{"uuid":"462b7e80-2e91-4c34-beca-7ab79a34005d","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Břeclavi rozhodl samosoudcem Mgr. Josefem Kavalcem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", se sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč s příslušenstvím,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Řízení se zastavuje co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a co do zákonného úroku z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za den ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za den ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Řízení se zastavuje co do částky , částka,  a co do zákonného úroku z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky , částka,  za den , datum, , z částky , částka,  za období od , datum,  do , datum, , z částky , částka,  za období od , datum,  do , datum,  a z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku , částkaspolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročněz částky , částka,  za období od , datum,  do , datum, ,z částky , částka,  za období od , datum,  do , datum, ,z částky , částka,  za období od , datum,  do , datuma z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení,spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročněz částky , částka,  za období od , datum,  do , datum, ,z částky , částka,  za období od , datum,  do , datum, ,z částky , částka,  za období od , datum,  do , datuma z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení,spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročněz částky , částka,  za den , datum, ,z částky , částka,  za období od , datum,  do , datum, ,z částky , částka,  za období od , datum,  do , datuma z částky , částka,  za období od , datum,  do zaplacení,a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení, blíže uvedeným v žalobě. Žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem, jako pronajímatelem, a žalovanou, jako nájemcem byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena smlouva o nájmu bytu (dále jen „nájemní smlouva“), na základě které žalovaná užívá bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsanou na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", která je ve vlastnictví žalobce. Žalovaná se zavázala hradit žalobci nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a zálohy na úhradu za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, vždy nejpozději k 25. dni měsíci předcházejícího měsíci, za nějž úhrada náleží. Žalovaná neuhradila žalobci dlužné nájemné a zálohy za služby v celkové měsíční výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na žádost žalované byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" změněna dohodou stran a byla uzavřena nová smlouva o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", s účinností ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dle dohody smluvních stran zůstala výše, splatnost nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nezměněna. Žalovaná neuhradila žalobci dlužné nájemné a zálohy za služby dle smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v celkové měsíční výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to za měsíc prosinec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", měsíc leden ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", měsíc únor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", měsíc březen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", měsíc duben ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V souladu s článkem III. odst. 6. smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhradila žalovaná žalobci částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" představující jistinu k zajištění placení nájemného a úhrad za služby, tzv. kauci. Žalobce část kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" vrátil žalované a dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl v předžalobní výzvě zbylou část kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak, že částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl oproti dlužnému nájemnému za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", závazek žalované uhradit nájemné za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak zanikl, trvá závazek žalované uhradit zálohy na služby za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" kauce započetl oproti části dlužného nájemného za měsíc listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", závazek žalobce uhradit dlužné nájemné za měsíc listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve zbývající výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zálohy na služby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dále trvá. Žalobce se se žalovanou dohodl ústně na ukončení nájmu dle smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a že spolu s písemnou dohodou o ukončení nájmu, s uznáním dluhu a splátkovým kalendářem, bude uzavřena rovněž dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti na vyklizení a dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti pro plnění dlužných pohledávek žalované, a to formou notářského zápisu. Podle dohody žalobce a žalované nechal žalobce zpracovat uvedené dohody formou notářského zápisu a spolu se žalovanou byla dohodnuta schůzka k uzavření a podpisu dohod formou notářského zápisu na den ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v notářské kanceláři ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", notáře v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". K podpisu dohody se však žalovaná bez omluvy nedostavila a náklady na zpracování dohod formou notářských zápisů musel uhradit žalobce. Dle vyúčtování notáře č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí částka za zpracování notářských zápisů celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vzhledem k tomu, že nedošlo k uzavření dohody o ukončení nájmu bytu, byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" doručena žalované výpověď žalobce z nájmu bytu. Celkovou částku, kterou žalobce po žalované požaduje činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná byla předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzvána k úhradě dlužné částky, přesto však dlužnou částku žalobci dobrovolně neuhradila. Kromě dlužné částky požaduje žalobce také zákonné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek od prvního dne prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalobce ve svém podání doručeném soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" doplnil skutková tvrzení o následující skutečnosti. Přípisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", který si žalovaná převzala téhož dne, byly vyúčtovány následující náklady. Vyúčtování spotřeby elektřiny za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činilo na nákladech celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohové platby hrazeny žalovanou ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč do měsíce září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Spotřeba plynu za období do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činila celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaná zálohové platby hradila do měsíce září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně, dále byly tyto platby hrazeny pronajímatelem, přeplatek za uvedené období činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vyúčtování zálohových plateb nákladů na předmětný byt za období od ledna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do prosince ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně, dále hrazeny pronajímatelem, náklady činily celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatek za období ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkový přeplatek plateb záloh činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Započtení žalobce zohlednil v návrhu na změnu žaloby a rozšíření žaloby ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jak níže uvedeno. Po vystěhování žalované předmětný byt nikdo neužívá a v předmětném bytě tedy ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy žalovaná předala předmětný byt žalobci, není žádná spotřeba plynu ani elektřiny. Skutečná výše nákladů dle doručených vyúčtování ze strany dodavatelů energií činí za spotřebu elektřiny za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na nákladech celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno za období duben až srpen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč/měsíčně, a poměrná část za září ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatek by činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; spotřeba plynu za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činila na nákladech celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno za období duben až srpen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"/měsíčně, a poměrná část za září ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", nedoplatek by činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; vyúčtování plateb nákladů na předmětný byt za období od ledna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činilo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" x 9 měsíců to je ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přeplatek by činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Po vyúčtování činí celkový přeplatek žalovaných záloh na náklady na služby částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce tedy započetl přeplatek žalovaných záloh na náklady na služby tak, že za měsíc září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení v poměrné výši nájmu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; na měsíc srpen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; na měsíc červenec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a na měsíc červen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu a úhrady služeb ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" - ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" = ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalobce podal dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" návrh na změnu a rozšíření žaloby o částku jistiny ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Uvedl, že celkový přeplatek plateb žalované činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Po započtení dluží žalovaná za bezdůvodné obohacení za užívání bytu částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatnou ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (den následující po dni doručení výzvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"), částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatnou ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (den následující po dni doručení výzvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"), částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červenec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatnou ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc srpen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatnou ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podáním doručeným soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podal žalobce v pořadí druhý návrh na změnu a rozšíření žaloby o částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy se jedná o vydání bezdůvodného obohacení za užívání předmětného bytu za poměrnou část měsíce září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", za celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" dnů v měsíci září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkem tedy žalobce po žalované požaduje zaplacení dlužné částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonnými úroky z prodlení, blíže uvedenými v obou podáních. Usnesením ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":", které nabylo právní moci dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud připustil změnu žaloby v souladu s ustanovením § 95 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „OSŘ“).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Po provedeném vyúčtování služeb vzal žalobce podáním doručeným soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zpět svůj žalobní návrh ve výši přeplatku žalovaných záloh na náklady na služby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Po žalované nadále požaduje zaplatit na jistině částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. S ohledem na skutečnost, že ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud podle ustanovení § 115a OSŘ věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Soud postupoval podle ustanovení § 96 odst. 1 a odst. 2 OSŘ a řízení z části zastavil (výrok I.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z listin předložených žalobkyní, ze smlouvy o nájmu bytu soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobcem, jako pronajímatelem a žalovanou, jako nájemcem dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pronajímatel výslovně prohlásil, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". poschodí bytového domu č. popisné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti 2+1, na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané v katastru nemovitostí u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro k. ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (článek I.). Předmětná bytová jednotka byla přenechána nájemci do užívání na dobu určitou, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (článek II. odst. 1). V článku III. odst. 1 se nájemce zavázal platit pronajímateli nájemné a zálohu na služby s nájmem spojené, jak jsou uvedeny v článku III. odst. 4 nájemní smlouvy. Podle téhož článku odst. 3 se nájemné a zálohy na služby s nájmem spojené platí měsíčně, a to nejpozději do 25 dne v měsíci, který předchází měsíci, za nějž úhrada náleží, a to na účet pronajímatele. Prodlení delší, než tři měsíce je důvodem k výpovědi z nájmu bytu. Nájemné bez záloh na energie, vodu a služby bylo dohodnuto na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Úhradu za elektrickou energii, dodávky plynu, vodné, stočné a další služby spojené s nájmem bytu hradí nájemce po celou dobu nájmu, a to zálohově měsíčně pronajímateli. Co se týká rozpisu záloh s nájmem související byla jejich výše dohodnuta na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně (elektřina ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč, plyn ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", vodné a stočné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", ohřev vody ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", teplo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", výtah ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", elektřina ve společných prostorách ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", mzdy za úklid ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", plat provozních pracovníků ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", odměna správci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Celková měsíční částka za pronájem bytu a zálohy na služby činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (článek III. odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" článku III. odst. 6 byly smluvními stranami sjednány peněžní prostředky jako jistina k zajištění placení nájemného a úhrad za služby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tzv. kauce, kterou nájemce uhradí ke dni podpisu této nájemní smlouvy v hotovosti do rukou pronajímatele. Obě strany se dohodly, že po celou dobu platnosti této smlouvy není jistina úročena. Tato nájemní smlouva je podepsána oběma smluvními stranami.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že byla uzavřena mezi stejnými smluvními stranami jako výše uvedená smlouva o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podle článku II. odst. 1 byla předmětná bytová jednotka přenechána žalované k dočasnému užívání na dobu určitou, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podle dohody smluvních stran zůstala výše nájemného, jeho splatnost a výše záloh na služby spojené s nájmem nezměněna (článek III. odst. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" článku III. odst. 6 byly smluvními stranami sjednány peněžní prostředky jako jistina k zajištění placení nájemného a úhrad za služby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tzv. kauce, kterou nájemce uhradí ke dni podpisu této smlouvy v hotovosti do rukou pronajímatele. Obě strany se dohodly, že po celou dobu platnosti této smlouvy není jistina úročena. Také tato nájemní smlouva je podepsána oběma smluvními stranami.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z listiny označené Výpověď nájmu bytu pronajímatele ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že pronajímatel tímto vypověděl smlouvu o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", která byla uzavřena s účinností ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to z důvodu, že nájemce porušil svou povinnost zvlášť závažným způsobem, když nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Nájemce neuhradil dlužné nájemné a zálohy za služby dle smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v celkové měsíční výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc prosinec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", leden ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", únor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", březen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a duben ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále neuhradil dlužné nájemné a zálohy za služby dle předchozí smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v celkové měsíční výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemce byl vyzván, aby předmětnou bytovou jednotku vyklidil a odevzdal pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu, tj. od doručení této výpovědi. Výpověď z nájmu si žalovaná dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" převzala, převzetí potvrdila podpisem výpovědi.