{"uuid":"40f0ba12-566a-4d11-aa6a-ea2bac1f895e","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 10 rozhodl soudkyní JUDr. Lenkou Vávrovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvale bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"adresa pro doručování ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 251 827,88 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žaloba s tím, aby soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku 251 827,88 Kč spolu s úrokem z prodlení odpovídající ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení a","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 16 776 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení, se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalobkyně je povinna zaplatit žalované náhradu nákladů řízení v částce 300 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žaloba s tím, aby soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobkyni částku 251 827,88 Kč spolu s úrokem z prodlení odpovídající ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů:- z částky 16 776 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení,- z částky 16 776 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení a- z částky 16 776 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení, se zamítá.II. Žalobkyně je povinna zaplatit žalované náhradu nákladů řízení v částce 300 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhala toho, aby soud uložil žalované povinnost uhradit jí částku 251 827,88 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že spolu strany uzavřely dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „byt“), a to na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné bylo stanoveno v měsíční výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a služby spojené s nájmem bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Žalovaná však svou povinnost hradit nájemné a služby neplnila, a to v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaná tak žalobkyni dluží celkem částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně dále požaduje poplatek z prodlení za období, kdy žalovaná nehradila nájemné a služby, ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně žalovanou několikrát upomínala k úhradě dlužných částek. Žalobkyně vyzývala žalovanou před podáním žaloby k úhradě dlužné částky, avšak bez odezvy žalované. Vzhledem k tomu, že se žalovaná dostala s peněžitým plněním žalobkyni do prodlení, požadovala žalobkyně rovněž zákonný úrok z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také „o. z.“), ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se ve věci do dne konání ústního jednání nijak nevyjádřila, avšak k jednání soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se dostavila a sdělila, že proti žalobě nic nenamítá, o dluhu vůči žalobkyni ví a ráda by jej řešila, je schopna splácet ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Dále soudu sdělila, že na adrese nájemního bytu již nebydlí, bydlí v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", kde za bydlení pro sebe a tři nezletilé děti platí kolem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Uvedla, že je v současné době nezaměstnaná, je evidována na úřadu práce, pobírá příspěvek na živobytí v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a doplatek na bydlení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", o čemž soudu předložila listinné důkazy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"1. Podle ust. § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nedostaví-li se řádně předvolaný účastník k jednání a včas nepožádal z důležitého důvodu o odročení, může soud věc projednat a rozhodnout v nepřítomnosti takového účastníka; vychází přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Právnímu zástupci žalobkyně bylo předvolání k prvnímu jednání soudu doručeno dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do datové schránky. Ač byl právní zástupce žalobkyně předvolán k jednání, včas nepožádal o odročení, a proto soud projednal věc bez přítomnosti zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Soud z předložených důkazů provedených při jednání učinil následující závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně se žalovanou uzavřela smlouvu o nájmu bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem byl byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Smlouva o nájmu bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně dodejky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" skončil nájemní vztah, neboť dle ustanovení čl. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" smlouvy užívání bytu ze strany nájemce po skončení nájmu nelze za žádných okolností považovat za ujednání o pokrčování, obnovení nebo sjednání nového nájmu. Výše nájemného, služeb a placení bylo ujednáno v evidenčním listu za jeden měsíc trvání nájemního vztahu. V evidenčním listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platných od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jakožto i platným od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo sjednáno měsíční nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a služby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem měsíčně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Evidenční list pro žalovanou platný od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaná měla za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nedoplatek za služby (vodné stočné, teplo, teplá voda, úklid, …) ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", což jí bylo sděleno žalobkyní (Vyúčtování služeb žalované za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Rozúčtování nákladů na teplo a vodu poskytnuté žalované za kalendářní rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" provedené společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". včetně doručenky). Žalobkyně mimo jiné upomínala žalovanou k úhradě nájemného, služeb, vyúčtování služeb za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a za vzniklé penále, a to za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (upomínka ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně doručenky). Žalobkyně dále upomínala žalovanou k úhradě nájemného a služeb za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" až ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (žalované období), představující dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a sankce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (upomínka ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalobkyně vyzvala žalovanou ve lhůtě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dnů od doručení výzvy k úhradě dlužné částky výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následně právní zástupce žalobkyně zaslal žalované předžalobní výzvu k úhradě dlužného nájemného a služeb ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (spis dlužníka k přípravě na žalobu, výzva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a předžalobní výzva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně dodejky).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soudu je z úřední činnosti známo, že ve věci vedené u zdejšího soudu pod sp. zn. 26 C 378/2023 byl řešen spor týchž účastnic řízení o vyklizení nemovitosti - bytu. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. 26 C 378/2023 byl vydán rozsudek, který uložil žalované povinnost vyklidit a žalobkyni předat byt, a to ve lhůtě 15 dnů od právní moci rozsudku, rozsudek nabyl právní moci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně se u zdejšího soudu ve věci sp. zn. 10 C 59/2024 dále domáhala zaplacení nájemného, služeb a vyúčtování za užívání bytu v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" roku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", rozsudkem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č.j. 10 C 59/2024-34 bylo žalobě pravomocně vyhověno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po právní stránce soud věc posoudil dle § 2235 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: „zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.“","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 2246 o. z.: „(1) Strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. (2) Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.“","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2247 o. z.: „(1) Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. (2) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. (3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. (4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.“","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalobkyně, resp. její právní zástupce, se neúčastí u prvního jednání ve věci konaném dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vzdala možnosti poučení podle § 118a odst. 1 a 3 o. s. ř. a soud ji tak nemohl poučit o tom, že je potřeba vylíčit všechny rozhodné skutečnosti a navrhnout důkazy potřebné k prokázání všech tvrzení a doplnit svá tvrzení o užívání bytu žalovanou, neboť za žalobou požadované období nájemní vztah mezi účastníky řízení netrval, ten skončil dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uplynutím doby, na kterou byla nájemní smlouva sjednána. Navíc, v průběhu žalovaného období mělo (mohlo) dojít k vyklizení žalované z bytu dle pravomocného rozhodnutí zdejšího soudu ve věci sp. zn. 26 C 378/2023. Ostatně, že žalovaná již v bytě nebydlí sama před soudem uvedla a sdělila, kde nyní pobývá a kam jí soud může obesílat. Soud nemohl žalobkyni vyzvat a poučit, aby uvedla, od kdy do kdy žalovaná byt užívala a kdy byl byt žalovanou žalobkyni předán. Pokud žalovaná byt užívala i po skončení nájemního vztahu nebyla povinna hradit žalobkyni nájemné, ale částky odpovídající výši bezdůvodného obohacení (odpovídající nájemnému v místě a čase obvyklému), ke kterému z titulu užívání bytu bez právního důvodu na její straně došlo. Prodloužení nájemního vztahu účastníci v nájemní smlouvě výslovně vyloučili. Nové uzavření nájemní smlouvy tvrzeno nebylo. Žalobkyně svým postupem ve věci neunesla břemeno tvrzení a důkazní, zejména k otázce období po skončení nájemního vztahu, po které žalovaná měla byt užívat. Žalobě nebylo možné vyhovět s odkazem na to, že někdy v minulosti žalovaná v bytě bydlela a nyní již žije v azylovém domě. Skutečnost, že si je žalovaná vědoma toho, že za užívání bytu v minulosti v určitých obdobích neplatila, na tom nic nemění. Povinnost tvrzení a důkazní tíží žalobkyni nikoliv žalovanou ani soud v podobě obstarávání důkazů za žalobkyni. Soudu tak nezbylo než žalobu zamítnout.