{"uuid":"2bbcfc58-5961-4ec4-bf8a-e3d6eb5e8ffb","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Litoměřicích rozhodl samosoudkyní JUDr. Lindou Toula Bergelovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" I zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 124 118 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši , částka,  do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám právního zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobce domáhá zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení coby dlužného nájemného za část měsíce ledna 2022, bezdůvodného obohacení za část měsíce ledna 2022 a dále měsíce únor až prosinec 2022 a leden až květen 2023 a nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2022. Žalovaný se nájemní smlouvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně jejích dodatků zavázal platit nájemné za byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a zálohy na úhradu služeb ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně se splatností do konce příslušného měsíce, přičemž postupně docházelo k navýšení těchto částek tak, že za leden až červen 2022 nájemné (bezdůvodné obohacení) činilo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a záloha na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za červenec 2022 až březen 2023 nájemné (bezdůvodné obohacení) činilo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a záloha na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a za duben a květen 2023 nájemné (bezdůvodné obohacení) činilo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a záloha na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ve vyúčtování služeb za rok 2022 byla vyčíslena spotřeba služeb ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž tato částka byla dobropisem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" snížena na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností do 90 dnů od doručení vyúčtování žalovanému. Nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a skončil výpovědí nájmu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", k předání bytu došlo exekutorem dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Protože žalovaný dlužnou částku ani přes upomínky nezaplatil, domáhá se žalobce svého nároku soudní cestou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. K podané žalobě se žalovaný nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud provedl listinné důkazy založené ve spisu, z nichž zjistil následující skutkové okolnosti:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené mezi žalobcem coby pronajímatelem a žalovaným coby nájemcem soud zjistil, že žalobce přenechal shora specifikovaný byt (dále jen „byt“) žalovanému do užívání a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s možností opakovaného prodloužení a žalovaný se zavázal platit nájemné a zálohy za služby dle předpisu, jenž byl přílohou této smlouvy. Splatnost nájemného a záloh byla stanovena do konce příslušného měsíce, splatnost nedoplatků či přeplatků z vyúčtování byla stanovena do 90 dnů po doručení vyúčtování nájemci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z dodatků ke smlouvě o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývá, že nájem bytu byl prodloužen nejprve do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následně do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z evidenčních listů výpočtu nájemného za byt vyplývá, že byt užíval žalovaný jako nájemce s družkou a její dcerou, přičemž od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činilo nájemné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby činily ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činilo nájemné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby činily ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činilo nájemné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činilo nájemné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z oznámení o zvýšení nájemného ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývá, že žalobce oznámil žalovanému zvýšení nájemného od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a novou výši záloh na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Oznámení žalovaný převzal dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z oznámení o zvýšení nájemného ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývá, že žalobce oznámil žalovanému zvýšení nájemného od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a výši záloh na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Oznámení žalovaný převzal dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z