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z dopisu nadepsaného Vyrozumění o podání žaloby na uhrazení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím a prohlídky bytu k uplatnění zadržovacího práva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalobce informoval žalovanou, že s ohledem na skutečnost, že neuhradila ani část dlužných pohledávek z nájmu bytu, byl dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podán žalobní návrh (návrh na vydání elektronického platebního rozkazu) na zaplacení částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím. Dále žalobce opakovaně vyzval žalovanou k vyklizení bytu a sdělení termínu k předání vyklizeného bytu, podpisu předávacího protokolu (stav měřidel) a odevzdání klíčů. Upozornil žalovanou, že nejzazší termín k vyklizení předmětného bytu dle podané výpovědi z nájmu bytu je dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Opakovaně žalovanou vyzval k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu, tj. po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši nájemného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, spolu s úhradou za služby spojené s užíváním bytu. Tento dopis si žalovaná osobně převzala dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", převzetí dopisu potvrdila svým podpisem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z listiny označené Užívání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", Vyúčtování úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor, Výzva k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu, Zápočet přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalobce předložil žalované kopii vyúčtování úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor: 1. Vyúčtování spotřeby elektřiny za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohové platby hrazeny žalovanou ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč do měsíce září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". 2. Vyúčtování spotřeby plynu za období do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za uvedené období činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Vyúčtování zálohových plateb nákladů na byt ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období od ledna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do prosince ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkový přeplatek plateb záloh žalovanou činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zálohové platby úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor za období od října ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do dubna ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" jsou předmětem soudního řízení. Již dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalovaná žalobcem vyrozuměna k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, spolu s úhradou za služby spojené s užíváním bytu. Zálohy za užívání bytu jsou hrazeny ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. Dlužná částka celkem činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Po započtení činí dlužná částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", a ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za měsíc červen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkovou dlužnou částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měla žalovaná uhradit nejpozději do 3 pracovních dnů od doručení výzvy. Žalovaná byla rovněž vyzvána k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, a to vždy do 10 dne kalendářního měsíce, kdy je byt užíván bez právního důvodu. Bez ohledu na výše uvedené trvá požadavek žalobce k bezodkladnému vyklizení a předání bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z přílohy ke smlouvě o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", Protokolu o převzetí bytu soud zjistil, že dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" převzal žalobce od žalované předmětnou bytovou jednotku a klíče od bytu. Za stranu předávající protokol podepsala žalovaná, jako strana přebírající je podepsán žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z faktury – daňový doklad č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", notář v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyúčtoval žalobci jako odběrateli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" celkovou částku k úhradě ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za dva notářské zápisy o dohodě se svolením k přímé vykonatelnosti na vyklizení a hotové výdaje podle notářského tarifu. Splatnost uvedené faktury byla ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z potvrzení o provedení domácí platby soud zjistil, že žalobce dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslal ze svého bankovního účtu na základě požadavku notáře platbu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Platba byla označena variabilním symbolem: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"var. symbol","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že vlastníkem bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se v bytovém domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", stojícím na pozemku parc. č. st. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", zastavěná plocha a nádvoří, na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro k. ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", kde státní správu katastru nemovitostí vykonává ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", je žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Z vyúčtování dodávky plynu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" za zúčtovací období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že za uvedené období v místě spotřeby na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" vznikl přeplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Z Plánu záloh a plateb na budoucí období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že obchodník s plynem stanovil žalobci pravidelné zálohy na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Z řádné faktury za elektřinu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že vyúčtování bylo provedeno za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Odběr elektrické energie činil i se sazbou daně z přidané hodnoty celkem částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Byly započteny zaplacené měsíční zálohy ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a přeplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl zaslán žalobci na jeho bankovní účet.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Z vyúčtování zálohových plateb pro období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", uživatel ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že vyúčtování plateb nákladů na předmětný byt za uvedené období činilo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Z předžalobní výzvy k úhradě dlužné částky spolu se započtením pohledávek ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalobce opakovaně vyzval žalovanou k uhrazení dlužných částek z titulu uzavřených nájemních smluv a rovněž z titulu náhrady škody za zmaření uzavření smluvených dohod formou notářského zápisu, kdy bez předchozího upozornění a omluvy se ze spravedlivých důvodů nedostavila ke sjednanému podpisu. Žalobce jako pronajímatel tímto započetl zůstatek kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak, že částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl oproti dlužnému nájemnému za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", trvá závazek uhradit zálohy na služby za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"; částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl oproti části dlužného nájemného za měsíc listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", trvá závazek uhradit dlužné nájemné za měsíc listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve zbývající výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Po výše uvedeném započtení je souhrn dlužných plnění žalované za nájem a záloh na služby za užívání předmětného bytu z titulu smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" následující: za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; za měsíc listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; za měsíc prosinec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; leden ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; za měsíc únor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; za měsíc březen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a za měsíc duben ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce dále požaduje náhradu škody za uhrazené poplatky notáři za zpracování dohod se svolením k přímé vykonatelnosti, dohody i termín uzavření dohod žalovaná žalobci potvrdila, avšak k podpisu se bez předchozího upozornění a omluvy nedostavila. Dle vyúčtování notáře č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy tuto částku žalobce uhradil notáři v plné výši. Celková jistina dlužné částky činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatná nejpozději do 7 dnů od doručení výzvy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Podle ustanovení § 2235 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Podle ustanovení § 2201 o. z., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 věta druhá před středníkem o. z., společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Podle ustanovení § 2291 odst. 1 o. z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Podle odstavce 2 téhož ustanovení nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Podle ustanovení § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. Podle ustanovení § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. Podle ustanovení § 1728 o. z., každý může vést jednání o smlouvě svobodně a neodpovídá za to, že ji uzavře, ledaže jednání o smlouvě zahájí nebo v takovém jednání pokračuje, aniž má úmysl smlouvu uzavřít (odstavec 1). Při jednání o uzavření smlouvy si smluvní strany vzájemně sdělí všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž ví nebo vědět musí, tak, aby se každá ze stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a aby byl každé ze stran zřejmý její zájem smlouvu uzavřít (odstavec 2).