{"uuid":"435c8d08-92d8-451f-af95-07799b0162cd","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl předsedkyní senátu JUDr. Alenou Mezníkovou jako samosoudkyní ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/1","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 56 748,26 Kč s příslušenstvím - nájemné a služby","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 56 748,26 Kč s kapitalizovanými úroky z prodlení ve výši 7 492,06 Kč a dále ve výši 11,75 % p.a. z částky 56 748,26 Kč od 15. 5. 2023 do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 13 878 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 56 748,26 Kč s kapitalizovanými úroky z prodlení ve výši 7 492,06 Kč a dále ve výši 11,75 % p.a. z částky 56 748,26 Kč od 15. 5. 2023 do zaplacení.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 13 878 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Předmětem řízení byl nárok žalobce na zaplacení částky ve výši 56 748,26 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním za měsíce leden 2022 až květen 2022 (do 13.5.2022), a to za užívání bytu na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" č. or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je ve vlastnictví žalobce (dále jen „byt“). Svůj závazek vůči žalobci uznala podpisem Uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 13.5.2022.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav, když vycházel z výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy ze dne 30.11.2021 a vyúčtování služeb za rok 2022, Uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 13.5.2022 a korespondence týkající se upomínání. Žalobce s žalovanou dne 30.11.2021 uzavřeli nájemní smlouvu na byt o velikosti 1,5+1 v prvním nadzemním podlaží domu vpravo na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ulici v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně movitého vybavení na dobu neurčitou s účinností od data podpisu smlouvy. Nájemné bylo sjednáno ve výši 10 000 Kč a zálohy na služby poskytované s užíváním bytu ve výši 3 500 Kč měsíčně. Splatnost byla stanovena k patnáctému dni v měsíci, za nějž mělo být hrazeno. Žalovaná uhradila část sjednané jistoty ve výši 8 000 Kč, která jí měla být vrácena ke dni skončení nájmu. Nájem skončil dohodou a předáním bytu žalobci dne 13.5.2022. Téhož dne žalovaná podepsala listinu nazvanou Uznání dluhu a dohoda o splátkách obsahující prohlášení, že uznává svůj dluh vůči pronajímateli ve výši 67 735 Kč a částku se zavazuje zaplatit nejpozději do 25.5.2022. Obsahem uznání však není bližší specifikace částky, ani výše a termíny zmiňovaných splátek, o kterých s v ní hovoří.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 31.5.2022 se splatností 10.6.2022 pak soud zjistil, že žalobce žalované vyúčtoval služby poskytované s užíváním bytu (elektřina, plyn, vodné a stočné) za období od 1.1.2022 do 13.5.2022 a po odečtení složené kauce požadoval zaplacení částky 12 554,71 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalovaná nereagovala na zaslanou upomínku ze dne 1.6.2022 ani na předžalobní výzvu z 29.3.2023.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Po právní stránce je nárok žalobce zcela důvodný. Mezi stranami existoval závazkový právní vztah ve smyslu ustanovení § 2235 o.z., v němž žalobce vystupoval jako pronajímatel a žalovaná jako nájemkyně. Žalobce splnil řádně svou povinnost přenechat žalované do užívání byt, žalovaná ovšem svou povinnost platit dohodnuté nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve smyslu ustanovení § 2246 odst. 1 a ustanovení § 2247 o.z. řádně nesplnila. Výše nájemného byla stanovena v písemné smlouvě, stejně jako úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. Po skončení nájmu navíc žalobce služby řádně vyúčtoval. S ohledem na uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalované zaplatit žalobci částku 56 748,26 Kč, která zahrnuje jak dlužné nájemné, tak dlužné úhrady a konečné vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za výše uvedené období. Příslušenství je představováno zákonnými úroky z prodlení ve smyslu ustanovení § 1970 o.z s tím, že je soud přiznal ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých plnění, částečně v kapitalizované výši.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Jak bylo již uvedeno výše, dohoda o uznání dluhu předložená žalobcem není dostatečně určitá. Soud z ní však podpůrně dovodil pravdivost tvrzení žalobce alespoň v obecné rovině, neboť žalovaná listinu evidentně podepsala.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšnému žalobci soud přiznal plnou náhradu nákladů řízení v částce 13 878 Kč. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 838 Kč, odměny za převzetí zastoupení, sepis a podání žaloby a za předžalobní upomínku po 3 380 Kč dle ust. § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (dále jen a.t.), tří náhrad hotových výloh dle ust. § 13 a.t. ke každému z úkonů právní pomoci ve výši 300 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Předmětem řízení byl nárok žalobce na zaplacení částky ve výši 56 748,26 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním za měsíce leden 2022 až květen 2022 (do 13.5.2022), a to za užívání bytu na , adresa,  č. or. , Anonymizováno,  v , Anonymizováno, , který je ve vlastnictví žalobce (dále jen „byt“). Svůj závazek vůči žalobci uznala podpisem Uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 13.5.2022.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. V souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.3. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav, když vycházel z výpisu z katastru nemovitostí, nájemní smlouvy ze dne 30.11.2021 a vyúčtování služeb za rok 2022, Uznání dluhu a dohody o splátkách ze dne 13.5.2022 a korespondence týkající se upomínání. Žalobce s žalovanou dne 30.11.2021 uzavřeli nájemní smlouvu na byt o velikosti 1,5+1 v prvním nadzemním podlaží domu vpravo na , Anonymizováno,  ulici v , Anonymizováno,  včetně movitého vybavení na dobu neurčitou s účinností od data podpisu smlouvy. Nájemné bylo sjednáno ve výši 10 000 Kč a zálohy na služby poskytované s užíváním bytu ve výši 3 500 Kč měsíčně. Splatnost byla stanovena k patnáctému dni v měsíci, za nějž mělo být hrazeno. Žalovaná uhradila část sjednané jistoty ve výši 8 000 Kč, která jí měla být vrácena ke dni skončení nájmu. Nájem skončil dohodou a předáním bytu žalobci dne 13.5.2022. Téhož dne žalovaná podepsala listinu nazvanou Uznání dluhu a dohoda o splátkách obsahující prohlášení, že uznává svůj dluh vůči pronajímateli ve výši 67 735 Kč a částku se zavazuje zaplatit nejpozději do 25.5.2022. Obsahem uznání však není bližší specifikace částky, ani výše a termíny zmiňovaných splátek, o kterých s v ní hovoří.4. Z faktury č. , hodnota,  ze dne 31.5.2022 se splatností 10.6.2022 pak soud zjistil, že žalobce žalované vyúčtoval služby poskytované s užíváním bytu (elektřina, plyn, vodné a stočné) za období od 1.1.2022 do 13.5.2022 a po odečtení složené kauce požadoval zaplacení částky 12 554,71 Kč.5. Žalovaná nereagovala na zaslanou upomínku ze dne 1.6.2022 ani na předžalobní výzvu z 29.3.2023.6. Po právní stránce je nárok žalobce zcela důvodný. Mezi stranami existoval závazkový právní vztah ve smyslu ustanovení § 2235 o.z., v němž žalobce vystupoval jako pronajímatel a žalovaná jako nájemkyně. Žalobce splnil řádně svou povinnost přenechat žalované do užívání byt, žalovaná ovšem svou povinnost platit dohodnuté nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve smyslu ustanovení § 2246 odst. 1 a ustanovení § 2247 o.z. řádně nesplnila. Výše nájemného byla stanovena v písemné smlouvě, stejně jako úhrady za plnění spojená s užíváním bytu. Po skončení nájmu navíc žalobce služby řádně vyúčtoval. S ohledem na uvedené soud žalobě vyhověl a uložil žalované zaplatit žalobci částku 56 748,26 Kč, která zahrnuje jak dlužné nájemné, tak dlužné úhrady a konečné vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za výše uvedené období. Příslušenství je představováno zákonnými úroky z prodlení ve smyslu ustanovení § 1970 o.z s tím, že je soud přiznal ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých plnění, částečně v kapitalizované výši.7. Jak bylo již uvedeno výše, dohoda o uznání dluhu předložená žalobcem není dostatečně určitá. Soud z ní však podpůrně dovodil pravdivost tvrzení žalobce alespoň v obecné rovině, neboť žalovaná listinu evidentně podepsala.8. Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z § 142 odst. 1 o.s.ř. Plně úspěšnému žalobci soud přiznal plnou náhradu nákladů řízení v částce 13 878 Kč. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 838 Kč, odměny za převzetí zastoupení, sepis a podání žaloby a za předžalobní upomínku po 3 380 Kč dle ust. § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (dále jen a.t.), tří náhrad hotových výloh dle ust. § 13 a.t. ke každému z úkonů právní pomoci ve výši 300 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinná dobrovolně, řádně a včas, co jí ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":17,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2024:261.C.15.2023.1","publishedAt":"2024-07-23","decisionAt":"2024-03-27","caseNumber":{"senate":261,"registry":"C","index":15,"year":2023,"pageNumber":40},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Alena","lastName":"Mezníková","titlesAfter":"","function":"předsedkyně senátu"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"<nezadán>","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DLUZNE_NAJEMNE","UZNANI_DLUHU","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":17,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}