{"uuid":"5564eb67-58af-4c5f-819d-14dbb458f28c","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v Ostravě rozhodl samosoudkyní JUDr. Hanou Langovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: Statutární město Ostrava - Městský obvod Ostrava-Jih, IČO 00845451 sídlem Horní 791/3, 700 30 Ostrava - Hrabůvka","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o 21 915 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 21 915 Kč spolu se zákonnými úroky z prodlení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 4 383 Kč za dobu od 1. 10. 2025 do zaplacení ve výši 11,5 %","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 4 383 Kč za dobu od 1. 11. 2025 do zaplacení ve výši 11,5 %","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 4 383 Kč za dobu od 1. 12. 2025 do zaplacení ve výši 11,5 %","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z částky 8 766 Kč za dobu od 17. 2. 2026 do zaplacení ve výši 11,5 %","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 2 227 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 21 915 Kč spolu se zákonnými úroky z prodlení- z částky 4 383 Kč za dobu od 1. 10. 2025 do zaplacení ve výši 11,5 %- z částky 4 383 Kč za dobu od 1. 11. 2025 do zaplacení ve výši 11,5 %- z částky 4 383 Kč za dobu od 1. 12. 2025 do zaplacení ve výši 11,5 %- z částky 8 766 Kč za dobu od 17. 2. 2026 do zaplacení ve výši 11,5 %to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 2 227 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu došlého soudu dne 5. 3. 2026 domáhal po žalované úhrady částky celkem 21 915 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že Statutární město ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" je vlastníkem nemovité věci – pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je objekt č. p. 1590, č. or. 14, nacházející se na ulici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který je zapsán na LV ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tento objekt byl svěřen do správy městského obvodu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-Jih, tedy žalobce. Žalobce je vlastníkem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v tomto objektu. Na základě nájemní smlouvy z 4. 5. 2015 uzavřené s žalovanou na dobu určitou od 5. 5. 2015 do 4. 5. 2016 a následně prodloužené do 4. 5. 2026, žalovaná předmětný byt užívala. Žalované byla zaslána výpověď z nájmu bytu dne 29. 10. 2025 bez výpovědní doby. Nájemní vztah tak skončil ke dni 10. 11. 2025. Žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu, nicméně tak neučinila a žalobce se tak vyklizení domáhá žalobou ze dne 15. 1. 2026 v řízení vedeném u zdejšího soudu pod sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Od 1. 7. 2025 byla stanovena měsíční úhrada za užívání bytu částkou 6 188 Kč, přičemž částka 4 383 Kč připadala na nájemné a částka 1 805 Kč byla na zálohy na služby dodávané v souvislosti s užíváním bytu. Žalovaná dluží na nájemném za období od září 2025 do ledna 2026, tedy 5 měsíců, částku 21 915 Kč. Žalobce požaduje rovněž úroky z prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Ve věci byl vydán elektronický platební rozkaz, který se však žalované nepodařilo doručit do vlastních rukou, proto byl tento usnesením Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 11. 5. 2026, č. j. EPR ","anonStyle":"NONE"},{"text":"č. účtu","anonStyle":"ANON"},{"text":"-13 zrušen a ve věci bylo nařízeno ústní jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Z ústního jednání nařízeného na 30. 7. 2026 se právní zástupkyně žalobce omluvila a souhlasila s rozhodnutím v její nepřítomnosti a žalovaná se bez omluvy na jednání nedostavila. Soud tak rozhodl v souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) v nepřítomnosti účastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Ke zjištění skutkového stavu soud provedl tyto listinné důkazy, ze kterých učinil následující skutková zjištění:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z nájemní smlouvy ze dne 4. 5. 2015 bylo zjištěno, že žalobce s žalovanou uzavřel smlouvu o nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. 1590 č. or. 14 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", který se žalobce zavázal poskytnout žalované k užívání a žalovaná se za to zavázala platit v období od 5. 5. 2015 do 31. 8. 2015 měsíční nájemné ve výši 11 903 Kč a následně od 1. 9. 2015 nájemné ve výši 3 075 Kč. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 5., 5. 2015 do 4. 5. 2016;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z výpočtového listu platného od 1. 7. 2023, 1. 7. 