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Podle ustanovení § 2913 odst. 1 o. z. poruší-li strana povinnost ze smlouvy, nahradí škodu z toho vzniklou druhé straně nebo i osobě, jejímuž zájmu mělo splnění ujednané povinnosti zjevně sloužit.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"29. Podle ustanoven § 2951 odst. 1 o. z. se škoda nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"30. Podle ustanovení § 1968 věta první o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"31. Podle ustanovení § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"32. Po posouzení skutečností, které vyplynuly z provedeného dokazování, z pohledu citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce jako výlučný vlastník předmětné nemovitosti – bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsané na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", pro k. ú. a obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", přenechal tento byt žalované k úplatnému užívání na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené dle § 2235 o. z. Nájemní vztah byl v původní smlouvě o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" sjednán na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následně byl prodloužen druhou smlouvou o nájmu bytu uzavřenou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná však neplnila své povinnosti hradit nájemné a zálohy, proto byl nájem ukončen výpovědí žalobce ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle ustanovení § 2291 o. z. Žalovaná však byt užívala i po zániku nájemní smlouvy, a to až do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy byt žalobci předala. Žalovaná řádně nehradila ujednané platby nájemného (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") a zálohy na služby spojené s nájmem (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") za měsíce říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" až srpen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a poměrnou část měsíce září (do předání bytu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") a dlužná částka činila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" x ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Za zpracování dohod se svolením k přímé vykonatelnosti sepsané formou notářského zápisu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", notářem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplatil žalobce částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jak je patrné z faktury č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", neboť žalovaná se bez upozornění a omluvy k podpisu těchto dokumentů nedostavila, ač termín žalobci potvrdila. Proto žalobce požaduje posledně uvedenou částku po žalované z titulu náhrady škody. Celkem tedy nárok žalobce činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná v souladu se smlouvou o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhradila žalobci částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" představující jistinu k zajištění placení nájemného a úhrad za služby (tzv. kauce). Vzhledem k tomu, že žalovaná se s placením nájemného a záloh na služby spojené s nájmem dostala do prodlení žalobce část kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalované vrátil a zbývající část kauce ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" započetl v předžalobní výzvě co do výše ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dlužné nájemné za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", čímž závazek z titulu úhrady nájemného za tento měsíc zanikl, ale dluh k zaplacení záloh na služby za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobce po žalované požaduje, a co do výše ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dlužné nájemné za měsíc listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy žalované z titulu dlužného nájemného za listopad ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zbývá k zaplacení částka ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a záloha na služby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále vznikl žalované na zaplacených zálohových platbách za plnění spojená s užíváním bytu a společných prostor přeplatek v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), jak shora uvedeno, který následně žalobce započetl, jak je uvedeno výše. Nárok žalobce tak po zohlednění přeplatků a části kauce (celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Přestože byla žalovaná k úhradě vyzvána, žádnou částku neuhradila. Soud uložil žalované povinnost uhradit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (z titulu dlužného nájemného ve smyslu ustanovení § 2201 o. z. za období trvání nájemní smlouvy, z titulu náhrady dle § 2295 o. z. za období od zániku nájmu do předání bytu, z titulu náhrad za služby poskytované služby dle § 2251 odst. 1 věta druhá před středníkem o. z. a konečně z titulu náhrady škody za marně sepsané notářské zápisy ve smyslu § 2913 odst. 1 o. z.) spolu se zákonným úrokem z prodlení od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, neboť nájemné za měsíc říjen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo splatné ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaná je od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s úhradou nájemného v prodlení. Nárok žalobce na úrok z prodlení je v souladu s § 1970 o. z. a jeho výše odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"33. Podle ustanovení § 142a OSŘ platí, že žalobce, který měl úspěch v řízení o splnění povinnosti, má právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému, jen jestliže žalovanému ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním návrhu na zahájení řízení zaslal na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu výzvu k plnění (odstavec 1). Podle odstavce 2. téhož ustanovení, jsou-li tu důvody hodné zvláštního zřetele, může soud výjimečně náhradu nákladů řízení zcela nebo zčásti žalobci přiznat i v případě, že žalobce žalovanému výzvu k plnění za podmínek uvedených v odstavci 1 nezaslal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"34. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení soud postupoval podle ustanovení § 142 odst. 2 OSŘ a ustanovení § 146 odst. 2 věta první OSŘ, neboť žalobce měl ve věci úspěch jen částečný, z procesního hlediska zavinil zastavení řízení. Žalobce požadoval ke dni rozhodování soudu částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále zákonný úrok z prodlení, jehož výše za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do dne rozhodnutí soudu činila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem tedy ke dni rozhodování soudu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Oprávněným byl shledán jeho nárok ke dni rozhodování soudu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a co do zákonného úroku z prodlení za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do dne rozhodnutí soudu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce byl úspěšný co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Neúspěch pak zaznamenal co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zákonného úroku z prodlení za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do dne rozhodnutí soudu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", ohledně které bylo řízení zastaveno pro chování žalobce. Z toho vyplývá, že žalobce měl v tomto řízení úspěch 84,92 % a neúspěch v rozsahu 15,08 %. Z takto stanoveného poměru soud odečtením poměru úspěchu od neúspěchu dovodil povinnost žalované nahradit žalobci 69,84 % mu vzniklých nákladů řízení. Náklady žalobce potřebné k účelnému uplatňování nebo bránění práva stanovil soud podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „a. t.