{"uuid":"44a16fc3-da46-4cd2-93ad-4cd1c7c200f8","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudcem Mgr. Ing. Lubomírem Sušněm ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 44 487 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni 44 487 Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 14,75 % z částky 1 438 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, ve výši 14,75 % z částky 9 701 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, ve výši 14,75 % z částky 9 701 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, ve výši 14,75 % z částky 2 910 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, ve výši 12 % z částky 17 785 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, ve výši 15 % z částky 970 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, ve výši 15 % z částky 1 982 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na nákladech řízení částku 13 940,50 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám zástupkyně žalobkyně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni 44 487 Kč s ročním úrokem z prodlení ve výši 14,75 % z částky 1 438 Kč od , datum,  do zaplacení, ve výši 14,75 % z částky 9 701 Kč od , datum,  do zaplacení, ve výši 14,75 % z částky 9 701 Kč od , datum,  do zaplacení, ve výši 14,75 % z částky 2 910 Kč od , datum,  do zaplacení, ve výši 12 % z částky 17 785 Kč od , datum,  do zaplacení, ve výši 15 % z částky 970 Kč od , datum,  do zaplacení, ve výši 15 % z částky 1 982 Kč od , datum,  do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na nákladech řízení částku 13 940,50 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám zástupkyně žalobkyně.","justification":[{"texts":[{"text":"1. V řízení se žalobkyně jako vlastník a pronajímatel bytu níže označeného, domáhala po žalovaném, jeho bývalém nájemci, kterému nájemní poměr skončil k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" výpovědí žalobkyně, zaplacení dlužného nájemného, náhrady za bezesmluvní užívání bytu za dobu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v celkové částce 41 535 Kč, a náhrady škody v částce 2 952 Kč, které žalovaný nezaplatil ani přes písemnou předžalobní upomínku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, se souhlasem účastníků dle § 101 odst. 4 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Po provedeném dokazování smlouvou o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem byl nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+1 situovaný v 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 2425, č. or. 34 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „předmětný byt“), dodatkem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" až 6 ke smlouvě, výpovědí z nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", záznamem z předání klíčů ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem je náhrada škody za dodání a montáž WC v předmětném bytě, fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejímž předmětem je náhrada škody za výměnu zámku u poštovní schránky k předmětnému bytu a předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k zaplacení částky ve výši 44 487 Kč včetně dodejky, má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobkyně v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Mezi žalobkyní, jako vlastníkem předmětného bytu a žalovaným, jako jeho nájemcem, byla uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", která byla následně dodatky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" až 6 ke smlouvě prodloužena až do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána v souladu s čl. 3.3. smlouvy o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do 20. dne příslušného měsíce. Výše nájemného a služeb činila od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" částku 13 370 Kč, z toho čisté nájemné 9 701 Kč a záloha na služby 3 669 Kč. Ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovanému nájemní poměr z nájmu bytu zanikl výpovědí žalobkyně, neboť žalovaný nezaplatil nájemné po dobu alespoň 3 měsíců. Žalovaný však užíval předmětný byt i v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", tedy poté, co nájem skončil na základě výpovědi žalobkyně. Za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" dluží žalovaný žalobkyni celkem částku ve výši 41 535 Kč, z čehož 1 438 Kč tvoří nedoplatek na nájemném bytu za měsíc leden 2024, 19 402 Kč tvoří nedoplatek na nájemném za únor a březen 2024, 2 910 Kč tvoří poměrná část nezaplaceného nájemného za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a částku 17 785 Kč představuje náhrada za bezesmluvní užívání bytu v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalované rovněž vznikl nárok na náhradu škody v celkové částce 2 952 Kč v souvislosti s výměnou WC sedátka v předmětném bytě a zámku u poštovní schránky. Žalovaný ničeho ze žalované částky 44 487 Kč žalobkyni nezaplatil a byl tedy k úhradě dlužné částky vyzván předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", avšak marně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobkyně na obvyklé čisté nájemné za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" je dán § 2295 o. z., podle kterého má žalobkyně jako pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Výpověď nájmu ze strany žalobkyně přitom byla oprávněná v souladu s § 2291 odst. 1 a 2 o.z., neboť žalovaný neplatil nájemné po dobu delší než 3 měsíce. Nárok žalobkyně na nezaplacené nájemné je dán ustanovením § 2251 odst. 1 o. z. Splatnost nájemného byla ujednána v nájemní smlouvě měsíčně vždy do 20. dne příslušného měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby s bydlením platí. Ode dne následujícího po splatnostech je žalovaný v prodlení dle § 1968 o. z., a žalobkyni vzniká nárok na zákonný úrok z prodlení, jehož forma a výše je dána § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Nárok na náhradu škody žalobkyni plyne z ustanovení § 2910 o.z., kdy žalovaný zasáhl do vlastnického práva žalobkyně porušením své povinnosti dle § 2255 o.z. Soud proto žalobě vyhověl v plném rozsahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšné