{"uuid":"2b0dd887-83d5-4400-a532-b58589898990","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Přerově rozhodl samosoudcem Mgr. Petrem Andrýskem v právní věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 277 533,55 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, spolu s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně, a to z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, spolu s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení a náklady spojené s uplatněním pohledávky v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku , částka,  spolu s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, spolu s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně, a to z částky , částka,  od , datum,  do , datum,  a z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, spolu s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení a náklady spojené s uplatněním pohledávky v částce , částka, , vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce , částka,  do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":". se žalobou podanou u zdejšího soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhala, aby byla žalovaná ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":". zavázána k zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že jako vlastník pozemků p. č. 831/18, 831/38, 831/39 a 831/56 a budov na nich stojících v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsáno na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemní smlouvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve znění dodatků č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též jen „nájemní smlouva“) poskytla žalované jako nájemci k užívání budovu bez čp/če, průmyslový objekt, výrobní hala, jenž je součástí pozemku p. č. 831/56 o výměře 662 m², části budovy bez čp/če, průmyslový objekt, jenž je součástí pozemku p. č. 831/18 o výměře 540 m², a to 1 x WC a chodba do citovaných prostor a 1 x administrativní kanceláře o výměře 15,4 m² (dveře č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"), část pozemku p. č. 831/38, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 300 m² pro účely parkování a skladování materiálu a část pozemku p. č. 831/39, volná plocha, o výměře 28 m² pro účely umístění reklamního zařízení, (dále též jen „předmět nájmu“), přičemž předmět nájmu je zakreslen v situačním plánku, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy jako příloha č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájem trval do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy byl výpovědí žalobkyně ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ukončen, přičemž k vyklizení a řádnému předání předmětu nájmu nedošlo. Žalovaná se ve smlouvě zavázala hradit nájemné v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (včetně DPH) měsíčně od února 2024 splatné vždy do 1. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná dosud dluží žalobkyni za užívaní předmětu nájmu částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" odpovídající dlužnému nájemnému za měsíce únor 2024 (v rozsahu částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), listopad a prosinec 2024 a leden 2025 (3 x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaná proto dluží žalobkyni částku celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterou nezaplatila, ačkoliv byla vyzvána k úhradě vzniklého dluhu žalobkyní předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále žalobkyně uplatnila nárok na zákonný úrok z prodlení z dlužných částek, a to vždy ode dne následujícího po dni splatnosti měsíčního nájemného, a na náklady spojené s uplatněním pohledávky v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":". v řízení namítla, že žalobkyni složila dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" kauci dle čl. VI. odst. 1 nájemní smlouvy v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V průběhu nájmu rovněž vznikly přeplatky na poskytovaných službách v částkách ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dle faktury žalobkyně č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"), ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dle faktury žalobkyně č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"), ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dle faktury žalobkyně č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dle faktury žalobkyně č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"), avšak tyto částky nebyly žalované, alespoň formou započtení, vráceny.