“). Zástupci žalobce náleží odměna za dva úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", návrh ve věci samé). Pokud jde o tarifní hodnotu vycházel soud z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" odpovídá sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K ní přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. a), písm. d.), a. t., ve znění účinném do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", což činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý úkon, tedy celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále zástupci žalobce náleží odměna za jeden úkon právní služby, (podání ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" - návrh na změnu žaloby o částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kde soud vycházel z tarifní hodnoty ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K ní přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", což činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za uvedený úkon, dále odměna za jeden úkon právní služby (podání ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" - návrh na změnu žaloby o částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kde soud vycházel z tarifní hodnoty ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", k níž přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", což činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za uvedený úkon, dále odměna za jeden úkon právní služby (podání ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" - návrh na zastavení řízení co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", kde soud vycházel z tarifní hodnoty ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", k níž přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", což činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za uvedený úkon, tedy celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", čemuž přísluší advokátovi žalobce náhrada DPH, jíž je plátcem (§ 137 odst. 3 písm. a) OSŘ) ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", což vše celkem činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Důvodným nákladem žalobce v tomto řízení je zaplacený soudní poplatek za žalobu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle položky 2 bodu 1 písm. c) sazebníku soudních poplatků a doplatek soudního poplatku za připuštění změny žaloby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle položky 1 bodu 1 písm. b) sazebníku soudních poplatků obsaženého v příloze k zákonu č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích v platném znění, což činí celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". S ohledem na částečný úspěch žalobce, proto soud přiznal žalobci k tíži žalované celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tato částka je splatná k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 OSŘ).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"35. K přiznané výši náhrady nákladů řízení soud pro doplnění uvádí následující. Z obsahu spisu vyplývá, že zástupce žalobce učinil dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podání k soudu, kterým požádal o doručování písemností žalované na adresu, na které se fakticky zdržuje. Dále podáním doručeným soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" sdělil, že souhlasí, aby v předmětné věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání. Následně podáním ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" opravil na výzvu soudu chybně uvedenou částku, o kterou mělo být řízení částečně zastaveno. U všech těchto uvedených podání se nejedná o účelně vynaložené náklady tohoto řízení, proto odměna a náhrada hotových výdajů nebyla zástupci žalobce přiznána.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení, blíže uvedeným v žalobě. Žalobu odůvodnil tím, že mezi žalobcem, jako pronajímatelem, a žalovanou, jako nájemcem byla dne , datum,  uzavřena smlouva o nájmu bytu (dále jen „nájemní smlouva“), na základě které žalovaná užívá bytovou jednotku č. , hodnota,  v domě č. p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, , zapsanou na LV č. , hodnota, , která je ve vlastnictví žalobce. Žalovaná se zavázala hradit žalobci nájemné ve výši , částka,  měsíčně a zálohy na úhradu za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši , částka,  měsíčně, vždy nejpozději k 25. dni měsíci předcházejícího měsíci, za nějž úhrada náleží. Žalovaná neuhradila žalobci dlužné nájemné a zálohy za služby v celkové měsíční výši , částka, , a to za měsíc říjen , Anonymizováno, , splatné dne , datum,  a listopad , Anonymizováno, , splatné dne , datum, . Na žádost žalované byla dne , datum,  nájemní smlouva ze dne , datum,  změněna dohodou stran a byla uzavřena nová smlouva o nájmu bytu ze dne , datum, , s účinností ode dne , datum, . Dle dohody smluvních stran zůstala výše, splatnost nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nezměněna. Žalovaná neuhradila žalobci dlužné nájemné a zálohy za služby dle smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  v celkové měsíční výši , částka, , a to za měsíc prosinec , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , měsíc leden , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , měsíc únor , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , měsíc březen , Anonymizováno, , splatné dne , datum, , měsíc duben , Anonymizováno, , splatné dne , datum, . V souladu s článkem III. odst. 6. smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  uhradila žalovaná žalobci částku ve výši , částka,  představující jistinu k zajištění placení nájemného a úhrad za služby, tzv. kauci. Žalobce část kauce ve výši , částka,  vrátil žalované a dne , datum,  započetl v předžalobní výzvě zbylou část kauce ve výši , částka,  tak, že částku , částka,  započetl oproti dlužnému nájemnému za měsíc říjen , Anonymizováno, , závazek žalované uhradit nájemné za měsíc říjen , Anonymizováno,  tak zanikl, trvá závazek žalované uhradit zálohy na služby za měsíc říjen , Anonymizováno,  ve výši , částka, , částku , částka,  kauce započetl oproti části dlužného nájemného za měsíc listopad , Anonymizováno, , závazek žalobce uhradit dlužné nájemné za měsíc listopad , Anonymizováno,  ve zbývající výši , částka,  a zálohy na služby ve výši , částka,  dále trvá. Žalobce se se žalovanou dohodl ústně na ukončení nájmu dle smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  nejpozději do , datum,  a že spolu s písemnou dohodou o ukončení nájmu, s uznáním dluhu a splátkovým kalendářem, bude uzavřena rovněž dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti na vyklizení a dohoda se svolením k přímé vykonatelnosti pro plnění dlužných pohledávek žalované, a to formou notářského zápisu. Podle dohody žalobce a žalované nechal žalobce zpracovat uvedené dohody formou notářského zápisu a spolu se žalovanou byla dohodnuta schůzka k uzavření a podpisu dohod formou notářského zápisu na den , datum,  v notářské kanceláři , tituly před jménem,  , jméno FO, , notáře v , adresa, . K podpisu dohody se však žalovaná bez omluvy nedostavila a náklady na zpracování dohod formou notářských zápisů musel uhradit žalobce. Dle vyúčtování notáře č. , hodnota,  činí částka za zpracování notářských zápisů celkem , částka, . Vzhledem k tomu, že nedošlo k uzavření dohody o ukončení nájmu bytu, byla dne , datum,  doručena žalované výpověď žalobce z nájmu bytu. Celkovou částku, kterou žalobce po žalované požaduje činí , částka, . Žalovaná byla předžalobní výzvou ze dne , datum,  vyzvána k úhradě dlužné částky, přesto však dlužnou částku žalobci dobrovolně neuhradila. Kromě dlužné částky požaduje žalobce také zákonné úroky z prodlení z jednotlivých dlužných částek od prvního dne prodlení.2. Žalobce ve svém podání doručeném soudu dne , datum,  doplnil skutková tvrzení o následující skutečnosti. Přípisem ze dne , datum, , který si žalovaná převzala téhož dne, byly vyúčtovány následující náklady. Vyúčtování spotřeby elektřiny za období od , datum,  do , datum,  činilo na nákladech celkem , částka, , zálohové platby hrazeny žalovanou ve výši , právnická osoba,  Kč do měsíce září , Anonymizováno,  včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období činil , částka, . Spotřeba plynu za období do , datum,  do , datum,  činila celkem , částka, , žalovaná zálohové platby hradila do měsíce září , Anonymizováno,  včetně, dále byly tyto platby hrazeny pronajímatelem, přeplatek za uvedené období činil , částka, . Vyúčtování zálohových plateb nákladů na předmětný byt za období od ledna , Anonymizováno,  do prosince , Anonymizováno, , zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září , Anonymizováno,  včetně, dále hrazeny pronajímatelem, náklady činily celkem , částka, , přeplatek za období ve výši , částka, . Celkový přeplatek plateb záloh činil , částka, . Žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce , částka,  za měsíc květen , Anonymizováno,  a v částce , částka,  za měsíc červen , Anonymizováno, , vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši , částka, . Započtení žalobce zohlednil v návrhu na změnu žaloby a rozšíření žaloby ze dne , datum, , jak níže uvedeno. Po vystěhování žalované předmětný byt nikdo neužívá a v předmětném bytě tedy ode dne , datum, , kdy žalovaná předala předmětný byt žalobci, není žádná spotřeba plynu ani elektřiny. Skutečná výše nákladů dle doručených vyúčtování ze strany dodavatelů energií činí za spotřebu elektřiny za období od , datum,  do , datum,  na nákladech celkem , částka, , na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno za období duben až srpen , právnická osoba,  Kč/měsíčně, a poměrná část za září ve výši , částka, , tj. celkem , částka, , přeplatek by činil , částka, ; spotřeba plynu za období od , datum,  do , datum,  činila na nákladech celkem , částka, , na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno za období duben až srpen , částka, /měsíčně, a poměrná část za září ve výši , částka, , tj. celkem , částka, , nedoplatek by činil , částka, ; vyúčtování plateb nákladů na předmětný byt za období od ledna , Anonymizováno,  do září , Anonymizováno,  činilo , částka, , na zálohách mělo být dle žaloby zaplaceno , částka,  x 9 měsíců to je , částka, , přeplatek