{"uuid":"5ada1207-cbeb-4504-bdef-af2489db5362","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Tachově rozhodl soudkyní Mgr. Kateřinou Edlovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 65 171 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 65 171 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6 800 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 000 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2 371 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 3 459 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 65 171 Kčs úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky:6 800 Kč od , datum,  do zaplacení7 000 Kč od , datum,  do zaplacení7 000 Kč od , datum,  do zaplacení7 000 Kč od , datum,  do zaplacení7 000 Kč od , datum,  do zaplacení7 000 Kč od , datum,  do zaplacení7 000 Kč od , datum,  do zaplacení7 000 Kč od , datum,  do zaplacení7 000 Kč od , datum,  do zaplacení2 371 Kč od , datum,  do zaplacenía to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 3 459 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou podanou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 65 171 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná měla pronajatý byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve třetím nadzemním podlaží domu v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní vztah byl upraven nájemní smlouvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", která byla uzavřena na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce byt převzal předčasně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", protože žalovaná dlouhodobě neplatila smluvně sjednané poplatky za byt, předmětný byt opustila a žalobci jej nepředala. V čl. V. nájemní smlouvy se žalovaná mimo jiné zavázala zálohově platit domluvené nájemné a úhradu za plnění spojené s užíváním bytu v pravidelných měsíčních splátkách splatných vždy do 20. dne předchozího kalendářního měsíce. Žalovaná nezaplatila část nájemného za leden 2025 ve výši 6 800 Kč se splatností do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", zálohu na služby ve výši 7 000 Kč a nájemné ve výši 7 000 Kč za únor 2025, březen 2025, duben 2025 a květen 2025 a dále nedoplatek vyúčtování poskytovaných služeb za rok 2024 ve výši 2 371 Kč, splatný do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Před podáním žaloby byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaná na výzvu, která jí byla doručena, aby se ve smyslu § 114a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), vyjádřila k žalobě, nereagovala. Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a o.s.ř., bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaná netvrdila ve smyslu § 101 odst. 1 písm. a) o.s.ř. ani neprokázala ve smyslu § 120 odst. 1 o.s.ř. existenci skutečností, které by zčásti nebo zcela vyvracely žalobou uplatněný nárok. Soud tak vycházel z tvrzení žalobce a předložených důkazů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z předložených důkazů má soud za prokázané, že ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena nájemní smlouva ohledně bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" umístěného v domě čp. 175 na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemné bylo sjednáno ve výši 7 000 Kč a zálohy na služby ve výši 7 000 Kč. Splatnost byla sjednána vždy do 20. dne předchozího kalendářního měsíce. Z vyúčtování služeb za rok 2024 má soud za prokázané, že nedoplatek za byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" činil 2 371 Kč. Dle přehledu nezaplacených faktur neuhradila žalovaná část nájemného za leden 2025 ve výši 6 800 Kč, nájemné a zálohy na služby za měsíce únor až květen 2025 a nedoplatek na vyúčtování za rok 2024 ve výši 2 371 Kč. Z předžalobní upomínky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud po zhodnocení důkazů dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V daném případě byla žalovaná nájemcem bytové jednotky v domě, který je ve vlastnictví žalobce. Žalovaná tak měla povinnost po dobu trvání nájemní smlouvy hradit žalobci nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Soud má za prokázané, že nebylo uhrazeno v plné výši nájemné za měsíc leden 2025 a dále nájemné a zálohy na služby za měsíce únor až květen 2025. Dále má soud za prokázané, že žalovaná neuhradila nedoplatek z vyúčtování za rok 2024. Soud proto rozhodl podle § 2295 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) a přiznal žalobci právo na zaplacení částky 65 171 Kč, která je tvořena dlužným nájemným a zálohami na služby, a to včetně úroku z prodlení ode dne následujícího po splatnosti a ve výši dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. O nákladech řízení rozhodoval soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce měl v řízení plný úspěch a soud mu proto přiznal plnou náhradu nákladů řízení, a to soudního poplatku ve výši 3 259 Kč a paušální náhradu za dva úkony (předžalobní upomínka a žaloba) po 100 Kč dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu. Celková výše nákladů řízení činí 3 459 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":14,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou podanou dne , datum, , se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 65 171 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná měla pronajatý byt č. , hodnota,  ve třetím nadzemním podlaží domu v , adresa, , , adresa, . Nájemní vztah byl upraven nájemní smlouvou ze dne , datum, , která byla uzavřena na dobu určitou od , datum,  do , datum, . Žalobce byt převzal předčasně dne , datum, , protože žalovaná dlouhodobě neplatila smluvně sjednané poplatky za byt, předmětný byt opustila a žalobci jej nepředala. V čl. V. nájemní smlouvy se žalovaná mimo jiné zavázala zálohově platit domluvené nájemné a úhradu za plnění spojené s užíváním bytu v pravidelných měsíčních splátkách splatných vždy do 20. dne předchozího kalendářního měsíce. Žalovaná nezaplatila část nájemného za leden 2025 ve výši 6 800 Kč se splatností do , datum, , zálohu na služby ve výši 7 000 Kč a nájemné ve výši 7 000 Kč za únor 2025, březen 2025, duben 2025 a květen 2025 a dále nedoplatek vyúčtování poskytovaných služeb za rok 2024 ve výši 2 371 Kč, splatný do , datum, . Před podáním žaloby byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky.2. Žalovaná na výzvu, která jí byla doručena, aby se ve smyslu § 114a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), vyjádřila k žalobě, nereagovala. Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a o.s.ř., bez nařízení jednání.3. Žalovaná netvrdila ve smyslu § 101 odst. 1 písm. a) o.s.ř. ani neprokázala ve smyslu § 120 odst. 1 o.s.ř. existenci skutečností, které by zčásti nebo zcela vyvracely žalobou uplatněný nárok. Soud tak vycházel z tvrzení žalobce a předložených důkazů.4. Z předložených důkazů má soud za prokázané, že , datum,  byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena nájemní smlouva ohledně bytu č. , hodnota,  umístěného v domě čp. 175 na adrese , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do , datum, . Nájemné bylo sjednáno ve výši 7 000 Kč a zálohy na služby ve výši 7 000 Kč. Splatnost byla sjednána vždy do 20. dne předchozího kalendářního měsíce. Z vyúčtování služeb za rok 2024 má soud za prokázané, že nedoplatek za byt č. , hodnota,  činil 2 371 Kč. Dle přehledu nezaplacených faktur neuhradila žalovaná část nájemného za leden 2025 ve výši 6 800 Kč, nájemné a zálohy na služby za měsíce únor až květen 2025 a nedoplatek na vyúčtování za rok 2024 ve výši 2 371 Kč. Z předžalobní upomínky ze dne , datum,  soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky.5. Soud po zhodnocení důkazů dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V daném případě byla žalovaná nájemcem bytové jednotky v domě, který je ve vlastnictví žalobce. Žalovaná tak měla povinnost po dobu trvání nájemní smlouvy hradit žalobci nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Soud má za prokázané, že nebylo uhrazeno v plné výši nájemné za měsíc leden 2025 a dále nájemné a zálohy na služby za měsíce únor až květen 2025. Dále má soud za prokázané, že žalovaná neuhradila nedoplatek z vyúčtování za rok 2024. Soud proto rozhodl podle § 2295 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) a přiznal žalobci právo na zaplacení částky 65 171 Kč, která je tvořena dlužným nájemným a zálohami na služby, a to včetně úroku z prodlení ode dne následujícího po splatnosti a ve výši dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.6. O nákladech řízení rozhodoval soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy žalobce měl v řízení plný úspěch a soud mu proto přiznal plnou náhradu nákladů řízení, a to soudního poplatku ve výši 3 259 Kč a paušální náhradu za dva úkony (předžalobní upomínka a žaloba) po 100 Kč dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu. Celková výše nákladů řízení činí 3 459 Kč.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozhodnutí je přípustné odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Plzni prostřednictvím soudu podepsaného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li dobrovolně a včas splněna povinnost uložena tímto rozhodnutím, lze se domáhat jejího splnění výkonem soudního rozhodnutí nebo exekucí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSTC:2026:4.C.296.2025.1","publishedAt":"2026-03-17","decisionAt":"2026-02-05","caseNumber":{"senate":4,"registry":"C","index":296,"year":2025,"pageNumber":35},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Kateřina","lastName":"Edlová","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSTC","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"o zaplacení částky 65.171,- Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2","lexNumber":351,"lexYear":2013,"lexType":"PREDPIS_NARIZENI_VLADY"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"114a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"120","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"89a","lexNumber":120,"lexYear":2001,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2295","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SMLOUVA_NAJEMNI","NAHRADA_NAKLADU","NAKLADY_RIZENI"]},"styles":[{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":14,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}