{"uuid":"3c794808-fc90-4254-8ab4-fdde8cf02cb5","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl samosoudcem Mgr. Markem Zimou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení nemovitosti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" označený č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je součástí pozemku parcelní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" skládající se z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a vyklizený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" předat žalobkyni do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 18 371 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám žalobkynina zástupce, advokáta ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit , Anonymizováno,  označený č. , hodnota, , nacházející se v , Anonymizováno, , který je součástí pozemku parcelní číslo , hodnota, , katastrální území , adresa, , obec , adresa,  skládající se z , Anonymizováno, , a vyklizený , Anonymizováno,  předat žalobkyni do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 18 371 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám žalobkynina zástupce, advokáta , Jméno advokáta, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhá ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který žalovaný obývá bez právního důvodu. Uvedla, že je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ostatní spoluvlastníci ji pověřili správou této nemovitosti. Žalovaný bydlel v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dříve č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":") v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na základě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jeho platební morálka byla dlouhodobě problematická. Navzdory výzvě z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nehradil řádně nájemné a zálohy na služby, proto žalobkyně vypověděla nájemní smlouvu bez výpovědní doby. Protože žalovaný nadále byt obývá, obrací se žalobkyně na soud a navrhuje, aby rozhodl, že žalovaný je povinen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyklidit a zaplatit jí náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný považuje žalobu za nespravedlivou. Za uzavření ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplatil 300 000 Kč. Veškeré dluhy, které měl, uhradil. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" nyní platí řádně každý měsíc. Dluh vznikl v důsledku pochybení banky. Situaci chtěl s žalobkyní řešit, ale ta s ním odmítla mluvit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud provedl na jednání předložené listinné důkazy. Ty považoval za věrohodné, hodnotil je jednotlivě i ve vzájemné souvislosti a učinil z nich následující závěr o skutkovém stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalobkyně je spoluvlastnicí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", kat. území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalobkyně je zmocněna ostatními spoluvlastníky ke správě domu (plné moci z 6. 12. 2023, z 11. a 12. 9. 2024).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalovaný měl se spoluvlastníky domu uzavřenou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na základě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl oprávněn ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" užívat a měl povinnost platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to vždy do posledního dne příslušného měsíce (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouva z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":".) navrhla žalovanému v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zvýšení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na částku 4 310 Kč měsíčně. Uvedla, že pokud žalovaný s novým ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" souhlasí, pak by měl od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" platit zvýšené ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na zvýšení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). V ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" upozornila žalobkyně žalovaného na nedoplatek na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohách na služby. Uvedla, že žalovaný je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a neevidují u něj platby od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně. Nedoplatek činí 39 556 Kč. Žalobkyně žalovaného upozornila, že změna správcovství a bankovního spojení proběhla 1. 10. 