{"uuid":"4b402f76-3d1d-43b7-ac2a-1f1d9691eb88","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud Plzeň-jih rozhodl samosoudkyní JUDr. Danou Reimannovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro žaloba o vyklizení nemovitosti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" nacházející se v domě č.p. 316, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", sestávající se z kuchyně, dvou pokojů, příslušenství, koupelny, WC a dvou sklepů o celkové výměře 60,90 m², to nejpozději do dvou měsíců od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení k rukám advokátky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" celkem částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to v pravidelných šesti splátkách, přičemž výše splátky činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž splátky počínají měsícem květnem 2026 vždy do dvacátého dne v měsíci pod ztrátou výhody splátek při nezaplacení některé z nich.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. , hodnota,  nacházející se v domě č.p. 316, , adresa, , sestávající se z kuchyně, dvou pokojů, příslušenství, koupelny, WC a dvou sklepů o celkové výměře 60,90 m², to nejpozději do dvou měsíců od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení k rukám advokátky , Jméno advokátky,  celkem částku , částka, , a to v pravidelných šesti splátkách, přičemž výše splátky činí , částka, , přičemž splátky počínají měsícem květnem 2026 vždy do dvacátého dne v měsíci pod ztrátou výhody splátek při nezaplacení některé z nich.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se žalobou doručenou podepsanému soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" domáhala vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované, aby vyklidila byt specifikovaný ve výroku I. tohoto rozsudku, když uvedla, že s žalovanou uzavřela žalobkyně smlouvu o nájmu bytu, žalovaná užívala jako nájemce byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v prvém podlaží domu č.p. 316 v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Smlouva byla uzavřena na dobu trvání šesti měsíců od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a zároveň bylo sjednáno, že v případě včasného plnění povinností nájemcem bude nájem opakovaně prodlužován. Nájemkyně se v průběhu roku 2024 dostávala do prodlení s hrazením nájemného, a proto byla vyzývána upomínkou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze strany pronajímatele k úhradě dluhu v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Následně byla vyzvána k zaplacení dluhu na nájemném za březen 2025 a duben 2026 ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" upomínkou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Protože se dostávala opakovaně do prodlení s hrazením nájemného, oznámil jí pronajímatel přípisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", že nemá zájem na dalším prodloužení nájemního vztahu, nájem by tedy měl být ukončen k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zároveň tímto dopisem vyzval nájemkyni k úhradě celkového dluhu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Protože nájemkyně byt nevyklidila a nepředala žalobci do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", obrátil se pronajímatel žalobou na vyklizení na soud.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná ve věci uvedla, že by chtěla dostat ještě šanci, je příjemkyní invalidního důchodu prvého stupně ( ČID) ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále k dotazu soudu uvedla, že s ní ještě v bytě bydlí syn ve věku třiceti let, který je výdělečně činný. Příjem syna činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", ale ve skutečnosti je vyšší, zhruba ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", má exekuční srážky. Dále též uvedla, že i ona sama má exekuční srážky, dluží VZP něco přes ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K dalšímu dotazu soudce uvedla, že příjemcem ČID je od roku 2015.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud při svém rozhodování vycházel z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", upomínek žalobkyně ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dále ukončení smlouvy o nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy žalovaná uvedla, že zřejmě tuto listinu obdržela a výzvy k vyklizení bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z dokazování bylo zjištěno, že nájem bytu byl uzavřen na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s možností automatického prodloužení o dalších šest měsíců. Protože žalovaná neplatila řádně nájemné, zaslala jí žalobkyně dopis ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s ukončením smlouvy o nájmu bytu s tím, že má vyklizený byt předat zpět pronajímateli nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". V dopise o ukončení nájmu žalovaná dlužila nájemné za měsíc duben 2025, nájem za květen a červen 2025 a dále vyúčtování služeb za rok 2024, celkem