{"uuid":"4f75f65b-5b5a-4fca-9c79-3b659185c49b","header":[{"texts":[{"text":"Obvodní soud pro Prahu 4 rozhodl soudkyní Mgr. Pavlou Schütznerovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Anonymizovaný odstavec","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Anonymizovaný odstavec","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 83 769 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna uhradit žalobkyni ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 11,5 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Co do zbývajícího nároku zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení a z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, se žaloba zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna uhradit žalobkyni ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku částku ve výši , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 11,5 % ročně od , datum,  do zaplacení.II. Co do zbývajícího nároku zaplacení částky , částka,  spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení a z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení, se žaloba zamítá.III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobkyně coby nájemce domáhala na žalované coby podnájemci, zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím, a to z titulu uzavřené Podnájemní smlouvy č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „smlouva“), jejímž předmětem byl závazek žalobkyně přenechat žalované k dočasnému užívání byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", nacházející se na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „předmětný byt“) a oproti tomu závazek žalované hradit měsíční platby sestávající z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" coby podnájemného, částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" coby záloh na služby a částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" coby poplatku za pojištění a asistenci. Smlouva byla sjednána na dobu určitou, od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně předala předmětný byt žalované dne 25. 10. 2024, o čemž byl sepsán protokol o předání. Žalovaná porušila svůj závazek k uhrazení shora označených měsíčních plateb, když řádně a včas neuhradila platby za měsíc září 2025, a to ve splatnosti stanovené ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". S ohledem na shora uvedené požadovala žalobkyně po žalované rovněž uhrazení zákonného úroku z prodlení z dlužných částek. Dále žalobkyně vyčíslila žalované s odkazem na Všeobecné obchodní podmínky smluvní pokuty v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkem požadovala žalobkyně po žalované zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" spolu s příslušenstvím. Žalobkyně informovala žalovanou o existenci dlužné částky, jakož i ji vyzvala k jejímu uhrazení předžalobní výzvou. Na dlužnou částku ovšem žalovaná ve splatnosti (ani později) neuhradila ničeho.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě ani k tvrzením v ní uvedených nevyjádřila, kdy se rovněž bez omluvy nedostavila k nařízenému soudnímu jednání dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", proto soud věc projednal a rozhodl dle ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. v nepřítomnosti žalované.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Mezi žalobkyní a žalovanou byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena Podnájemní smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", jíž se žalobkyně coby nájemce zavázala předat žalované coby podnájemci, byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici 3+kk v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". podlaží na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" – ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žalovaná se zavázala hradit žalobkyni měsíční platby: podnájemné ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohové platby na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", doplňkové služby (pojištění a asistence) ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Celkem se žalovaná zavázala hradit žalobkyni měsíčně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Podnájemní smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", Příloha č. 1 – všeobecné obchodní podmínky, Výpis z obchodního rejstříku žalobkyně).