{"uuid":"58e93552-7fe2-4272-bd0a-740439474400","header":[{"texts":[{"text":"Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem Mgr. Pavlem Matoušem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/1","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený obecnou zmocněnkyní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 58 675 Kč s příslušenstvím - nájemné","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 58 675 Kč s úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 915 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,25 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 2. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 3. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 4. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 5. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 6. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 10. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 11. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 964 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 1 473 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 5 614 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15,00 % ročně z částky 10 891 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":0,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 2 648 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 58 675 Kč s úrokem z prodlení ve výši8,50 % ročně z částky 915 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení8,25 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 6. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 10. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení8,50 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 2. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 3. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 4. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 5. 2022 do zaplacení11,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 6. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 10. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 11. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 848 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 964 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení15,00 % ročně z částky 1 473 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení15,00 % ročně z částky 5 614 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení15,00 % ročně z částky 10 891 Kč od 1. 9. 2023 do zaplaceníto vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 2 648 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou soudu dne 16. 10. 2023 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit částku 58 675 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že je vlastníkem parcely č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jejíž součástí je dům č.p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", č.or. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Mezi účastníky byla dne 13. 1. 2016 uzavřena nájemní smlouva, na základě které poskytl žalobce žalované předmětný byt k užívání a žalovaná se naopak zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 1 848 Kč a zálohy na služby ve výši 480 Kč; od 1. 1. 203 činilo nájemné 1 964 Kč a zálohy na služby 490 Kč. Nájemní smlouva byla ve znění jejích dodatků uzavřena na dobu určitou do 31. 1. 2021. Žalovaná neuhradila nájemné za květen 2021 do února 2023 v celkové výši 40 397 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2020 vznikl žalované dluh ve výši 6 675 Kč, na který žalovaná částečně uhradila 5 760 Kč; zbývá uhradit 915 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2021 vznikl žalované dluh ve výši 7 534 Kč, na který žalovaná částečně uhradila 1 920 Kč; zbývá uhradit 5 614 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2022 vznikl žalované dluh ve výši 10 891 Kč, na který žalovaná neuhradila ničeho.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena, nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (žalobce s tímto postupem soudu souhlasil, žalovaná souhlasila za použití výzvy dle ustanovení § 101 odst. 4 občanského soudního řádu).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobce byl vlastníkem pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba č.p. 344, na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z nájemní smlouvy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřené mezi účastníky dne 13. 1. 2016 soud zjistil, že žalovaná užívala byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (dále jen „předmětný byt“). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 2. 2016 do 31. 1. 2017. Nájemné a zálohy na úhrady služeb byly stanoveny evidenčním listem. Dodatkem č. 1 ze dne 14. 3. 2017 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2018, dodatkem č. 1 ze dne 31. 1. 2018 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2020, dodatkem č. 3 ze dne 4. 3. 2020 byl nájem prodloužen do 31. 7. 2020 a dodatkem č. 4 ze dne 17. 8. 2020 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2021.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z evidenčního listu platného od 1. 9. 2020 se podává, že nájemné za užívání předmětného bytu činilo 1 848 Kč a zálohy na služby 480 Kč. Z evidenčního listu platného od 1. 1. 2023 se podává, že nájemné za užívání předmětného bytu činilo 1 964 Kč a zálohy na služby 490 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2020 se podává, že vyúčtované náklady činily 6 675 Kč a byly poníženy o úhradu ve výši 5 760 Kč na částku 915 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2021 se podává, že vyúčtované náklady činily 7 534 Kč a byly poníženy o úhradu ve výši 5 760 Kč na částku 1 774 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2022 se podává, že vyúčtované náklady činily 10 891 Kč, uhrazeno nebylo ničeho.