tedy dluh činil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o.z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 2202 odst. 1 o. z. pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2213 o. z. nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 2237 o. z. smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 2248 o. z. strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle § 2286 odst. 1 o. z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle § 2286 odst. 2 o. z. vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle § 2291 odst. 1 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 2291 odst. 2 o. z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle § 2291 odst. 3 o. z. neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle § 1040 odst. 1 o. z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle § 1042 o. z. vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší tím, že mu věc zadržuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku, nebo jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku; soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejíž výši a podmínky splatnosti určí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Soud po provedeném dokazování dospěl k následujícím zjištěním: Žalovaná jako nájemce užívala byt ve vlastnictví žalobkyně, a to od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájem jí byl prodlužován. V průběhu roku 2024 a 2025 žalovaná neplnila povinnosti nájemce a řádně neplatila nájemné; bylo prokázáno, že byla opakovaně o zaplacení nájemného upomínána. Bylo prokázáno, že nezaplatila nájemné za dobu tří měsíců, konkr. za duben 2025, nájem za květen a červen 2025 a dále vyúčtování služeb za rok 2024, tedy porušila povinnosti nájemce dle § 2291 odst. 2 o.z., proto žalobkyně přistoupila k výpovědi z nájmu bytu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a byť písemnost není nazvána „ výpověď z nájmu bytu“, je jeho obsah zřejmý. Žalobkyně dostála svým povinnostem dle § 2291 odst. 1 o.z., kdy žalované sdělila, že již na nájmu nemá zájem a nechť vyklidí byt do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", což se do doby podání žaloby nestalo. Žalovaná připustila, že obsah listiny o skončení nájmu a vyklizení se dostal do její dispozice, návrh na přezkoumání výpovědi dle § 2290 o.z. ale nepodala. Nájem bytu jí tak zanikl. Bylo prokázáno, že žalovaná porušovala povinnosti nájemce podle § 2291 odst. 1 o.z. zvlášť závažným způsobem, za rok 2024 a v r. 2025 neplatila řádně nájemné a náklady za služby. Bylo prokázáno, že nezaplatila nájemné za dobu tří měsíců, konkr. za duben 2025, nájem za květen a červen 2025 a dále vyúčtování služeb za rok 2024. Proto obec žalované dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" sdělila, že již nemá zájem na dalším prodloužení nájemního vztahu, nájem by tedy měl být ukončen k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zároveň tímto dopisem vyzvala nájemkyni k úhradě celkového dluhu ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná a žalované uložil předmětný byt specifikovaný výroku I. tohoto rozsudku vyklidit v prodloužené lhůtě, a to s ohledem na bipolární poruchu, kterou trpí. K vyklizení soud přistoupil poté, co jí nájem zanikl a byt nevyklidila, od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" užívá byt dle § 1040 o.z. bez právního důvodu, když nepodala návrh na přezkoumání výpovědi. K dotazu žalovaná uvedla, že ČID jí byl přiznán již v roce 2015, tedy u žalované nejde o situaci novou. Z informací na internetu soud zjistil, že samotná obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" má zhruba 2 400 obyvatel, podle názoru soudu většina z nich bydlí ve vlastním bydlení. Soud nemohl vyhovět obraně žalované v tom směru, aby jí dal soud ještě šanci, protože má exekuci zhruba ve výši 200 tis Kč a i její syn má exekuce. Obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" projednala žádost žalované o prodloužení nájmu v bytě č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a přípisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 15) bylo žalované sděleno, že její žádost nebyla schválena a že byt je povinna odevzdat do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jediné, co soud žalované umožnil, je prodloužení doby k vyklizení bytu dle § 160 odst. 1 o.s.ř., kdy namísto 15 dnů, jí dobu prodloužil na 2 měsíce. Žalovaná tak má možnost požádat např. o obecní byt v Přešticích kam dojíždí za prací a její náklady na dopravu by se tak minimalizovaly.