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Žalobkyně předala žalované shora označený byt dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Předávací protokol ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke smlouvě č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žalovaná neuhradila žalobkyni následující platby za měsíc září 2025: podnájemné v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohy na služby v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a poplatky za pojištění a asistenci v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše se splatností stanovenou ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". S ohledem na shora uvedené vyčíslila žalobkyně žalované s odkazem na čl. IX Všeobecných obchodních podmínek smluvní pokutu v částce 20 000 Kč se splatností ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dále v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Obratová historie).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Na dlužnou částku žalovaná doposud nezaplatila ničeho, a to ani v návaznosti na zaslanou předžalobní výzvu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (Předžalobní výzva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", včetně podacího lístku České pošty).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Na základě shora uvedeného učinil soud následující závěr o skutkovém stavu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Žalobkyně uzavřela s žalovanou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podnájemní smlouvu, na základě které se zavázala přenechat žalované do užívání shora označený byt a žalovaná se současně zavázala hradit sjednané měsíční platby v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně svůj závazek splnila, když předmětný byt žalované dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" řádně předala. Žalovaná nedostála své platební povinnosti za měsíc září 2025, když neuhradila podnájemné, zálohy na služby, jako i sjednaný poplatek za pojištění a asistenci v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", čímž se dostala do prodlení. S ohledem na shora uvedené s odkazem na čl. IX. Všeobecných obchodních podmínek vyčíslila žalobkyně žalované smluvní pokutu ve výši 20 000 Kč a 25 000 Kč. Žalovaná dluh neuhradila, a to ani přes zaslanou předžalobní výzvu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Po právní stránce soud posoudil věc následovně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Dle § 2215 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Dle § 2217 odst. 1 o. z., Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Dle § 2251 odst. 1 o. z., Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Dle § 2239 odst. 1 o. z., Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Dle § 1751 o. z., Část obsahu smlouvy lze určit odkazem na obchodní podmínky, které navrhovatel připojí k nabídce nebo které jsou stranám známy. Odchylná ujednání ve smlouvě mají před zněním obchodních podmínek přednost (odst. 1). Odkáží-li strany v nabídce i v přijetí nabídky na obchodní podmínky, které si odporují, je smlouva přesto uzavřena s obsahem určeným v tom rozsahu, v jakém obchodní podmínky nejsou v rozporu; to platí i v případě, že to obchodní podmínky vylučují. Vyloučí-li to některá ze stran nejpozději bez zbytečného odkladu po výměně projevů vůle, smlouva uzavřena není (odst. 2). Při uzavření smlouvy mezi podnikateli lze část obsahu smlouvy určit i pouhým odkazem na obchodní podmínky vypracované odbornými nebo zájmovými organizacemi (odst. 3).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Dle § 2048 odst. 1 o. z., Ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Dle § 1810 o. z., Ustanovení tohoto dílu se použijí na smlouvy, které se spotřebitelem uzavírá podnikatel (dále jen „spotřebitelské smlouvy“) a na závazky z nich vzniklé.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Dle § 1813 odst. 1 věty prvé o. z., Zneužívající jsou ujednání, která zakládají v rozporu s požadavkem poctivosti významnou nerovnováhu práv nebo povinností stran v neprospěch spotřebitele.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Mezi účastníky byla uzavřena podnájemní smlouva dle § 2274 a násl. o. z., ve spojení s § 2201 a násl. o. z. Na základě zjištěného skutkového stavu soud posoudil žalobu jako částečně důvodnou, a to co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", odpovídající nezaplaceným platbám za měsíc září 2025 (tj. podnájemného, záloh na služby, jakož i poplatku za pojištění a asistenci), když bylo prokázáno, že žalovaná nesplnila svou zákonnou povinnost, neboť shora uvedenou částku ve stanovené splatnosti žalobkyni neuhradila. S ohledem na shora uvedené soud rozhodl výrokem I. tak, že žalobě co do částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", vyhověl. Soud přiznal žalobkyni i nárok na zákonný úrok z prodlení z dlužné částky v souladu s ust. § 1970 o. z.