2024 a byla mu sdělena. Nehrazení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dobu delší než 3 měsíce považují spolumajitelé za hrubé porušení povinností žalovaného a jsou oprávněni ho vystěhovat. Jako řešení navrhla žalovanému, že doplatí dluh a uzavře novou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zvýšením ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na 8 000 Kč měsíčně (upozornění na nedoplatek z 18. 6. 2025).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Měsíční předpis ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a služeb za byt, který žalovaný užíval, byl s platností od 1. 7. 2025 stanoven na částku 5 210 Kč (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" čp. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. jednotky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaný za ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" neuhradil nic (výpis konta).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Žalobkyně vypověděla žalovanému ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bez výpovědní doby v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Důvodem výpovědi bylo nezaplacení nájemného a záloh na služby za ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to v celkové výši 15 630 Kč. Ve výpovědi žalobkyně žalovaného poučila, že proti ní může vznést námitky a navrhnout přezkoumání jejího oprávnění soudem. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalobci doručena ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" z 3. 10. 2025, podací ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" z 3. 10. 2025 a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Žalovaný uhradil 9. 10. 2025 částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k úhradě z 9. 10. 2025).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. V ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslala žalobkyně žalovanému ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", která mu byla doručena 11. 12. 2025 (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" z 9. 12. 2025, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Po právní stránce posoudil soud zjištěný stav následovně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Byť byla nájemní smlouva uzavřena za účinnosti předchozí právní úpravy, řídí se právní poměry zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o. z.), a to v souladu s § 3028 odst. 2 o. z.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Mezi žalobkyní a žalovaným existoval nájemní vztah dle § 2201 a násl. o. z., přičemž předmětem nájmu byl byt (§ 2235 a násl. o. z.). Žalobkyně vypověděla nájem bez výpovědní doby proto, že žalovaný porušil své povinnosti zvlášť závažným způsobem, neboť neplatil nájemné a náklady na služby (§ 2291 odst. 1 a 2 o. z.). Důvod výpovědi žalobkyně ve výpovědi specifikovala (§ 2291 odst. 3 o. z.). Doručením výpovědi nájem skočil a s ním i právní titul, na jehož základě žalovaný ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" užíval. Žalovaný měl povinnost odevzdat žalobkyni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v den, kdy nájem skončil (§ 2292 o. z.). Pokud tak neučinil a užíval byt i nadále, činil tak bez právního titulu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Pro věc přitom není podstatné, že žalovaný následně uhradil dlužné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a náklady na služby a začal hradit zvýšené nájemné dle nabídky, kterou žalobkyně učinila v červnu 2025. Ze zjištěného skutkového stavu totiž plyne, že to žalovaný učinil až 9. 10. 2025, tedy poté, co jeho nájemní vztah skončil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle § 1040 odst. 1 o. z. ten, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Vydání věci v případě nemovitosti odpovídá požadavek na to, aby žalovaný nemovitost vyklidil a vyklizenou předal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Žalovaný užívá ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bez právního důvodu. Žaloba je proto důvodná a soud jí výrokem I. vyhověl. Lhůtu k plnění určil jako patnáctidenní dle § 160 odst. 1 věta první v části před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Výrokem II. rozhodl soud o náhradě nákladů řízení. Žalobkyně byla ve věci plně úspěšná proto má právo na náhradu nákladů (§ 142 odst. 1 o. s. ř.). Její náklady tvoří dle § 137 odst. 1, 2 a 3 o. s. ř. zaplacený soudní poplatek, odměna za zastupování advokátem, náhrada jeho hotových výdajů a náhrada daně z přidané hodnoty (DPH). Tarifní hodnotou je částka 30 000 Kč [§ 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (AT)].","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Celková výše nákladů řízení je 18 371 Kč a sestává z:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- odměny advokáta ve výši 2 300 Kč (§ 6 odst. 1 a § 7 bod 5 AT) za každý ze čtyř úkonů právní služby:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- převzetí a příprava zastoupení včetně první porady s klientem [§ 11 odst. 1 písm. a) AT],","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- výzva žalovanému před podáním žaloby [§ 11 odst. 1 písm. d) AT],","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- sepis a podání žaloby ve věci samé [§ 11 odst. 1 písm. d) AT],","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- účast na jednání 2. 