{"uuid":"4a430c25-24df-402b-8a06-c9ce7d4d5dce","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v Bruntále - pobočka v Krnově rozhodl samosoudcem Mgr. Pavlem Dočkalem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Podílové spoluvlastnictví žalobce a žalovaného k pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je dům č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", část obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zrušuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. V nemovitosti uvedené ve výroku I. výše se vymezují bytové jednotky:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o výměře 96,76 m2 umístěná v prvním a druhém nadzemním podlaží domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 3845/10000,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o výměře 154,86 m2 umístěná v prvním a druhém nadzemním podlaží domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 6155/10000.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Úplné vymezení jednotek, určení a popis společných částí nemovitosti, vymezení práv a závad přecházejících se vznikem vlastnického práva k jednotce na vlastníky jednotek, půdorysy podlaží domu, popis polohy bytů a společných částí domu jsou uvedeny v dohodě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy spojené s prohlášením při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, která je přílohou rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Do vlastnictví žalobce se přikazuje bytová jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 3845/10000.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Do vlastnictví žalovaného se přikazuje bytová jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" na p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 6155/10000.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"V. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci vypořádací podíl ve výši 346 500 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"VI. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Podílové spoluvlastnictví žalobce a žalovaného k pozemku p. č. , hodnota, , jehož součástí je dům č. p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , v katastrálním území , adresa, , obci , adresa, , se zrušuje.II. V nemovitosti uvedené ve výroku I. výše se vymezují bytové jednotky:- jednotka č. , Anonymizováno,  o výměře 96,76 m2 umístěná v prvním a druhém nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno,  se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. , Anonymizováno,  a pozemku p. č. , hodnota,  o velikosti 3845/10000,- jednotka č. , Anonymizováno,  o výměře 154,86 m2 umístěná v prvním a druhém nadzemním podlaží domu č. p. , Anonymizováno, , se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. , Anonymizováno,  a pozemku p. č. , hodnota,  o velikosti 6155/10000.Úplné vymezení jednotek, určení a popis společných částí nemovitosti, vymezení práv a závad přecházejících se vznikem vlastnického práva k jednotce na vlastníky jednotek, půdorysy podlaží domu, popis polohy bytů a společných částí domu jsou uvedeny v dohodě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy spojené s prohlášením při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, která je přílohou rozsudku.III. Do vlastnictví žalobce se přikazuje bytová jednotka č. , Anonymizováno,  v domě č. p. , Anonymizováno,  na p. č. , hodnota,  v katastrálním území , adresa,  se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. , Anonymizováno,  a pozemku p. č. , hodnota,  o velikosti 3845/10000.IV. Do vlastnictví žalovaného se přikazuje bytová jednotka č. , Anonymizováno,  v domě č. p. , Anonymizováno,  na p. č. , hodnota,  v katastrálním území , adresa,  se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. , Anonymizováno,  a pozemku p. č. , hodnota,  o velikosti 6155/10000.V. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci vypořádací podíl ve výši 346 500 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.VI. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou došlou soudu dne 26. 9. 