{"uuid":"50e1114e-a2c8-4bd6-b938-1f5f52985aa2","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Jablonci nad Nisou rozhodl samosoudcem JUDr. Pavlem Vlachem, Ph.D. ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 28 000 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 28 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 28 000 Kč za období od 6.5.2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 11 092 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci 28 000 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 28 000 Kč za období od 6.5.2024 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 11 092 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1 Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu s tím, že je vlastníkem bytu v domě č.p. 1, který je součástí pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" k.ú. a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaný na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jde o byt o velikosti 3+1 ve 3. nadzemním podlaží domu. Byt byl žalovanému pronajat smlouvou ze dne 1.3.2024. Nájemné bylo stanoveno na 12.700 Kč s tím, že mělo být hrazeno vždy do každého 5. dne v měsíci, spolu s nájemným měly být hrazeny zálohy na služby ve výši 1.300 Kč měsíčně. Žalovaný nezaplatil zálohu na služby a nájemné za měsíce duben a květen 2024 v celkové výši 28.000 Kč. Nájem byl ukončen za strany pronajímatele ke dni 22.5.2024 a byt byl protokolárně předán, byť nevymalovaný, zdi neopravené, byla poškozená vana a obklady v koupelně. Žalobce musel byt vyklidit, vymalovat, provést drobné opravy. Do konce měsíce května byt nemohl pronajmout. Žalovaný upomínal žalovaného o úhradu dlužné částky, avšak neúspěšně. Žalobci nezbývá, než se domáhat uhrazení dluhu touto žalobou. K žalobě přiložil smlouvu o pronájmu bytu, protokol o předání a převzetí bytu a předžalobní výzvu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2 Před soudem zástupce žalobce uvedl, že na podané žalobě trvá, předkládá soudu vyúčtování služeb za období 1.3.2024 až 31.5.2024, které skončilo nedoplatkem ve výši 2 252 Kč.. Navrhuje, aby bylo žalobě vyhověno, požaduje náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3 Žalovanému bylo předvolání k jednání a žaloba doručeny fikcí na adresu jeho trvalého pobytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4 Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5 Dle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6 Dle § 2247 odst. 1,2 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2., dle kterého pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 Z provedených důkazů, z nájemní smlouvy, protokolu o převzetí a předání bytu a z vyúčtování služeb má soud za prokázané, že tvrzení obsažená v bodu 1 odůvodnění jsou pravdivá. Soud na základě tohoto uznání uložil žalovanému zaplatit žalobci žalovanou částku 28.000 Kč (§ 2246 odst. 1 o.z., § 2247 odst. 1,2 o.z.). Z vyúčtování služeb vyplynulo, že žalovaný nemá na zaplacených zálohách přeplatek, naopak má nedoplatek, ten ale nebyl předmětem této žaloby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8 Žalovaný je povinen zaplatit žalobci i úroky z prodlení dle § 1970 o.z., když do prodlení se dostal dnem následujícím po lhůtě splatnosti nájemného za květen 2024.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení, což je soudní poplatek 1.400 Kč a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/96 Sb., tedy za 3 úkony po 2.220 Kč a 3x režijní paušál po 450 Kč a 21 % DPH, celkem 11.092 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1 Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu s tím, že je vlastníkem bytu v domě č.p. 1, který je součástí pozemku p.č. , Anonymizováno,  k.ú. a obci , adresa, , zapsaný na LV č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Jde o byt o velikosti 3+1 ve 3. nadzemním podlaží domu. Byt byl žalovanému pronajat smlouvou ze dne 1.3.2024. Nájemné bylo stanoveno na 12.700 Kč s tím, že mělo být hrazeno vždy do každého 5. dne v měsíci, spolu s nájemným měly být hrazeny zálohy na služby ve výši 1.300 Kč měsíčně. Žalovaný nezaplatil zálohu na služby a nájemné za měsíce duben a květen 2024 v celkové výši 28.000 Kč. Nájem byl ukončen za strany pronajímatele ke dni 22.5.2024 a byt byl protokolárně předán, byť nevymalovaný, zdi neopravené, byla poškozená vana a obklady v koupelně. Žalobce musel byt vyklidit, vymalovat, provést drobné opravy. Do konce měsíce května byt nemohl pronajmout. Žalovaný upomínal žalovaného o úhradu dlužné částky, avšak neúspěšně. Žalobci nezbývá, než se domáhat uhrazení dluhu touto žalobou. K žalobě přiložil smlouvu o pronájmu bytu, protokol o předání a převzetí bytu a předžalobní výzvu.2 Před soudem zástupce žalobce uvedl, že na podané žalobě trvá, předkládá soudu vyúčtování služeb za období 1.3.2024 až 31.5.2024, které skončilo nedoplatkem ve výši 2 252 Kč.. Navrhuje, aby bylo žalobě vyhověno, požaduje náhradu nákladů řízení.3 Žalovanému bylo předvolání k jednání a žaloba doručeny fikcí na adresu jeho trvalého pobytu.4 Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.5 Dle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.6 Dle § 2247 odst. 1,2 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2., dle kterého pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.7 Z provedených důkazů, z nájemní smlouvy, protokolu o převzetí a předání bytu a z vyúčtování služeb má soud za prokázané, že tvrzení obsažená v bodu 1 odůvodnění jsou pravdivá. Soud na základě tohoto uznání uložil žalovanému zaplatit žalobci žalovanou částku 28.000 Kč (§ 2246 odst. 1 o.z., § 2247 odst. 1,2 o.z.). Z vyúčtování služeb vyplynulo, že žalovaný nemá na zaplacených zálohách přeplatek, naopak má nedoplatek, ten ale nebyl předmětem této žaloby.8 Žalovaný je povinen zaplatit žalobci i úroky z prodlení dle § 1970 o.z., když do prodlení se dostal dnem následujícím po lhůtě splatnosti nájemného za květen 2024.9 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení, což je soudní poplatek 1.400 Kč a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/96 Sb., tedy za 3 úkony po 2.220 Kč a 3x režijní paušál po 450 Kč a 21 % DPH, celkem 11.092 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem – pobočka Liberec prostřednictvím Okresního soudu v Jablonci nad Nisou, a to písemně ve třech vyhotoveních.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může žalobce podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSJN:2025:10.C.142.2025.1","publishedAt":"2025-11-03","decisionAt":"2025-09-04","caseNumber":{"senate":10,"registry":"C","index":142,"year":2025,"pageNumber":33},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Pavel","lastName":"Vlach","titlesAfter":"Ph.D.","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSJN","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 28 000 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI","NAHRADA_NAKLADU"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}