předpisu nájemného a záloh za služby od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývá, že žalobce oznámil žalovanému zvýšení záloh za služby na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž žalovaný, jemuž byl dokument zaslán na adresu nájemního bytu, si zásilku nevyzvedl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z výpovědi nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalobce dal žalovanému výpověď z nájmu bytu z důvodu neplacení nájemného a záloh za služby za období červenec až listopad 2021, čímž žalovanému vznikl dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to bez výpovědní doby, tzn. že žalovaný byl povinen byt odevzdat bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu. Výpověď byla žalovanému doručena fikcí dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Ze zápisu z jednání – exekučního předání ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývá, že dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" došlo k předání bytu Exekutorským úřadem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z vyúčtování nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za rok 2022 vyplývají celkové náklady na služby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vyúčtování bylo žalovanému doručováno na adresu bytu, kde bylo připraveno k vyzvednutí od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nicméně žalovaný si jej nevyzvedl. Ze sdělení žalobce žalovanému soud zjistil, že došlo k chybné fakturaci ve vyúčtování tepla za rok 2022, přičemž rozdíl činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jenž měl být použit k zápočtu dlužných plnění.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z výpisu z Katastru nemovitostí soud zjistil, že vlastníkem domu, v němž se nachází byt, je žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z předžalobních výzev ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyplývá, že žalobce vyzýval žalovaného k zaplacení dlužných částek, a to za rok 2022 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a za rok 2023 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Obě výzvy byly žalovanému doručovány na adresu jeho trvalého pobytu dle CEO, byly připraveny k vyzvednutí od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nicméně nebyly žalovaným vyzvednuty.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady n služby, které zajišťuje pronajímatel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle § 2991 odst. 1 a 2 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle § 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovací období. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Z provedeného dokazování je zřejmé, že žalobce na základě nájemní smlouvy předal do užívání byt žalovanému, k zajištění jeho bytových služeb, jenž se za to zavázal hradit dohodnuté nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Postupné zvyšování nájemného a změny záloh na služby žalobce řádně žalovanému oznámil. Žalovaný byt užíval od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž nájem skončil výpovědí ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný nehradil řádně nájemné a zálohy na služby, rovněž neuhradil nedoplatek plynoucí z vyúčtování služeb za rok 2022. Žalovaný neuhradil nájemné za část měsíce ledna 2022 (tj. od 1.-3. ledna) v poměrné výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", poté neuhradil bezdůvodné obohacení, když dále užíval byt bez nájemní smlouvy či jiného právního důvodu, za zbytek měsíce ledna 2022 v poměrné výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", měsíce únor až červen 2022 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, měsíce červenec 2022 až duben 2023 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a za část měsíce května 2023 (tj. od 1.-30. května) v poměrné výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohy na služby za měsíce leden až březen 2023 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, za měsíc duben 2023 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a část měsíce května 2023 (tj. od 1.