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Co se týče nároku žalobkyně na uhrazení smluvních pokut v celkové částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", soud dospěl k závěru, že tento nárok není důvodný. Ze skutkových okolností vyplývá, že žalovaná vystupovala ve smluvním vztahu v postavení spotřebitele, zatímco žalobkyně v postavení podnikatele a je tak třeba na daný právní vztah aplikovat ustanovení § 1810 a násl. o. z. Ujednání o smluvních pokutách obsažená v čl. IX Všeobecných obchodních podmínek, posoudil soud jako zneužívající jednání ve smyslu § 1813 a násl. o. z., neboť zakládají výraznou nerovnováhu v právech a povinnostech smluvních stran v neprospěch spotřebitele (žalované) a soud k takovým ujednání s ohledem na § 1815 o. z. nepřihlížel. Vzhledem k výše uvedenému soud žalobu co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" výrokem II. tohoto rozsudku, zamítl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že žádnému z účastníků nepřiznal nárok na náhradu nákladů řízení, neboť ačkoliv měla ve věci převážný úspěch žalovaná, žádné náklady řízení jí nevznikly.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne , datum,  se žalobkyně coby nájemce domáhala na žalované coby podnájemci, zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím, a to z titulu uzavřené Podnájemní smlouvy č. , Anonymizováno,  (dále jen „smlouva“), jejímž předmětem byl závazek žalobkyně přenechat žalované k dočasnému užívání byt č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , nacházející se na adrese , Anonymizováno,  , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  (dále jen „předmětný byt“) a oproti tomu závazek žalované hradit měsíční platby sestávající z částky , částka,  coby podnájemného, částky , částka,  coby záloh na služby a částky , částka,  coby poplatku za pojištění a asistenci. Smlouva byla sjednána na dobu určitou, od , datum,  do , datum, . Žalobkyně předala předmětný byt žalované dne 25. 10. 2024, o čemž byl sepsán protokol o předání. Žalovaná porušila svůj závazek k uhrazení shora označených měsíčních plateb, když řádně a včas neuhradila platby za měsíc září 2025, a to ve splatnosti stanovené ke dni , datum, . S ohledem na shora uvedené požadovala žalobkyně po žalované rovněž uhrazení zákonného úroku z prodlení z dlužných částek. Dále žalobkyně vyčíslila žalované s odkazem na Všeobecné obchodní podmínky smluvní pokuty v částce , částka,  se splatností ke dni , datum,  a v částce , částka,  se splatností ke dni , datum, . Celkem požadovala žalobkyně po žalované zaplacení částky , částka,  spolu s příslušenstvím. Žalobkyně informovala žalovanou o existenci dlužné částky, jakož i ji vyzvala k jejímu uhrazení předžalobní výzvou. Na dlužnou částku ovšem žalovaná ve splatnosti (ani později) neuhradila ničeho.2. Žalovaná se k žalobě ani k tvrzením v ní uvedených nevyjádřila, kdy se rovněž bez omluvy nedostavila k nařízenému soudnímu jednání dne , datum, , proto soud věc projednal a rozhodl dle ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. v nepřítomnosti žalované.3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.4. Mezi žalobkyní a žalovanou byla dne , datum,  uzavřena Podnájemní smlouva č. , Anonymizováno, , jíž se žalobkyně coby nájemce zavázala předat žalované coby podnájemci, byt č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  o dispozici 3+kk v , Anonymizováno, . podlaží na adrese , Anonymizováno,  , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  – , Anonymizováno,  a žalovaná se zavázala hradit žalobkyni měsíční platby: podnájemné , částka, , zálohové platby na služby , částka, , doplňkové služby (pojištění a asistence) , částka, . Celkem se žalovaná zavázala hradit žalobkyni měsíčně , částka,  (Podnájemní smlouva č. , Anonymizováno, , Příloha č. 1 – všeobecné obchodní podmínky, Výpis z obchodního rejstříku žalobkyně).5. Žalobkyně předala žalované shora označený byt dne , datum,  (Předávací protokol ze dne , datum,  ke smlouvě č. , Anonymizováno, ).6. Žalovaná neuhradila žalobkyni následující platby za měsíc září 2025: podnájemné v částce , částka, , zálohy na služby v částce , částka,  a poplatky za pojištění a asistenci v částce , částka, , to vše se splatností stanovenou ke dni , datum, . S ohledem na shora uvedené vyčíslila žalobkyně žalované s odkazem na čl. IX Všeobecných obchodních podmínek smluvní pokutu v částce 20 000 Kč se splatností ke dni , datum,  a dále v částce , částka,  se splatností ke dni , datum,  (Obratová historie).7. Na dlužnou částku žalovaná doposud nezaplatila ničeho, a to ani v návaznosti na zaslanou předžalobní výzvu ze dne , datum,  (Předžalobní výzva ze dne , datum, , včetně podacího lístku České pošty).8. Na základě shora uvedeného učinil soud následující závěr o skutkovém stavu.9. Žalobkyně uzavřela s žalovanou dne , datum,  podnájemní smlouvu, na základě které se zavázala přenechat žalované do užívání shora označený byt a žalovaná se současně