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalované, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 300 Kč. Tyto náklady sestávají z nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 300 Kč za jeden úkon (účast na ústním jednání soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne , datum,  domáhala toho, aby soud uložil žalované povinnost uhradit jí částku 251 827,88 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že spolu strany uzavřely dne , datum,  smlouvu , Anonymizováno, , k bytu č. , hodnota,  na adrese , Adresa žalované,  (dále jen „byt“), a to na dobu určitou do , datum, . Nájemné bylo stanoveno v měsíční výši , částka,  a služby spojené s nájmem bytu ve výši , částka,  měsíčně, celkem , částka,  měsíčně. Žalovaná však svou povinnost hradit nájemné a služby neplnila, a to v období od , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno,  do , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno, , žalovaná tak žalobkyni dluží celkem částku , částka, . Žalobkyně dále požaduje poplatek z prodlení za období, kdy žalovaná nehradila nájemné a služby, ve výši , částka, . Žalobkyně žalovanou několikrát upomínala k úhradě dlužných částek. Žalobkyně vyzývala žalovanou před podáním žaloby k úhradě dlužné částky, avšak bez odezvy žalované. Vzhledem k tomu, že se žalovaná dostala s peněžitým plněním žalobkyni do prodlení, požadovala žalobkyně rovněž zákonný úrok z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále také „o. z.“), ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.2. Žalovaná se ve věci do dne konání ústního jednání nijak nevyjádřila, avšak k jednání soudu dne , datum,  se dostavila a sdělila, že proti žalobě nic nenamítá, o dluhu vůči žalobkyni ví a ráda by jej řešila, je schopna splácet , částka,  měsíčně. Dále soudu sdělila, že na adrese nájemního bytu již nebydlí, bydlí v , Anonymizováno, , kde za bydlení pro sebe a tři nezletilé děti platí kolem , částka,  měsíčně. Uvedla, že je v současné době nezaměstnaná, je evidována na úřadu práce, pobírá příspěvek na živobytí v částce , částka,  a doplatek na bydlení v částce , částka, , o čemž soudu předložila listinné důkazy.1. Podle ust. § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), nedostaví-li se řádně předvolaný účastník k jednání a včas nepožádal z důležitého důvodu o odročení, může soud věc projednat a rozhodnout v nepřítomnosti takového účastníka; vychází přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Právnímu zástupci žalobkyně bylo předvolání k prvnímu jednání soudu doručeno dne , datum,  do datové schránky. Ač byl právní zástupce žalobkyně předvolán k jednání, včas nepožádal o odročení, a proto soud projednal věc bez přítomnosti zástupce žalobkyně.2. Soud z předložených důkazů provedených při jednání učinil následující závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně se žalovanou uzavřela smlouvu o nájmu bytu , Anonymizováno,  dne , datum, , jejímž předmětem byl byt č. , hodnota,  v , Anonymizováno, . , Anonymizováno,  na adrese , Adresa žalované, , a to na dobu určitou do , datum,  (Smlouva o nájmu bytu , Anonymizováno,  dne , datum,  včetně dodejky ze dne , datum, ). Dne , datum,  skončil nájemní vztah, neboť dle ustanovení čl. , Anonymizováno,  odst. , Anonymizováno,  smlouvy užívání bytu ze strany nájemce po skončení nájmu nelze za žádných okolností považovat za ujednání o pokrčování, obnovení nebo sjednání nového nájmu. Výše nájemného, služeb a placení bylo ujednáno v evidenčním listu za jeden měsíc trvání nájemního vztahu. V evidenčním listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platných od , datum, , jakožto i platným od , datum, , od , datum, , , datum,  a od , datum,  bylo sjednáno měsíční nájemné ve výši , částka,  a služby ve výši , částka, , celkem měsíčně , částka,  (Evidenční list pro žalovanou platný od , datum, , , datum, , , datum, , , datum,  a od , datum, ). Žalovaná měla za období od , datum,  do , datum,  nedoplatek za služby (vodné stočné, teplo, teplá voda, úklid, …) ve výši , částka, , což jí bylo sděleno žalobkyní (Vyúčtování služeb žalované za rok , Anonymizováno, , Rozúčtování nákladů na teplo a vodu poskytnuté žalované za kalendářní rok , Anonymizováno,  provedené společností , právnická osoba, . včetně doručenky). Žalobkyně mimo jiné upomínala žalovanou k úhradě nájemného, služeb, vyúčtování služeb za rok , Anonymizováno, , , Anonymizováno,  