4. 2026 [§ 11 odst. 1 písm. g) AT],","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"celkem tedy 9 250 Kč (4×2300);","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- paušální náhrady hotových výdajů ve výši 450 Kč (§ 13 odst. 4 AT) za každý ze čtyř úkonů právní služby, celkem tedy 1 800 Kč;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- náhrady DPH dle § 137 odst. 3 písm. a) a § 151 odst. 2 o. s. ř. a § 14a odst. 1 AT ve výši 21 % z částky 11 050 Kč, tedy 2 321 Kč (náhrada daně se stejně jako daň samotná zaokrouhluje na celé koruny nahoru dle § 146 odst. 1 zákona č. 280/2009 Sb., daňového řádu).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Lhůtu k plnění určil soud jako třídenní dle § 160 odst. 1 o. s. ř., místo plnění dle § 149 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhá , Anonymizováno, , který žalovaný obývá bez právního důvodu. Uvedla, že je , Anonymizováno,  a ostatní spoluvlastníci ji pověřili správou této nemovitosti. Žalovaný bydlel v , Anonymizováno,  č. , hodnota,  (dříve č. , hodnota, ) v , Anonymizováno,  na základě , Anonymizováno, . Jeho platební morálka byla dlouhodobě problematická. Navzdory výzvě z , Anonymizováno,  nehradil řádně nájemné a zálohy na služby, proto žalobkyně vypověděla nájemní smlouvu bez výpovědní doby. Protože žalovaný nadále byt obývá, obrací se žalobkyně na soud a navrhuje, aby rozhodl, že žalovaný je povinen , Anonymizováno,  vyklidit a zaplatit jí náhradu nákladů řízení.2. Žalovaný považuje žalobu za nespravedlivou. Za uzavření , Anonymizováno,  zaplatil 300 000 Kč. Veškeré dluhy, které měl, uhradil. , Anonymizováno,  nyní platí řádně každý měsíc. Dluh vznikl v důsledku pochybení banky. Situaci chtěl s žalobkyní řešit, ale ta s ním odmítla mluvit.3. Soud provedl na jednání předložené listinné důkazy. Ty považoval za věrohodné, hodnotil je jednotlivě i ve vzájemné souvislosti a učinil z nich následující závěr o skutkovém stavu.4. Žalobkyně je spoluvlastnicí , Anonymizováno, . č. , hodnota, , kat. území , adresa, , obec , adresa, , jehož součástí je , Anonymizováno,  (, Anonymizováno,  , Anonymizováno, . č. , hodnota, ). Žalobkyně je zmocněna ostatními spoluvlastníky ke správě domu (plné moci z 6. 12. 2023, z 11. a 12. 9. 2024).5. Žalovaný měl se spoluvlastníky domu uzavřenou , Anonymizováno,  k , Anonymizováno,  č. , hodnota, . Na základě , Anonymizováno,  byl oprávněn , Anonymizováno,  užívat a měl povinnost platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním , Anonymizováno, , a to vždy do posledního dne příslušného měsíce (, Anonymizováno,  smlouva z , datum, ).6. , právnická osoba,  (, Anonymizováno,  , právnická osoba, .) navrhla žalovanému v , Anonymizováno,  zvýšení , Anonymizováno,  na částku 4 310 Kč měsíčně. Uvedla, že pokud žalovaný s novým , Anonymizováno,  souhlasí, pak by měl od , Anonymizováno,  platit zvýšené , Anonymizováno,  (, Anonymizováno,  na zvýšení , Anonymizováno,  z , datum, ). V , Anonymizováno,  upozornila žalobkyně žalovaného na nedoplatek na , Anonymizováno,  a zálohách na služby. Uvedla, že žalovaný je , Anonymizováno,  č. , hodnota,  a neevidují u něj platby od , Anonymizováno,  včetně. Nedoplatek činí 39 556 Kč. Žalobkyně žalovaného upozornila, že změna správcovství a bankovního spojení proběhla 1. 10. 2024 a byla mu sdělena. Nehrazení , Anonymizováno,  za dobu delší než 3 měsíce považují spolumajitelé za hrubé porušení povinností žalovaného a jsou oprávněni ho vystěhovat. Jako řešení navrhla žalovanému, že doplatí dluh a uzavře novou , Anonymizováno,  se zvýšením , Anonymizováno,  na 8 000 Kč měsíčně (upozornění na nedoplatek z 18. 6. 2025).7. Měsíční předpis , Anonymizováno,  a služeb za byt, který žalovaný užíval, byl s platností od 1. 7. 2025 stanoven na částku 5 210 Kč (, Anonymizováno,  čp. , Anonymizováno, , č. jednotky , Anonymizováno, ). Žalovaný za , Anonymizováno,  neuhradil nic (výpis konta).8. Žalobkyně vypověděla žalovanému , Anonymizováno,  bez výpovědní doby v , Anonymizováno, . Důvodem výpovědi bylo nezaplacení nájemného a záloh na služby za , Anonymizováno, , a to v celkové výši 15 630 Kč. Ve výpovědi žalobkyně žalovaného poučila, že proti ní může vznést námitky a navrhnout přezkoumání jejího oprávnění soudem. , Anonymizováno,  byla žalobci doručena , datum,  (, Anonymizováno,  z 3. 