2025 se žalobce domáhal proti žalovanému zrušení podílového spoluvlastnictví k nemovitostem p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejíž součástí je dům č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", část obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Navrhl způsob vypořádání rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy spojeného s prohlášením při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám vyhotovené ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":" a přikázání jednotek do vlastnictví účastníkům, jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do vlastnictví žalobce a jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do vlastnictví žalovaného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se žalobě nevyjádřil. K jednání se nedostavil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z důkazů provedených při jednání dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Účastníci jsou podílovými spoluvlastníky nemovitosti pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" s budovou č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", každý se spoluvlastnickým podílem jedné poloviny (výpis z katastru nemovitostí). Cena nemovitostí byla odhadnuta částkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", na základě Stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž byla použita porovnávací metoda vycházející z cen obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Vyjádření určilo cenu jednotlivých bytových jednotek vymezených podle prohlášení při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám vyhotoveného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", předloženého společně s žalobou, ve kterém jsou jednotky vymezeny s podlahovou plochou jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" s rozlohou 96,76 m2, jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" rozlohou 78,86 m2. Každá jednotka byla oceněna v ceně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s ohledem na to, že jednotka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" má sice větší podlahovou plochu, ale negativně se promítá průchozí dispoziční řešení, mezonetový charakter, omezený přístup k půdnímu prostoru na rozdíl od jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud vycházel z odborného vyjádření při určení celkové ceny nemovitosti, kterou stanovil součtem cen obou bytových jednotek částkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (odborné vyjádření), a to i s ohledem na to, že tímto důkazem žalobce prokazoval obvyklou cenu nemovitosti po poučení dle § 118a odst. 3 občanského soudního řádu, žalovaný ničeho nenamítal. Žalobce k důkazu dále předložil dvě verze prohlášení o vymezení bytových jednotek v domě vypracovaného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z verze doložené později v řízení společně s podáním žalobce ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud měl za prokázané, že nemovitost p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejíž součástí je dům č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", část obce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" má dvě samostatné bytové jednotky, je reálně dělitelná. Prohlášením došlo na rozdělení na bytové jednotky, a to bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dosud užívanou žalobcem, která je umístěna v 1. a 2. nadzemním podlaží domu a má plochu 96,76 m2. V druhé polovině domu se nachází bytová jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", která je užívána žalovaným, přičemž se skládá pokojů, kuchyně a sociálního zařízení v 1. podlaží domu, zároveň jako součást této jednotky byl vymezen i prostor v 2. nadzemním podlaží nad touto jednotkou, který je přístupný z této bytové jednotky, kdy celková podlahová plocha takto vymezené jednotky činí 154,86 m2. Prohlášení obsahuje pojmenování a označení jednotlivých bytů, určení a popis společných částí nemovitosti, velikost podílů na společných částech, půdorysy podlaží určující polohu bytů a společných částí domu (dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy spojené s prohlášením při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám) prohlášení při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Po právním zhodnocení prokázaného skutkového stavu věci dospěl soud k následujícím závěrům.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle ust. § 1140 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ust. § 1143 občanského zákoníku, nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle ust. § 1144 odst. 1 občanského zákoníku, je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle ust. § 1165 občanského zákoníku, jednotka vznikne, pokud o tom rozhodne soud při oddělení ze spoluvlastnictví, při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, při zúžení společného jmění nebo při vypořádání společného jmění.