2024 a 1. 7. 2025 bylo zjištěno, že od 1. 7. 2023 činilo nájemné 3 867,33 Kč, od 1. 7. 2024 nájemné činilo 4 280,91 Kč a od 1. 7. 2025 činilo nájemné částku 4 383,41 Kč;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z informací o pozemku z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že pronajatá nemovitosti je ve vlastnictví žalobce se svěřenou správou nemovitosti Městskému obvodu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-Jih;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z výpovědi smlouvy ze dne 29. 10. 2025 s doručenkou bylo zjištěno, že žalobce vypověděl žalované smlouvu o nájmu bytu bez výpovědní doby, neboť žalovaná závažně porušila své povinnosti, když neuhradila nájemné za měsíce květen až srpen 2025 a nedoplatek za služby za rok 2024, a žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu nejpozději do 15 dnů od doručení výpovědi;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z žaloby na vyklizení bytu z 14. 1. 2026 bylo zjištěno, že proti žalované žalobce podal žalobu na vyklizení předmětného bytu;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z výzvy k úhradě dlužných částek ze dne 3. 12. 2025 včetně doručenky bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě nájemného za období září až listopad 2025 ve výši 13 149 Kč;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z výzvy k vydání náhrady ujednaného nájemného z 16. 1. 2026 včetně doručenky bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě nájemného za období od prosince 2025 do ledna 2026 ve výši 8 766 Kč;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z přehledu předpisů a plateb bylo zjištěno, že žalovaná dluží nájemné v celkové výši 21 915 Kč;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z rozsudku Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 30. 3. 2026, č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalované byla soudem uložena povinnost vyklidit předmětný byt do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku;","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- z rozsudku Okresního soudu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 19. 5. 2026, č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" bylo zjištěno, že žalované byla uložena povinnost uhradit částku 28 832 Kč s úroky z prodlení za služby spojené s užíváním předmětného bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Na základě výše provedených důkazů soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: Žalobce s žalovanou uzavřeli dne 4. 5. 2015 smlouvu o nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. 1590 č. or. 14 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Smlouva byla sjednána na dobu určitou do 4. 5. 2016. Nájemné v období od 1. 7. 2023 činilo 3 867,33 Kč, od 1. 7. 2024 činilo 4 280,91 Kč a od 1. 7. 2025 činilo částku 4 383,41 Kč. Jelikož žalovaná neuhradila nájemné za měsíce květen až srpen 2025, zaslal jí žalobce dne 29. 10. 2025 výpověď z nájmu bez výpovědní doby pro podstatné porušení smlouvy. Výzvami ze dne 3. 12. 2025 a 16. 1. 2026 byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužného nájemného za měsíce září 2025 až leden 2026 v celkové výši 21 915 Kč. Žalobce rovněž podal na žalovanou žalobu na vyklizení předmětného bytu a úhradu ceny za spotřebované služby spojené s užíváním bytu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Dle ustanovení § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Zjištěný skutkový stav soud posoudil dle § 2201, 2285 a 2291 odst. 1 a 2, § 2295 o. z., když dovodil, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu bytu ve smyslu ustanovení § 2201, na základě které vznikla žalobci povinnost poskytnout žalované byt k užívání a žalované povinnost zaplatit za to žalobci sjednané nájemné. Smlouva byla sjednána na dobu určitou do 4. 5. 2016, nicméně na základě § 2285 o. z. byla následně opakovaně prodlužována až do 4. 5. 2026. Žalobce žalované vypověděl smlouvu v souladu s § 2291 o. z. dne 29. 10. 