{"uuid":"2c8b02f3-9b83-4909-8e5e-bd4953492fe2","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem JUDr. Ondřejem Sekvardem, Ph.D., ve věci žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", se sídlem úřadu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" PSČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastoupeného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", advokátem se sídlem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", PSČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" proti žalovaným: 1) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", a 2) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", nar. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", oběma bytem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", PSČ: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", o zaplacení částky 354 988,- Kč s příslušenstvím,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 354 988,- Kč s ročním úrokem z prodlení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 15 % z částky","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 36 251,- Kč za dobu od 1. 9. 2022 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 119 153,- Kč za dobu od 1. 9. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 97 020,- Kč za dobu od 6. 12. 2023 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 14,75 % z částky","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 83 160,- Kč za dobu od 31. 5. 2024 do zaplacení, a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve výši 12,75 % z částky","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 19 404,- Kč za dobu od 6. 8. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"to vše do patnácti dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení společně a nerozdílně částku 14 800,- Kč, do patnácti dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 354 988,- Kč s ročním úrokem z prodleníve výši 15 % z částky- 36 251,- Kč za dobu od 1. 9. 2022 do zaplacení,- 119 153,- Kč za dobu od 1. 9. 2023 do zaplacení,- 97 020,- Kč za dobu od 6. 12. 2023 do zaplacení,ve výši 14,75 % z částky- 83 160,- Kč za dobu od 31. 5. 2024 do zaplacení, ave výši 12,75 % z částky- 19 404,- Kč za dobu od 6. 8. 2024 do zaplacení,to vše do patnácti dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení společně a nerozdílně částku 14 800,- Kč, do patnácti dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou ze dne 6. 11. 2024 po žalovaných domáhá zaplacení částky 354 988,- Kč s příslušenstvím. Žalovaní přesto, že byli povinni byt vyklidit po skončení nájemní smlouvy ke dni 31. 1. 2022, tak neučinili a nadále jej užívali. Žalována je částka za užívání bytu v období od února 2023 do června 2024, kdy byl byt vyklizen. Obvyklé nájemné v této době bylo stanoveno na 13 860,- Kč/měsíc, za měsíc červen v poměrné výši 5 544,- Kč. Dluh za užívání bytu tak činil částku 204 995,- Kč po započtení částečné úhrady ve výši 27 720,- Kč (žalobce zjevně učinil početní chybu v žalobě). Součástí dluhu je nicméně i vyúčtování zálohových plateb za rok 2022 ve zbývající výši 36 251,- Kč a za rok 2023 ve výši 119 153,- Kč. Celkem tak dluh činí žalovanou částku 354 988,- Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. S ohledem na souhlas žalobce a absenci vyjádření žalovaný soud postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), rozhodl ve věci bez jednání pouze na základě listinných důkazů, z nichž zjistil, že žaloba je důvodná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do 31. 1. 2023 (č. l. 5 p. v. až 8), na nájemné byla složena jistota ve výši 27 720,- Kč ve výši dvojnásobku sjednaného nájemného, původně byl nájemcem pouze žalovaný 1), následně byl udělen souhlas se vznikem společného nájmu žalovaného 2) (č. l. 11). Na základě notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti z 28. 1. 2022 (č. l. 8 p. v. až 9) byli žalovaní povinni byt vyklidit do 31. 1. 2023 a vyklizený jej k danému datu předat. Byt byl vyklizen k 12. 6. 2024 (č. l. 14 až 16 p. v.). Z výpočtového listu (č. l. 18) bylo zjištěno, že nájemné v bytě by od 1. 2. 2023 činilo 13 860,- Kč/měsíc, a to dle sazby dříve sjednané v nájemní smlouvě. Z vyúčtování služeb za rok 2022 (č. l. 19) soud zjistil, že žalovaným byl vyúčtován nedoplatek ve výši 81 331,68 Kč, za rok 2023 (č. l. 20 p. v. a 21) vznikl žalovaným nedoplatek ve výši 119 153,- Kč. Postupný nárůst dluhu na žalovanou částku soud zjistil též z jednotlivých vyúčtování a výzev k úhradě (č. l. 22 až 44). Celková výše dluhu po započtení složené jistoty a částečné dohodě se žalovanými v intencích sdělení žalobce tak činí žalovanou částku 354 988,- Kč. Ta uhrazena nebyla.