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalobkyně k námitkám žalované uvedla, že započetla přeplatek na službách v rozsahu částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dlužné nájemné za měsíc únor 2024. Další přeplatky byly postiženy soudním exekutorem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", Exekutorský úřad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", exekučním příkazem k provedení exekuce přikázáním jiné peněžité pohledávky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", takže žalobkyně nemohla provést jakékoliv další započtení vzájemných pohledávek. Pro vrácení složené kauce rovněž nebyly splněny podmínky dle nájemní smlouvy, neboť nedošlo k řádnému vyklizení předmětu nájmu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Při provedeném dokazování bylo výpisem z katastru nemovitostí prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem předmětu nájmu. Nájemní smlouvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve znění dodatků č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně přílohy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a splátkových a platebních kalendářů bylo prokázáno, že žalobkyně jako vlastník a pronajímatel pronajala žalované předmět nájmu. Podle článku III. nájemní smlouvy byl nájem sjednán s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dobu neurčitou. Podle čl. V. nájemní smlouvy a oznámení o uplatnění inflační doložky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalovaná zavázala k úhradě nájemného v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně (od února 2024) k prvnímu dni v příslušném kalendářním měsíci a záloh na spotřebu elektrické energie a plynu. Podle čl. VI. nájemní smlouvy se žalovaná zavázala k úhradě kauce v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Přehledem plateb z účtu žalované bylo prokázáno, že kauce byla složena dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Fakturami žalobkyně č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že žalobkyně oznámila žalované vznik přeplatků na zálohách za elektrickou energii a plyn. Záznamem knihy pohledávky žalobkyně ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že částečnou úhradu nájemného za měsíc únor 2024 byl použit dostupný přeplatek. Exekučním příkazem k provedení exekuce přikázáním jiné peněžité pohledávky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", který vydal soudní exekutor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", Exekutorský úřad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", bylo prokázáno, že v rámci exekuce vedené proti žalované byly postiženy všechny její pohledávky vůči žalobkyni, které byla zakázána jejich výplata přímo žalované. Výpovědí z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně dodejky do datové schránky žalované bylo prokázáno, že žalobkyně vypověděla žalované nájemní smlouvu a vyzvala ji k vyklizení předmětu nájmu do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Záznamem o nevyklizení ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že žalovaná sama vyklizení předmětu nájmu řádně neprovedla. Předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo prokázáno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím dle výše uvedených faktur.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle ust. 2201 § zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „o. z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle ust. § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ust. § 2303 o. z. je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ust. § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Soud dospěl po provedeném dokazování k závěru, že mezi žalobkyní a žalovanou byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena písemně platná smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání dle § 2302 a násl. o. z., jež trvala do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná se ve smlouvě zavázala platit žalobkyni nájemné v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (od února 2024) a zálohy na náklady elektrické energie a plynu (čl. V. nájemní smlouvy). Žalobkyně se zavázala k vrácení složené kauce v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", avšak teprve po předání předmětu nájmu zpět (čl. VI. nájemní smlouvy). Žalobkyně prokazatelně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nemůže vrátit (ani formou započtení) žalované vzniklé přeplatky za dodávky elektrické energie a vody či složenou kauci, neboť jí v tom brání exekuční příkaz k provedení exekuce přikázáním jiné peněžité pohledávky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", který vydal soudní exekutor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", Exekutorský úřad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná v řízení neprokázala že mimo úhrad popsaných žalobkyní uhradila i splatné dluhy v částce celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ocitla se v prodlení s úhradou měsíčních plateb nájemného ve smyslu § 1970 o. z. Žalobkyni přitom kromě nárok na úrok z prodlení vznikl rovněž nárok na náklady spojené s uplatněním pohledávky ve sporu mezi podnikateli v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 3 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O