{"uuid":"5937700a-a115-4b39-8951-beef97f47aff","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Náchodě rozhodl soudcem Mgr. Janem Mikulou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 126 988 Kč s příslušenstvím (nájemné)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 126 988 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 12 % ročně z částky 71 057 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 12 % ročně z částky 5 931 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 11,50 % ročně z částky 50 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"- 11,50 % ročně z částky 1 170 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 5 080 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 126 988 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši- 12 % ročně z částky 71 057 Kč od , datum,  do zaplacení,- 12 % ročně z částky 5 931 Kč od , datum,  do zaplacení,- 11,50 % ročně z částky 50 000 Kč od , datum,  do zaplacení,- 11,50 % ročně z částky 1 170 Kč od , datum,  do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 5 080 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se domáhá po žalovaném zaplacení částky 126 988 Kč s příslušenstvím. Svůj nárok dovozuje z těchto skutkových tvrzení: Žalobce je vlastníkem domu s ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve kterém měl žalovaný, na základě termínovaných nájemních smluv, najatý byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o velikosti 1+2 s příslušenstvím, umístěný ve 2. nadzemní podlaží uvedeného domu. Nájemní vztah takto existoval již v roce 2021 a 2022 a po dobu jeho trvání žalovaný relativně plnil své povinnosti k hrazení nájemného a předepsaných úhrad za služby, resp. tyto uhradil ex post. Žalovaný ovšem již neuhradil předepsané nájemné a úhrady za služby za měsíce březen 2022, červen 2022 a červen 2023, když v uvedených měsících trval jeho nájemní vztah na základě nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavřené na období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavřené na období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", uzavřené na období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", (všechny citované nájemní smlouvy žalobce přikládá), když výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" od měsíce listopadu 2021 činila 4 060 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" od měsíce ledna 2023 činila 4 562 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" platného od měsíce ledna 2024 činila 4 637 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" platného od měsíce ledna 2025 činila 5 245 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč měsíčně. Výše dluhu žalovaného však neodpovídá zcela násobkům takto dlužných měsíců, od kterých je třeba odečíst následující platby žalovaného, určeného na úhradu dluhu: platbu ve výši 2 000 Kč k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", platbu ve výši 5 126 Kč k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a platbu ve výši 1 500 Kč k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", z čehož vyplývá výše dlužného nájemného: 11 018 Kč. Žalovaný ovšem užíval předmětný byt i po skončení poslední řádně sjednané nájemní smlouvy, a sice v měsících říjnu 2023, únoru, červenci, srpnu, září, říjnu, listopadu a prosinci 2024 a lednu - dubnu 2025, a to bez právního důvodu a aniž by žalobci v těchto měsících za užívání bytu uhradil předepsané nájemné a úhrady za služby, které dle evidenčního listu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činilo v měsíci říjnu 2023, 4 562 Kč měsíčně za nájemné a za úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč měsíčně, dle evidenčního listu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" platného pro uvedené měsíce v roce 2024 činila výše nájemného 4 637 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč měsíčně a dle evidenčního ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" platného pro uvedené měsíce roku 2025 činila výše nájemného 5 245 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč měsíčně - celková výše bezdůvodného obohacení z titulu neoprávněného užívání předmětného bytu v uvedených měsících tak činí 60 039 Kč. Celkový dluh žalovaného na neuhrazeném nájemném a úhradách za služby, resp. bezdůvodném obohacení spočívající v užívání předmětného bytu bez hrazení částky