{"uuid":"44227d12-06f5-4c2f-9f8e-f99517822e30","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Českých Budějovicích rozhodl soudcem Mgr. Tomášem Veselým ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 31 600 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 31 600 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 900 Kč od 2. 8. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 900 Kč od 2. 9. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 900 Kč od 2. 10. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 900 Kč od 2. 11. 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 4 385 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 31 600 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 900 Kč od 2. 8. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 900 Kč od 2. 9. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 900 Kč od 2. 10. 2025 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 7 900 Kč od 2. 11. 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 4 385 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 11. 3. 2026 domáhala po žalované jako zaplacení částky ve výši 31 600 Kč s příslušenstvím představující nároky na nezaplacené nájemné a zálohy a platby vyplývající ze smlouvy o podnájmu uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne 20. 5. 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud rozhodl ve věci bez jednání podle § 115a o.s.ř., neboť žalobkyně s tím souhlasila. Žalovaná nereagovala na řádně doručenou výzvu soudu, zda s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí, ve lhůtě k tomu soudem stanovené, ačkoli součástí výzvy bylo poučení, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud mít za to, že s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobkyně jako nájemkyně budovy na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", umístěné na pozemku parc. č. 256/1 a pozemku parc. č. 256/3, oba pozemky zapsány na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro katastrální území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně B","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřela dne 20. 5. 2024 se žalovanou jako podnájemkyní podnájemní smlouvu k uvedenému předmětu nájmu na dobu od 20. 5. 2024 do 30. 4. 2025 za sjednané nájemné ve výši 5 400 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala hradit i zálohu za služby ve výši 2 500 Kč. Celkem tak byla žalovaná povinna platit žalobkyni částku 79800 Kč měsíčně a to vždy do prvního dne v měsíci, za který se nájemné platí (zjištěno z podnájemní smlouvy ze dne 20. 5. 2024).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy za služby za měsíce srpen, září, říjen a listopad 2025, celkem tedy částku 31 500 Kč (zjištěno z výpovědi smlouvy o podnájmu ze dne 12. 11. 2025).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalovaná ničeho z toho neuhradila ani přes zaslanou předžalobní upomínku, přičemž opak netvrdila ani neprokazovala (zjištěno z předžalobní upomínky ze dne 12. 11. 2025).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Na základě shora předložených listin, které jsou ve vzájemném souladu, vzal soud za prokázané, že žalovaná neplnila povinnosti podnájemce hradit řádně nájemné a zálohy spojené s užíváním předmětné nemovitosti.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Po právní stránce byla věc posouzena jako podnájemní smlouva. Nestanoví-li jinak zákon nebo dohoda účastníků, řídí se podnájem subsidiárně úpravou užití věci, která je obsahu daného podnájmu nejbližší; je však třeba vždy vycházet z povahy podnájemního vztahu jako vztahu závislého na nájemním (hlavním) vztahu - co do svého vzniku, obsahu i trvání (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 3. 2020, sp. zn. 26 Cdo 1524/2019). Strany zároveň ujednali v předmětné smlouvě vyloučení § 2235 a násl. o. z., tedy ustanovení o nájmu bytu s ohledem na účel, za kterým bude nemovitost v nájmu podnájmu používána. Subsidiární právní úprava však v projednávané věci není rozhodující, neboť ze smlouvy zcela jednoznačně plyne úplatnost za podnájem. Pokud tedy žalovaná nezaplatila sjednanou úplatu (nájem) a zálohy a platby za služby za měsíce srpen, září, listopad a prosinec, nezbývá soud nic jiného, než ji uložit povinnost zaplatit celkovou částku ve výši 31 600 Kč představující tyto nezaplacené částky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Nárok žalobkyně na zákonný úrok z prodlení pak vyplývá z § 1970 občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobkyni, která měla ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů, které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 264 Kč, z odměny zástupce za 3 úkony právní služby po 700 Kč (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, předžalobní výzva) podle § 14b odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, a ze 3 tzv. režijních paušálů po 100 Kč podle § 14b odst. 5 písm. a) advokátního tarifu, a náhrady 21 % DPH ve výši 721 Kč. Řízení bylo zahájeno návrhem podaným na ustáleném vzoru uplatněném žalobkyní opakovaně ve skutkově i právně obdobných věcech.