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle ust. § 1166 odst. 1 občanského zákoníku, při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) údaje o jednotce, zejména","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. velikost podílů na společných částech,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle ust. § 1166 odst. 2 občanského zákoníku, k prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Účastníci se nedohodli o zrušení podílového spoluvlastnictví k nemovité věci. Proto žalobce podal žalobu o zrušení a vypořádání soudu. Žalovaný se nijak nebránil podané žalobě, soud tak rozhodl k návrhu žalobce o zrušení podílového spoluvlastnictví. Při vypořádání zrušeného spoluvlastnictví soud musí postupovat podle priority u způsobů stanovených zákonem, kdy primárně je povinen provést vypořádání rozdělením společné věci dle § 1144 odst. 1 občanského zákoníku. Žalobce prokázal dělitelnost nemovitosti na samostatné bytové jednotky, které byly vymezeny prohlášením o rozdělení nemovitosti. Soud takto vymezené jednotky přidělil do vlastnictví účastníkům podle dosavadního stavu užívání nemovitosti. Vzhledem k tomu, že faktickou součástí bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" je i prostor v 2. nadzemním podlaží nad touto jednotkou, který je přístupný pouze z této bytové jednotky, bylo třeba vymezit bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" včetně prostoru ve 2. nadzemním podlaží. Tomu odpovídá také vymezení bytové jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" zahrnující druhou část domu v 1. i 2. nadzemním podlaží. Podrobné vymezení jednotek, společných částí nemovitosti, práv a povinností s vlastnictvím jednotek spojených je obsahem prohlášení při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, které je přílohou rozsudku. Při stanovení ceny nemovitosti a jednotlivých vzniklých jednotek soud vycházel z celkové ceny nemovitosti pozemku s domem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle odborného vyjádření. Cenu nově vzniklých jednotek soud stanovil násobkem podlahové plochy jednotky v m2 a ceny za m2 vypočtené podílem ceny nemovitosti a podlahové plochy obou jednotek. Podíly účastníků byly stejné, proto při přikázání bytových jednotek s rozdílnou podlahovou plochou je třeba kompenzovat rozdílnou cenu bytových jednotek. zaplacením vypořádacího podílu žalovaným žalobci ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Pokud se týče ceny bytových jednotek, avšak s jinou podlahovou plochou dle původní verze prohlášení, dle odborného vyjádření ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", kterým byla cena jednotek stanovena shodná, jednalo se dle názoru soudu o důkaz nevěrohodný pořízený účelově pro stranu žalující. Soud tak za podstatné ukazatele pro určení obvyklé ceny bytových jednotek považoval cenu odvozenou od podlahové plochy jednotek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Žalobce navrhoval přiznání práva na náhradu nákladů řízení, a to s ohledem na okolnosti věci, kdy žalovaný svým přístupem zmařil mimosoudní vypořádání podílového spoluvlastnictví, způsobil časové prodlevy při vypořádání, navýšil i náklady žalobce spojené s vypořádáním. Uvedl, že mezi účastníky nepanují dlouhodobě dobré vztahy. Žalovaný podle žalobce souhlasil s mimosoudním vypořádáním za předpokladu úhrady nákladů žalobcem. Žalobce proto připravil dohodu včetně prohlášení o vymezení jednotek v domě, na to žalovaný nereagoval. Žalobce soudu doložil pouze SMS komunikaci žalobce, ve které žalovanému sděluje ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", že má podklady pro rozdělení bytových jednotek a potřebuje podpis žalovaného. Předžalobní výzvu žalobce nezaslal. V řízení o vypořádání podílového spoluvlastnictví majícím povahu iudicii duplicis nelze podle § 142 odst. 2 občanského soudního řádu přiznat právo na náhradu nákladů řízení, pokud výjimečné okolnosti věci, spočívající např. v šikanózním výkonu práva nebo obstrukčním jednání ze strany účastníka, nesvědčí pro použití ust. § 142 odst. 3 občanského soudního řádu. V této věci byl žalovaný zcela nečinný, což bez dalšího nelze považovat za důvod pro aplikaci ust. § 142 odst. 3 občanského soudního řádu. Navíc sám žalobce uvedl, že mezi účastníky nepanují dlouhodobě dobré vztahy. Žalobce nedoložil dostatečným způsobem průběh předžalobní komunikace účastníků, nezaslal předžalobní výzvu. Soud proto žádnému z účastníků právo na náhradu nákladů řízení nepřiznal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou došlou soudu dne 26. 9. 