 Kč vždy k 19. dni v měsíci. Pohledávka z této smlouvy byla zajištěna smluvním zástavním právem, a to smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne 3. 5. 2018, zřízeným k výše specifikovaným nemovitostem. Zástavní právo bylo zapsáno do katastru nemovitostí pod č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"-","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a právními účinky vkladu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Předchůdce zástavního věřitele se zástavní dlužnicí a panem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřeli dne 20. 1. 2021 dohodu o splnění a uznání závazku se svolením k vykonatelnosti ve formě notářského zápisu. S ohledem na skutečnost, že sjednané splátky úvěru nebyly hrazeny řádně a včas, byla pohledávka dne 4. 3. 2025 zesplatněna. Tato pohledávka pak byla postoupena předchůdcem zástavního věřitele na zástavního věřitele smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 2. 7. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Zástavní dlužnice se k návrhu vyjádřila tak, že s žalobou nesouhlasí a navrhuje její zamítnutí, když žaloba je předčasná a bezpředmětná. Svou obranu rozvinula u jednání dne 2. 3. 2026, když uvedla, že soudní prodej zástavy by byl proti dobrým mravům.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z úvěrové smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/18/1/01 soud zjistil, že mezi společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zástavní dlužnicí (v té době ještě s příjmením ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") byla dne 27. 4. 2018 uzavřena smlouva, na základě které byl zástavní dlužnici a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" poskytnut hypoteční úvěr ve výši 2 224 000 Kč, kterým měl být financován rodinný dům v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento úvěr se zavázali oba dlužníci hradit společně a nerozdílně v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 8 775,94 Kč, a to vždy k 19. dni v měsíci. Strany smlouvy si sjednaly pevnou úrokovou sazbu 2,49 % ročně. Současně bylo ujednáno, že dluh bude po celou dobu jeho trvání zajištěn zástavním právem k zástavě, a to pozemkům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":" vše v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Ze zástavní smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/18/2/01 soud zjistil, že mezi společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zástavní dlužnicí (v té době ještě s příjmením ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") byla dne 3. 5. 2018 uzavřena zástavní smlouva, kterou byla pohledávka z výše uvedené úvěrové smlouvy včetně příslušenství zajištěna zástavním právem k nemovitým věcem, a to pozemkům ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve spoluvlastnictví zástavní dlužnice a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z výzvy ke splacení hypotečního úvěru ze dne 5. 3. 2025, že byli ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" i zástavní dlužnice z důvodu neplacení dluhu řádně a včas vyzváni k úhradě částky 1 921 817,19 Kč nejpozději ke dni 25. 3. 2025. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". informovala oba dlužníky o tom, že v případě nezaplacení splatné dlužné částky přistoupí k jejímu vymáhání realizací zástavního práva.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z výpisů z katastru nemovitostí soud zjistil, že pozemky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Číslo parcely 2","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" jsou ve spoluvlastnictví zástavní dlužnice a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž každý má podíl o velikosti ½. K těmto pozemkům, zapsaných na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" je zapsáno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky do výše 2 668 800 Kč podle zástavní smlouvy ze dne 3. 5. 2018, a to ve prospěch zástavního věřitele.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z dohody o splnění a uznání závazku uzavřené ve formě notářského zápisu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", NZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 20. 1. 2021 soud zjistil, že společnost ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zástavní dlužnice uzavřeli smlouvu, v níž se dlužníci zavázali hradit společně a nerozdílně dluh z úvěrové smlouvy v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 9 114,41 Kč, současně bylo sjednáno, že pokud nebude uhrazena jakákoli splátka do čtyřiceti dnů od její splatnosti, stává se v den následující splatný celý dosud neuhrazený závazek. Tato dohoda byla uzavřena ve formě notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti a byla sepsána notářským kandidátem pověřeným notářem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Ze smlouvy o postoupení pohledávky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", oznámení o postoupení pohledávky a z předžalobní upomínky ze dne 8. 