odpovídající nájemnému a úhradě za služby ve vymezeném období činí 71 057 Kč, jak je uvedeno v účtovém listu nájemníka. Žalovaný však dluží žalobci rovněž na tzv. nedoplatcích za služby spojené s užíváním předmětného bytu, a to v roce 2023, ve výši 1 623 Kč, v roce 2024 ve výši 4 308 Kč (tedy souhrnně 5 931 Kč, jak je uvedeno v účtovém listu nájemníka a v roce 2025 ve výši 1 170 Kč, jak je uvedeno v uznání dluhu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", resp. na podkladě zjištěné spotřeby studené vody ve výši 1 273 m3, zaznamenané při převzetí bytu od žalovaného (celkem tedy na nedoplatcích za služby ve výši 7 101 Kč). Žalovaný byt opustil a žalobci předal až k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to po soudním řízení o vystěhování (vedeno Okresním soudem v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", sp. zn. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") a dobrovolném provedení nařízeného soudního výkonu rozhodnutí vystěhováním, když byt předal v dezolátním a nevyklizeném stavu a zavázal se za vzniklé škody na bytě a na úhradu nákladů spojených s vystěhováním žalobci ve smlouvě z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uhradit částku ve výši 50 000 Kč. Celkový dluh žalovaného vůči žalobci, spojený s užíváním předmětného bytu v uvedeném období, a to po dobu trvání nájemního vztahu, tedy ve výši 11 018 Kč, i po jeho skončení (tedy s titulu bezdůvodného obohacení), ve výši 60 039 Kč včetně uvedených nedoplatků za služby spojené s užíváním předmětného bytu v roce 2023, 2024 a 2025, tedy ve výši 7 101 Kč, počítaje v to rovněž sjednanou náhradu na předmětném bytě žalovaným způsobených škod a náhrady nákladů na vystěhování provedené žalobcem ve výši 50 000 Kč tak činí celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" Kč (bez příslušenství). Žalovaný takto uvedený dluh co do důvodu a výše uznal na základě smlouvy o úhradě dluhu, s prohlášením dlužníka o uznání dluhu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", a to po jednotlivých položkách: 1. nájemné, bezdůvodné obohacení, dlužné úhrady za služby za roky 2023 a 2024, celkem ve výši 76 988 Kč, kteroužto částku se zavázal splácet po měsíčních splátkách ve výši 5 000 Kč, počínaje v měsíci květen 2025, nejpozději do posledního dne příslušného měsíce, pod ztrátou výhody splátek, žalovaný nicméně ve lhůtě neuhradil žádnou ze splátek, část dluhu ve výši 76 988 Kč se tak stala splatnou k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; 2. částku určenou na náhradu škody na bytě a na provedení vyklizení, ve výši 50 000 Kč, kterou se žalovaný zavázal uhradit do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž neuhradil ničeho, uvedená částka se tak stala splatnou k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; 3. částku ve výši 1 170 Kč, dlužnou úhradu služeb za rok 2025, se žalovaný zavázal uhradit do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž neuhradil ničeho, uvedená částka se tak stala splatnou k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". K uvedeným dlužným částkám žalobce nárokuje příslušenství, tedy zákonný úrok z prodlení, a to od dat následujících po splatnosti jednotlivých dlužných částek, jak jsou tyto uvedeny výše, do zaplacení. K úhradě pohledávky byl žalovaný vyzván předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" která byla doručována v místě udaného bydliště žalovaného (v místě trvalého pobytu, tedy v předmětném bytě, se již nezdržuje). Žalovaný byl k úhradě dluhu vyzván a na nezbytnost soudního vymáhání byl upozorněna ve smlouvě o uznání dluhu z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který byl následně soudem zrušen, neboť se jej nepodařilo doručit v souladu s o. s. ř. (občanským soudním řádem).