10. 2025, podací , Anonymizováno,  z 3. 10. 2025 a , Anonymizováno, ).9. Žalovaný uhradil 9. 10. 2025 částku , datum,  , Anonymizováno,  k úhradě z 9. 10. 2025).10. V , Anonymizováno,  zaslala žalobkyně žalovanému , Anonymizováno, , která mu byla doručena 11. 12. 2025 (, Anonymizováno,  , Anonymizováno,  z 9. 12. 2025, , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  z , datum,  a , Anonymizováno, ).11. Po právní stránce posoudil soud zjištěný stav následovně.12. Byť byla nájemní smlouva uzavřena za účinnosti předchozí právní úpravy, řídí se právní poměry zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o. z.), a to v souladu s § 3028 odst. 2 o. z.13. Mezi žalobkyní a žalovaným existoval nájemní vztah dle § 2201 a násl. o. z., přičemž předmětem nájmu byl byt (§ 2235 a násl. o. z.). Žalobkyně vypověděla nájem bez výpovědní doby proto, že žalovaný porušil své povinnosti zvlášť závažným způsobem, neboť neplatil nájemné a náklady na služby (§ 2291 odst. 1 a 2 o. z.). Důvod výpovědi žalobkyně ve výpovědi specifikovala (§ 2291 odst. 3 o. z.). Doručením výpovědi nájem skočil a s ním i právní titul, na jehož základě žalovaný , Anonymizováno,  užíval. Žalovaný měl povinnost odevzdat žalobkyni , Anonymizováno,  v den, kdy nájem skončil (§ 2292 o. z.). Pokud tak neučinil a užíval byt i nadále, činil tak bez právního titulu.14. Pro věc přitom není podstatné, že žalovaný následně uhradil dlužné , Anonymizováno,  a náklady na služby a začal hradit zvýšené nájemné dle nabídky, kterou žalobkyně učinila v červnu 2025. Ze zjištěného skutkového stavu totiž plyne, že to žalovaný učinil až 9. 10. 2025, tedy poté, co jeho nájemní vztah skončil.15. Podle § 1040 odst. 1 o. z. ten, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. Vydání věci v případě nemovitosti odpovídá požadavek na to, aby žalovaný nemovitost vyklidil a vyklizenou předal.16. Žalovaný užívá , Anonymizováno,  bez právního důvodu. Žaloba je proto důvodná a soud jí výrokem I. vyhověl. Lhůtu k plnění určil jako patnáctidenní dle § 160 odst. 1 věta první v části před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.).17. Výrokem II. rozhodl soud o náhradě nákladů řízení. Žalobkyně byla ve věci plně úspěšná proto má právo na náhradu nákladů (§ 142 odst. 1 o. s. ř.). Její náklady tvoří dle § 137 odst. 1, 2 a 3 o. s. ř. zaplacený soudní poplatek, odměna za zastupování advokátem, náhrada jeho hotových výdajů a náhrada daně z přidané hodnoty (DPH). Tarifní hodnotou je částka 30 000 Kč [§ 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (AT)].18. Celková výše nákladů řízení je 18 371 Kč a sestává z:- zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč;- odměny advokáta ve výši 2 300 Kč (§ 6 odst. 1 a § 7 bod 5 AT) za každý ze čtyř úkonů právní služby:- převzetí a příprava zastoupení včetně první porady s klientem [§ 11 odst. 1 písm. a) AT],- výzva žalovanému před podáním žaloby [§ 11 odst. 1 písm. d) AT],- sepis a podání žaloby ve věci samé [§ 11 odst. 1 písm. d) AT],- účast na jednání 2. 4. 2026 [§ 11 odst. 1 písm. g) AT],celkem tedy 9 250 Kč (4×2300);- paušální náhrady hotových výdajů ve výši 450 Kč (§ 13 odst. 4 AT) za každý ze čtyř úkonů právní služby, celkem tedy 1 800 Kč;- náhrady DPH dle § 137 odst. 3 písm. a) a § 151 odst. 2 o. s. ř. a § 14a odst. 1 AT ve výši 21 % z částky 11 050 Kč, tedy 2 321 Kč (náhrada daně se stejně jako daň samotná zaokrouhluje na celé koruny nahoru dle § 146 odst. 1 zákona č. 280/2009 Sb., daňového řádu).19. Lhůtu k plnění určil soud jako třídenní dle § 160 odst. 1 o. s. ř., místo plnění dle § 149 odst. 1 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení. Odvolání se podává k Městskému soudu v Praze prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 10.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost uložená tímto rozsudkem splněna dobrovolně, má žalobkyně právo domáhat se jejího splnění návrhem na výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH10:2026:22.C.13.2026.1","publishedAt":"2026-06-01","decisionAt":"2026-04-02","caseNumber":{"senate":22,"registry":"C","index":13,"year":2026,"pageNumber":25},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Marek","lastName":"Zima","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSPH10","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o vyklizení nemovitosti","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"9","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"146","lexNumber":280,"lexYear":2009,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","VYKLIZENI_BYTU","SMLOUVA_NAJEMNI","NAKLADY_RIZENI","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}