by činil , částka, . Po vyúčtování činí celkový přeplatek žalovaných záloh na náklady na služby částku , částka, . Žalobce tedy započetl přeplatek žalovaných záloh na náklady na služby tak, že za měsíc září , Anonymizováno,  započetl částku , částka,  a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení v poměrné výši nájmu , částka, ; na měsíc srpen , Anonymizováno,  započetl částku ve výši , částka,  a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu , částka, ; na měsíc červenec , Anonymizováno,  započetl částku , částka,  a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu , částka,  a na měsíc červen , Anonymizováno,  započetl částku ve výši , částka,  a k úhradě zbývá bezdůvodné obohacení ve výši nájmu a úhrady služeb , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ,, Anonymizováno,  - , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ,, Anonymizováno,  = , částka, .3. Žalobce podal dne , datum,  návrh na změnu a rozšíření žaloby o částku jistiny ve výši , částka, . Uvedl, že celkový přeplatek plateb žalované činil , částka, , přičemž žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce , částka,  za měsíc květen , Anonymizováno,  a v částce , částka,  za měsíc červen , Anonymizováno, , vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši , částka, . Po započtení dluží žalovaná za bezdůvodné obohacení za užívání bytu částku , částka,  za měsíc květen , Anonymizováno, , splatnou ke dni , datum,  (den následující po dni doručení výzvy ze dne , datum, ), částku , částka,  za měsíc červen , Anonymizováno, , splatnou ke dni , datum,  (den následující po dni doručení výzvy ze dne , datum, ), částku ve výši , částka,  za měsíc červenec , Anonymizováno, , splatnou ke dni , datum,  a ve výši , částka,  za měsíc srpen , Anonymizováno, , splatnou ke dni , datum, . Podáním doručeným soudu dne , datum,  podal žalobce v pořadí druhý návrh na změnu a rozšíření žaloby o částku , částka, , kdy se jedná o vydání bezdůvodného obohacení za užívání předmětného bytu za poměrnou část měsíce září , Anonymizováno, , za celkem , hodnota,  dnů v měsíci září , Anonymizováno, . Celkem tedy žalobce po žalované požaduje zaplacení dlužné částky ve výši , částka,  spolu se zákonnými úroky z prodlení, blíže uvedenými v obou podáních. Usnesením ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , které nabylo právní moci dne , datum,  soud připustil změnu žaloby v souladu s ustanovením § 95 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „OSŘ“).4. Po provedeném vyúčtování služeb vzal žalobce podáním doručeným soudu dne , datum,  zpět svůj žalobní návrh ve výši přeplatku žalovaných záloh na náklady na služby ve výši , částka, . Po žalované nadále požaduje zaplatit na jistině částku , částka, .5. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. S ohledem na skutečnost, že ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud podle ustanovení § 115a OSŘ věc rozhodl, aniž nařizoval jednání.6. Soud postupoval podle ustanovení § 96 odst. 1 a odst. 2 OSŘ a řízení z části zastavil (výrok I.).7. Z listin předložených žalobkyní, ze smlouvy o nájmu bytu soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobcem, jako pronajímatelem a žalovanou, jako nájemcem dne , datum, . Pronajímatel výslovně prohlásil, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, , nacházející se v , Anonymizováno, . poschodí bytového domu č. popisné , Anonymizováno, , o velikosti 2+1, na adrese , adresa, , zapsané v katastru nemovitostí u , právnická osoba,  pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, , pro k. ú. a obec , adresa,  (článek I.). Předmětná bytová jednotka byla přenechána nájemci do užívání na dobu určitou, a to od , datum,  do , datum,  (článek II. odst. 1). V článku III. odst. 1 se nájemce zavázal platit pronajímateli nájemné a zálohu na služby s nájmem spojené, jak jsou uvedeny v článku III. odst. 4 nájemní smlouvy. Podle téhož článku odst. 3 se nájemné a zálohy na služby s nájmem spojené platí měsíčně, a to nejpozději do 25 dne v měsíci, který předchází měsíci, za nějž úhrada náleží, a to na účet pronajímatele. Prodlení delší, než tři měsíce je důvodem k výpovědi z nájmu bytu. Nájemné bez záloh na energie, vodu a služby bylo dohodnuto na částku , částka,  měsíčně. Úhradu za elektrickou energii, dodávky plynu, vodné, stočné a další služby spojené s nájmem bytu hradí nájemce po celou dobu nájmu, a to zálohově měsíčně pronajímateli. Co se týká rozpisu záloh s nájmem související byla jejich výše dohodnuta na částku , částka,  měsíčně (elektřina , právnická osoba,  Kč, plyn , částka, , vodné a stočné , částka, , ohřev vody , částka, , teplo , částka, , výtah , částka, , elektřina ve společných prostorách , částka, , mzdy za úklid , částka, , plat provozních pracovníků , částka, , odměna správci , částka, ). Celková měsíční částka za pronájem bytu a zálohy na služby činí , částka,  (článek III. odst. , právnická osoba,  článku III. odst. 6 byly smluvními stranami sjednány peněžní prostředky jako jistina k zajištění placení nájemného a úhrad za služby ve výši , částka, , tzv. kauce, kterou nájemce uhradí ke dni podpisu této nájemní smlouvy v hotovosti do rukou pronajímatele. Obě strany se dohodly, že po celou dobu platnosti této smlouvy není jistina úročena. Tato nájemní smlouva je podepsána oběma smluvními stranami.8. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  soud zjistil, že byla uzavřena mezi stejnými smluvními stranami jako výše uvedená smlouva o nájmu bytu ze dne , datum, . Podle článku II. odst. 1 byla předmětná bytová jednotka přenechána žalované k dočasnému užívání na dobu určitou, a to od , datum,  do , datum, . Podle dohody smluvních stran zůstala výše nájemného, jeho splatnost a výše záloh na služby spojené s nájmem nezměněna (článek III. odst. , právnická osoba,  článku III. odst. 6 byly smluvními stranami sjednány peněžní prostředky jako jistina k zajištění placení nájemného a úhrad za služby ve výši , částka, , tzv. kauce, kterou nájemce uhradí ke dni podpisu této smlouvy v hotovosti do rukou pronajímatele. Obě strany se dohodly, že po celou dobu platnosti této smlouvy není jistina úročena. Také tato nájemní smlouva je podepsána oběma smluvními stranami.9. Z listiny označené Výpověď nájmu bytu pronajímatele ze dne , datum,  soud zjistil, že pronajímatel tímto vypověděl smlouvu o nájmu bytu ze dne , datum, , která byla uzavřena s účinností ode dne , datum, , a to z důvodu, že nájemce porušil svou povinnost zvlášť závažným způsobem, když nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Nájemce neuhradil dlužné nájemné a zálohy za služby dle smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  v celkové měsíční výši , částka,  za měsíc prosinec , Anonymizováno, , leden , Anonymizováno, , únor , Anonymizováno, , březen , Anonymizováno,  a duben , Anonymizováno,  a dále neuhradil dlužné nájemné a zálohy za služby dle předchozí smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  v celkové měsíční výši , částka,  za měsíc říjen , Anonymizováno,  a listopad , Anonymizováno, . Nájemce byl vyzván, aby předmětnou bytovou jednotku vyklidil a odevzdal pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu, tj. od doručení této výpovědi. Výpověď z nájmu si žalovaná dne , datum,  převzala, převzetí potvrdila podpisem výpovědi.10. Z dopisu nadepsaného Vyrozumění o podání žaloby na uhrazení částky , částka,  s příslušenstvím a prohlídky bytu k uplatnění zadržovacího práva ze dne , datum,  soud zjistil, že žalobce informoval žalovanou, že s ohledem na skutečnost, že neuhradila ani část dlužných pohledávek z nájmu bytu, byl dne , datum,  podán žalobní návrh (návrh na vydání elektronického platebního rozkazu) na zaplacení částky ve výši , částka,  s příslušenstvím. Dále žalobce opakovaně vyzval žalovanou k vyklizení bytu a sdělení termínu k předání vyklizeného bytu, podpisu předávacího protokolu (stav měřidel) a odevzdání klíčů. Upozornil žalovanou, že nejzazší termín k vyklizení předmětného bytu dle podané výpovědi z nájmu bytu je dne , datum, . Opakovaně žalovanou vyzval k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu, tj. po , datum,  ve výši nájemného , částka,  měsíčně, spolu s úhradou za služby spojené s užíváním bytu. Tento dopis si žalovaná osobně převzala dne , datum, , převzetí dopisu potvrdila svým podpisem.11. Z listiny označené Užívání bytu č. , hodnota, , , adresa, , Vyúčtování úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor, Výzva k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu, Zápočet přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ze dne , datum,  soud zjistil, že žalobce předložil žalované kopii vyúčtování úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor: 1. Vyúčtování spotřeby elektřiny za období od , datum,  do , datum, , zálohové platby hrazeny žalovanou ve výši , právnická osoba,  Kč do měsíce září , Anonymizováno,  včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období činil , částka, . 