nákladech řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobkyně byla v řízení zcela úspěšná a náleží jí proto v plném rozsahu náhrada nákladů řízení tvořených zaplaceným soudním poplatkem v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a paušální náhrada hotových výdajů za tři úkony v řízení (předžalobní upomínka, podání žaloby, účast při jednání) v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (3 x 300) dle § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celková výše náhrady nákladů řízení přiznaných žalobkyni tak činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně , Jméno žalobkyně, . se žalobou podanou u zdejšího soudu dne , datum,  domáhala, aby byla žalovaná , Jméno žalované, . zavázána k zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že jako vlastník pozemků p. č. 831/18, 831/38, 831/39 a 831/56 a budov na nich stojících v katastrálním území , adresa,  a obci , adresa, , zapsáno na listu vlastnictví č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , nájemní smlouvou ze dne , datum,  ve znění dodatků č. , hodnota,  ze dne , datum, , č. , hodnota,  ze dne , datum, , č. , hodnota,  ze dne , datum, , č. , hodnota,  ze dne , datum, , č. , hodnota,  ze dne , datum,  a č. , hodnota,  ze dne , datum,  (dále též jen „nájemní smlouva“) poskytla žalované jako nájemci k užívání budovu bez čp/če, průmyslový objekt, výrobní hala, jenž je součástí pozemku p. č. 831/56 o výměře 662 m², části budovy bez čp/če, průmyslový objekt, jenž je součástí pozemku p. č. 831/18 o výměře 540 m², a to 1 x WC a chodba do citovaných prostor a 1 x administrativní kanceláře o výměře 15,4 m² (dveře č. , hodnota, ), část pozemku p. č. 831/38, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 300 m² pro účely parkování a skladování materiálu a část pozemku p. č. 831/39, volná plocha, o výměře 28 m² pro účely umístění reklamního zařízení, (dále též jen „předmět nájmu“), přičemž předmět nájmu je zakreslen v situačním plánku, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy jako příloha č. , hodnota, . Nájem trval do , datum, , kdy byl výpovědí žalobkyně ze dne , datum,  ukončen, přičemž k vyklizení a řádnému předání předmětu nájmu nedošlo. Žalovaná se ve smlouvě zavázala hradit nájemné v částce , částka,  (včetně DPH) měsíčně od února 2024 splatné vždy do 1. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná dosud dluží žalobkyni za užívaní předmětu nájmu částku , částka,  odpovídající dlužnému nájemnému za měsíce únor 2024 (v rozsahu částky , částka, ), listopad a prosinec 2024 a leden 2025 (3 x , částka, ). Žalovaná proto dluží žalobkyni částku celkem , částka, , kterou nezaplatila, ačkoliv byla vyzvána k úhradě vzniklého dluhu žalobkyní předžalobní výzvou ze dne , datum, . Dále žalobkyně uplatnila nárok na zákonný úrok z prodlení z dlužných částek, a to vždy ode dne následujícího po dni splatnosti měsíčního nájemného, a na náklady spojené s uplatněním pohledávky v částce , částka, .2. Žalovaná , Jméno žalované, . v řízení namítla, že žalobkyni složila dne , datum,  kauci dle čl. VI. odst. 1 nájemní smlouvy v částce , částka, . V průběhu nájmu rovněž vznikly přeplatky na poskytovaných službách v částkách , částka,  (dle faktury žalobkyně č. , hodnota,  ze dne , datum, ), , částka,  (dle faktury žalobkyně č. , hodnota,  ze dne , datum, ), , částka,  (dle faktury žalobkyně č. , hodnota,  ze dne , datum, ) a , částka,  (dle faktury žalobkyně č. , hodnota,  ze dne , datum, ), avšak tyto částky nebyly žalované, alespoň formou započtení, vráceny.3. Žalobkyně k námitkám žalované uvedla, že započetla přeplatek na službách v rozsahu částky , částka,  na dlužné nájemné za měsíc únor 2024. Další přeplatky byly postiženy soudním exekutorem , tituly před jménem,  , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, , exekučním příkazem k provedení exekuce přikázáním jiné peněžité pohledávky ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , takže žalobkyně nemohla provést jakékoliv další započtení vzájemných pohledávek. Pro vrácení složené kauce rovněž nebyly splněny podmínky dle nájemní smlouvy, neboť nedošlo k řádnému vyklizení předmětu nájmu.4. Při provedeném dokazování bylo výpisem z katastru nemovitostí prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem předmětu nájmu. Nájemní smlouvou ze dne , datum,  ve znění dodatků č. , hodnota,  ze dne , datum, , č. , hodnota,  ze dne , datum, , č. , hodnota,  ze dne , datum, , č. , hodnota,  ze dne , datum, , č. , hodnota,  ze dne , datum,  a č. , hodnota,  ze dne , datum,  včetně přílohy č. , hodnota,  a splátkových a platebních kalendářů bylo prokázáno, že žalobkyně jako vlastník a pronajímatel pronajala žalované předmět nájmu. Podle článku III. nájemní smlouvy byl nájem sjednán s účinností od , datum,  na dobu neurčitou. Podle čl. V. nájemní smlouvy a oznámení o uplatnění inflační doložky ze dne , datum,  se žalovaná