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. V projednávané věci soud aplikoval § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), a násl., když mezi stranami neexistoval smluvní základ užívání bytu, který odpadl uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán. Jednalo se tak na straně žalovaných o bezdůvodné obohacení ve smyslu § 2991 občanského zákoníku. Výše peněžité náhrady vyplývá z finančního ocenění prospěchu, který obohacenému užíváním cizí věci vznikl a jehož majetkovým vyjádřením je peněžitá částka, která odpovídá částkám vynakládaným obvykle v daném místě a čase na užívání takové věci, zpravidla formou nájmu, a kterou by nájemce byl povinen plnit podle platné nájemní smlouvy; náhrada se tady poměřuje s obvyklou hladinou nájemného (rozsudek Nejvyššího soudu 15. 6. 1999, sp. zn. 25 Cdo 2578/98, publikováno ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod č. 53, ročník 2000 nebo v systému ASPI pod č. JUD206246CZ, rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 11. 2007, sp. zn. 33 Odo 412/2005, publikováno v systému ASPI pod č. JUD104211CZ ). Peněžitá náhrada v projednávané věci tedy činí výše předtím sjednaného nájemného a souvisejících plateb. na dlužnou částku bezdůvodného obohacení byla započtena sjednaná jistota, pročež dluh na dané platbě za užívání bytu činil 199 584,- Kč. K dané částce je však třeba přičíst dluh na vyúčtovaných službách za období let 2022 a 2023 v celkové dlužné výši po zohlednění dohody se žalovanými v částce 155 404,- Kč. Celkem tak výše dluhu činí 354 988,- Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud má za to, že u žalovaných bylo jednoznačně prokázáno bezdůvodné obohacení v podobě užívání předmětné bytu bez právního důvodu, za což žalobci náleží peněžitá náhrada v žalované výši. S dlužnými platbami nájemného a souvisejících vyúčtování služeb je pak spojen důsledek prodlení žalovaných podle § 1970 občanského zákoníku v podobě povinnosti platit úrok z prodlení podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud z uvedených důvodů žalobě vyhověl. Lhůtu k plnění přiznanému žalobci výrokem pod bodem I. soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 OSŘ. Solidarita žalovaných plyne z povahy nájmu manželů jako nájmu společného podle § 745 odst. 1 občanského zákoníku a stejného charakteru dluhu vzniklého z takového vztahu podle § 1872 občanského zákoníku. Okamžik prodlení je dán splatností toho kterého vyúčtování, resp. výzvy k plnění bezdůvodného obohacení za dané kalendářní roky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Výrok pod bodem II. je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 OSŘ, kdy úspěšný účastník má právo na náhradu nákladů řízení vůči tomu, kdo neuspěl. Žalobce má právo na paušální náhradu nezastoupeného účastníka ve výši 300,- Kč podle § 1 odst. 1 a 3 písm. a) a § 2 odst. 1 a 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. v celkové výši 600,- Kč a soudní poplatek ve výši 14 200,- Kč. Celkem jsou tak žalovaní povinni opět společně a nerozdílně uhradit žalobci k rukám jeho zástupce částku 14 800,- Kč podle § 149 odst. 1 OSŘ ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou ze dne 6. 11. 2024 po žalovaných domáhá zaplacení částky 354 988,- Kč s příslušenstvím. Žalovaní přesto, že byli povinni byt vyklidit po skončení nájemní smlouvy ke dni 31. 1. 2022, tak neučinili a nadále jej užívali. Žalována je částka za užívání bytu v období od února 2023 do června 2024, kdy byl byt vyklizen. Obvyklé nájemné v této době bylo stanoveno na 13 860,- Kč/měsíc, za měsíc červen v poměrné výši 5 544,- Kč. Dluh za užívání bytu tak činil částku 204 995,- Kč po započtení částečné úhrady ve výši 27 720,- Kč (žalobce zjevně učinil početní chybu v žalobě). Součástí dluhu je nicméně i vyúčtování zálohových plateb za rok 2022 ve zbývající výši 36 251,- Kč a za rok 2023 ve výši 119 153,- Kč. Celkem tak dluh činí žalovanou částku 354 988,- Kč.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. S ohledem na souhlas žalobce a absenci vyjádření žalovaný soud postupem podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OSŘ“), rozhodl ve věci bez jednání pouze na základě listinných důkazů, z nichž zjistil, že žaloba je důvodná.3. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva k bytu č. , hodnota,  na , adresa, , a to do 31. 1. 2023 (č. l. 5 p. v. až 8), na nájemné byla složena jistota ve výši 27 720,- Kč ve výši dvojnásobku sjednaného nájemného, původně byl nájemcem pouze žalovaný 1), následně byl udělen souhlas se vznikem společného nájmu žalovaného 2) (č. l. 11). Na základě notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti z 28. 1. 2022 (č. l. 8 p. v. až 9) byli žalovaní povinni byt vyklidit do 31. 