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud úspěšnému účastníku přizná náhradu nákladů řízení. Žalobkyně byla ve věci úspěšná, soud jí přiznal odměnu dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., a to podle § 9 odst. 3. písm. e) a to za 2,5 úkonu á ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", což představuje ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále jí byl přiznán třikrát režijní paušál á ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", co činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Ze součtu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ještě přísluší náhrada za 21 % daň z přidané hodnoty ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a součástí náhrady nákladů řízení je i zaplacený soudní poplatek ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celková náhrada tak představuje ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a soud ji s ohledem na poměry žalované uložil zaplatit žalované v šesti měsíčních splátkách ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" vždy do dvacátého dne v měsíci, počínaje květnem 2026 pod ztrátou výhody splátek při nezaplacení některé z nich. Soud ke splátkám přistoupil po zralé úvaze, kdy na straně žalované byly shledány poměry vyjadřující důvody hodné zřetele, a to právě v její bipolární poruše a to, že je příjemcem ČID prvého stupně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se žalobou doručenou podepsanému soudu dne , datum,  domáhala vydání rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované, aby vyklidila byt specifikovaný ve výroku I. tohoto rozsudku, když uvedla, že s žalovanou uzavřela žalobkyně smlouvu o nájmu bytu, žalovaná užívala jako nájemce byt č. , hodnota,  v prvém podlaží domu č.p. 316 v , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu trvání šesti měsíců od , datum,  do , datum, , a zároveň bylo sjednáno, že v případě včasného plnění povinností nájemcem bude nájem opakovaně prodlužován. Nájemkyně se v průběhu roku 2024 dostávala do prodlení s hrazením nájemného, a proto byla vyzývána upomínkou ze dne , datum,  ze strany pronajímatele k úhradě dluhu v celkové výši , částka, . Následně byla vyzvána k zaplacení dluhu na nájemném za březen 2025 a duben 2026 ve výši , částka,  upomínkou ze dne , datum, . Protože se dostávala opakovaně do prodlení s hrazením nájemného, oznámil jí pronajímatel přípisem ze dne , datum, , že nemá zájem na dalším prodloužení nájemního vztahu, nájem by tedy měl být ukončen k , datum,  a zároveň tímto dopisem vyzval nájemkyni k úhradě celkového dluhu ve výši , částka, . Protože nájemkyně byt nevyklidila a nepředala žalobci do , datum, , obrátil se pronajímatel žalobou na vyklizení na soud.2. Žalovaná ve věci uvedla, že by chtěla dostat ještě šanci, je příjemkyní invalidního důchodu prvého stupně ( ČID) ve výši , částka, . Dále k dotazu soudu uvedla, že s ní ještě v bytě bydlí syn ve věku třiceti let, který je výdělečně činný. Příjem syna činí , částka, , ale ve skutečnosti je vyšší, zhruba , částka, , má exekuční srážky. Dále též uvedla, že i ona sama má exekuční srážky, dluží VZP něco přes , částka, . K dalšímu dotazu soudce uvedla, že příjemcem ČID je od roku 2015.3. Soud při svém rozhodování vycházel z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne , datum, , upomínek žalobkyně ze dne , datum, , , datum, , , datum,  a , datum, , dále ukončení smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, , kdy žalovaná uvedla, že zřejmě tuto listinu obdržela a výzvy k vyklizení bytu ze dne , datum, . Z dokazování bylo zjištěno, že nájem bytu byl uzavřen na dobu určitou od , datum,  do , datum,  s možností automatického prodloužení o dalších šest měsíců. Protože žalovaná neplatila řádně nájemné, zaslala jí žalobkyně dopis ze dne , datum,  s ukončením smlouvy o nájmu bytu s tím, že má vyklizený byt předat zpět pronajímateli nejpozději do , datum, . V dopise o ukončení nájmu žalovaná dlužila nájemné za měsíc duben 2025, nájem za květen a červen 2025 a dále vyúčtování služeb za rok 2024, celkem tedy dluh činil , částka, .4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o.z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.5. Podle § 2202 odst. 1 o. z. pronajmout lze věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Pronajmout lze i část nemovité věci; co se dále stanoví o věci, použije se i pro nájem její části.6. Podle § 2213 o. z. nájemce je i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné.7. Podle § 2237 o. z. smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.8. Podle § 2248 o. z. strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.9. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.10. Podle § 2286 odst. 1 o. z. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.11. Podle § 2286 odst. 2 o. z. vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.12. Podle § 2291 odst. 1 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.13. Podle § 2291 odst. 2 o. z. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.14. Podle § 2291 odst. 3 o. z. neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.15. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.16. Podle § 1040 odst. 1 o. z. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.17. Podle § 1042 o. z. vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší tím, že mu věc zadržuje.18. Podle § 160 odst. 1 o.s.