9. 2025 včetně podacího lístku, soud zjistil, že byla předmětná pohledávka společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". postoupena na zástavního věřitele, toto postoupení bylo zástavní dlužnici oznámeno a současně že zástavní věřitel vyzval zástavní dlužnici k plnění před podáním žaloby o soudní prodej zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle § 358 zák. č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy. Soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem, a že tyto rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto); pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné; jiné (další) skutečnosti, např. promlčení zástavního práva nebo zánik zajištěné pohledávky, nejsou pro rozhodnutí o žalobě o soudní prodej zástavy právně významné. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle ustanovení § 251 a násl. o. s. ř.; je-li prodávanou zástavou nemovitá věc, užijí se na výkon rozhodnutí prodejem této zástavy ustanovení o výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí, nestanoví-li zákon jinak. To, že v řízení o soudním prodeji zástavy soud zkoumá jen zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem neznamená, že by při soudním prodeji zástavy nemohly být uplatněny jiné (další) skutečnosti nebo že by jejich osvědčení nemohlo být zpochybněno. Nemůže k tomu ovšem důvodně dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li návrh na nařízení tohoto výkonu rozhodnutí zástavním věřitelem podán), a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu nebo vylučovací (excindační) žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2017, sp. zn. 21 Cdo 2380/2017, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 2. 2011, sp. zn. 21 Cdo 676/2010). Ohledně zajištěné pohledávky soud nezkoumá, ani to, zda je splatná, nebo zda již zanikla například splněním (srov. BEZOUŠKA, Petr. § 1359 [Způsob uspokojení zástavního věřitele]. In: SPÁČIL, Jiří, KRÁLÍK, Michal a kol. Občanský zákoník III. Věcná práva (§ 976–1474). 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2021, s. 1400, marg. č. 19.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Zajištěná pohledávka zástavního věřitele byla řádně doložena, stejně tak bylo doloženo existující zástavní právo k zástavě, obě skutečnosti byly osvědčeny rovněž veřejnými listinami a bylo také doloženo, které osoby jsou zástavními dlužníky. Návrh zástavního věřitele byl proto shledán důvodný a bylo mu v celém rozsahu vyhověno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. K obraně zástavní dlužnice, že soudní prodej zástavy odporuje dobrým mravům soud dodává, že tato námitka svou povahou patří až do druhé fáze soudního prodeje zástavy a v tomto řízení není soud oprávněn se touto otázkou zabývat. Z toho důvodu nemohla být tato námitka shledána důvodnou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. O náhradě nákladů řízení v tomto řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud nerozhodoval s odkazem na nález Ústavního soudu ze dne 19. 4. 2007, sp. zn. II. ÚS 114/06, kde Ústavní soud uzavřel, že „je porušením práva na spravedlivý proces (čl. 36 Listiny základních práv a svobod) a principu rovnosti účastníků řízení (čl. 37 odst. 3 Listiny základních práv a svobod), pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy (dříve § 200y až 200za občanského soudního řádu), současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy, rozhodnuto i o nákladech řízení. V souladu s požadavkem spravedlnosti naopak je, aby o nákladech řízení bylo v takovém případě rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu.“ (k tomu dále srov. nález Ústavního soudu ze dne 12. 8. 2014, sp. zn. I. ÚS 28/14, nález Ústavního soudu ze dne 10. 5. 2017, sp. zn. III. ÚS 68/16, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2017, sp. zn. 21 Cdo 2380/2017).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou soudu dne 13. 10. 2025 se zástavní věřitel domáhal soudního prodeje zástavy, a to nemovitostí specifikovaných ve výroku tohoto usnesení, jejichž je zástavní dlužnice vlastníkem z id. ½. Ve svém návrhu zástavní věřitel uvedl, že byla dne 27. 4. 