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z upomínky ze dne 11. 9. 2020, 30. 8. 2022 a 7. 9. 2023 vyplývá, že žalovaná byla ze strany žalobce opakovaně vyzývána k úhradě dluhu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z protokolu o vyklizení soud zjistil, že žalovaná dne 22. 2. 2023 vyklidila předmětný byt.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z evidence předpisu a plateb za období od 1. 8. 2020 do 21. 2. 2023 soud zjistil, že žalovaná od května 2021 nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. V období od května 2021 do prosince 2022 vznikl žalované dluh ve výši 36 960 Kč (20 měsíců á 1 848 Kč), za leden 2023 vznikl žalované dluh na nájemném ve výši 1 964 Kč a za poměrnou část února 2023 (tj. od 1. 2. do 21. 2. 2023) vznikl žalované dluh ve výši 1 473 Kč; dluh na nájemné činí 40 397 Kč. Žalované dále vznikl dluh za vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 915 Kč, dluh za vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 5 614 Kč a dluh za vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 10 891 Kč. Celkový dluh žalované činil 58 675 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Soud zhodnotil provedené listinné důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Po podřazení skutkového stavu pod níže uvedená ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a též s ohledem na obsah nájemní smlouvy, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Žalovaná coby nájemkyně s žalobcem coby pronajímatelem uzavřela nájemní smlouvu, na jejímž podkladě žalobce umožnil žalované užívání předmětného bytu. Placení nájemného je základní povinností nájemce podle § 2201 a § 2246 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaná porušila svoji povinnost plynoucí z nájemní smlouvy, když neuhradila sjednané nájemné za květen 2021 až prosinec 2022 ve výši 36 960 Kč (20 měsíců á 1 848 Kč), za leden 2023 ve výši 1 964 Kč a za poměrnou část února 2023 (tj. od 1. 2. do 21. 2. 2023) ve výši 1 473 Kč. Žalované dále vznikl dluh za vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 915 Kč, dluh za vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 5 614 Kč a dluh za vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 10 891 Kč. Soud proto žalobě v celé rozsahu vyhověl a žalovanou zavázal k zaplacení částky v souhrnné výši 58 675 Kč (výrok I.)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Protože žalovaná žalobci sjednané nájemné a vzniklou škodu řádně a včas neuhradila, dostala se do prodlení s plněním peněžitého závazku a žalobci takto vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. V souladu s § 160 odst. 1 občanského soudního řádu soud uložil žalované zaplatit dlužnou částku spolu s příslušenstvím do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobce byl ve věci zcela úspěšný, soud proto žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení ve výši 2 648 Kč. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 348 Kč a náklady nezastoupeného účastníka ve výši 300 Kč dle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu., tj. 300 Kč za sepis žaloby. Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou soudu dne 16. 10. 2023 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit částku 58 675 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že je vlastníkem parcely č. , hodnota, , jejíž součástí je dům č.p. , Anonymizováno, , č.or. , Anonymizováno, , na , adresa, . Mezi účastníky byla dne 13. 1. 2016 uzavřena nájemní smlouva, na základě které poskytl žalobce žalované předmětný byt k užívání a žalovaná se naopak zavázala hradit měsíční nájemné ve výši 1 848 Kč a zálohy na služby ve výši 480 Kč; od 1. 1. 203 činilo nájemné 1 964 Kč a zálohy na služby 490 Kč. Nájemní smlouva byla ve znění jejích dodatků uzavřena na dobu určitou do 31. 1. 2021. Žalovaná neuhradila nájemné za květen 2021 do února 2023 v celkové výši 40 397 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2020 vznikl žalované dluh ve výši 6 675 Kč, na který žalovaná částečně uhradila 5 760 Kč; zbývá uhradit 915 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2021 vznikl žalované dluh ve výši 7 534 Kč, na který žalovaná částečně uhradila 1 920 Kč; zbývá uhradit 5 614 Kč. Dle vyúčtování záloh za rok 2022 vznikl žalované dluh ve výši 10 891 Kč, na který žalovaná neuhradila ničeho.2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena, nevyjádřila.3. Soud v této věci rozhodoval pouze na základě listinných důkazů, neboť to typová povaha věci umožňuje (skutková zjištění o právně významných skutečnostech, jež jsou mezi účastníky sporné, lze činit jen na základě listin) a bez jednání ve smyslu § 115a občanského soudního řádu (žalobce s tímto postupem soudu souhlasil, žalovaná souhlasila za použití výzvy dle ustanovení § 101 odst. 4 občanského soudního řádu).4. Soud provedl následující dokazování, z něhož zjistil tento skutkový stav:5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobce byl vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č.p. 344, na adrese , adresa, , obec , adresa, , k.ú. , adresa, , obec , adresa, , LV č. , adresa, , vedeného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, .6. Z nájemní smlouvy , Anonymizováno,  uzavřené mezi účastníky dne 13. 1. 2016 soud zjistil, že žalovaná užívala byt č. , hodnota,  o velikosti 1+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu na adrese , adresa, , , adresa,  (dále jen „předmětný byt“). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 2. 2016 do 31. 1. 2017. Nájemné a zálohy na úhrady služeb byly stanoveny evidenčním listem. Dodatkem č. 1 ze dne 14. 