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Na výzvu soudu dle § 115a o. s. ř., zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, když ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, se žalovaný nevyjádřil. Proto má soud za to, že žalovaný s rozhodnutím soudu bez nařízení jednání souhlasí. Soud proto rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. bez jednání. Žalobce již v návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu uvedl, že souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Žalobce předložil listiny, které dokládají žalobní tvrzení. Nájemní smlouvy dokládají existenci nájemního vztahu, dokládají, v jakém období žalovaný výše označený byt, který je ve vlastnictví žalobce, užíval z titulu nájemního vztahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Evidenční listy nájemce dokládají výši záloh za služby spojené s nájmem bytu i výši nájemného. Účtové listy nájemníka dokládají výši nedoplatků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Ukončení nájemního vztahu vyplývá z nájemní smlouvy, která byla vždy mezi účastníky uzavírána na dobu určitou. Nájemní vztah skončil uplynutím ujednané doby nájmu k datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Další nájemní smlouva nebyla uzavřena. V měsíci říjnu 2023, únoru, červenci, srpnu, září, říjnu, listopadu a prosinci 2024 a lednu - dubnu 2025 užíval žalovaný byt bez právního důvodu. Ukončení užívání bytu dokládá dohoda o ukončení užívání bytu bez platné nájemní smlouvy. Dluh na nájemném a dluh z titulu bezdůvodného obohacení i dluh za spojené služby žalovaný uznal co důvodu a výše dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", jak je doloženo smlouvou o úhradě dluhu a prohlášením dlužníka. Žalovaný uznal svůj dluh co do důvodu a výše k datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", nájemné, bezdůvodné obohacení, dlužné úhrady za služby za roky 2023 a 2024 celkem ve výši 76 988 Kč, kteroužto částku se zavázal splácet po měsíčních splátkách ve výši 5 000 Kč, počínaje v měsíci květen 2025, nejpozději do posledního dne příslušného měsíce, pod ztrátou výhody splátek, část dluhu ve výši 76 988 Kč se tak stala splatnou k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; částku určenou na náhradu škody na bytě a na provedení vyklizení, ve výši 50 000 Kč, kterou se žalovaný zavázal uhradit do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", uvedená částka se tak stala splatnou k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; částku ve výši 1 170 Kč, dlužnou úhradu služeb za rok 2025, se žalovaný zavázal uhradit do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", uvedená částka se tak stala splatnou k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Žalovaný, který nedodržel ujednaný splátkový kalendář, byl žalobcem vyzván k úhradě dluhu předžalobní výzvou. Její doručení žalobce prokazuje doručenkou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Soud aplikuje na daný skutkový stav následující ustanovení:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Podle § 2991 odst. 1 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle odstavce 2 téhož ustanovení bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získal majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Podle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Podle § 2239 o. z. nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládající nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Žalovaný byl povinen platit nájem a úhrady za služby spojené s nájmem bytu, neboť byl nájemcem bytu shora označeného a v souvislosti s nájmem bytu čerpal služby spojené s nájem bytu. Po skončení nájemní smlouvy byt žalovaný užíval další měsíce a tím se mu dostalo bezdůvodného obohacení, neboť za užívání neuhradil odpovídající náhradu. Žalovaný dluh uznal co do důvodu a výše.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Výše bezdůvodného obohacení, které se žalovanému dostalo, odpovídá běžnému nájemnému, které je v dané lokalitě za obdobný byt placeno. S ohledem na předchozí nájemní smlouvu, ve které bylo sjednáno nájemné, odpovídá tato výše takto sjednanému nájemnému.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Za spotřebované služby, které jsou spojené s užíváním bytu, je bezdůvodné obohacení v částce po vyúčtování těchto služeb. Žalobce v žalobě tvrdil, v jaké výši bezdůvodné obohacení vzniklo a jaké částky byly na takto vzniklý dluh započteny.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Navzdory uznání dluhu již žalovaný neuhradil žalobci žádnou splátku dle ujednaného splátkového kalendáře.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Soud vycházel při rozhodnutí z listinných důkazů předložených žalobcem. Žalobní tvrzení je v souladu s předloženými listinnými důkazy, tvoří logický celek. Listiny skutkové tvrzení dokládají. Žalovaný se k věci nevyjádřil, zůstal zcela nečinný. Na obranu proti uplatněnému nároku ničeho netvrdil. Výzva k vyjádření a případně k předložení důkazů proti uplatněnému nároku se dostala do dispozice žalovaného. Soud vycházel z důkazů předložených žalobcem.