{"uuid":"3d311aef-36da-430b-960e-4e6a71ee4770","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl samosoudkyní Mgr. Magdalenou Kolářovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 71 384,97 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku , částka,  s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka,  od , datum,  , datum,  do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce , částka, , a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce , Jméno advokáta, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou, došlou soudu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", domáhá na žalovaném zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím, neboť žalovaný je vlastníkem bytu číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též jako „předmětný byt“), v domě s číslem popisným ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" postaveném na pozemku parcelní číslo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále též jako „předmětný dům“). Žalovaný dluží žalobci, jenž byl založen za účelem zajišťování správy předmětného domu, příspěvky na opravy a správu domu a platby spojené s užíváním bytu. Žalovaný byl dle usnesení shromáždění žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" povinen přispívat do fondu oprav ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"/m2, tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, tedy celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za roky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dle vyúčtování měl pak žalovaný na nákladech na služby spojené s užíváním bytu za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplatit ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkem tak měl žalovaný zaplatit žalobci za léta ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", avšak zaplatil toliko ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dluží tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce požaduje i zaplacení úroků z prodlení v zákonné výši z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. 6. dne poté, co byl žalobce vyrozuměn o předžalobní výzvě a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. 6. dne od doručení výzvy zástupci žalovaného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se nevyjádřil a zůstal nečinný.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. V této věci jde o řízení s cizím prvkem, protože žalovaný je státním občanem Bulharské republiky. Soud nejprve zkoumal, zda je dána pravomoc českých soudů k projednání této věci. Soud určil pravomoc k projednání dané věci dle nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 1215/2012 ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech. Podle čl. 24 odst. 1 tohoto nařízení je pak dána pravomoc českých soudů věc projednat a rozhodnout, neboť předmětem řízení je plnění bezprostředně související s vlastnickým (tj. věcným) právem k nemovitosti, která se nachází na území České republiky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalovaného soud usnesením vyzval, aby se ve lhůtě 10 dnů vyjádřil, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání a poučil ho, že pokud se v této lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Předmětné usnesení bylo žalovanému doručeno do vlastních rukou dle § 49 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), mezinárodní doručenkou do Německa dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaný na tuto výzvu do současné doby nijak nereagoval. Žalobce soud usnesením vyzval, aby se ve lhůtě 10 dnů vyjádřil, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání a poučil ho, že pokud se v této lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Předmětné usnesení bylo žalobci doručeno do datové schránky dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce na tuto výzvu do současné doby nijak nereagoval. V souladu s § 115a o. s. ř. tak soud o věci rozhodl na základě předložených listinných důkazů bez nařízení jednání, neboť s takovým postupem účastníci souhlasili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Na základě provedeného dokazování má soud za zjištěný následující skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovaný je vlastníkem předmětného bytu (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí k datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", list vlastnictví ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedený Katastrálním úřadem pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalobce byl založen za účelem zajišťování správy předmětného domu, kterou se rozumí mimo jiné vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků (čl. III. odst. 4 písm. a) stanov), a zajišťuje mimo jiné vybírání úhrad za plnění spojené s užíváním jednotek a společných částí domu zajišťovaných žalobcem (čl. III. odst. 5 písm. a) stanov); (zjištěno ze stanov žalobce).