{"uuid":"5304dc81-8469-40f4-b648-5f74ee0cdf1f","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Teplicích rozhodl soudkyní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavní věřitel: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního věřitele","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"zástavním dlužníkům: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zástavního dlužníka","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o návrh k nařízení soudního prodeje zástavy","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"K uspokojení pohledávky navrhovatelky, jako zástavního věřitele, ve výši 611 705,97 Kč se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, soud nařizuje soudní prodej zástavy ve vlastnictví zástavních dlužníků č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", 2, a to:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"jednotky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití - bydlení, na parcele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše zapsané na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"K uspokojení pohledávky navrhovatelky, jako zástavního věřitele, ve výši 611 705,97 Kč se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, soud nařizuje soudní prodej zástavy ve vlastnictví zástavních dlužníků č. , hodnota, , 2, a to:jednotky č. , Anonymizováno, , způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti , Anonymizováno,  budově , adresa, , , Anonymizováno, , způsob využití - bydlení, na parcele , Anonymizováno, , to vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota,  a listu vlastnictví č. , hodnota, , v katastrálním území a obci , adresa, , v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .","justification":[{"texts":[{"text":"1. Zástavní věřitel se žalobou podanou soudu dne 6. 3. 2025 domáhal vůči zástavním dlužníkům soudního prodeje zástavy k uspokojení jeho pohledávky v celkové výši 611 705,97 Kč se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, vyplývající z úvěrové smlouvy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 17. 2. 2021 uzavřené mezi společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". jako věřitelem a zástavnímu dlužníky jako dlužníky. Na základě uvedené smlouvy byla dlužníkům poskytnuta věřitelem částka hypotečního úvěru ve výši 680 000 Kč. Úvěr nebyl splácen, dluh byl zesplatněn dne 8. 11. 2024 s tím, že jeho výše činí 617 480,03 Kč. Zástavní dlužníci po zesplatnění dne 9. 12. 2024 uhradili částku 2 544,13 Kč a dne 11. 1. 2025 částku 2 544,13 Kč. Dluh tak činí 611 705,97 Kč. Pohledávka byla postoupena žalobkyni smlouvou ze dne 29. 1. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Dále bylo v žalobě tvrzeno, že za účelem zajištění pohledávky byla uzavřena zástavní smlouva dne 20. 2. 2021 mezi společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". jako zástavním věřitelem a zástavnímu dlužníky k nemovitým věcem č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", když předmětem zajištění byla jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití - bydlení, LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na parcele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", to vše zapsané na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", společné jmění zástavních dlužníků, v katastrálním území a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zástavní právo smluvní je zapsáno v katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 22. 2. 2021 pod č.j.","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zástavní dlužníci dluh neuhradili ani přes výzvu ze dne 21. 2. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Zástavní dlužníci se k návrhu zástavního věřitele nevyjádřili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Procesní právo je posuzováno dle data podání žaloby, tedy dle ustanovení § 354 z.č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, dále jen z.ř.s., lze řízení zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Dle § 355 z.ř.s. účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Dle § 356 z.ř.s. ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Dle § 358 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. O návrhu na nařízení prodeje zástavy soud rozhoduje vždy usnesením (§ 25 odst. 1 z.ř.s.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Hmotněprávní úprava je aplikována s ohledem na vznik zástavního práva dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dále je o.z.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Při jednání konaném dne 25. 6. 2025 soud přečetl listiny osvědčující pasivní i aktivní legitimaci účastníků řízení, a to pasivní legitimaci zástavních dlužníků výpisem z katastru nemovitostí jako vlastníků předmětných nemovitostí, na nichž vázne zástavní právo, a aktivní legitimaci navrhovatele jako zástavního věřitele smlouvou o postoupení pohledávky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. K žalobě byly doloženy následující listiny, jimiž byly osvědčeny tvrzené skutečnosti. Byla doložena smlouva o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 17. 