{"uuid":"5355dfc9-5561-4b41-9d96-245f7b0ec9fb","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud ve Znojmě rozhodl samosoudkyní Mgr. Evou Klaudingerovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"pro 15 002 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 15 002 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 446 Kč od 11. 5. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 5 210 Kč od 11. 6. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 210 Kč od 11. 7. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku náklady řízení ve výši 1 300 Kč k rukám právního zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 15 002 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 446 Kč od 11. 5. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 5 210 Kč od 11. 6. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 5 210 Kč od 11. 7. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku náklady řízení ve výši 1 300 Kč k rukám právního zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou došlou soudu dne 20. 2. 2025 domáhal se žalobce po žalovaném zaplacení částky 15 002 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že je vlastníkem budovy č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"číslo","anonStyle":"ANON"},{"text":" – bytového domu ve ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" jež tvoří součást pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"– zastavěná plocha a nádvoří, vše k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" – město. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" se nachází na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". V 1. podlaží této budovy se nachází byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající ze dvou pokojů, WC, kuchyně koupelny, předsíně, spíže a sklepní kóje (dále jen byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":"), který byl na základě nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" pronajat žalovanému, a to na dobu neurčitou. Žalovaný ukončil užívání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke dni 31. 8. 2024. Za dobu trvání nájemního vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" však vznikl žalovanému dluh na nájemném a dalších platbách spojených s užíváním bytu v celkové výši 15 002 Kč za měsíce červen 2024, červenec 2024 a srpen 2024. Dále se žalobce domáhá zaplacení nákladů na upomínku ve výši 136 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil a k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavil, proto soud ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z předložené nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že ji uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, smlouvou byl žalovanému přenechán do nájmu byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na dobu neurčitou. Měsíční nájemné bylo dohodnuto v částce 4 500 Kč/měs. Z rozpisu úhrad platného od srpna 2019 se podává, že nájemné a služby činily částku 5 210 Kč. Z upomínky – výzvy k úhradě dlužné částky je zřejmé, že žalobce žalovaného k úhradě dlužné částky upomínal v 2x červenci 2024, kdy druhou upomínku poslal doporučeně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2246 odst. 1 o. z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Dle odst. 4 si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Žalobce přenechal žalovanému k dočasnému užívání byt, měsíční nájem byl sjednán ve výši 4 500 Kč měsíčně, úhrada za služby zajištěné pronajímatelem byla sjednána ve výši 710 Kč. Žalovaný užíval byt, povinnosti hradit řádně a včas nájemné a zálohy na služby však nedostál. proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Vzhledem k tomu, že se žalovaný dostal s úhradou do prodlení, má žalobce nárok na úrok z prodlení podle § 1970 o. z., ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že soud přiznal úspěšnému žalobci náhradu účelně vynaložených nákladů, které spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 800 Kč a ve 2 režijních paušálech za návrh ve věci samé, předžalobní upomínku po 100 Kč a 1 režijní paušál za účast u jednání soudu dne 11. 6. 2025","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"po 300 Kč podle vyhlášky č. 254/2015 Sb., celkem tedy 1 300 Kč. V souladu s nálezy Ústavního soudu ČR ze dne 6. 6. 2013 ve věci sp. zn. I. ÚS 4229/12, ze dne 13. 8. 