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Služby spojené s užíváním jednotek v předmětném domě tvoří správní služby, režijní náklady, úklid společných prostor, odvoz a likvidace odpadu, dodávky elektrické energie do společných prostor a provoz společných elektrických zařízení, provozování výtahů, provozování společné televizní antény STA, dodávky pitné vody a dodávky teplé užitkové vody TUV; náklady a způsob rozúčtování jsou podrobněji specifikovány ve směrnici pro rozúčtování cen služeb spojených s užíváním jednotek (zjištěno ze směrnice pro rozúčtování cen služeb spojených s užíváním jednotek).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Shromáždění žalobce se usneslo, že příspěvek na správu domu a pozemku (fond oprav) bude s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" navýšen na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za m2 (zjištěno z usnesení shromáždění žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Dle vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k předmětnému bytu žalovaný na zálohách za služby zaplatil celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", avšak vyúčtováno bylo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatek tak činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Do fondu oprav žalovaný zaplatil z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" toliko ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkový nedoplatek za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Dle závěrečného rozúčtování společných nákladů a zúčtování zaplacených záloh za kalendářní rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k předmětnému bytu žalovaný na zálohách za služby zaplatil celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", avšak vyúčtováno bylo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Do fondu oprav žalovaný z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" nezaplatil ničeho. Celkový nedoplatek, včetně nedoplatku za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzval žalovaného k plnění částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" do pěti dnů od doručení, výzva byla odeslána ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zjištěno z dopisu žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně kopie podací stvrzenky a obálky).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzval žalovaného, resp. jeho zástupce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", k plnění částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" do pěti dnů od doručení dopisu, který byl doručen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (zjištěno z dopisu žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně potvrzení o odeslání z datové schránky, plné moci pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Výzva k plnění byla žalovanému zaslána i e-mailem (zjištěno z e-mailu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Provedené důkazy hodnotil soud jednotlivě i ve vzájemných souvislostech, přihlédl přitom ke všemu, co uvedli účastníci. Soud nemá žádný důvod pochybovat o skutečnostech vyplývajících z provedených důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z provedeného dokazování učinil soud následující závěr o skutkovém stavu:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Žalovaný je vlastníkem předmětného bytu. V letech ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" mu vznikl nedoplatek na příspěvku do fondu oprav a službách spojených s užíváním bytu v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce odeslal žalovanému výzvy k plnění, první na nedoplatek za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", který měl žalovaný plnit do 5 dnů od doručení, druhou na nedoplatek za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", který měl žalovaný plnit do 5 dnů od doručení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Rozhodným právem je dle článku 4 odst. 1 písm. b) nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 593/2008 ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" o právu rozhodném pro smluvní závazkové vztahy (Řím I), který musí být vykládán v tom smyslu, že spor týkající se platební povinnosti vyplývající z rozhodnutí shromáždění vlastníků bytů, které se týká výdajů na údržbu společných částí budovy, musí být považován za spor týkající se smlouvy o poskytování služeb ve smyslu tohoto ustanovení (srov. rozhodnutí Soudního dvora Evropské unie ve věci C-25/18 ), právo české, neboť služby spojené s užíváním jednotek byly poskytovány v nemovitosti na území České republiky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle ust. § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle odst. 2 téhož ustanovení příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle ust. § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Vzhledem k tomu, že v daném případě bylo v řízení prokázáno, že žalovaný byl rozhodném období roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vlastníkem předmětné jednotky, přičemž neplnil povinnosti spojené s jejich vlastnictvím, když nepřispíval na správu domu a pozemku, na odměňování osoby, která dům spravuje, a na plnění spojená nebo související s užíváním bytu tak, jak je uvedeno výše, rozhodl soud tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, a přiznal žalobci právo na zaplacení nedoplatků na plněních spojených s vlastnictvím jednotek, když po právní stránce posoudil nárok žalobce dle ust. § 1180 o. z. a 1181 o. z. ve spojení s ust. § 1189 odst. 1 o. z., s ust. § 1208 odst. 1 písm. d) o. z., spolu s úroky z prodlení dle ust. § 1970 o. z. ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, právo na náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně tří paušálních náhrad výdajů po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. O povinnosti zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce bylo rozhodnuto dle § 149 odst. 1 o. s. ř. O lhůtách k plnění bylo rozhodnuto dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou, došlou soudu , datum, , domáhá na žalovaném zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím, neboť žalovaný je vlastníkem bytu číslo , hodnota,  (dále též jako „předmětný byt“), v domě s číslem popisným , hodnota,  postaveném na pozemku parcelní číslo , hodnota,  v katastrálním území , adresa, , obec , adresa,  (dále též jako „předmětný dům“). Žalovaný dluží žalobci, jenž byl založen za účelem zajišťování správy předmětného domu, příspěvky na opravy a správu domu a platby spojené s užíváním bytu. Žalovaný byl dle usnesení shromáždění žalobce ze dne , datum,  povinen přispívat do fondu oprav , částka, /m2, tedy , částka,  měsíčně, tedy celkem , částka,  za roky , datum,  a , datum, . Dle vyúčtování měl pak žalovaný na nákladech na služby spojené s užíváním bytu za rok , datum,  zaplatit , částka,  a za rok , datum,  , částka, . Celkem tak měl žalovaný zaplatit žalobci za léta , datum,  a , datum,  , částka, , avšak zaplatil toliko , částka,  a dluží tedy , částka, . Žalobce požaduje i zaplacení úroků z prodlení v zákonné výši z částky , částka,  od , datum,  , datum, , tj. 6. dne poté, co byl žalobce vyrozuměn o předžalobní výzvě a z částky , částka,  od , datum, , tj. 6. dne od doručení výzvy zástupci žalovaného.2. Žalovaný se nevyjádřil a zůstal nečinný.3. V této věci jde o řízení s cizím prvkem, protože žalovaný je státním občanem Bulharské republiky. Soud nejprve zkoumal, zda je dána pravomoc českých soudů k projednání této věci. Soud určil pravomoc k projednání dané věci dle nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 1215/2012 ze dne , datum, , o příslušnosti a uznávání a výkonu soudních rozhodnutí v občanských a obchodních věcech. Podle čl. 24 odst. 1 tohoto nařízení je pak dána pravomoc českých soudů věc projednat a rozhodnout, neboť předmětem řízení je plnění bezprostředně související s vlastnickým (tj. věcným) právem k nemovitosti, která se nachází na území České republiky.4. Žalovaného soud usnesením vyzval, aby se ve lhůtě 10 dnů vyjádřil, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání a poučil ho, že pokud se v této lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Předmětné usnesení bylo žalovanému doručeno do vlastních rukou dle § 49 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), mezinárodní doručenkou do Německa dne , datum, . Žalovaný na tuto výzvu do současné doby nijak nereagoval. Žalobce soud usnesením vyzval, aby se ve lhůtě 10 dnů vyjádřil, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání a poučil ho, že pokud se v této lhůtě nevyjádří, bude mít soud za to, že souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Předmětné usnesení bylo žalobci doručeno do datové schránky dne , datum, . Žalobce na tuto výzvu do současné doby nijak nereagoval. V souladu s § 115a o. s. ř. tak soud o věci rozhodl na základě předložených listinných důkazů bez nařízení jednání, neboť s takovým postupem účastníci souhlasili.5. Na základě provedeného dokazování má soud za zjištěný následující skutkový stav:6. Žalovaný je vlastníkem předmětného bytu (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí k datu , datum,  pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, , list vlastnictví , hodnota, , vedený Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, ).7. Žalobce byl založen za účelem zajišťování správy předmětného domu, kterou se rozumí mimo jiné vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků (čl. III. odst. 4 písm. a) stanov), a zajišťuje mimo jiné vybírání úhrad za plnění spojené s užíváním jednotek a společných částí domu zajišťovaných žalobcem (čl. III. odst. 5 písm. a) stanov); (zjištěno ze stanov žalobce).8. Služby spojené s užíváním jednotek v předmětném domě tvoří správní služby, režijní náklady, úklid společných prostor, odvoz a likvidace odpadu, dodávky elektrické energie do společných prostor a provoz společných elektrických zařízení, provozování výtahů, provozování společné televizní antény STA, dodávky pitné vody a dodávky teplé užitkové vody TUV; náklady a způsob rozúčtování jsou podrobněji specifikovány ve směrnici pro rozúčtování cen služeb spojených s užíváním jednotek (zjištěno ze směrnice pro rozúčtování cen služeb spojených s užíváním jednotek).9. Shromáždění žalobce se usneslo, že příspěvek na správu domu a pozemku (fond oprav) bude s účinností od , datum,  navýšen na , částka,  za m2 (zjištěno z usnesení shromáždění žalobce ze dne , datum, ).10. Dle vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu za období , datum,  , datum,  – , datum,  , datum,  k předmětnému bytu žalovaný na zálohách za služby zaplatil celkem , částka, , avšak vyúčtováno bylo , částka, , nedoplatek tak činil , částka, . Do fondu oprav žalovaný zaplatil z , částka,  toliko , částka, . Celkový nedoplatek za rok , datum,  tak činil , částka, .11. Dle závěrečného rozúčtování společných nákladů a zúčtování zaplacených záloh za kalendářní rok , datum,  k předmětnému bytu žalovaný na zálohách za služby zaplatil celkem , částka, , avšak vyúčtováno bylo , částka, . Do fondu oprav žalovaný z , částka,  nezaplatil ničeho. Celkový nedoplatek, včetně nedoplatku za rok , datum, , za rok , datum,  tak činil , částka, .12. Žalobce , datum,  , datum,  vyzval žalovaného k plnění částky , částka,  do pěti dnů od doručení, výzva byla odeslána , datum,  , datum,  (zjištěno z dopisu žalobce ze dne , datum,  , datum, , včetně kopie podací stvrzenky a obálky).13. Žalobce , datum,  vyzval žalovaného, resp. jeho zástupce , jméno FO, , k plnění částky , částka,  do pěti dnů od doručení dopisu, který byl doručen , datum,  (zjištěno z dopisu žalobce ze dne , datum, , včetně potvrzení o odeslání z datové schránky, plné moci pro , jméno FO,  ze dne , datum, ). Výzva k plnění byla žalovanému zaslána i e-mailem (zjištěno z e-mailu ze dne , datum,  , datum, ).14. Provedené důkazy hodnotil soud jednotlivě i ve vzájemných souvislostech, přihlédl přitom ke všemu, co uvedli účastníci. Soud nemá žádný důvod pochybovat o skutečnostech vyplývajících z provedených důkazů.15. Z provedeného dokazování učinil soud následující závěr o skutkovém stavu:16. Žalovaný je vlastníkem předmětného bytu. V letech , datum,  a , datum,  mu vznikl nedoplatek na příspěvku do fondu oprav a službách spojených s užíváním bytu v celkové výši , částka, . Žalobce odeslal žalovanému výzvy k plnění, první na nedoplatek za rok , datum,  v částce , částka, , který měl žalovaný plnit do 5 dnů od doručení, druhou na nedoplatek za rok , datum,  v částce , částka, , který měl žalovaný plnit do 5 dnů od doručení.17. Rozhodným právem je dle článku 4 odst. 1 písm. b) nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 593/2008 ze dne , datum,  o právu rozhodném pro smluvní závazkové vztahy (Řím I), který musí být vykládán v tom smyslu, že spor týkající se platební povinnosti vyplývající z rozhodnutí shromáždění vlastníků bytů, které se týká výdajů na údržbu společných částí budovy, musí být považován za spor týkající se smlouvy o poskytování služeb ve smyslu tohoto ustanovení (srov. rozhodnutí Soudního dvora Evropské unie ve věci C-25/18 ), právo české, neboť služby spojené s užíváním jednotek byly poskytovány v nemovitosti na území České republiky.18. Podle ust. § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle odst. 2 téhož ustanovení příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.19. Podle ust. § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.20. Vzhledem k tomu, že v daném případě bylo v řízení prokázáno, že žalovaný byl rozhodném období roku , datum,  a , datum,  vlastníkem předmětné jednotky, přičemž neplnil povinnosti spojené s jejich vlastnictvím, když nepřispíval na správu domu a pozemku, na odměňování osoby, která dům spravuje, a na plnění spojená nebo související s užíváním bytu tak, jak je uvedeno výše, rozhodl soud tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, a přiznal žalobci právo na zaplacení nedoplatků na plněních spojených s vlastnictvím jednotek, když po právní stránce posoudil nárok žalobce dle ust. § 1180 o. z. a 1181 o. z. ve spojení s ust. § 1189 odst. 1 o. z., s ust. § 1208 odst. 1 písm. d) o. z., spolu s úroky z prodlení dle ust. § 1970 o. z. ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, právo na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka,  a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka,  sestávající z částky , částka,  za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. ze dne , datum, , z částky , částka,  za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. a z částky , částka,  za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne , datum,  včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka,  dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka,  ve výši , částka, .22. O povinnosti zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce bylo rozhodnuto dle § 149 odst. 1 o. s. ř. O lhůtách k plnění bylo rozhodnuto dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH04:2025:24.C.163.2025.1","publishedAt":"2026-08-03","decisionAt":"2025-11-27","caseNumber":{"senate":24,"registry":"C","index":163,"year":2025,"pageNumber":41},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Magdalena","lastName":"Kolářová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPH04","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zaplacení 71 384,97 Kč s příslušenstvím","specialType":["EP1250"],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"6","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"49","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","DLUZNE_PLATBY_SPOJENE_S_UZIVANIM_BYTU","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}