{"uuid":"5083d0ef-bae3-4acc-8a5b-a34c3d08e09f","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Chomutově rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Paškovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"osobní údaje žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":1,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 2 + 1 v 2. podlaží na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 5 600 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen vyklidit byt [číslo] o velikosti 2 + 1 v 2. podlaží na adrese [adresa žalovaného].\nII. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 5 600 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhal vyklizení bytu specifikovaného ve výroku I. tohoto rozsudku (dále jen,,předmětný byt“) s odůvodněním, že žalovaný řádně neplatil úhrady za užívání předmětného bytu a za služby s užíváním bytu spojené dle nájemní smlouvy ze dne 26.4.2022, proto usnesením ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 31. 10. 2022 rozhodlo představenstvo žalobce o vyloučení žalovaného z družstva, jehož účinností, tj ke dni 4.1.2023, došlo k zániku členství žalovaného. Dopisem ze dne 8. 2. 2023 byla učiněna výzva k vyklizení a předání předmětného bytu, avšak bezvýsledně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Dle ustanovení § 115a o. s. ř. k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Žalobce ani žalovaný se nevyjádřili k výzvě, zda souhlasí s postupem dle shora uvedeného ustanovení, a proto soud dle ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. souhlas předpokládal. Soud na základě shora uvedeného rozhodl podle předložených listinných důkazů bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z důkazů předložených žalobkyní soud zjistil následující skutečnosti a má za prokázaný tento skutkový stav: Na základě nájemní smlouvy ze dne 26.4.2022 byl žalovanému přenechán do užívání předmětný byt na dobu neurčitou. Na základě usnesení žalobce č ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 31. 10. 2022 bylo rozhodnuto o vyloučení žalovaného z družstva pro neplacení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním předmětného bytu, přičemž rozhodnutí o vyloučení nabylo účinnosti ke dni 4.1.2023. Žalobce vyzval žalovaného k vyklizení a předání předmětného bytu ve lhůtě do 31. 5. 2023 výzvou ze dne 8.2.2023. Žalovaný byt nevyklidil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 741 odst.1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, v platném znění (dále jen,,zákon o obchodních korporacích“), není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb, občanský zákoník, v platném znění, (dále jen,, o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 742 zákona o obchodních korporacích člen bytového družstva má zejména právo a) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle tohoto zákona a stanov, a b) na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu podle § 744. Podle § 614 zákona o obchodních korporacích člen může být z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. Podle § 619 zákona o obchodních korporacích členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. Podle § 621 zákona o obchodních korporacích rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. Podle § 1040 o.z. může být ten, kdo věc neprávem zadržuje, vlastníkem žalován, aby ji vydal.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Po právním posouzení shora uvedeného zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V souladu s § 742 zákona o obchodních korporacích byla mezi žalovaným jako členem družstva a žalobcem uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou. Na základě usnesení žalobce č ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 31. 10. 2022 bylo rozhodnuto o vyloučení žalovaného z družstva pro neplacení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním předmětného bytu dle § 614 zákona o obchodních korporacích, přičemž rozhodnutí o vyloučení nabylo účinnosti ke dni 4.1.2023. Tím došlo k zániku členství žalovaného v družstvu i k zániku nájmu předmětného bytu. Žalovaný tudíž užívá předmětný byt bez právního důvodu a žalobce jakožto vlastník předmětného bytu má právo na ochranu proti tomu, kdo do jeho vlastnického práva neoprávněně zasahuje souladu s § 1 040 o.z., tj. právo domáhat se vyklizení bytu. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost vyklidit předmětný byt ve lhůtě 15 dnů od právní moci rozsudku v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř..","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 151 o.s.ř. rozhoduje soud o povinnosti k náhradě nákladů řízení bez návrhu v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí. Žalobce měl ve věci plný úspěch a zaslal žalovanému předžalobní výzvu dle § 142a o.s.ř., proto soud v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. přiznal žalobci plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení ve výši 5 300 Kč sestávající z paušální náhrady ve výši 300 Kč za sepis žaloby dle § 1 odst. 3 písm.a), § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. a soudního poplatku za zahájení řízení ve výši 5 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhal vyklizení bytu specifikovaného ve výroku I. tohoto rozsudku (dále jen,,předmětný byt“) s odůvodněním, že žalovaný řádně neplatil úhrady za užívání předmětného bytu a za služby s užíváním bytu spojené dle nájemní smlouvy ze dne 26.4.2022, proto usnesením [číslo] ze dne 31. 