2025 se žalobce domáhal proti žalovanému zrušení podílového spoluvlastnictví k nemovitostem p. č. , hodnota, , jejíž součástí je dům č. p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , v katastrálním území , adresa, . Navrhl způsob vypořádání rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky č. , Anonymizováno,  podle dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy spojeného s prohlášením při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám vyhotovené , tituly před jménem,  , jméno FO, , IČ , IČO,  a přikázání jednotek do vlastnictví účastníkům, jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno,  do vlastnictví žalobce a jednotky č. , Anonymizováno,  do vlastnictví žalovaného.2. Žalovaný se žalobě nevyjádřil. K jednání se nedostavil.3. Z důkazů provedených při jednání dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.4. Účastníci jsou podílovými spoluvlastníky nemovitosti pozemku p. č. , hodnota,  s budovou č. p. , Anonymizováno,  v části , adresa, , katastrálním území , adresa, , každý se spoluvlastnickým podílem jedné poloviny (výpis z katastru nemovitostí). Cena nemovitostí byla odhadnuta částkou , částka,  , jméno FO, , , právnická osoba,  , právnická osoba, , na základě Stanovení tržní hodnoty nemovitých věcí ze dne , datum, , přičemž byla použita porovnávací metoda vycházející z cen obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Vyjádření určilo cenu jednotlivých bytových jednotek vymezených podle prohlášení při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám vyhotoveného , tituly před jménem,  , jméno FO, , IČ , IČO, , předloženého společně s žalobou, ve kterém jsou jednotky vymezeny s podlahovou plochou jednotka č. , Anonymizováno,  s rozlohou 96,76 m2, jednotka č. , Anonymizováno,  rozlohou 78,86 m2. Každá jednotka byla oceněna v ceně , částka,  s ohledem na to, že jednotka , Anonymizováno,  má sice větší podlahovou plochu, ale negativně se promítá průchozí dispoziční řešení, mezonetový charakter, omezený přístup k půdnímu prostoru na rozdíl od jednotky č. , Anonymizováno, . Soud vycházel z odborného vyjádření při určení celkové ceny nemovitosti, kterou stanovil součtem cen obou bytových jednotek částkou , částka,  (odborné vyjádření), a to i s ohledem na to, že tímto důkazem žalobce prokazoval obvyklou cenu nemovitosti po poučení dle § 118a odst. 3 občanského soudního řádu, žalovaný ničeho nenamítal. Žalobce k důkazu dále předložil dvě verze prohlášení o vymezení bytových jednotek v domě vypracovaného , tituly před jménem,  , jméno FO, . Z verze doložené později v řízení společně s podáním žalobce ze dne , datum,  soud měl za prokázané, že nemovitost p. č. , hodnota, , jejíž součástí je dům č. p. , Anonymizováno, , část obce , adresa, , v katastrálním území , adresa,  má dvě samostatné bytové jednotky, je reálně dělitelná. Prohlášením došlo na rozdělení na bytové jednotky, a to bytovou jednotku č. , Anonymizováno,  dosud užívanou žalobcem, která je umístěna v 1. a 2. nadzemním podlaží domu a má plochu 96,76 m2. V druhé polovině domu se nachází bytová jednotka č. , Anonymizováno, , která je užívána žalovaným, přičemž se skládá pokojů, kuchyně a sociálního zařízení v 1. podlaží domu, zároveň jako součást této jednotky byl vymezen i prostor v 2. nadzemním podlaží nad touto jednotkou, který je přístupný z této bytové jednotky, kdy celková podlahová plocha takto vymezené jednotky činí 154,86 m2. Prohlášení obsahuje pojmenování a označení jednotlivých bytů, určení a popis společných částí nemovitosti, velikost podílů na společných částech, půdorysy podlaží určující polohu bytů a společných částí domu (dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy spojené s prohlášením při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám) prohlášení při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám.5. Po právním zhodnocení prokázaného skutkového stavu věci dospěl soud k následujícím závěrům.6. Podle ust. § 1140 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.7. Podle ust. § 1143 občanského zákoníku, nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.8. Podle ust. § 1144 odst. 1 občanského zákoníku, je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.9. Podle ust. § 1165 občanského zákoníku, jednotka vznikne, pokud o tom rozhodne soud při oddělení ze spoluvlastnictví, při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, při zúžení společného jmění nebo při vypořádání společného jmění.10. Podle ust. § 1166 odst. 1 občanského zákoníku, při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoňa) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,b) údaje o jednotce, zejména1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,3. velikost podílů na společných částech,c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.Podle ust. § 1166 odst. 2 občanského zákoníku, k prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.11. Účastníci se nedohodli o zrušení podílového spoluvlastnictví k nemovité věci. Proto žalobce podal žalobu o zrušení a vypořádání soudu. Žalovaný se nijak nebránil podané žalobě, soud tak rozhodl k návrhu žalobce o zrušení podílového spoluvlastnictví. Při vypořádání zrušeného spoluvlastnictví soud musí postupovat podle priority u způsobů stanovených