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Soud uzavřel, že žaloba je důvodná. Žalobě bylo co do požadované jistiny pohledávky v plném rozsahu vyhověno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Lhůtu k plnění tedy soud stanovil v běžné délce v souladu se zákonem dle § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., neboť účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobce žádá zaplacení soudního poplatku ve výši 5 080 Kč. Jiné náklady řízení žalobce neúčtuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se domáhá po žalovaném zaplacení částky 126 988 Kč s příslušenstvím. Svůj nárok dovozuje z těchto skutkových tvrzení: Žalobce je vlastníkem domu s , Anonymizováno,  , adresa, , ve kterém měl žalovaný, na základě termínovaných nájemních smluv, najatý byt č. , hodnota,  o velikosti 1+2 s příslušenstvím, umístěný ve 2. nadzemní podlaží uvedeného domu. Nájemní vztah takto existoval již v roce 2021 a 2022 a po dobu jeho trvání žalovaný relativně plnil své povinnosti k hrazení nájemného a předepsaných úhrad za služby, resp. tyto uhradil ex post. Žalovaný ovšem již neuhradil předepsané nájemné a úhrady za služby za měsíce březen 2022, červen 2022 a červen 2023, když v uvedených měsících trval jeho nájemní vztah na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, , uzavřené na období od , datum,  do , datum, , nájemní smlouvy ze dne , datum, , uzavřené na období od , datum,  do , datum,  a nájemní smlouvy ze dne , datum, , uzavřené na období od , datum,  do , datum, , (všechny citované nájemní smlouvy žalobce přikládá), když výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu , Anonymizováno,  od měsíce listopadu 2021 činila 4 060 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota,  Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu , Anonymizováno,  od měsíce ledna 2023 činila 4 562 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota,  Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu , Anonymizováno,  platného od měsíce ledna 2024 činila 4 637 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota,  Kč měsíčně; výše předepsaného nájemného dle evidenčního listu , Anonymizováno,  platného od měsíce ledna 2025 činila 5 245 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota,  Kč měsíčně. Výše dluhu žalovaného však neodpovídá zcela násobkům takto dlužných měsíců, od kterých je třeba odečíst následující platby žalovaného, určeného na úhradu dluhu: platbu ve výši 2 000 Kč k , datum, , platbu ve výši 5 126 Kč k , datum,  a platbu ve výši 1 500 Kč k , datum, , z čehož vyplývá výše dlužného nájemného: 11 018 Kč. Žalovaný ovšem užíval předmětný byt i po skončení poslední řádně sjednané nájemní smlouvy, a sice v měsících říjnu 2023, únoru, červenci, srpnu, září, říjnu, listopadu a prosinci 2024 a lednu - dubnu 2025, a to bez právního důvodu a aniž by žalobci v těchto měsících za užívání bytu uhradil předepsané nájemné a úhrady za služby, které dle evidenčního listu , Anonymizováno,  činilo v měsíci říjnu 2023, 4 562 Kč měsíčně za nájemné a za úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota,  Kč měsíčně, dle evidenčního listu , Anonymizováno,  platného pro uvedené měsíce v roce 2024 činila výše nájemného 4 637 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota,  Kč měsíčně a dle evidenčního , Anonymizováno,  platného pro uvedené měsíce roku 2025 činila výše nájemného 5 245 Kč měsíčně a úhrady za služby 600 Kč měsíčně, celkem tedy , hodnota,  Kč měsíčně - celková výše bezdůvodného obohacení z titulu neoprávněného užívání předmětného bytu v uvedených měsících tak činí 60 039 Kč. Celkový dluh žalovaného na neuhrazeném nájemném a úhradách za služby, resp. bezdůvodném obohacení spočívající v užívání předmětného bytu bez hrazení částky odpovídající nájemnému a úhradě za služby ve vymezeném období činí 71 057 Kč, jak je uvedeno v účtovém listu nájemníka. Žalovaný však dluží žalobci rovněž na tzv. nedoplatcích za služby spojené s užíváním předmětného bytu, a to v roce 2023, ve výši 1 623 Kč, v roce 2024 ve výši 4 308 Kč (tedy souhrnně 5 931 Kč, jak je uvedeno v účtovém listu nájemníka a v roce 2025 ve výši 1 170 Kč, jak je uvedeno v uznání dluhu ze dne , datum, , resp. na podkladě zjištěné spotřeby