zavázala hradit sjednané měsíční platby v celkové výši , částka, . Žalobkyně svůj závazek splnila, když předmětný byt žalované dne , datum,  řádně předala. Žalovaná nedostála své platební povinnosti za měsíc září 2025, když neuhradila podnájemné, zálohy na služby, jako i sjednaný poplatek za pojištění a asistenci v celkové výši , částka, , čímž se dostala do prodlení. S ohledem na shora uvedené s odkazem na čl. IX. Všeobecných obchodních podmínek vyčíslila žalobkyně žalované smluvní pokutu ve výši 20 000 Kč a 25 000 Kč. Žalovaná dluh neuhradila, a to ani přes zaslanou předžalobní výzvu ze dne , datum, .10. Po právní stránce soud posoudil věc následovně.11. Dle § 2215 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.12. Dle § 2217 odst. 1 o. z., Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.13. Dle § 2251 odst. 1 o. z., Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.14. Dle § 2239 odst. 1 o. z., Nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.15. Dle § 1751 o. z., Část obsahu smlouvy lze určit odkazem na obchodní podmínky, které navrhovatel připojí k nabídce nebo které jsou stranám známy. Odchylná ujednání ve smlouvě mají před zněním obchodních podmínek přednost (odst. 1). Odkáží-li strany v nabídce i v přijetí nabídky na obchodní podmínky, které si odporují, je smlouva přesto uzavřena s obsahem určeným v tom rozsahu, v jakém obchodní podmínky nejsou v rozporu; to platí i v případě, že to obchodní podmínky vylučují. Vyloučí-li to některá ze stran nejpozději bez zbytečného odkladu po výměně projevů vůle, smlouva uzavřena není (odst. 2). Při uzavření smlouvy mezi podnikateli lze část obsahu smlouvy určit i pouhým odkazem na obchodní podmínky vypracované odbornými nebo zájmovými organizacemi (odst. 3).16. Dle § 2048 odst. 1 o. z., Ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.17. Dle § 1810 o. z., Ustanovení tohoto dílu se použijí na smlouvy, které se spotřebitelem uzavírá podnikatel (dále jen „spotřebitelské smlouvy“) a na závazky z nich vzniklé.18. Dle § 1813 odst. 1 věty prvé o. z., Zneužívající jsou ujednání, která zakládají v rozporu s požadavkem poctivosti významnou nerovnováhu práv nebo povinností stran v neprospěch spotřebitele.19. Mezi účastníky byla uzavřena podnájemní smlouva dle § 2274 a násl. o. z., ve spojení s § 2201 a násl. o. z. Na základě zjištěného skutkového stavu soud posoudil žalobu jako částečně důvodnou, a to co do částky , částka, , odpovídající nezaplaceným platbám za měsíc září 2025 (tj. podnájemného, záloh na služby, jakož i poplatku za pojištění a asistenci), když bylo prokázáno, že žalovaná nesplnila svou zákonnou povinnost, neboť shora uvedenou částku ve stanovené splatnosti žalobkyni neuhradila. S ohledem na shora uvedené soud rozhodl výrokem I. tak, že žalobě co do částky ve výši , částka, , vyhověl. Soud přiznal žalobkyni i nárok na zákonný úrok z prodlení z dlužné částky v souladu s ust. § 1970 o. z.20. Co se týče nároku žalobkyně na uhrazení smluvních pokut v celkové částce , částka, , soud dospěl k závěru, že tento nárok není důvodný. Ze skutkových okolností vyplývá, že žalovaná vystupovala ve smluvním vztahu v postavení spotřebitele, zatímco žalobkyně v postavení podnikatele a je tak třeba na daný právní vztah aplikovat ustanovení § 1810 a násl. o. z. Ujednání o smluvních pokutách obsažená v čl. IX Všeobecných obchodních podmínek, posoudil soud jako zneužívající jednání ve smyslu § 1813 a násl. o. z., neboť zakládají výraznou nerovnováhu v právech a povinnostech smluvních stran v neprospěch spotřebitele (žalované) a soud k takovým ujednání s ohledem na § 1815 o. z. nepřihlížel. Vzhledem k výše uvedenému soud žalobu co do částky , částka,  výrokem II. tohoto rozsudku, zamítl.21. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že žádnému z účastníků nepřiznal nárok na náhradu nákladů řízení, neboť ačkoliv měla ve věci převážný úspěch žalovaná, žádné náklady řízení jí nevznikly.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to k Městskému soudu v Praze, prostřednictvím Obvodního soudu pro Prahu 4. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPH04:2026:27.C.208.2025.1","publishedAt":"2026-07-10","decisionAt":"2026-04-30","caseNumber":{"senate":27,"registry":"C","index":208,"year":2025,"pageNumber":32},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Pavla","lastName":"Schütznerová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSPH04","caseResultType":["VYHOVENI","ZAMITNUTI"],"caseSubject":"o 83 769 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2215","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","LHUTY","DOKAZOVANI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","OBCHODNI_REJSTRIK","PODNIKATEL"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}