2. 2021 uzavřená mezi společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":"., jako „věřitelem“, a zástavními dlužníky jako „dlužníky“. Úvěrová smlouva byla uzavřena do výše celkového limitu úvěru 680 000 Kč. K zajištění dluhu byla v úvěrové smlouvě smluvena zástava k předmětným nemovitostem. Dále byly ve smlouvě v článku 5.1 smluveny úroky ve výši 2,09 % ročně. Smlouvu podepsaly obě smluvní strany.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Byla doložena zástavní smlouva č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" dne 17. 2. 2021 uzavřena mezi společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". jako „zástavním věřitelem“ a zástavními dlužníky jako „klienty“. Předmětem zástavní smlouvy bylo zástavní právo k uspokojení pohledávky ze smlouvy o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené mezi zástavním věřitelem a klienty. Předmětem zástavy jsou jednotka č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", způsob využití - bydlení, na parcele ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" to vše zapsané na listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území a obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Dále zástavní věřitel doložil soudu smlouvu o postoupení pohledávky ze dne 29. 1. 2025 uzavřené mezi společností ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". a zástavním věřitelem. Předmětem smlouvy o postoupení pohledávky byla pohledávka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". za zástavními dlužníky ze smlouvy o úvěru č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 17. 2. 2021. Postoupení pohledávky bylo oznámeno zástavním dlužníkům dopisem ze dne 3. 2. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Dluh z úvěrové smlouvy byl z důvodu nesplácení zesplatněn dne 8. 11. 2024. O této skutečnosti byli zástavní dlužníci informováni dopisem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". ze dne 11. 11. 2024. Zástavní dlužníci dluh z úvěrové smlouvy neuhradili ani přes výzvu zástavního věřitele ze dne 21. 2. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Na základě shora uvedených listinných důkazů, výpisem z katastru nemovitostí, osvědčením existence a výše dluhu, navrhovatel osvědčil nárok na soudní prodej zástavy osvědčením existence zajištěné pohledávky, osvědčením existence zástavního práva k zástavě a osvědčením, kdo je zástavním věřitelem a kdo je dlužníkem. Soud tak žalobě vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy, formou usnesení, ve znění, jak je ve výroku tohoto rozhodnutí uvedeno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Řízení o nařízené soudního prodeje zástavy je řízení, v němž mají být navrhovatelem tvrzené skutečnosti (existence pohledávky, zástavního práva, pasivní legitimace) osvědčeny, přičemž prostor pro případné přerušení řízení může být uplatněn až v řízení vykonávacím o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. V řízení o nařízení soudního prodeje zástavy se soud z hlediska skutkového stavu zabývá jen tím, zda zástavní věřitel má osvědčenou existenci pohledávky zajištěné zástavním právem k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Další, jiné, skutečnosti mohou být důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tedy v řízení o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy (viz komentář k § 358 z.ř.s. www.beck-online.cz).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Tyto rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto) a pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné; soud v řízení o soudním prodeji zástavy při zkoumání, zda bylo doloženo zástavní právo k zástavě, přihlíží též k důvodu neplatnosti smluv, avšak jen tehdy, vyšel-li z obsahu smlouvy nebo jinak za řízení najevo. Důvod neplatnosti smlouvy vychází z jejího obsahu nebo jinak za řízení najevo tehdy, pokud je z obsahu spisu zřejmý, evidentní, nevzbuzující pochybnosti, že jej nelze věrohodně zpochybnit tvrzeními účastníků a že nevyžaduje potřebu provádění dokazování ke sporným tvrzením účastníků týkajícím se platnosti smlouvy, neboť povaha řízení o soudním prodeji zástavy, určená okruhem v řízení posuzovaných okolností uvedených v ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s., neumožňuje soudu provést dokazování k takovým sporným tvrzením (srov. odůvodnění usnesení Nejvyššího soudu ze dne 30. 10. 2017 sp. zn. 21 Cdo 1809/2017, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2014 sp. zn. 21 Cdo 3466/2013, nebo usnesení Nejvyššího soudu ze dne 21. 12. 2011 sp. zn. 21 Cdo 2786/2011) (viz. Odůvodnění usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 6. 2018 sp. zn. 21 Cdo 4672/2017).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. O nákladech řízení soud tímto usnesením nerozhodl, neboť o nákladech tohoto řízení bude rozhodováno až v konečném rozhodnutí, tedy v řízení o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy (srovnej odůvodnění usnesení Ústavního soudu ze dne 10. 