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 11. 3. 2026 domáhala po žalované jako zaplacení částky ve výši 31 600 Kč s příslušenstvím představující nároky na nezaplacené nájemné a zálohy a platby vyplývající ze smlouvy o podnájmu uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne 20. 5. 2024.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Soud rozhodl ve věci bez jednání podle § 115a o.s.ř., neboť žalobkyně s tím souhlasila. Žalovaná nereagovala na řádně doručenou výzvu soudu, zda s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí, ve lhůtě k tomu soudem stanovené, ačkoli součástí výzvy bylo poučení, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud mít za to, že s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí.4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:5. Žalobkyně jako nájemkyně budovy na adrese , adresa, , umístěné na pozemku parc. č. 256/1 a pozemku parc. č. 256/3, oba pozemky zapsány na LV č. , hodnota,  pro katastrální území , Jméno žalobkyně B,  uzavřela dne 20. 5. 2024 se žalovanou jako podnájemkyní podnájemní smlouvu k uvedenému předmětu nájmu na dobu od 20. 5. 2024 do 30. 4. 2025 za sjednané nájemné ve výši 5 400 Kč měsíčně. Dále se žalovaná zavázala hradit i zálohu za služby ve výši 2 500 Kč. Celkem tak byla žalovaná povinna platit žalobkyni částku 79800 Kč měsíčně a to vždy do prvního dne v měsíci, za který se nájemné platí (zjištěno z podnájemní smlouvy ze dne 20. 5. 2024).6. Žalovaná neuhradila nájemné a zálohy za služby za měsíce srpen, září, říjen a listopad 2025, celkem tedy částku 31 500 Kč (zjištěno z výpovědi smlouvy o podnájmu ze dne 12. 11. 2025).7. Žalovaná ničeho z toho neuhradila ani přes zaslanou předžalobní upomínku, přičemž opak netvrdila ani neprokazovala (zjištěno z předžalobní upomínky ze dne 12. 11. 2025).8. Na základě shora předložených listin, které jsou ve vzájemném souladu, vzal soud za prokázané, že žalovaná neplnila povinnosti podnájemce hradit řádně nájemné a zálohy spojené s užíváním předmětné nemovitosti.9. Po právní stránce byla věc posouzena jako podnájemní smlouva. Nestanoví-li jinak zákon nebo dohoda účastníků, řídí se podnájem subsidiárně úpravou užití věci, která je obsahu daného podnájmu nejbližší; je však třeba vždy vycházet z povahy podnájemního vztahu jako vztahu závislého na nájemním (hlavním) vztahu - co do svého vzniku, obsahu i trvání (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 3. 2020, sp. zn. 26 Cdo 1524/2019). Strany zároveň ujednali v předmětné smlouvě vyloučení § 2235 a násl. o. z., tedy ustanovení o nájmu bytu s ohledem na účel, za kterým bude nemovitost v nájmu podnájmu používána. Subsidiární právní úprava však v projednávané věci není rozhodující, neboť ze smlouvy zcela jednoznačně plyne úplatnost za podnájem. Pokud tedy žalovaná nezaplatila sjednanou úplatu (nájem) a zálohy a platby za služby za měsíce srpen, září, listopad a prosinec, nezbývá soud nic jiného, než ji uložit povinnost zaplatit celkovou částku ve výši 31 600 Kč představující tyto nezaplacené částky.10. Nárok žalobkyně na zákonný úrok z prodlení pak vyplývá z § 1970 občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobkyni, která měla ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů, které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 264 Kč, z odměny zástupce za 3 úkony právní služby po 700 Kč (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, předžalobní výzva) podle § 14b odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, a ze 3 tzv. režijních paušálů po 100 Kč podle § 14b odst. 5 písm. a) advokátního tarifu, a náhrady 21 % DPH ve výši 721 Kč. Řízení bylo zahájeno návrhem podaným na ustáleném vzoru uplatněném žalobkyní opakovaně ve skutkově i právně obdobných věcech.12. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích prostřednictvím Okresního soudu v Českých Budějovicích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou mu tímto rozhodnutím, může se oprávněný domáhat splnění této povinnosti cestou soudního výkonu rozhodnutí nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCB:2026:26.C.270.2026.1","publishedAt":"2026-07-02","decisionAt":"2026-05-25","caseNumber":{"senate":26,"registry":"C","index":270,"year":2026,"pageNumber":16},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Tomáš","lastName":"Veselý","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSCB","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení částky 31 600 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"14b","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","NAHRADA_NAKLADU","PODNAJEM"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}