studené vody ve výši 1 273 m3, zaznamenané při převzetí bytu od žalovaného (celkem tedy na nedoplatcích za služby ve výši 7 101 Kč). Žalovaný byt opustil a žalobci předal až k , datum, , a to po soudním řízení o vystěhování (vedeno Okresním soudem v , adresa, , sp. zn. , Anonymizováno, ) a dobrovolném provedení nařízeného soudního výkonu rozhodnutí vystěhováním, když byt předal v dezolátním a nevyklizeném stavu a zavázal se za vzniklé škody na bytě a na úhradu nákladů spojených s vystěhováním žalobci ve smlouvě z , datum,  do , datum,  uhradit částku ve výši 50 000 Kč. Celkový dluh žalovaného vůči žalobci, spojený s užíváním předmětného bytu v uvedeném období, a to po dobu trvání nájemního vztahu, tedy ve výši 11 018 Kč, i po jeho skončení (tedy s titulu bezdůvodného obohacení), ve výši 60 039 Kč včetně uvedených nedoplatků za služby spojené s užíváním předmětného bytu v roce 2023, 2024 a 2025, tedy ve výši 7 101 Kč, počítaje v to rovněž sjednanou náhradu na předmětném bytě žalovaným způsobených škod a náhrady nákladů na vystěhování provedené žalobcem ve výši 50 000 Kč tak činí celkem , hodnota,  Kč (bez příslušenství). Žalovaný takto uvedený dluh co do důvodu a výše uznal na základě smlouvy o úhradě dluhu, s prohlášením dlužníka o uznání dluhu ze dne , datum, , a to po jednotlivých položkách: 1. nájemné, bezdůvodné obohacení, dlužné úhrady za služby za roky 2023 a 2024, celkem ve výši 76 988 Kč, kteroužto částku se zavázal splácet po měsíčních splátkách ve výši 5 000 Kč, počínaje v měsíci květen 2025, nejpozději do posledního dne příslušného měsíce, pod ztrátou výhody splátek, žalovaný nicméně ve lhůtě neuhradil žádnou ze splátek, část dluhu ve výši 76 988 Kč se tak stala splatnou k , datum, ; 2. částku určenou na náhradu škody na bytě a na provedení vyklizení, ve výši 50 000 Kč, kterou se žalovaný zavázal uhradit do , datum, , přičemž neuhradil ničeho, uvedená částka se tak stala splatnou k , datum, ; 3. částku ve výši 1 170 Kč, dlužnou úhradu služeb za rok 2025, se žalovaný zavázal uhradit do , datum, , přičemž neuhradil ničeho, uvedená částka se tak stala splatnou k , datum, . K uvedeným dlužným částkám žalobce nárokuje příslušenství, tedy zákonný úrok z prodlení, a to od dat následujících po splatnosti jednotlivých dlužných částek, jak jsou tyto uvedeny výše, do zaplacení. K úhradě pohledávky byl žalovaný vyzván předžalobní výzvou ze dne , datum,  která byla doručována v místě udaného bydliště žalovaného (v místě trvalého pobytu, tedy v předmětném bytě, se již nezdržuje). Žalovaný byl k úhradě dluhu vyzván a na nezbytnost soudního vymáhání byl upozorněna ve smlouvě o uznání dluhu z , datum, .2. Ve věci byl vydán platební rozkaz, který byl následně soudem zrušen, neboť se jej nepodařilo doručit v souladu s o. s. ř. (občanským soudním řádem).3. Na výzvu soudu dle § 115a o. s. ř., zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, když ve věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů, se žalovaný nevyjádřil. Proto má soud za to, že žalovaný s rozhodnutím soudu bez nařízení jednání souhlasí. Soud proto rozhodl v souladu s ustanovením § 115a o. s. ř. bez jednání. Žalobce již v návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu uvedl, že souhlasí s rozhodnutím bez nařízení jednání.4. Žalobce předložil listiny, které dokládají žalobní tvrzení. Nájemní smlouvy dokládají existenci nájemního vztahu, dokládají, v jakém období žalovaný výše označený byt, který je ve vlastnictví žalobce, užíval z titulu nájemního vztahu.5. Evidenční listy nájemce dokládají výši záloh za služby spojené s nájmem bytu i výši nájemného. Účtové listy nájemníka dokládají výši nedoplatků.6. Ukončení nájemního vztahu vyplývá z nájemní smlouvy, která byla vždy mezi účastníky uzavírána na dobu určitou. Nájemní vztah skončil uplynutím ujednané doby nájmu k datu , datum, . Další nájemní smlouva nebyla uzavřena. V měsíci říjnu 2023, únoru, červenci, srpnu, září, říjnu, listopadu a prosinci 2024 a lednu - dubnu 2025 užíval žalovaný byt bez právního důvodu. Ukončení užívání bytu dokládá dohoda o ukončení užívání bytu bez platné nájemní smlouvy. Dluh na nájemném a dluh z titulu bezdůvodného obohacení i dluh za spojené služby žalovaný uznal co důvodu a výše dne , datum, , jak je doloženo smlouvou o úhradě dluhu a prohlášením dlužníka. Žalovaný uznal svůj dluh co do důvodu a výše k datu , datum, , nájemné, bezdůvodné