a , Anonymizováno,  a za vzniklé penále, a to za období od , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno,  do , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno,  (upomínka ze dne , datum,  včetně doručenky). Žalobkyně dále upomínala žalovanou k úhradě nájemného a služeb za období , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno,  až , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno,  (žalované období), představující dluh ve výši , částka,  a sankce ve výši , částka,  (upomínka ze dne , datum, ). Žalobkyně vyzvala žalovanou ve lhůtě , Anonymizováno,  dnů od doručení výzvy k úhradě dlužné částky výzvou ze dne , datum,  a následně právní zástupce žalobkyně zaslal žalované předžalobní výzvu k úhradě dlužného nájemného a služeb ze dne , datum,  (spis dlužníka k přípravě na žalobu, výzva ze dne , datum,  a předžalobní výzva ze dne , datum,  včetně dodejky).3. Soudu je z úřední činnosti známo, že ve věci vedené u zdejšího soudu pod sp. zn. 26 C 378/2023 byl řešen spor týchž účastnic řízení o vyklizení nemovitosti - bytu. Dne , datum, , č. j. 26 C 378/2023 byl vydán rozsudek, který uložil žalované povinnost vyklidit a žalobkyni předat byt, a to ve lhůtě 15 dnů od právní moci rozsudku, rozsudek nabyl právní moci dne , datum, . Žalobkyně se u zdejšího soudu ve věci sp. zn. 10 C 59/2024 dále domáhala zaplacení nájemného, služeb a vyúčtování za užívání bytu v období od , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno,  do , Anonymizováno,  roku , Anonymizováno, , rozsudkem ze dne , datum, , č.j. 10 C 59/2024-34 bylo žalobě pravomocně vyhověno.4. Po právní stránce soud věc posoudil dle § 2235 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: „zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.“5. Podle § 2246 o. z.: „(1) Strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. (2) Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.“6. Podle § 2247 o. z.: „(1) Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. (2) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. (3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. (4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.“7. Žalobkyně, resp. její právní zástupce, se neúčastí u prvního jednání ve věci konaném dne , datum,  vzdala možnosti poučení podle § 118a odst. 1 a 3 o. s. ř. a soud ji tak nemohl poučit o tom, že je potřeba vylíčit všechny rozhodné skutečnosti a navrhnout důkazy potřebné k prokázání všech tvrzení a doplnit svá tvrzení o užívání bytu žalovanou, neboť za žalobou požadované období nájemní vztah mezi účastníky řízení netrval, ten skončil dne , datum,  uplynutím doby, na kterou byla nájemní smlouva sjednána. Navíc, v průběhu žalovaného období mělo (mohlo) dojít k vyklizení žalované z bytu dle pravomocného rozhodnutí zdejšího soudu ve věci sp. zn. 26 C 378/2023. Ostatně, že žalovaná již v bytě nebydlí sama před soudem uvedla a sdělila, kde nyní pobývá a kam jí soud může obesílat. Soud nemohl žalobkyni vyzvat a poučit, aby uvedla, od kdy do kdy žalovaná byt užívala a kdy byl byt žalovanou žalobkyni předán. Pokud žalovaná byt užívala i po skončení nájemního vztahu nebyla povinna hradit žalobkyni nájemné, ale částky odpovídající výši bezdůvodného obohacení (odpovídající nájemnému v místě a čase obvyklému), ke kterému z titulu užívání bytu bez právního důvodu na její straně došlo. Prodloužení nájemního vztahu účastníci v nájemní smlouvě výslovně vyloučili. Nové uzavření nájemní smlouvy tvrzeno nebylo. Žalobkyně svým postupem ve věci neunesla břemeno tvrzení a důkazní, zejména k otázce období po skončení nájemního vztahu, po které žalovaná měla byt užívat. Žalobě nebylo možné vyhovět s odkazem na to, že někdy v minulosti žalovaná v bytě bydlela a nyní již žije v azylovém domě. Skutečnost, že si je žalovaná vědoma toho, že za užívání bytu v minulosti v určitých obdobích neplatila, na tom nic nemění. Povinnost tvrzení a důkazní tíží žalobkyni nikoliv žalovanou ani soud v podobě obstarávání důkazů za žalobkyni. Soudu tak nezbylo než žalobu zamítnout.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalované, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 300 Kč. Tyto náklady sestávají z nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 300 Kč za jeden úkon (účast na ústním jednání soudu dne , datum, ) dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 10. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalobkyně povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalovaná domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH10:2025:23.C.1.2025.1","publishedAt":"2025-07-22","decisionAt":"2025-05-14","caseNumber":{"senate":23,"registry":"C","index":1,"year":2025,"pageNumber":26},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Lenka","lastName":"Vávrová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSPH10","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"o 251 827,88 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","VYKLIZENI_NEMOVITOSTI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}