ř. uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku, nebo jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku; soud může určit lhůtu delší nebo stanovit, že peněžité plnění se může stát ve splátkách, jejíž výši a podmínky splatnosti určí.19. Soud po provedeném dokazování dospěl k následujícím zjištěním: Žalovaná jako nájemce užívala byt ve vlastnictví žalobkyně, a to od , datum,  do , datum, , nájem jí byl prodlužován. V průběhu roku 2024 a 2025 žalovaná neplnila povinnosti nájemce a řádně neplatila nájemné; bylo prokázáno, že byla opakovaně o zaplacení nájemného upomínána. Bylo prokázáno, že nezaplatila nájemné za dobu tří měsíců, konkr. za duben 2025, nájem za květen a červen 2025 a dále vyúčtování služeb za rok 2024, tedy porušila povinnosti nájemce dle § 2291 odst. 2 o.z., proto žalobkyně přistoupila k výpovědi z nájmu bytu ze dne , datum,  a byť písemnost není nazvána „ výpověď z nájmu bytu“, je jeho obsah zřejmý. Žalobkyně dostála svým povinnostem dle § 2291 odst. 1 o.z., kdy žalované sdělila, že již na nájmu nemá zájem a nechť vyklidí byt do , datum, , což se do doby podání žaloby nestalo. Žalovaná připustila, že obsah listiny o skončení nájmu a vyklizení se dostal do její dispozice, návrh na přezkoumání výpovědi dle § 2290 o.z. ale nepodala. Nájem bytu jí tak zanikl. Bylo prokázáno, že žalovaná porušovala povinnosti nájemce podle § 2291 odst. 1 o.z. zvlášť závažným způsobem, za rok 2024 a v r. 2025 neplatila řádně nájemné a náklady za služby. Bylo prokázáno, že nezaplatila nájemné za dobu tří měsíců, konkr. za duben 2025, nájem za květen a červen 2025 a dále vyúčtování služeb za rok 2024. Proto obec žalované dopisem ze dne , datum,  sdělila, že již nemá zájem na dalším prodloužení nájemního vztahu, nájem by tedy měl být ukončen k , datum,  a zároveň tímto dopisem vyzvala nájemkyni k úhradě celkového dluhu ve výši , částka, . Soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná a žalované uložil předmětný byt specifikovaný výroku I. tohoto rozsudku vyklidit v prodloužené lhůtě, a to s ohledem na bipolární poruchu, kterou trpí. K vyklizení soud přistoupil poté, co jí nájem zanikl a byt nevyklidila, od , datum,  užívá byt dle § 1040 o.z. bez právního důvodu, když nepodala návrh na přezkoumání výpovědi. K dotazu žalovaná uvedla, že ČID jí byl přiznán již v roce 2015, tedy u žalované nejde o situaci novou. Z informací na internetu soud zjistil, že samotná obec , adresa,  má zhruba 2 400 obyvatel, podle názoru soudu většina z nich bydlí ve vlastním bydlení. Soud nemohl vyhovět obraně žalované v tom směru, aby jí dal soud ještě šanci, protože má exekuci zhruba ve výši 200 tis Kč a i její syn má exekuce. Obec , adresa,  projednala žádost žalované o prodloužení nájmu v bytě č. , hodnota,  a přípisem ze dne , datum,  (č.l. 15) bylo žalované sděleno, že její žádost nebyla schválena a že byt je povinna odevzdat do , datum, . Jediné, co soud žalované umožnil, je prodloužení doby k vyklizení bytu dle § 160 odst. 1 o.s.ř., kdy namísto 15 dnů, jí dobu prodloužil na 2 měsíce. Žalovaná tak má možnost požádat např. o obecní byt v Přešticích kam dojíždí za prací a její náklady na dopravu by se tak minimalizovaly.20. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud úspěšnému účastníku přizná náhradu nákladů řízení. Žalobkyně byla ve věci úspěšná, soud jí přiznal odměnu dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., a to podle § 9 odst. 3. písm. e) a to za 2,5 úkonu á , částka, , což představuje , částka, . Dále jí byl přiznán třikrát režijní paušál á , částka, , co činí , částka, . Ze součtu , částka,  ještě přísluší náhrada za 21 % daň z přidané hodnoty ve výši , částka,  a součástí náhrady nákladů řízení je i zaplacený soudní poplatek ve výši , částka, . Celková náhrada tak představuje , částka,  a soud ji s ohledem na poměry žalované uložil zaplatit žalované v šesti měsíčních splátkách ve výši , částka,  vždy do dvacátého dne v měsíci, počínaje květnem 2026 pod ztrátou výhody splátek při nezaplacení některé z nich. Soud ke splátkám přistoupil po zralé úvaze, kdy na straně žalované byly shledány poměry vyjadřující důvody hodné zřetele, a to právě v její bipolární poruše a to, že je příjemcem ČID prvého stupně.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do patnácti (15) dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu Plzeň-jih. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPJ:2026:8.C.48.2026.1","publishedAt":"2026-05-12","decisionAt":"2026-04-08","caseNumber":{"senate":8,"registry":"C","index":48,"year":2026,"pageNumber":24},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Dana","lastName":"Reimannová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPJ","caseResultType":[],"caseSubject":"Žaloba o vyklizení nemovitosti","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"9","lexNumber":182,"lexYear":2006,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAHRADA_NAKLADU","DOKAZOVANI","VYKLIZENI_BYTU","NAJEM_BYTU","NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}