-30. května) v poměrné výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce dále žalovanému doručil vyúčtování služeb za rok 2022, z něhož vyplývá nedoplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jenž žalovaný rovněž žalobci neuhradil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. S ohledem na shora uvedené soud uzavřel, že nárok uplatněný žalobou je odůvodněný, když žalovaný i přes upomínky neuhradil dohodnuté nájemné, a po ukončení nájmu dále byt užíval, aniž by za něj hradil jakékoli platby, z čehož žalobci vznikl nárok na bezdůvodné obohacení ve výši nájemného a záloh na služby, a dále žalovaný neuhradil nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2022, kdy žalovaný byt včetně služeb stále užíval. Žalobce rovněž z dlužných částek uplatnil zákonný úrok z prodlení, jenž dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro prví den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), (dále jen „advokátní tarif”) částka 12 200 (2 x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") za dva úkony právní služby, částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (2 x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") coby paušální náhrada výdajů dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, a příslušná DPH. Povinnost zaplatit náhradu nákladů k rukám advokáta žalobce vyplývá z § 149 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou ze dne , datum,  se žalobce domáhá zaplacení částky , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení coby dlužného nájemného za část měsíce ledna 2022, bezdůvodného obohacení za část měsíce ledna 2022 a dále měsíce únor až prosinec 2022 a leden až květen 2023 a nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2022. Žalovaný se nájemní smlouvou ze dne , datum,  včetně jejích dodatků zavázal platit nájemné za byt č. , hodnota,  na adrese , adresa,  ve výši , částka,  měsíčně a zálohy na úhradu služeb ve výši , částka,  měsíčně se splatností do konce příslušného měsíce, přičemž postupně docházelo k navýšení těchto částek tak, že za leden až červen 2022 nájemné (bezdůvodné obohacení) činilo , částka,  a záloha na služby , částka, , za červenec 2022 až březen 2023 nájemné (bezdůvodné obohacení) činilo , částka,  a záloha na služby , částka, , a za duben a květen 2023 nájemné (bezdůvodné obohacení) činilo , částka,  a záloha na služby , částka, . Ve vyúčtování služeb za rok 2022 byla vyčíslena spotřeba služeb ve výši , částka, , přičemž tato částka byla dobropisem ve výši , částka,  snížena na částku , částka,  se splatností do 90 dnů od doručení vyúčtování žalovanému. Nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou od , datum,  a skončil výpovědí nájmu ke dni , datum, , k předání bytu došlo exekutorem dne , datum, . Protože žalovaný dlužnou částku ani přes upomínky nezaplatil, domáhá se žalobce svého nároku soudní cestou.2. K podané žalobě se žalovaný nevyjádřil.3. Soud provedl listinné důkazy založené ve spisu, z nichž zjistil následující skutkové okolnosti:4. Z nájemní smlouvy ze dne , datum,  uzavřené mezi žalobcem coby pronajímatelem a žalovaným coby nájemcem soud zjistil, že žalobce přenechal shora specifikovaný byt (dále jen „byt“) žalovanému do užívání a to od , datum,  do , datum,  s možností opakovaného prodloužení a žalovaný se zavázal platit nájemné a zálohy za služby dle předpisu, jenž byl přílohou této smlouvy. Splatnost nájemného a záloh byla stanovena do konce příslušného měsíce, splatnost nedoplatků či přeplatků z vyúčtování byla stanovena do 90 dnů po doručení vyúčtování nájemci.5. Z dodatků ke smlouvě o nájmu bytu ze dne , datum,  a , datum,  vyplývá, že nájem bytu byl prodloužen nejprve do , datum,  a následně do , datum, .6. Z evidenčních listů výpočtu nájemného za byt vyplývá, že byt užíval žalovaný jako nájemce s družkou a její dcerou, přičemž od , datum,  činilo nájemné , částka,  a zálohy na služby činily , částka, , od , datum,  činilo nájemné , částka,  a zálohy na služby činily , částka, , od , datum,  činilo nájemné , částka,  a zálohy na služby , částka, , od , datum,  činilo nájemné , částka,  a zálohy na služby , částka, .7. Z oznámení o zvýšení nájemného ze dne , datum,  vyplývá, že žalobce oznámil žalovanému zvýšení nájemného od , datum,  na částku , částka,  a novou výši záloh na služby , částka, . Oznámení žalovaný převzal dne , datum, . Z oznámení o zvýšení nájemného ze dne , datum,  vyplývá, že žalobce oznámil žalovanému zvýšení nájemného od , datum,  na částku , částka,  a výši záloh na služby , částka, . Oznámení žalovaný převzal dne , datum, . Z předpisu nájemného a záloh za služby od , datum,  ze dne , datum,  vyplývá, že žalobce oznámil žalovanému zvýšení záloh za služby na částku , částka, , přičemž žalovaný, jemuž byl dokument zaslán na adresu nájemního bytu, si zásilku nevyzvedl.8. Z výpovědi nájmu bytu ze dne , datum,  soud zjistil, že žalobce dal žalovanému výpověď z nájmu bytu z důvodu neplacení nájemného a záloh za služby za období červenec až listopad 2021, čímž žalovanému vznikl dluh ve výši , částka, , a to bez výpovědní doby, tzn. že žalovaný byl povinen byt odevzdat bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu. Výpověď