2. Vyúčtování spotřeby plynu za období do , datum,  do , datum, , zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září , Anonymizováno,  včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za uvedené období činil , částka, . Vyúčtování zálohových plateb nákladů na byt , právnická osoba,  za období od ledna , Anonymizováno,  do prosince , Anonymizováno, , zálohové platby hrazeny žalovanou do měsíce září , Anonymizováno,  včetně, dále hrazeny pronajímatelem, přeplatek za období ve výši , částka, . Celkový přeplatek plateb záloh žalovanou činil , částka, . Zálohové platby úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor za období od října , Anonymizováno,  do dubna , Anonymizováno,  jsou předmětem soudního řízení. Již dopisem ze dne , datum,  byla žalovaná žalobcem vyrozuměna k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce , částka,  měsíčně, spolu s úhradou za služby spojené s užíváním bytu. Zálohy za užívání bytu jsou hrazeny ve výši , částka,  měsíčně. Dlužná částka celkem činí , částka,  za měsíc květen , Anonymizováno,  a částku , částka,  za měsíc červen , Anonymizováno, . Dále žalobce započetl svou pohledávku vůči žalované na úhradu bezdůvodného obohacení za užívání bytu po skončení nájmu ve výši nájemného v částce , částka,  za měsíc květen , Anonymizováno,  a v částce , částka,  za měsíc červen , Anonymizováno, , vůči pohledávce žalované za žalobcem k úhradě přeplatku úhrad za plnění spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši , částka, . Po započtení činí dlužná částka , částka,  za měsíc květen , Anonymizováno, , a ve výši , částka,  za měsíc červen , Anonymizováno, . Celkovou dlužnou částku ve výši , částka,  měla žalovaná uhradit nejpozději do 3 pracovních dnů od doručení výzvy. Žalovaná byla rovněž vyzvána k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu ve výši , částka,  měsíčně, a to vždy do 10 dne kalendářního měsíce, kdy je byt užíván bez právního důvodu. Bez ohledu na výše uvedené trvá požadavek žalobce k bezodkladnému vyklizení a předání bytu.12. Z přílohy ke smlouvě o nájmu bytu ze dne , datum, , Protokolu o převzetí bytu soud zjistil, že dne , datum,  převzal žalobce od žalované předmětnou bytovou jednotku a klíče od bytu. Za stranu předávající protokol podepsala žalovaná, jako strana přebírající je podepsán žalobce.13. Z faktury – daňový doklad č. , hodnota,  soud zjistil, že , tituly před jménem,  , jméno FO, , notář v , adresa,  vyúčtoval žalobci jako odběrateli dne , datum,  celkovou částku k úhradě ve výši , částka,  za dva notářské zápisy o dohodě se svolením k přímé vykonatelnosti na vyklizení a hotové výdaje podle notářského tarifu. Splatnost uvedené faktury byla , datum, .14. Z potvrzení o provedení domácí platby soud zjistil, že žalobce dne , datum,  zaslal ze svého bankovního účtu na základě požadavku notáře platbu ve výši , částka, . Platba byla označena variabilním symbolem: , var. symbol, .15. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne , datum,  soud zjistil, že vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , nacházející se v bytovém domě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , stojícím na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , zastavěná plocha a nádvoří, na , adresa, , vše zapsané na LV č. , hodnota, , pro k. ú. a obec , adresa, , kde státní správu katastru nemovitostí vykonává , právnická osoba,  pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , je žalobce.16. Z vyúčtování dodávky plynu č. , hodnota,  za zúčtovací období od , datum,  do , datum,  soud zjistil, že za uvedené období v místě spotřeby na adrese , adresa,  vznikl přeplatek ve výši , částka, .17. Z Plánu záloh a plateb na budoucí období od , datum,  do , datum,  soud zjistil, že obchodník s plynem stanovil žalobci pravidelné zálohy na částku , částka,  měsíčně.18. Z řádné faktury za elektřinu č. , hodnota,  ze dne , datum,  soud zjistil, že vyúčtování bylo provedeno za období od , datum,  do , datum, . Odběr elektrické energie činil i se sazbou daně z přidané hodnoty celkem částku , částka, . Byly započteny zaplacené měsíční zálohy ve výši , částka,  a přeplatek ve výši , částka,  byl zaslán žalobci na jeho bankovní účet.19. Z vyúčtování zálohových plateb pro období od , Anonymizováno, ., Anonymizováno,  do , Anonymizováno, ., Anonymizováno,  na adrese , adresa, , uživatel , tituly před jménem,  , Jméno žalobce,  soud zjistil, že vyúčtování plateb nákladů na předmětný byt za uvedené období činilo , částka, .20. Z předžalobní výzvy k úhradě dlužné částky spolu se započtením pohledávek ze dne , datum,  soud zjistil, že žalobce opakovaně vyzval žalovanou k uhrazení dlužných částek z titulu uzavřených nájemních smluv a rovněž z titulu náhrady škody za zmaření uzavření smluvených dohod formou notářského zápisu, kdy bez předchozího upozornění a omluvy se ze spravedlivých důvodů nedostavila ke sjednanému podpisu. Žalobce jako pronajímatel tímto započetl zůstatek kauce ve výši , částka,  tak, že částku ve výši , částka,  započetl oproti dlužnému nájemnému za měsíc říjen , Anonymizováno, , trvá závazek uhradit zálohy na služby za měsíc říjen , Anonymizováno,  ve výši , částka, ; částku , částka,  započetl oproti části dlužného nájemného za měsíc listopad , Anonymizováno, , trvá závazek uhradit dlužné nájemné za měsíc listopad , Anonymizováno,  ve zbývající výši , částka, . Po výše uvedeném započtení je souhrn dlužných plnění žalované za nájem a záloh na služby za užívání předmětného bytu z titulu smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  a smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  následující: za měsíc říjen , Anonymizováno,  v částce , částka, , splatné dne , datum, ; za měsíc listopad , Anonymizováno,  v částce , částka, , splatné dne , datum, ; za měsíc prosinec , Anonymizováno,  v částce , částka, , splatné , datum, ; leden , Anonymizováno,  v částce , částka, , splatné , datum, ; za měsíc únor , Anonymizováno,  v částce , částka, , splatné , datum, ; za měsíc březen , Anonymizováno,  v částce , částka, , splatné , datum,  a za měsíc duben , Anonymizováno,  v částce , částka, , splatné , datum, . Žalobce dále požaduje náhradu škody za uhrazené poplatky notáři za zpracování dohod se svolením k přímé vykonatelnosti, dohody i termín uzavření dohod žalovaná žalobci potvrdila, avšak k podpisu se bez předchozího upozornění a omluvy nedostavila. Dle vyúčtování notáře č. , hodnota,  činí částka , částka, , kdy tuto částku žalobce uhradil notáři v plné výši. Celková jistina dlužné částky činí , částka, , splatná nejpozději do 7 dnů od doručení výzvy.21. Podle ustanovení § 2235 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.22. Podle ustanovení § 2201 o. z., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.23. Podle ustanovení § 2251 odst. 1 věta druhá před středníkem o. z., společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.24. Podle ustanovení § 2291 odst. 1 o. z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Podle odstavce 2 téhož ustanovení nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.25. Podle ustanovení § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.26. Podle ustanovení § 2295 o. z., pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.27. Podle ustanovení § 1728 o. z., každý může vést jednání o smlouvě svobodně a neodpovídá za to, že ji uzavře, ledaže jednání o smlouvě zahájí nebo v takovém jednání pokračuje, aniž má úmysl smlouvu uzavřít (odstavec 1). Při jednání o uzavření smlouvy si smluvní strany vzájemně sdělí všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž ví nebo vědět musí, tak, aby se každá ze stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a aby byl každé ze stran zřejmý její zájem smlouvu uzavřít (odstavec 2).28. Podle ustanovení § 2913 odst. 1 o. z. poruší-li strana povinnost ze smlouvy, nahradí škodu z toho vzniklou druhé straně nebo i osobě, jejímuž zájmu mělo splnění ujednané povinnosti zjevně sloužit.29. Podle ustanoven § 2951 odst. 1 o. z. se škoda nahrazuje uvedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.30. Podle ustanovení § 1968 věta první o. z., dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.31. Podle ustanovení § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.32. Po posouzení skutečností, které vyplynuly z provedeného dokazování, z pohledu citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce jako výlučný vlastník předmětné nemovitosti – bytové jednotky č. , hodnota, , v domě č. p. , Anonymizováno, , na adrese , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, , pro k. ú. a obec , adresa, , přenechal tento byt žalované k úplatnému užívání na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  a smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum,  uzavřené dle § 2235 o. z. Nájemní vztah byl v původní smlouvě o nájmu bytu ze dne , datum,  sjednán na dobu určitou od , datum,  do , datum,  a následně byl prodloužen druhou smlouvou o nájmu bytu uzavřenou dne , datum, , a to do , datum, . Žalovaná však neplnila své povinnosti hradit nájemné a zálohy, proto byl nájem ukončen výpovědí žalobce ke dni , datum,  podle ustanovení § 2291 o. z. Žalovaná však byt užívala i po zániku nájemní smlouvy, a to až do , datum, , kdy byt žalobci předala. Žalovaná řádně nehradila ujednané platby nájemného (, částka, ) a zálohy na služby spojené s nájmem (, částka, ) za měsíce říjen , Anonymizováno,  až srpen , Anonymizováno,  a poměrnou část měsíce září (do předání bytu dne , datum, ) a dlužná částka činila , částka,  (, Anonymizováno,  x , Anonymizováno, ., Anonymizováno,  + , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ). Za