5. 2017 sp. zn. III. ÚS 68/16).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Zástavní věřitel se žalobou podanou soudu dne 6. 3. 2025 domáhal vůči zástavním dlužníkům soudního prodeje zástavy k uspokojení jeho pohledávky v celkové výši 611 705,97 Kč se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 611 705,97 Kč od 12. 1. 2025 do zaplacení, vyplývající z úvěrové smlouvy , Anonymizováno,  ze dne 17. 2. 2021 uzavřené mezi společností , právnická osoba, . jako věřitelem a zástavnímu dlužníky jako dlužníky. Na základě uvedené smlouvy byla dlužníkům poskytnuta věřitelem částka hypotečního úvěru ve výši 680 000 Kč. Úvěr nebyl splácen, dluh byl zesplatněn dne 8. 11. 2024 s tím, že jeho výše činí 617 480,03 Kč. Zástavní dlužníci po zesplatnění dne 9. 12. 2024 uhradili částku 2 544,13 Kč a dne 11. 1. 2025 částku 2 544,13 Kč. Dluh tak činí 611 705,97 Kč. Pohledávka byla postoupena žalobkyni smlouvou ze dne 29. 1. 2025.2. Dále bylo v žalobě tvrzeno, že za účelem zajištění pohledávky byla uzavřena zástavní smlouva dne 20. 2. 2021 mezi společností , právnická osoba, . jako zástavním věřitelem a zástavnímu dlužníky k nemovitým věcem č. , Anonymizováno, , když předmětem zajištění byla jednotka č. , Anonymizováno,  způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti , Anonymizováno, , v budově , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  č.p. , Anonymizováno, , způsob využití - bydlení, LV , Anonymizováno, , na parcele , Anonymizováno, , to vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota,  a listu vlastnictví č. , hodnota, , společné jmění zástavních dlužníků, v katastrálním území a obci , adresa, , v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Zástavní právo smluvní je zapsáno v katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 22. 2. 2021 pod č.j., Anonymizováno, . Zástavní dlužníci dluh neuhradili ani přes výzvu ze dne 21. 2. 2025.3. Zástavní dlužníci se k návrhu zástavního věřitele nevyjádřili.4. Procesní právo je posuzováno dle data podání žaloby, tedy dle ustanovení § 354 z.č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, dále jen z.ř.s., lze řízení zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.5. Dle § 355 z.ř.s. účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.6. Dle § 356 z.ř.s. ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře.7. Dle § 358 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.8. O návrhu na nařízení prodeje zástavy soud rozhoduje vždy usnesením (§ 25 odst. 1 z.ř.s.).9. Hmotněprávní úprava je aplikována s ohledem na vznik zástavního práva dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dále je o.z.10. Při jednání konaném dne 25. 6. 2025 soud přečetl listiny osvědčující pasivní i aktivní legitimaci účastníků řízení, a to pasivní legitimaci zástavních dlužníků výpisem z katastru nemovitostí jako vlastníků předmětných nemovitostí, na nichž vázne zástavní právo, a aktivní legitimaci navrhovatele jako zástavního věřitele smlouvou o postoupení pohledávky.11. K žalobě byly doloženy následující listiny, jimiž byly osvědčeny tvrzené skutečnosti. Byla doložena smlouva o úvěru č. , Anonymizováno,  ze dne 17. 2. 2021 uzavřená mezi společností , právnická osoba, ., jako „věřitelem“, a zástavními dlužníky jako „dlužníky“. Úvěrová smlouva byla uzavřena do výše celkového limitu úvěru 680 000 Kč. K zajištění dluhu byla v úvěrové smlouvě smluvena zástava k předmětným nemovitostem. Dále byly ve smlouvě v článku 5.1 smluveny úroky ve výši 2,09 % ročně. Smlouvu podepsaly obě smluvní strany.12. Byla doložena zástavní smlouva č. , Anonymizováno,  dne 17. 2. 2021 uzavřena mezi společností , právnická osoba, . jako „zástavním věřitelem“ a zástavními dlužníky jako „klienty“. Předmětem zástavní smlouvy bylo zástavní právo k uspokojení pohledávky ze smlouvy o úvěru č. , Anonymizováno,  uzavřené mezi zástavním věřitelem a klienty. Předmětem zástavy jsou jednotka č. , Anonymizováno,  způsob využití - byt, podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti , Anonymizováno, , v budově , adresa, , , Anonymizováno, , způsob využití - bydlení, na parcele , Anonymizováno,  to vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota,  a listu vlastnictví č. , hodnota, , v katastrálním území a obci , adresa, , v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .13. Dále zástavní věřitel doložil soudu smlouvu o postoupení pohledávky ze dne 29. 1. 2025 uzavřené mezi společností , právnická osoba, . a zástavním věřitelem. Předmětem smlouvy o postoupení pohledávky byla pohledávka , právnická osoba, . za zástavními dlužníky ze smlouvy o úvěru č. , Anonymizováno,  ze dne 17. 2. 2021. Postoupení pohledávky bylo oznámeno zástavním dlužníkům dopisem ze dne 3. 2. 2025.14. Dluh z úvěrové smlouvy byl z důvodu nesplácení zesplatněn dne 8. 11. 