byla žalovanému doručena fikcí dne , datum, .9. Ze zápisu z jednání – exekučního předání ze dne , datum,  vyplývá, že dnem , datum,  došlo k předání bytu Exekutorským úřadem , adresa,  žalobci.10. Z vyúčtování nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za rok 2022 vyplývají celkové náklady na služby ve výši , částka, . Vyúčtování bylo žalovanému doručováno na adresu bytu, kde bylo připraveno k vyzvednutí od , datum, , nicméně žalovaný si jej nevyzvedl. Ze sdělení žalobce žalovanému soud zjistil, že došlo k chybné fakturaci ve vyúčtování tepla za rok 2022, přičemž rozdíl činil , částka, , jenž měl být použit k zápočtu dlužných plnění.11. Z výpisu z Katastru nemovitostí soud zjistil, že vlastníkem domu, v němž se nachází byt, je žalobce.12. Z předžalobních výzev ze dne , datum,  vyplývá, že žalobce vyzýval žalovaného k zaplacení dlužných částek, a to za rok 2022 ve výši , částka,  a za rok 2023 ve výši , částka, . Obě výzvy byly žalovanému doručovány na adresu jeho trvalého pobytu dle CEO, byly připraveny k vyzvednutí od , datum, , nicméně nebyly žalovaným vyzvednuty.13. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.14. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady n služby, které zajišťuje pronajímatel.15. Podle § 2991 odst. 1 a 2 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.16. Podle § 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovací období. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku.17. Z provedeného dokazování je zřejmé, že žalobce na základě nájemní smlouvy předal do užívání byt žalovanému, k zajištění jeho bytových služeb, jenž se za to zavázal hradit dohodnuté nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Postupné zvyšování nájemného a změny záloh na služby žalobce řádně žalovanému oznámil. Žalovaný byt užíval od , datum,  do , datum, , přičemž nájem skončil výpovědí ke dni , datum, . Žalovaný nehradil řádně nájemné a zálohy na služby, rovněž neuhradil nedoplatek plynoucí z vyúčtování služeb za rok 2022. Žalovaný neuhradil nájemné za část měsíce ledna 2022 (tj. od 1.-3. ledna) v poměrné výši , částka, , poté neuhradil bezdůvodné obohacení, když dále užíval byt bez nájemní smlouvy či jiného právního důvodu, za zbytek měsíce ledna 2022 v poměrné výši , částka, , měsíce únor až červen 2022 ve výši , částka,  měsíčně, měsíce červenec 2022 až duben 2023 ve výši , částka,  měsíčně a za část měsíce května 2023 (tj. od 1.-30. května) v poměrné výši , částka, , zálohy na služby za měsíce leden až březen 2023 ve výši , částka,  měsíčně, za měsíc duben 2023 ve výši , částka,  a část měsíce května 2023 (tj. od 1.-30. května) v poměrné výši , částka, . Žalobce dále žalovanému doručil vyúčtování služeb za rok 2022, z něhož vyplývá nedoplatek ve výši , částka, , jenž žalovaný rovněž žalobci neuhradil.18. S ohledem na shora uvedené soud uzavřel, že nárok uplatněný žalobou je odůvodněný, když žalovaný i přes upomínky neuhradil dohodnuté nájemné, a po ukončení nájmu dále byt užíval, aniž by za něj hradil jakékoli platby, z čehož žalobci vznikl nárok na bezdůvodné obohacení ve výši nájemného a záloh na služby, a dále žalovaný neuhradil nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2022, kdy žalovaný byt včetně služeb stále užíval. Žalobce rovněž z dlužných částek uplatnil zákonný úrok z prodlení, jenž dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro prví den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.19. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka,  a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), (dále jen „advokátní tarif”) částka 12 200 (2 x , částka, ) za dva úkony právní služby, částka , částka,  (2 x , částka, ) coby paušální náhrada výdajů dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, a příslušná DPH. Povinnost zaplatit náhradu nákladů k rukám advokáta žalobce vyplývá z § 149 odst. 1 o. s. ř.20. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Litoměřicích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSLT:2024:27.C.31.2024.1","publishedAt":"2025-03-04","decisionAt":"2024-09-25","caseNumber":{"senate":27,"registry":"C","index":31,"year":2024,"pageNumber":58},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Linda","lastName":"Toula Bergelová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSLT","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 124 118 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":67,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYPOVED_Z_NAJMU","BEZDUVODNE_OBOHACENI","DLUZNE_NAJEMNE","SMLOUVA_NAJEMNI","NAJEM_BYTU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}