žalobkyni přiznána náhrada za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 780 Kč, odměny za tři úkony právní služby po 2 900 Kč dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), v aktuálním znění (dále jen „AT“), náhrada hotových výdajů za tři úkony po 450 Kč dle § 13 odst. 4 AT a 21 % DPH z částek shora vyjmenovaných, vyjma soudního poplatku, když zástupkyně žalobkyně je plátkyní DPH dle osvědčení o registraci. Náhrada nákladů řízení se platí k rukám advokáta dle § 149 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. a činí 3 dny od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. V řízení se žalobkyně jako vlastník a pronajímatel bytu níže označeného, domáhala po žalovaném, jeho bývalém nájemci, kterému nájemní poměr skončil k , datum,  výpovědí žalobkyně, zaplacení dlužného nájemného, náhrady za bezesmluvní užívání bytu za dobu od , datum,  do , datum,  v celkové částce 41 535 Kč, a náhrady škody v částce 2 952 Kč, které žalovaný nezaplatil ani přes písemnou předžalobní upomínku.2. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, se souhlasem účastníků dle § 101 odst. 4 o. s. ř.3. Po provedeném dokazování smlouvou o nájmu bytu ze dne , datum, , jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota,  o velikosti 1+1 situovaný v 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 2425, č. or. 34 na , adresa,  (dále jen „předmětný byt“), dodatkem č. , hodnota,  až 6 ke smlouvě, výpovědí z nájmu bytu ze dne , datum, , záznamem z předání klíčů ze dne , datum, , evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od , datum, , fakturou č. , hodnota,  se splatností dne , datum, , jejímž předmětem je náhrada škody za dodání a montáž WC v předmětném bytě, fakturou č. , hodnota,  se splatností dne , datum, , jejímž předmětem je náhrada škody za výměnu zámku u poštovní schránky k předmětnému bytu a předžalobní výzvou ze dne , datum,  k zaplacení částky ve výši 44 487 Kč včetně dodejky, má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobkyně v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Mezi žalobkyní, jako vlastníkem předmětného bytu a žalovaným, jako jeho nájemcem, byla uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou od , datum,  do , datum, , která byla následně dodatky č. , hodnota,  až 6 ke smlouvě prodloužena až do , datum, . Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána v souladu s čl. 3.3. smlouvy o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do 20. dne příslušného měsíce. Výše nájemného a služeb činila od , datum,  částku 13 370 Kč, z toho čisté nájemné 9 701 Kč a záloha na služby 3 669 Kč. Ke dni , datum,  žalovanému nájemní poměr z nájmu bytu zanikl výpovědí žalobkyně, neboť žalovaný nezaplatil nájemné po dobu alespoň 3 měsíců. Žalovaný však užíval předmětný byt i v období od , datum,  do , datum, , tedy poté, co nájem skončil na základě výpovědi žalobkyně. Za období od , datum,  do , datum,  dluží žalovaný žalobkyni celkem částku ve výši 41 535 Kč, z čehož 1 438 Kč tvoří nedoplatek na nájemném bytu za měsíc leden 2024, 19 402 Kč tvoří nedoplatek na nájemném za únor a březen 2024, 2 910 Kč tvoří poměrná část nezaplaceného nájemného za období od , datum,  do , datum,  a částku 17 785 Kč představuje náhrada za bezesmluvní užívání bytu v období od , datum,  do , datum, . Žalované rovněž vznikl nárok na náhradu škody v celkové částce 2 952 Kč v souvislosti s výměnou WC sedátka v předmětném bytě a zámku u poštovní schránky. Žalovaný ničeho ze žalované částky 44 487 Kč žalobkyni nezaplatil a byl tedy k úhradě dlužné částky vyzván předžalobní výzvou ze dne , datum, , avšak marně.4. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobkyně na obvyklé čisté nájemné za období od , datum,  do , datum,  je dán § 2295 o. z., podle kterého má žalobkyně jako pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Výpověď nájmu ze strany žalobkyně přitom byla oprávněná v souladu s § 2291 odst. 1 a 2 o.z., neboť žalovaný neplatil nájemné po dobu delší než 3 měsíce. Nárok žalobkyně na nezaplacené nájemné je dán ustanovením § 2251 odst. 1 o. z. Splatnost nájemného byla ujednána v nájemní smlouvě měsíčně vždy do 20. dne příslušného měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby s bydlením platí. Ode dne následujícího po splatnostech je žalovaný v prodlení dle § 1968 o. z., a žalobkyni vzniká nárok na zákonný úrok z prodlení, jehož forma a výše je dána § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Nárok na náhradu škody žalobkyni plyne z ustanovení § 2910 o.z., kdy žalovaný zasáhl do vlastnického práva žalobkyně porušením své povinnosti dle § 2255 o.z. Soud proto žalobě vyhověl v plném rozsahu.5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšné žalobkyni přiznána náhrada za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 780 Kč, odměny za tři úkony právní služby po 2 900 Kč dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), v aktuálním znění (dále jen „AT“), náhrada hotových výdajů za tři úkony po 450 Kč dle § 13 odst. 4 AT a 21 % DPH z částek shora vyjmenovaných, vyjma soudního poplatku, když zástupkyně žalobkyně je plátkyní DPH dle osvědčení o registraci. Náhrada nákladů řízení se platí k rukám advokáta dle § 149 odst. 1 o. s. ř.6. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. a činí 3 dny od právní moci tohoto rozsudku.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení prostřednictvím Okresního soudu v Ostravě, ke Krajskému soudu v Ostravě, písemně, dvojmo.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněná domáhat výkonu rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSOV:2025:17.C.272.2025.1","publishedAt":"2025-11-24","decisionAt":"2025-09-08","caseNumber":{"senate":17,"registry":"C","index":272,"year":2025,"pageNumber":20},"solver":{"titlesBefore":"Mgr. Ing.","firstName":"Lubomír","lastName":"Sušeň","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSOV","caseResultType":[],"caseSubject":"o 44 487 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DOKAZOVANI","NAJEM_BYTU","DLUZNE_NAJEMNE","NAKLADY_RIZENI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}