2024. O této skutečnosti byli zástavní dlužníci informováni dopisem , právnická osoba, . ze dne 11. 11. 2024. Zástavní dlužníci dluh z úvěrové smlouvy neuhradili ani přes výzvu zástavního věřitele ze dne 21. 2. 2025.15. Na základě shora uvedených listinných důkazů, výpisem z katastru nemovitostí, osvědčením existence a výše dluhu, navrhovatel osvědčil nárok na soudní prodej zástavy osvědčením existence zajištěné pohledávky, osvědčením existence zástavního práva k zástavě a osvědčením, kdo je zástavním věřitelem a kdo je dlužníkem. Soud tak žalobě vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy, formou usnesení, ve znění, jak je ve výroku tohoto rozhodnutí uvedeno.16. Řízení o nařízené soudního prodeje zástavy je řízení, v němž mají být navrhovatelem tvrzené skutečnosti (existence pohledávky, zástavního práva, pasivní legitimace) osvědčeny, přičemž prostor pro případné přerušení řízení může být uplatněn až v řízení vykonávacím o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy. V řízení o nařízení soudního prodeje zástavy se soud z hlediska skutkového stavu zabývá jen tím, zda zástavní věřitel má osvědčenou existenci pohledávky zajištěné zástavním právem k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Další, jiné, skutečnosti mohou být důvodně uplatněny nebo jejich osvědčení může být zpochybněno až ve druhé fázi tohoto řízení, tedy v řízení o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy (viz komentář k § 358 z.ř.s. www.beck-online.cz).17. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Tyto rozhodné skutečnosti nemusí být v řízení o soudním prodeji zástavy prokázány (postaveny najisto) a pro nařízení prodeje zástavy postačuje, budou-li listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy jeví-li se z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné; soud v řízení o soudním prodeji zástavy při zkoumání, zda bylo doloženo zástavní právo k zástavě, přihlíží též k důvodu neplatnosti smluv, avšak jen tehdy, vyšel-li z obsahu smlouvy nebo jinak za řízení najevo. Důvod neplatnosti smlouvy vychází z jejího obsahu nebo jinak za řízení najevo tehdy, pokud je z obsahu spisu zřejmý, evidentní, nevzbuzující pochybnosti, že jej nelze věrohodně zpochybnit tvrzeními účastníků a že nevyžaduje potřebu provádění dokazování ke sporným tvrzením účastníků týkajícím se platnosti smlouvy, neboť povaha řízení o soudním prodeji zástavy, určená okruhem v řízení posuzovaných okolností uvedených v ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s., neumožňuje soudu provést dokazování k takovým sporným tvrzením (srov. odůvodnění usnesení Nejvyššího soudu ze dne 30. 10. 2017 sp. zn. 21 Cdo 1809/2017, usnesení Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2014 sp. zn. 21 Cdo 3466/2013, nebo usnesení Nejvyššího soudu ze dne 21. 12. 2011 sp. zn. 21 Cdo 2786/2011) (viz. Odůvodnění usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 6. 2018 sp. zn. 21 Cdo 4672/2017).18. O nákladech řízení soud tímto usnesením nerozhodl, neboť o nákladech tohoto řízení bude rozhodováno až v konečném rozhodnutí, tedy v řízení o výkonu rozhodnutí prodejem zástavy (srovnej odůvodnění usnesení Ústavního soudu ze dne 10. 5. 2017 sp. zn. III. ÚS 68/16).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto usnesení je možno podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem prostřednictvím Okresního soudu v Teplicích.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li dobrovolně splněno to, co ukládá vykonatelné rozhodnutí, lze se jeho splnění domoci návrhem na soudní výkon.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Usnesení o nařízení prodeje zástavy, je vykonatelné dnem, který nabylo právní moci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Pravomocné usnesení o prodeji zástavy, je závazné pro každého, proti němuž působí podle zvláštních právních předpisů zástavní právo k této zástavě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle vykonatelné usnesení o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"RESOLUTION","ecli":"ECLI:CZ:OSTP:2025:10.C.67.2025.1","publishedAt":"2025-08-08","decisionAt":"2025-06-25","caseNumber":{"senate":10,"registry":"C","index":67,"year":2025,"pageNumber":106},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Adéla","lastName":"Ganajová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSTP","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"návrh k nařízení soudního prodeje zástavy","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"25","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"354","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"355","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"356","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"358","lexNumber":292,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["POSTOUPENI_POHLEDAVKY","VEREJNA_LISTINA","ZAJISTENI_DLUHU","ZASTAVNI_PRAVO","SMLOUVA_ZASTAVNI","PASIVNI_LEGITIMACE","SMLOUVA_O_UVERU"]},"styles":[{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}