2018 mezi zástavní dlužnicí, panem , jméno FO,  a právním předchůdcem zástavního věřitele (, právnická osoba, .) uzavřena Úvěrová smlouva č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /18/1/01 (dále jen „úvěrová smlouva“), na základě které byl zástavní dlužnici a panu , jméno FO,  poskytnut hypoteční úvěr ve 2 224 000 Kč. Tento úvěr se zavázali jakožto osoby solidárně zavázané, hradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 8 775,94 Kč vždy k 19. dni v měsíci. Pohledávka z této smlouvy byla zajištěna smluvním zástavním právem, a to smlouvou o zřízení zástavního práva ze dne 3. 5. 2018, zřízeným k výše specifikovaným nemovitostem. Zástavní právo bylo zapsáno do katastru nemovitostí pod č. j. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno,  a právními účinky vkladu ke dni , datum, . Předchůdce zástavního věřitele se zástavní dlužnicí a panem , jméno FO,  uzavřeli dne 20. 1. 2021 dohodu o splnění a uznání závazku se svolením k vykonatelnosti ve formě notářského zápisu. S ohledem na skutečnost, že sjednané splátky úvěru nebyly hrazeny řádně a včas, byla pohledávka dne 4. 3. 2025 zesplatněna. Tato pohledávka pak byla postoupena předchůdcem zástavního věřitele na zástavního věřitele smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 2. 7. 2025.2. Zástavní dlužnice se k návrhu vyjádřila tak, že s žalobou nesouhlasí a navrhuje její zamítnutí, když žaloba je předčasná a bezpředmětná. Svou obranu rozvinula u jednání dne 2. 3. 2026, když uvedla, že soudní prodej zástavy by byl proti dobrým mravům.3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.4. Z úvěrové smlouvy č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /18/1/01 soud zjistil, že mezi společností , právnická osoba, ., , jméno FO,  a zástavní dlužnicí (v té době ještě s příjmením , Anonymizováno, ) byla dne 27. 4. 2018 uzavřena smlouva, na základě které byl zástavní dlužnici a , jméno FO,  poskytnut hypoteční úvěr ve výši 2 224 000 Kč, kterým měl být financován rodinný dům v , adresa, . Tento úvěr se zavázali oba dlužníci hradit společně a nerozdílně v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 8 775,94 Kč, a to vždy k 19. dni v měsíci. Strany smlouvy si sjednaly pevnou úrokovou sazbu 2,49 % ročně. Současně bylo ujednáno, že dluh bude po celou dobu jeho trvání zajištěn zástavním právem k zástavě, a to pozemkům , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2,  vše v katastrálním území , adresa, .5. Ze zástavní smlouvy č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /18/2/01 soud zjistil, že mezi společností , právnická osoba, ., , jméno FO,  a zástavní dlužnicí (v té době ještě s příjmením , Anonymizováno, ) byla dne 3. 5. 2018 uzavřena zástavní smlouva, kterou byla pohledávka z výše uvedené úvěrové smlouvy včetně příslušenství zajištěna zástavním právem k nemovitým věcem, a to pozemkům , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2,  v katastrálním území , adresa,  ve spoluvlastnictví zástavní dlužnice a , jméno FO, .6. Z výzvy ke splacení hypotečního úvěru ze dne 5. 3. 2025, že byli , jméno FO,  i zástavní dlužnice z důvodu neplacení dluhu řádně a včas vyzváni k úhradě částky 1 921 817,19 Kč nejpozději ke dni 25. 3. 2025. , právnická osoba, . informovala oba dlužníky o tom, že v případě nezaplacení splatné dlužné částky přistoupí k jejímu vymáhání realizací zástavního práva.7. Z výpisů z katastru nemovitostí soud zjistil, že pozemky , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2, , , Číslo parcely 2,  v katastrálním území , adresa,  jsou ve spoluvlastnictví zástavní dlužnice a , jméno FO, , přičemž každý má podíl o velikosti ½. K těmto pozemkům, zapsaných na LV č. , hodnota,  v katastrálním území , adresa, , obec , adresa,  je zapsáno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky do výše 2 668 800 Kč podle zástavní smlouvy ze dne 3. 5. 2018, a to ve prospěch zástavního věřitele.8. Z dohody o splnění a uznání závazku uzavřené ve formě notářského zápisu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , NZ , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  ze dne 20. 1. 2021 soud zjistil, že společnost , právnická osoba, ., , jméno FO,  a zástavní dlužnice uzavřeli smlouvu, v níž se dlužníci zavázali hradit společně a nerozdílně dluh z úvěrové smlouvy v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 9 114,41 Kč, současně bylo sjednáno, že pokud nebude uhrazena jakákoli splátka do čtyřiceti dnů od její splatnosti, stává se v den následující splatný celý dosud neuhrazený závazek. Tato dohoda byla uzavřena ve formě notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti a byla sepsána notářským kandidátem pověřeným notářem , tituly před jménem,  , jméno FO, .9. Ze smlouvy o postoupení pohledávky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, č. účtu, /, Anonymizováno, , oznámení o postoupení pohledávky a z předžalobní upomínky ze dne 8. 9. 