zpracování dohod se svolením k přímé vykonatelnosti sepsané formou notářského zápisu , tituly před jménem,  , jméno FO, , notářem v , adresa,  zaplatil žalobce částku , částka, , jak je patrné z faktury č. , hodnota,  ze dne , datum, , neboť žalovaná se bez upozornění a omluvy k podpisu těchto dokumentů nedostavila, ač termín žalobci potvrdila. Proto žalobce požaduje posledně uvedenou částku po žalované z titulu náhrady škody. Celkem tedy nárok žalobce činí , částka, . Žalovaná v souladu se smlouvou o nájmu bytu ze dne , datum,  uhradila žalobci částku ve výši , částka,  představující jistinu k zajištění placení nájemného a úhrad za služby (tzv. kauce). Vzhledem k tomu, že žalovaná se s placením nájemného a záloh na služby spojené s nájmem dostala do prodlení žalobce část kauce ve výši , částka,  žalované vrátil a zbývající část kauce ve výši , částka,  dne , datum,  započetl v předžalobní výzvě co do výše , částka,  na dlužné nájemné za měsíc říjen , Anonymizováno, , čímž závazek z titulu úhrady nájemného za tento měsíc zanikl, ale dluh k zaplacení záloh na služby za měsíc říjen , Anonymizováno,  ve výši , částka,  žalobce po žalované požaduje, a co do výše , částka,  na dlužné nájemné za měsíc listopad , Anonymizováno, , kdy žalované z titulu dlužného nájemného za listopad , Anonymizováno,  zbývá k zaplacení částka ve výši , částka,  a záloha na služby ve výši , částka, . Dále vznikl žalované na zaplacených zálohových platbách za plnění spojená s užíváním bytu a společných prostor přeplatek v celkové výši , částka,  + , částka,  (celkem , částka, ), jak shora uvedeno, který následně žalobce započetl, jak je uvedeno výše. Nárok žalobce tak po zohlednění přeplatků a části kauce (celkem , částka, ) činí , částka,  (, Anonymizováno, ., Anonymizováno,  – , Anonymizováno, ., Anonymizováno, ,, Anonymizováno, ). Přestože byla žalovaná k úhradě vyzvána, žádnou částku neuhradila. Soud uložil žalované povinnost uhradit žalobci částku , částka,  (z titulu dlužného nájemného ve smyslu ustanovení § 2201 o. z. za období trvání nájemní smlouvy, z titulu náhrady dle § 2295 o. z. za období od zániku nájmu do předání bytu, z titulu náhrad za služby poskytované služby dle § 2251 odst. 1 věta druhá před středníkem o. z. a konečně z titulu náhrady škody za marně sepsané notářské zápisy ve smyslu § 2913 odst. 1 o. z.) spolu se zákonným úrokem z prodlení od , datum,  do zaplacení, neboť nájemné za měsíc říjen , Anonymizováno,  bylo splatné ke dni , datum,  a žalovaná je od , datum,  s úhradou nájemného v prodlení. Nárok žalobce na úrok z prodlení je v souladu s § 1970 o. z. a jeho výše odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.33. Podle ustanovení § 142a OSŘ platí, že žalobce, který měl úspěch v řízení o splnění povinnosti, má právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému, jen jestliže žalovanému ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním návrhu na zahájení řízení zaslal na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu výzvu k plnění (odstavec 1). Podle odstavce 2. téhož ustanovení, jsou-li tu důvody hodné zvláštního zřetele, může soud výjimečně náhradu nákladů řízení zcela nebo zčásti žalobci přiznat i v případě, že žalobce žalovanému výzvu k plnění za podmínek uvedených v odstavci 1 nezaslal.34. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení soud postupoval podle ustanovení § 142 odst. 2 OSŘ a ustanovení § 146 odst. 2 věta první OSŘ, neboť žalobce měl ve věci úspěch jen částečný, z procesního hlediska zavinil zastavení řízení. Žalobce požadoval ke dni rozhodování soudu částku , částka,  a dále zákonný úrok z prodlení, jehož výše za období od , datum,  do dne rozhodnutí soudu činila , částka, , celkem tedy ke dni rozhodování soudu , částka, . Oprávněným byl shledán jeho nárok ke dni rozhodování soudu ve výši , částka,  a co do zákonného úroku z prodlení za období od , datum,  do dne rozhodnutí soudu ve výši , částka, , celkem tedy , částka, . Žalobce byl úspěšný co do částky , částka, . Neúspěch pak zaznamenal co do částky , částka,  a zákonného úroku z prodlení za období od , datum,  do dne rozhodnutí soudu ve výši , částka, , celkem , částka, , ohledně které bylo řízení zastaveno pro chování žalobce. Z toho vyplývá, že žalobce měl v tomto řízení úspěch 84,92 % a neúspěch v rozsahu 15,08 %. Z takto stanoveného poměru soud odečtením poměru úspěchu od neúspěchu dovodil povinnost žalované nahradit žalobci 69,84 % mu vzniklých nákladů řízení. Náklady žalobce potřebné k účelnému uplatňování nebo bránění práva stanovil soud podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „a. t.“). Zástupci žalobce náleží odměna za dva úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení ze dne , datum, , návrh ve věci samé). Pokud jde o tarifní hodnotu vycházel soud z částky , částka, , čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do , datum,  odpovídá sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby , částka, . K ní přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů , částka,  (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. a), písm. d.), a. t., ve znění účinném do , datum, , což činí , částka,  za každý úkon, tedy celkem , částka, . Dále zástupci žalobce náleží odměna za jeden úkon právní služby, (podání ze dne , datum,  - návrh na změnu žaloby o částku , částka, , kde soud vycházel z tarifní hodnoty , částka, ), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do , datum,  odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby , částka, . K ní přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů , částka,  (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném do , datum, , což činí , částka,  za uvedený úkon, dále odměna za jeden úkon právní služby (podání ze dne , datum,  - návrh na změnu žaloby o částku , částka, , kde soud vycházel z tarifní hodnoty , částka, ), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném do , datum,  odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby , částka, , k níž přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů , částka,  (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném do , datum, , což činí , částka,  za uvedený úkon, dále odměna za jeden úkon právní služby (podání ze dne , datum,  - návrh na zastavení řízení co do částky , částka, , kde soud vycházel z tarifní hodnoty , částka, ), čemuž pak podle § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a. t. ve znění účinném od , datum,  odpovídá sazba mimosmluvní odměny za uvedený úkon právní služby , částka, , k níž přísluší paušální částka náhrad hotových výdajů , částka,  (§ 13 odst. 4, § 11 odst. 1 písm. d.), a. t., ve znění účinném od , datum, , což činí , částka,  za uvedený úkon, tedy celkem , částka, , čemuž přísluší advokátovi žalobce náhrada DPH, jíž je plátcem (§ 137 odst. 3 písm. a) OSŘ) ve výši , částka, , což vše celkem činí , částka, . Důvodným nákladem žalobce v tomto řízení je zaplacený soudní poplatek za žalobu ve výši , částka,  dle položky 2 bodu 1 písm. c) sazebníku soudních poplatků a doplatek soudního poplatku za připuštění změny žaloby ve výši , částka,  dle položky 1 bodu 1 písm. b) sazebníku soudních poplatků obsaženého v příloze k zákonu č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích v platném znění, což činí celkem , částka, . S ohledem na částečný úspěch žalobce, proto soud přiznal žalobci k tíži žalované celkem , částka, . Tato částka je splatná k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 OSŘ).35. K přiznané výši náhrady nákladů řízení soud pro doplnění uvádí následující. Z obsahu spisu vyplývá, že zástupce žalobce učinil dne , datum,  podání k soudu, kterým požádal o doručování písemností žalované na adresu, na které se fakticky zdržuje. Dále podáním doručeným soudu dne , datum,  sdělil, že souhlasí, aby v předmětné věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání. Následně podáním ze dne , datum,  opravil na výzvu soudu chybně uvedenou částku, o kterou mělo být řízení částečně zastaveno. U všech těchto uvedených podání se nejedná o účelně vynaložené náklady tohoto řízení, proto odměna a náhrada hotových výdajů nebyla zástupci žalobce přiznána.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím soudu zdejšího.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li plněno dobrovolně, co ukládá vykonatelné rozhodnutí soudu, lze se jeho splnění domáhat výkonem rozhodnutí dle části šesté občanského soudního řádu, či exekucí dle příslušných ustanovení zákona č. 120/2001 Sb., exekučního řádu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBV:2025:9.C.157.2024.75","publishedAt":"2025-10-10","decisionAt":"2025-07-01","caseNumber":{"senate":9,"registry":"C","index":157,"year":2024,"pageNumber":75},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Josef","lastName":"Kavalec","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSBV","caseResultType":["VYHOVENI","ZASTAVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 153.222,76 Kč s příslušenstvím,","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"95","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2235","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKLIZENI_BYTU","DLUZNE_NAJEMNE","NOTARSKY_ZAPIS","BEZDUVODNE_OBOHACENI","ZADRZOVACI_PRAVO","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}