1. 2023 a vyklizený jej k danému datu předat. Byt byl vyklizen k 12. 6. 2024 (č. l. 14 až 16 p. v.). Z výpočtového listu (č. l. 18) bylo zjištěno, že nájemné v bytě by od 1. 2. 2023 činilo 13 860,- Kč/měsíc, a to dle sazby dříve sjednané v nájemní smlouvě. Z vyúčtování služeb za rok 2022 (č. l. 19) soud zjistil, že žalovaným byl vyúčtován nedoplatek ve výši 81 331,68 Kč, za rok 2023 (č. l. 20 p. v. a 21) vznikl žalovaným nedoplatek ve výši 119 153,- Kč. Postupný nárůst dluhu na žalovanou částku soud zjistil též z jednotlivých vyúčtování a výzev k úhradě (č. l. 22 až 44). Celková výše dluhu po započtení složené jistoty a částečné dohodě se žalovanými v intencích sdělení žalobce tak činí žalovanou částku 354 988,- Kč. Ta uhrazena nebyla.4. V projednávané věci soud aplikoval § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), a násl., když mezi stranami neexistoval smluvní základ užívání bytu, který odpadl uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán. Jednalo se tak na straně žalovaných o bezdůvodné obohacení ve smyslu § 2991 občanského zákoníku. Výše peněžité náhrady vyplývá z finančního ocenění prospěchu, který obohacenému užíváním cizí věci vznikl a jehož majetkovým vyjádřením je peněžitá částka, která odpovídá částkám vynakládaným obvykle v daném místě a čase na užívání takové věci, zpravidla formou nájmu, a kterou by nájemce byl povinen plnit podle platné nájemní smlouvy; náhrada se tady poměřuje s obvyklou hladinou nájemného (rozsudek Nejvyššího soudu 15. 6. 1999, sp. zn. 25 Cdo 2578/98, publikováno ve Sbírce soudních rozhodnutí a stanovisek pod č. 53, ročník 2000 nebo v systému ASPI pod č. JUD206246CZ, rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 11. 2007, sp. zn. 33 Odo 412/2005, publikováno v systému ASPI pod č. JUD104211CZ ). Peněžitá náhrada v projednávané věci tedy činí výše předtím sjednaného nájemného a souvisejících plateb. na dlužnou částku bezdůvodného obohacení byla započtena sjednaná jistota, pročež dluh na dané platbě za užívání bytu činil 199 584,- Kč. K dané částce je však třeba přičíst dluh na vyúčtovaných službách za období let 2022 a 2023 v celkové dlužné výši po zohlednění dohody se žalovanými v částce 155 404,- Kč. Celkem tak výše dluhu činí 354 988,- Kč.5. Soud má za to, že u žalovaných bylo jednoznačně prokázáno bezdůvodné obohacení v podobě užívání předmětné bytu bez právního důvodu, za což žalobci náleží peněžitá náhrada v žalované výši. S dlužnými platbami nájemného a souvisejících vyúčtování služeb je pak spojen důsledek prodlení žalovaných podle § 1970 občanského zákoníku v podobě povinnosti platit úrok z prodlení podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud z uvedených důvodů žalobě vyhověl. Lhůtu k plnění přiznanému žalobci výrokem pod bodem I. soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 OSŘ. Solidarita žalovaných plyne z povahy nájmu manželů jako nájmu společného podle § 745 odst. 1 občanského zákoníku a stejného charakteru dluhu vzniklého z takového vztahu podle § 1872 občanského zákoníku. Okamžik prodlení je dán splatností toho kterého vyúčtování, resp. výzvy k plnění bezdůvodného obohacení za dané kalendářní roky.6. Výrok pod bodem II. je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 OSŘ, kdy úspěšný účastník má právo na náhradu nákladů řízení vůči tomu, kdo neuspěl. Žalobce má právo na paušální náhradu nezastoupeného účastníka ve výši 300,- Kč podle § 1 odst. 1 a 3 písm. a) a § 2 odst. 1 a 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. v celkové výši 600,- Kč a soudní poplatek ve výši 14 200,- Kč. Celkem jsou tak žalovaní povinni opět společně a nerozdílně uhradit žalobci k rukám jeho zástupce částku 14 800,- Kč podle § 149 odst. 1 OSŘ ve lhůtě podle § 160 odst. 1 OSŘ.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je přípustné odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinní dobrovolně tímto rozsudkem uloženou povinnost, může se oprávněný domáhat výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2025:112.C.33.2025.1","publishedAt":"2025-07-01","decisionAt":"2025-04-25","caseNumber":{"senate":112,"registry":"C","index":33,"year":2025,"pageNumber":66},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Ondřej","lastName":"Sekvard","titlesAfter":"Ph.D.","function":"samosoudce"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"354 988 Kč s příslušenstvím - bezdůvodné obohacení","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"745","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1872","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2991","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["BEZDUVODNE_OBOHACENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}