2012 ve věci sp. zn. II. ÚS 2396/2009, soud nepřiznal žalobci náklady za právní zastoupení advokátem, neboť žalobce je větším okresním městem, které má zřízeno příspěvkovou organizaci zabývající se správou nemovitostí. Podání žaloby a vedení řízení o zaplacení dlužného nájemného je tak přímo v kompetenci žalobce, aniž by se musel nechat zastoupit advokátem, současně nejde o věc skutkově a právně složitou. Z uvedeného důvodu soud neshledal náklady za právní zastoupení žalobce v této věci za účelně vynaložené.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou došlou soudu dne 20. 2. 2025 domáhal se žalobce po žalovaném zaplacení částky 15 002 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že je vlastníkem budovy č.p. , číslo,  – bytového domu ve , adresa,  jež tvoří součást pozemku p.č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří, vše k. ú. , adresa,  – město. , adresa,  se nachází na adrese , adresa, . V 1. podlaží této budovy se nachází byt č. , hodnota,  sestávající ze dvou pokojů, WC, kuchyně koupelny, předsíně, spíže a sklepní kóje (dále jen byt č. , hodnota, ), který byl na základě nájemní smlouvy ze dne , datum,  pronajat žalovanému, a to na dobu neurčitou. Žalovaný ukončil užívání bytu č. , hodnota,  ke dni 31. 8. 2024. Za dobu trvání nájemního vztahu k bytu č. , hodnota,  však vznikl žalovanému dluh na nájemném a dalších platbách spojených s užíváním bytu v celkové výši 15 002 Kč za měsíce červen 2024, červenec 2024 a srpen 2024. Dále se žalobce domáhá zaplacení nákladů na upomínku ve výši 136 Kč.2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil a k nařízenému jednání soudu se bez omluvy nedostavil, proto soud ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených důkazů.3. Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav:4. Z předložené nájemní smlouvy ze dne , datum,  bylo zjištěno, že ji uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, smlouvou byl žalovanému přenechán do nájmu byt č. , hodnota,  v domě na , adresa, , na dobu neurčitou. Měsíční nájemné bylo dohodnuto v částce 4 500 Kč/měs. Z rozpisu úhrad platného od srpna 2019 se podává, že nájemné a služby činily částku 5 210 Kč. Z upomínky – výzvy k úhradě dlužné částky je zřejmé, že žalobce žalovaného k úhradě dlužné částky upomínal v 2x červenci 2024, kdy druhou upomínku poslal doporučeně.5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2246 odst. 1 o. z. si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.7. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Dle odst. 4 si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb.8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je zcela důvodná. Žalobce přenechal žalovanému k dočasnému užívání byt, měsíční nájem byl sjednán ve výši 4 500 Kč měsíčně, úhrada za služby zajištěné pronajímatelem byla sjednána ve výši 710 Kč. Žalovaný užíval byt, povinnosti hradit řádně a včas nájemné a zálohy na služby však nedostál. proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Vzhledem k tomu, že se žalovaný dostal s úhradou do prodlení, má žalobce nárok na úrok z prodlení podle § 1970 o. z., ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že soud přiznal úspěšnému žalobci náhradu účelně vynaložených nákladů, které spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 800 Kč a ve 2 režijních paušálech za návrh ve věci samé, předžalobní upomínku po 100 Kč a 1 režijní paušál za účast u jednání soudu dne 11. 6. 2025, Anonymizováno, po 300 Kč podle vyhlášky č. 254/2015 Sb., celkem tedy 1 300 Kč. V souladu s nálezy Ústavního soudu ČR ze dne 6. 6. 2013 ve věci sp. zn. I. ÚS 4229/12, ze dne 13. 8. 2012 ve věci sp. zn. II. ÚS 2396/2009, soud nepřiznal žalobci náklady za právní zastoupení advokátem, neboť žalobce je větším okresním městem, které má zřízeno příspěvkovou organizaci zabývající se správou nemovitostí. Podání žaloby a vedení řízení o zaplacení dlužného nájemného je tak přímo v kompetenci žalobce, aniž by se musel nechat zastoupit advokátem, současně nejde o věc skutkově a právně složitou. Z uvedeného důvodu soud neshledal náklady za právní zastoupení žalobce v této věci za účelně vynaložené.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně, prostřednictvím Okresního soudu ve Znojmě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSZN:2025:14.C.59.2025.1","publishedAt":"2025-09-11","decisionAt":"2025-06-11","caseNumber":{"senate":14,"registry":"C","index":59,"year":2025,"pageNumber":33},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Eva","lastName":"Klaudingerová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSZN","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"15 002 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}