obohacení, dlužné úhrady za služby za roky 2023 a 2024 celkem ve výši 76 988 Kč, kteroužto částku se zavázal splácet po měsíčních splátkách ve výši 5 000 Kč, počínaje v měsíci květen 2025, nejpozději do posledního dne příslušného měsíce, pod ztrátou výhody splátek, část dluhu ve výši 76 988 Kč se tak stala splatnou k , datum, ; částku určenou na náhradu škody na bytě a na provedení vyklizení, ve výši 50 000 Kč, kterou se žalovaný zavázal uhradit do , datum, , uvedená částka se tak stala splatnou k , datum, ; částku ve výši 1 170 Kč, dlužnou úhradu služeb za rok 2025, se žalovaný zavázal uhradit do , datum, , uvedená částka se tak stala splatnou k , datum, .7. Žalovaný, který nedodržel ujednaný splátkový kalendář, byl žalobcem vyzván k úhradě dluhu předžalobní výzvou. Její doručení žalobce prokazuje doručenkou.8. Soud aplikuje na daný skutkový stav následující ustanovení:9. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.10. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.11. Podle § 2991 odst. 1 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle odstavce 2 téhož ustanovení bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získal majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.12. Podle § 2053 o. z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.13. Podle § 2239 o. z. nepřihlíží se k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, ani k ujednání ukládající nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.14. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.15. Žalovaný byl povinen platit nájem a úhrady za služby spojené s nájmem bytu, neboť byl nájemcem bytu shora označeného a v souvislosti s nájmem bytu čerpal služby spojené s nájem bytu. Po skončení nájemní smlouvy byt žalovaný užíval další měsíce a tím se mu dostalo bezdůvodného obohacení, neboť za užívání neuhradil odpovídající náhradu. Žalovaný dluh uznal co do důvodu a výše.16. Výše bezdůvodného obohacení, které se žalovanému dostalo, odpovídá běžnému nájemnému, které je v dané lokalitě za obdobný byt placeno. S ohledem na předchozí nájemní smlouvu, ve které bylo sjednáno nájemné, odpovídá tato výše takto sjednanému nájemnému.17. Za spotřebované služby, které jsou spojené s užíváním bytu, je bezdůvodné obohacení v částce po vyúčtování těchto služeb. Žalobce v žalobě tvrdil, v jaké výši bezdůvodné obohacení vzniklo a jaké částky byly na takto vzniklý dluh započteny.18. Navzdory uznání dluhu již žalovaný neuhradil žalobci žádnou splátku dle ujednaného splátkového kalendáře.19. Soud vycházel při rozhodnutí z listinných důkazů předložených žalobcem. Žalobní tvrzení je v souladu s předloženými listinnými důkazy, tvoří logický celek. Listiny skutkové tvrzení dokládají. Žalovaný se k věci nevyjádřil, zůstal zcela nečinný. Na obranu proti uplatněnému nároku ničeho netvrdil. Výzva k vyjádření a případně k předložení důkazů proti uplatněnému nároku se dostala do dispozice žalovaného. Soud vycházel z důkazů předložených žalobcem.20. Soud uzavřel, že žaloba je důvodná. Žalobě bylo co do požadované jistiny pohledávky v plném rozsahu vyhověno.21. Lhůtu k plnění tedy soud stanovil v běžné délce v souladu se zákonem dle § 160 odst. 1 o. s. ř.22. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., neboť účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobce žádá zaplacení soudního poplatku ve výši 5 080 Kč. Jiné náklady řízení žalobce neúčtuje.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení k Okresnímu soudu v Náchodě. O odvolání by rozhodoval Krajský soud v Hradci Králové","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně, co ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuční návrh.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSNA:2025:2.C.48.2026.1","publishedAt":"2026-05-15","decisionAt":"2025-03-31","caseNumber":{"senate":2,"registry":"C","index":48,"year":2026,"pageNumber":16},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jan","lastName":"Mikula","titlesAfter":"","function":"soudce"},"courtCode":"OSNA","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení 126 988 Kč s příslušenstvím (nájemné)","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["VYKON_ROZHODNUTI","BEZDUVODNE_OBOHACENI","DLUZNE_NAJEMNE","NAHRADA_NAKLADU","DORUCOVANI","LHUTY","NAJEM_BYTU","NAKLADY_RIZENI","UZNANI_DLUHU","EXCES","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}