2025, neboť žalovaná po dobu více než tří měsíců nehradila nájemné za užívání bytu a porušila tak nájemní smlouvu zvlášť závažným způsobem. Nájem tak zanikl výpovědí bez výpovědní doby a žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu do 15 dnů. Bylo prokázáno, že žalovaná nezaplatila nájemné ve výši 21 915 Kč za měsíce září 2025 až leden 2026, tedy za celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíců po 4 383 Kč, a žaloba tak byla shledána v celém rozsahu po právu, a to včetně požadovaných úroků z prodlení. Nastupuje tak povinnost v souladu s ustanovením § 1968 a § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zaplatit úroky z prodlení, jejichž výše je dána § 2 vládního nařízení číslo 351/2013 Sb. Žaloba tak byla shledána v celém rozsahu po právu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Dle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. má žalobce, jako ve sporu úspěšný účastník, právo na náhradu nákladů řízení. Tyto náklady řízení v celkové výši 2 227 Kč představují zaplacený soudní poplatek ve výši 877 Kč a dále 3 režijní paušály po 450 Kč dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. - § 13 odst. 4, jakožto náklady nezastoupeného účastníka v souladu s usnesením Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025, sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. V souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. bylo rozhodnuto o povinnosti žalované plnit do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu došlého soudu dne 5. 3. 2026 domáhal po žalované úhrady částky celkem 21 915 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že Statutární město , adresa,  je vlastníkem nemovité věci – pozemku parc. č. , hodnota,  zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. , adresa, , jehož součástí je objekt č. p. 1590, č. or. 14, nacházející se na ulici , Anonymizováno,  v , adresa, , který je zapsán na LV , Anonymizováno,  u , právnická osoba,  pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, . Tento objekt byl svěřen do správy městského obvodu , adresa, -Jih, tedy žalobce. Žalobce je vlastníkem bytu č. , hodnota,  v tomto objektu. Na základě nájemní smlouvy z 4. 5. 2015 uzavřené s žalovanou na dobu určitou od 5. 5. 2015 do 4. 5. 2016 a následně prodloužené do 4. 5. 2026, žalovaná předmětný byt užívala. Žalované byla zaslána výpověď z nájmu bytu dne 29. 10. 2025 bez výpovědní doby. Nájemní vztah tak skončil ke dni 10. 11. 2025. Žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu, nicméně tak neučinila a žalobce se tak vyklizení domáhá žalobou ze dne 15. 1. 2026 v řízení vedeném u zdejšího soudu pod sp. zn. , spisová značka, . Od 1. 7. 2025 byla stanovena měsíční úhrada za užívání bytu částkou 6 188 Kč, přičemž částka 4 383 Kč připadala na nájemné a částka 1 805 Kč byla na zálohy na služby dodávané v souvislosti s užíváním bytu. Žalovaná dluží na nájemném za období od září 2025 do ledna 2026, tedy 5 měsíců, částku 21 915 Kč. Žalobce požaduje rovněž úroky z prodlení.2. Ve věci byl vydán elektronický platební rozkaz, který se však žalované nepodařilo doručit do vlastních rukou, proto byl tento usnesením Okresního soudu v , adresa,  ze dne 11. 5. 2026, č. j. EPR , č. účtu, -13 zrušen a ve věci bylo nařízeno ústní jednání.3. Z ústního jednání nařízeného na 30. 7. 2026 se právní zástupkyně žalobce omluvila a souhlasila s rozhodnutím v její nepřítomnosti a žalovaná se bez omluvy na jednání nedostavila. Soud tak rozhodl v souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) v nepřítomnosti účastníků.4. Ke zjištění skutkového stavu soud provedl tyto listinné důkazy, ze kterých učinil následující skutková zjištění:- z nájemní smlouvy ze dne 4. 5. 2015 bylo zjištěno, že žalobce s žalovanou uzavřel smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota,  v domě č. p. 1590 č. or. 14 na , adresa, , který se žalobce zavázal poskytnout žalované k užívání a žalovaná se za to zavázala platit v období od 5. 5. 2015 do 31. 8. 2015 měsíční nájemné ve výši 11 903 Kč a následně od 1. 9. 2015 nájemné ve výši 3 075 Kč. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 5., 5. 2015 do 4. 5. 2016;- z výpočtového listu platného od 1. 7. 2023, 1. 7. 2024 a 1. 7. 2025 bylo zjištěno, že od 1. 7. 2023 činilo nájemné 3 867,33 Kč, od 1. 7. 2024 nájemné činilo 4 280,91 Kč a od 1. 7. 2025 činilo nájemné částku 4 383,41 Kč;- z informací o pozemku z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že pronajatá nemovitosti je ve vlastnictví žalobce se svěřenou správou nemovitosti Městskému obvodu , adresa, -Jih;- z výpovědi smlouvy ze dne 29. 10. 2025 s doručenkou bylo zjištěno, že žalobce vypověděl žalované smlouvu o nájmu bytu bez výpovědní doby, neboť žalovaná závažně porušila své povinnosti, když neuhradila nájemné za měsíce květen až srpen 2025 a nedoplatek za služby za rok 2024, a žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu nejpozději do 15 dnů od doručení výpovědi;- z žaloby na vyklizení bytu z 14. 1. 2026 bylo zjištěno, že proti žalované žalobce podal žalobu na vyklizení předmětného bytu;- z výzvy k úhradě dlužných částek ze dne 3. 12. 2025 včetně doručenky bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě nájemného za období září až listopad 2025 ve výši 13 149 Kč;- z výzvy k vydání náhrady ujednaného nájemného z 16. 