3. 2017 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2018, dodatkem č. 1 ze dne 31. 1. 2018 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2020, dodatkem č. 3 ze dne 4. 3. 2020 byl nájem prodloužen do 31. 7. 2020 a dodatkem č. 4 ze dne 17. 8. 2020 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2021.7. Z evidenčního listu platného od 1. 9. 2020 se podává, že nájemné za užívání předmětného bytu činilo 1 848 Kč a zálohy na služby 480 Kč. Z evidenčního listu platného od 1. 1. 2023 se podává, že nájemné za užívání předmětného bytu činilo 1 964 Kč a zálohy na služby 490 Kč.8. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2020 se podává, že vyúčtované náklady činily 6 675 Kč a byly poníženy o úhradu ve výši 5 760 Kč na částku 915 Kč.9. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2021 se podává, že vyúčtované náklady činily 7 534 Kč a byly poníženy o úhradu ve výši 5 760 Kč na částku 1 774 Kč.10. Z vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním předmětného bytu za rok 2022 se podává, že vyúčtované náklady činily 10 891 Kč, uhrazeno nebylo ničeho.11. Z upomínky ze dne 11. 9. 2020, 30. 8. 2022 a 7. 9. 2023 vyplývá, že žalovaná byla ze strany žalobce opakovaně vyzývána k úhradě dluhu.12. Z protokolu o vyklizení soud zjistil, že žalovaná dne 22. 2. 2023 vyklidila předmětný byt.13. Z evidence předpisu a plateb za období od 1. 8. 2020 do 21. 2. 2023 soud zjistil, že žalovaná od května 2021 nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. V období od května 2021 do prosince 2022 vznikl žalované dluh ve výši 36 960 Kč (20 měsíců á 1 848 Kč), za leden 2023 vznikl žalované dluh na nájemném ve výši 1 964 Kč a za poměrnou část února 2023 (tj. od 1. 2. do 21. 2. 2023) vznikl žalované dluh ve výši 1 473 Kč; dluh na nájemné činí 40 397 Kč. Žalované dále vznikl dluh za vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 915 Kč, dluh za vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 5 614 Kč a dluh za vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 10 891 Kč. Celkový dluh žalované činil 58 675 Kč.14. Soud zhodnotil provedené listinné důkazy (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že tyto důkazy jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy, že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Pravost ani pravdivost listinných důkazů nebyla v tomto řízení účastníky zpochybňována.15. Po podřazení skutkového stavu pod níže uvedená ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a též s ohledem na obsah nájemní smlouvy, dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná.16. Podle § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.17. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.18. Podle § 2247 odst. 1 občanského zákoníku strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odstavce 3 citovaného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.19. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.20. Žalovaná coby nájemkyně s žalobcem coby pronajímatelem uzavřela nájemní smlouvu, na jejímž podkladě žalobce umožnil žalované užívání předmětného bytu. Placení nájemného je základní povinností nájemce podle § 2201 a § 2246 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaná porušila svoji povinnost plynoucí z nájemní smlouvy, když neuhradila sjednané nájemné za květen 2021 až prosinec 2022 ve výši 36 960 Kč (20 měsíců á 1 848 Kč), za leden 2023 ve výši 1 964 Kč a za poměrnou část února 2023 (tj. od 1. 2. do 21. 2. 2023) ve výši 1 473 Kč. Žalované dále vznikl dluh za vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 915 Kč, dluh za vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 5 614 Kč a dluh za vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 10 891 Kč. Soud proto žalobě v celé rozsahu vyhověl a žalovanou zavázal k zaplacení částky v souhrnné výši 58 675 Kč (výrok I.)21. Protože žalovaná žalobci sjednané nájemné a vzniklou škodu řádně a včas neuhradila, dostala se do prodlení s plněním peněžitého závazku a žalobci takto vznikl nárok na zaplacení úroků z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.22. V souladu s § 160 odst. 1 občanského soudního řádu soud uložil žalované zaplatit dlužnou částku spolu s příslušenstvím do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.23. O nákladech řízení rozhodl soud dle § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobce byl ve věci zcela úspěšný, soud proto žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení ve výši 2 648 Kč. Náklady řízení jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 348 Kč a náklady nezastoupeného účastníka ve výši 300 Kč dle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu., tj. 300 Kč za sepis žaloby. Náklady řízení je žalovaná povinna zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně, prostřednictvím Městského soudu v Brně. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:MSBR:2024:34.C.254.2023.1","publishedAt":"2024-06-17","decisionAt":"2024-03-26","caseNumber":{"senate":34,"registry":"C","index":254,"year":2023,"pageNumber":26},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Pavel","lastName":"Matouš","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"MSBR","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 58 675 Kč s příslušenstvím - nájemné","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"89a","lexNumber":120,"lexYear":2001,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2246","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2247","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2251","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":0,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}