10. 2022 rozhodlo představenstvo žalobce o vyloučení žalovaného z družstva, jehož účinností, tj ke dni 4.1.2023, došlo k zániku členství žalovaného. Dopisem ze dne 8. 2. 2023 byla učiněna výzva k vyklizení a předání předmětného bytu, avšak bezvýsledně.\n2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.\n3. Dle ustanovení § 115a o. s. ř. k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Žalobce ani žalovaný se nevyjádřili k výzvě, zda souhlasí s postupem dle shora uvedeného ustanovení, a proto soud dle ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. souhlas předpokládal. Soud na základě shora uvedeného rozhodl podle předložených listinných důkazů bez nařízení jednání.\n4. Z důkazů předložených žalobkyní soud zjistil následující skutečnosti a má za prokázaný tento skutkový stav: Na základě nájemní smlouvy ze dne 26.4.2022 byl žalovanému přenechán do užívání předmětný byt na dobu neurčitou. Na základě usnesení žalobce č [číslo] ze dne 31. 10. 2022 bylo rozhodnuto o vyloučení žalovaného z družstva pro neplacení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním předmětného bytu, přičemž rozhodnutí o vyloučení nabylo účinnosti ke dni 4.1.2023. Žalobce vyzval žalovaného k vyklizení a předání předmětného bytu ve lhůtě do 31. 5. 2023 výzvou ze dne 8.2.2023. Žalovaný byt nevyklidil.\n5. Podle § 741 odst.1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech, v platném znění (dále jen,,zákon o obchodních korporacích“), není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb, občanský zákoník, v platném znění, (dále jen,, o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 742 zákona o obchodních korporacích člen bytového družstva má zejména právo a) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle tohoto zákona a stanov, a b) na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu podle § 744. Podle § 614 zákona o obchodních korporacích člen může být z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. Podle § 619 zákona o obchodních korporacích členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. Podle § 621 zákona o obchodních korporacích rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. Podle § 1040 o.z. může být ten, kdo věc neprávem zadržuje, vlastníkem žalován, aby ji vydal.\n6. Po právním posouzení shora uvedeného zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. V souladu s § 742 zákona o obchodních korporacích byla mezi žalovaným jako členem družstva a žalobcem uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou. Na základě usnesení žalobce č [číslo] ze dne 31. 10. 2022 bylo rozhodnuto o vyloučení žalovaného z družstva pro neplacení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním předmětného bytu dle § 614 zákona o obchodních korporacích, přičemž rozhodnutí o vyloučení nabylo účinnosti ke dni 4.1.2023. Tím došlo k zániku členství žalovaného v družstvu i k zániku nájmu předmětného bytu. Žalovaný tudíž užívá předmětný byt bez právního důvodu a žalobce jakožto vlastník předmětného bytu má právo na ochranu proti tomu, kdo do jeho vlastnického práva neoprávněně zasahuje souladu s § 1 040 o.z., tj. právo domáhat se vyklizení bytu. Soud proto žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost vyklidit předmětný byt ve lhůtě 15 dnů od právní moci rozsudku v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř..\n7. Podle § 151 o.s.ř. rozhoduje soud o povinnosti k náhradě nákladů řízení bez návrhu v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí. Žalobce měl ve věci plný úspěch a zaslal žalovanému předžalobní výzvu dle § 142a o.s.ř., proto soud v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. přiznal žalobci plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení ve výši 5 300 Kč sestávající z paušální náhrady ve výši 300 Kč za sepis žaloby dle § 1 odst. 3 písm.a), § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb. a soudního poplatku za zahájení řízení ve výši 5 000 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Chomutově.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost uložená tímto rozhodnutím splněna dobrovolně, lze se jejího splnění domáhat návrhem na výkon soudního rozhodnutí (exekuci).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCV:2023:23.C.276.2023.3","publishedAt":"2023-12-13","decisionAt":"2023-10-24","caseNumber":{"senate":23,"registry":"C","index":276,"year":2023,"pageNumber":15},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Hana","lastName":"Pašková","titlesAfter":"","function":""},"courtCode":"OSCV","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1040","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"741","lexNumber":90,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["PENEZITE_PLNENI","SMLOUVA_NAJEMNI","VYKLIZENI_BYTU"]},"styles":[{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":1,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false}]}