1. 2026 včetně doručenky bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě nájemného za období od prosince 2025 do ledna 2026 ve výši 8 766 Kč;- z přehledu předpisů a plateb bylo zjištěno, že žalovaná dluží nájemné v celkové výši 21 915 Kč;- z rozsudku Okresního soudu v , adresa,  ze dne 30. 3. 2026, č. j. , spisová značka,  bylo zjištěno, že žalované byla soudem uložena povinnost vyklidit předmětný byt do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku;- z rozsudku Okresního soudu v , adresa,  ze dne 19. 5. 2026, č. j. , spisová značka,  bylo zjištěno, že žalované byla uložena povinnost uhradit částku 28 832 Kč s úroky z prodlení za služby spojené s užíváním předmětného bytu.5. Na základě výše provedených důkazů soud učinil tento závěr o skutkovém stavu: Žalobce s žalovanou uzavřeli dne 4. 5. 2015 smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota,  v domě č. p. 1590 č. or. 14 na , adresa, . Smlouva byla sjednána na dobu určitou do 4. 5. 2016. Nájemné v období od 1. 7. 2023 činilo 3 867,33 Kč, od 1. 7. 2024 činilo 4 280,91 Kč a od 1. 7. 2025 činilo částku 4 383,41 Kč. Jelikož žalovaná neuhradila nájemné za měsíce květen až srpen 2025, zaslal jí žalobce dne 29. 10. 2025 výpověď z nájmu bez výpovědní doby pro podstatné porušení smlouvy. Výzvami ze dne 3. 12. 2025 a 16. 1. 2026 byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužného nájemného za měsíce září 2025 až leden 2026 v celkové výši 21 915 Kč. Žalobce rovněž podal na žalovanou žalobu na vyklizení předmětného bytu a úhradu ceny za spotřebované služby spojené s užíváním bytu.6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.7. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.8. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.9. Dle ustanovení § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.10. Zjištěný skutkový stav soud posoudil dle § 2201, 2285 a 2291 odst. 1 a 2, § 2295 o. z., když dovodil, že účastníci uzavřeli smlouvu o nájmu bytu ve smyslu ustanovení § 2201, na základě které vznikla žalobci povinnost poskytnout žalované byt k užívání a žalované povinnost zaplatit za to žalobci sjednané nájemné. Smlouva byla sjednána na dobu určitou do 4. 5. 2016, nicméně na základě § 2285 o. z. byla následně opakovaně prodlužována až do 4. 5. 2026. Žalobce žalované vypověděl smlouvu v souladu s § 2291 o. z. dne 29. 10. 2025, neboť žalovaná po dobu více než tří měsíců nehradila nájemné za užívání bytu a porušila tak nájemní smlouvu zvlášť závažným způsobem. Nájem tak zanikl výpovědí bez výpovědní doby a žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu do 15 dnů. Bylo prokázáno, že žalovaná nezaplatila nájemné ve výši 21 915 Kč za měsíce září 2025 až leden 2026, tedy za celkem , hodnota,  měsíců po 4 383 Kč, a žaloba tak byla shledána v celém rozsahu po právu, a to včetně požadovaných úroků z prodlení. Nastupuje tak povinnost v souladu s ustanovením § 1968 a § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zaplatit úroky z prodlení, jejichž výše je dána § 2 vládního nařízení číslo 351/2013 Sb. Žaloba tak byla shledána v celém rozsahu po právu.11. Dle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. má žalobce, jako ve sporu úspěšný účastník, právo na náhradu nákladů řízení. Tyto náklady řízení v celkové výši 2 227 Kč představují zaplacený soudní poplatek ve výši 877 Kč a dále 3 režijní paušály po 450 Kč dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. - § 13 odst. 4, jakožto náklady nezastoupeného účastníka v souladu s usnesením Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025, sp. zn. , spisová značka, .12. V souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. bylo rozhodnuto o povinnosti žalované plnit do tří dnů od právní moci rozsudku.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, prostřednictvím Okresního soudu v Ostravě. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSOV:2026:29.C.84.2026.1","publishedAt":"2026-10-19","decisionAt":"2026-07-30","caseNumber":{"senate":29,"registry":"C","index":84,"year":2026,"pageNumber":13},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Hana","lastName":"Langová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSOV","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o 21 915 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1968","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","VYPOVED_Z_NAJMU","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","VYKLIZENI_BYTU","DLUZNE_NAJEMNE"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}