2025 včetně podacího lístku, soud zjistil, že byla předmětná pohledávka společností , právnická osoba, . postoupena na zástavního věřitele, toto postoupení bylo zástavní dlužnici oznámeno a současně že zástavní věřitel vyzval zástavní dlužnici k plnění před podáním žaloby o soudní prodej zástavy.10. Podle § 358 zák. č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy. Soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.11. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem, a že tyto rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto); pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné; jiné (další) skutečnosti, např. promlčení zástavního práva nebo zánik zajištěné pohledávky, nejsou pro rozhodnutí o žalobě o soudní prodej zástavy právně významné. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle ustanovení § 251 a násl. o. s. ř.; je-li prodávanou zástavou nemovitá věc, užijí se na výkon rozhodnutí prodejem této zástavy ustanovení o výkonu rozhodnutí prodejem nemovitostí, nestanoví-li zákon jinak. To, že v řízení o soudním prodeji zástavy soud zkoumá jen zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem neznamená, že by při soudním prodeji zástavy nemohly být uplatněny jiné (další) skutečnosti nebo že by jejich osvědčení nemohlo být zpochybněno. Nemůže k tomu ovšem důvodně dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí prodejem zástavy (bude-li návrh na nařízení tohoto výkonu rozhodnutí zástavním věřitelem podán), a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu nebo vylučovací (excindační) žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí (srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2017, sp. zn. 21 Cdo 2380/2017, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 15. 2. 2011, sp. zn. 21 Cdo 676/2010). Ohledně zajištěné pohledávky soud nezkoumá, ani to, zda je splatná, nebo zda již zanikla například splněním (srov. BEZOUŠKA, Petr. § 1359 [Způsob uspokojení zástavního věřitele]. In: SPÁČIL, Jiří, KRÁLÍK, Michal a kol. Občanský zákoník III. Věcná práva (§ 976–1474). 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2021, s. 1400, marg. č. 19.).12. Zajištěná pohledávka zástavního věřitele byla řádně doložena, stejně tak bylo doloženo existující zástavní právo k zástavě, obě skutečnosti byly osvědčeny rovněž veřejnými listinami a bylo také doloženo, které osoby jsou zástavními dlužníky. Návrh zástavního věřitele byl proto shledán důvodný a bylo mu v celém rozsahu vyhověno.13. K obraně zástavní dlužnice, že soudní prodej zástavy odporuje dobrým mravům soud dodává, že tato námitka svou povahou patří až do druhé fáze soudního prodeje zástavy a v tomto řízení není soud oprávněn se touto otázkou zabývat. Z toho důvodu nemohla být tato námitka shledána důvodnou.14. O náhradě nákladů řízení v tomto řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud nerozhodoval s odkazem na nález Ústavního soudu ze dne 19. 4. 2007, sp. zn. II. ÚS 114/06, kde Ústavní soud uzavřel, že „je porušením práva na spravedlivý proces (čl. 36 Listiny základních práv a svobod) a principu rovnosti účastníků řízení (čl. 37 odst. 3 Listiny základních práv a svobod), pokud je v řízení o soudním prodeji zástavy (dříve § 200y až 200za občanského soudního řádu), současně s vyhovujícím výrokem o nařízení prodeje zástavy, rozhodnuto i o nákladech řízení. V souladu s požadavkem spravedlnosti naopak je, aby o nákladech řízení bylo v takovém případě rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu.“ (k tomu dále srov. nález Ústavního soudu ze dne 12. 8. 2014, sp. zn. I. ÚS 28/14, nález Ústavního soudu ze dne 10. 5. 2017, sp. zn. III. ÚS 68/16, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2017, sp. zn. 21 Cdo 2380/2017).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů od doručení ke Krajskému soudu v Ostravě prostřednictvím Okresního soudu ve Vsetíně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"RESOLUTION","ecli":"ECLI:CZ:OSVS:2026:9.C.98.2025.1","publishedAt":"2026-03-30","decisionAt":"2026-03-02","caseNumber":{"senate":9,"registry":"C","index":98,"year":2025,"pageNumber":66},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Tereza","lastName":"Pavlíková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSVS","caseResultType":[],"caseSubject":"soudní prodej zástavy","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"200y","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"251","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKON_ROZHODNUTI","POSTOUPENI_POHLEDAVKY","SMLOUVA_ZASTAVNI","NAHRADA_NAKLADU","VEREJNA_LISTINA","DOKAZOVANI","SPOLUVLASTNICTVI","SMLOUVA_O_UVERU","NOTARSKY_ZAPIS","NAKLADY_RIZENI","ZASTAVNI_PRAVO"]},"styles":[{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}