zákonem, kdy primárně je povinen provést vypořádání rozdělením společné věci dle § 1144 odst. 1 občanského zákoníku. Žalobce prokázal dělitelnost nemovitosti na samostatné bytové jednotky, které byly vymezeny prohlášením o rozdělení nemovitosti. Soud takto vymezené jednotky přidělil do vlastnictví účastníkům podle dosavadního stavu užívání nemovitosti. Vzhledem k tomu, že faktickou součástí bytové jednotky č. , Anonymizováno,  je i prostor v 2. nadzemním podlaží nad touto jednotkou, který je přístupný pouze z této bytové jednotky, bylo třeba vymezit bytovou jednotku č. , Anonymizováno,  včetně prostoru ve 2. nadzemním podlaží. Tomu odpovídá také vymezení bytové jednotky č. , Anonymizováno,  zahrnující druhou část domu v 1. i 2. nadzemním podlaží. Podrobné vymezení jednotek, společných částí nemovitosti, práv a povinností s vlastnictvím jednotek spojených je obsahem prohlášení při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, které je přílohou rozsudku. Při stanovení ceny nemovitosti a jednotlivých vzniklých jednotek soud vycházel z celkové ceny nemovitosti pozemku s domem ve výši , částka,  podle odborného vyjádření. Cenu nově vzniklých jednotek soud stanovil násobkem podlahové plochy jednotky v m2 a ceny za m2 vypočtené podílem ceny nemovitosti a podlahové plochy obou jednotek. Podíly účastníků byly stejné, proto při přikázání bytových jednotek s rozdílnou podlahovou plochou je třeba kompenzovat rozdílnou cenu bytových jednotek. zaplacením vypořádacího podílu žalovaným žalobci ve výši , částka, . Pokud se týče ceny bytových jednotek, avšak s jinou podlahovou plochou dle původní verze prohlášení, dle odborného vyjádření , jméno FO, , kterým byla cena jednotek stanovena shodná, jednalo se dle názoru soudu o důkaz nevěrohodný pořízený účelově pro stranu žalující. Soud tak za podstatné ukazatele pro určení obvyklé ceny bytových jednotek považoval cenu odvozenou od podlahové plochy jednotek.12. Žalobce navrhoval přiznání práva na náhradu nákladů řízení, a to s ohledem na okolnosti věci, kdy žalovaný svým přístupem zmařil mimosoudní vypořádání podílového spoluvlastnictví, způsobil časové prodlevy při vypořádání, navýšil i náklady žalobce spojené s vypořádáním. Uvedl, že mezi účastníky nepanují dlouhodobě dobré vztahy. Žalovaný podle žalobce souhlasil s mimosoudním vypořádáním za předpokladu úhrady nákladů žalobcem. Žalobce proto připravil dohodu včetně prohlášení o vymezení jednotek v domě, na to žalovaný nereagoval. Žalobce soudu doložil pouze SMS komunikaci žalobce, ve které žalovanému sděluje , datum, , že má podklady pro rozdělení bytových jednotek a potřebuje podpis žalovaného. Předžalobní výzvu žalobce nezaslal. V řízení o vypořádání podílového spoluvlastnictví majícím povahu iudicii duplicis nelze podle § 142 odst. 2 občanského soudního řádu přiznat právo na náhradu nákladů řízení, pokud výjimečné okolnosti věci, spočívající např. v šikanózním výkonu práva nebo obstrukčním jednání ze strany účastníka, nesvědčí pro použití ust. § 142 odst. 3 občanského soudního řádu. V této věci byl žalovaný zcela nečinný, což bez dalšího nelze považovat za důvod pro aplikaci ust. § 142 odst. 3 občanského soudního řádu. Navíc sám žalobce uvedl, že mezi účastníky nepanují dlouhodobě dobré vztahy. Žalobce nedoložil dostatečným způsobem průběh předžalobní komunikace účastníků, nezaslal předžalobní výzvu. Soud proto žádnému z účastníků právo na náhradu nákladů řízení nepřiznal.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení písemně, trojmo, prostřednictvím Okresního soudu v Bruntále – pobočky v Krnově ke Krajskému soudu v Ostravě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný dobrovolně to, co mu toto rozhodnutí ukládá, může se žalobce domáhat podaným návrhem u soudu výkonu tohoto rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSBU:2026:19.C.244.2025.1","publishedAt":"2026-11-02","decisionAt":"2026-09-03","caseNumber":{"senate":19,"registry":"C","index":244,"year":2025,"pageNumber":48},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Pavel","lastName":"Dočkal","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSBU","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"118a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1140","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1143","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1144","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1165","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1166","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","ZRUSENI_SPOLUVLASTNICTVI","SPOLUVLASTNICTVI","ODDELENI_ZE_SPOLUVLASTNICTVI","NAHRADA_NAKLADU","PODILOVE_SPOLUVLASTNICTVI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}