zavázala k úhradě nájemného v částce , částka,  měsíčně (od února 2024) k prvnímu dni v příslušném kalendářním měsíci a záloh na spotřebu elektrické energie a plynu. Podle čl. VI. nájemní smlouvy se žalovaná zavázala k úhradě kauce v částce , částka, . Přehledem plateb z účtu žalované bylo prokázáno, že kauce byla složena dne , datum, . Fakturami žalobkyně č. , hodnota,  ze dne , datum,  na částku , částka, , č. , hodnota,  ze dne , datum,  na částku , částka, , č. , hodnota,  ze dne , datum,  na částku , částka,  a č. , hodnota,  ze dne , datum,  na částku , částka,  bylo prokázáno, že žalobkyně oznámila žalované vznik přeplatků na zálohách za elektrickou energii a plyn. Záznamem knihy pohledávky žalobkyně ke dni , datum,  bylo prokázáno, že částečnou úhradu nájemného za měsíc únor 2024 byl použit dostupný přeplatek. Exekučním příkazem k provedení exekuce přikázáním jiné peněžité pohledávky ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , který vydal soudní exekutor , tituly před jménem,  , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, , bylo prokázáno, že v rámci exekuce vedené proti žalované byly postiženy všechny její pohledávky vůči žalobkyni, které byla zakázána jejich výplata přímo žalované. Výpovědí z nájemní smlouvy ze dne , datum,  včetně dodejky do datové schránky žalované bylo prokázáno, že žalobkyně vypověděla žalované nájemní smlouvu a vyzvala ji k vyklizení předmětu nájmu do , datum, . Záznamem o nevyklizení ze dne , datum,  bylo prokázáno, že žalovaná sama vyklizení předmětu nájmu řádně neprovedla. Předžalobní výzvou ze dne , datum,  bylo prokázáno, že žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky , částka,  s příslušenstvím dle výše uvedených faktur.5. Podle ust. 2201 § zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném od , datum,  (dále jen „o. z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle ust. § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.6. Podle ust. § 2303 o. z. je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně.7. Podle ust. § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.8. Soud dospěl po provedeném dokazování k závěru, že mezi žalobkyní a žalovanou byla dne , datum,  uzavřena písemně platná smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání dle § 2302 a násl. o. z., jež trvala do , datum, . Žalovaná se ve smlouvě zavázala platit žalobkyni nájemné v částce , částka,  (od února 2024) a zálohy na náklady elektrické energie a plynu (čl. V. nájemní smlouvy). Žalobkyně se zavázala k vrácení složené kauce v částce , částka, , avšak teprve po předání předmětu nájmu zpět (čl. VI. nájemní smlouvy). Žalobkyně prokazatelně od , datum,  nemůže vrátit (ani formou započtení) žalované vzniklé přeplatky za dodávky elektrické energie a vody či složenou kauci, neboť jí v tom brání exekuční příkaz k provedení exekuce přikázáním jiné peněžité pohledávky ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , který vydal soudní exekutor , tituly před jménem,  , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, . Žalovaná v řízení neprokázala že mimo úhrad popsaných žalobkyní uhradila i splatné dluhy v částce celkem , částka,  a ocitla se v prodlení s úhradou měsíčních plateb nájemného ve smyslu § 1970 o. z. Žalobkyni přitom kromě nárok na úrok z prodlení vznikl rovněž nárok na náklady spojené s uplatněním pohledávky ve sporu mezi podnikateli v částce , částka,  dle § 3 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v celém rozsahu vyhověl.9. O nákladech řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobkyně byla v řízení zcela úspěšná a náleží jí proto v plném rozsahu náhrada nákladů řízení tvořených zaplaceným soudním poplatkem v částce , částka,  a paušální náhrada hotových výdajů za tři úkony v řízení (předžalobní upomínka, podání žaloby, účast při jednání) v částce , částka,  (3 x 300) dle § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celková výše náhrady nákladů řízení přiznaných žalobkyni tak činí , částka, .","information":[{"texts":[{"text":"P Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení prostřednictvím podepsaného soudu ke Krajskému soudu v Ostravě, pobočka v Olomouci ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou mu tímto rozhodnutím, může ji oprávněný vymáhat návrhem na soudní výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPR:2025:11.C.42.2025.1","publishedAt":"2025-10-23","decisionAt":"2025-08-05","caseNumber":{"senate":11,"registry":"C","index":42,"year":2025,"pageNumber":22},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Petr","lastName":"Andrýsek","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSPR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o 277.533,55Kč s přísl. - nájemné","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"3","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","DOKAZOVANI","NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}