{"uuid":"5b849ee8-e2a1-43b1-94f7-099631db3290","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud v České Lípě rozhodl samosoudkyní JUDr. Barborou Sovičkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta A","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta B","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vypořádání spoluvlastnictví","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a k pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zapsaným na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zrušuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nařizuje se prodej uvedených nemovitých věcí ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek z prodeje bude po odečtení nákladů spojených s prodejem a dražbou rozdělen mezi žalobkyni a žalovaného, a to v rozsahu odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalobkyně je povinna zaplatit České republice – na účet Okresního soudu v České Lípě náhradu nákladů řízení ve výši 8 697,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"IV. Žalovaný je povinen zaplatit České republice – na účet Okresního soudu v České Lípě náhradu nákladů řízení ve výši 8 697,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k pozemku p.č. , hodnota, , jehož součástí je stavba: , adresa, , a k pozemku p.č. , hodnota, , vše v k.ú. , adresa, , zapsaným na LV č. , hodnota,  u , právnická osoba,  pro , Anonymizováno,  kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , se zrušuje.Nařizuje se prodej uvedených nemovitých věcí ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek z prodeje bude po odečtení nákladů spojených s prodejem a dražbou rozdělen mezi žalobkyni a žalovaného, a to v rozsahu odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů.II. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.III. Žalobkyně je povinna zaplatit České republice – na účet Okresního soudu v České Lípě náhradu nákladů řízení ve výši 8 697,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.IV. Žalovaný je povinen zaplatit České republice – na účet Okresního soudu v České Lípě náhradu nákladů řízení ve výši 8 697,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou soudu dne 28.11.2025 se žalobkyně domáhala, aby soud zrušil a vypořádal spoluvlastnictví k pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jehož součástí je stavba: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a k pozemku p.č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy navrhovala, aby k vypořádání byl nařízen prodej ve veřejné dražbě s tím, že o nabytí nemovitých věcí nemá zájem. Žalovaný proti samotnému zrušení spoluvlastnictví v zásadě nic nenamítal, navrhoval nicméně, aby byla dodržena zákonná posloupnost způsobů vypořádání, a tedy, aby byl ve věci nejdříve zpracován znalecký posudek s tím, že na základě zjištěné reálné hodnoty nemovitých věcí by uvažoval o možnosti přikázání nemovité věci do svého vlastnictví za náhradu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Soud k návrhu obou účastníků nenařizoval ve věci jednání a v rozhodl na základě předložených listin a obsahu spisu v souladu s ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (o.s.ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Ve věci byl vypracován znalecký posudek. Po zpracování znaleckého posudku změnil žalovaný své stanovisko a uvedl, že s ohledem na hodnotu předmětné nemovitosti není schopen žalobkyni vyplatit částku odpovídající 1/10 hodnoty nemovitosti a navrhl shodně s žalobkyní, aby soud nařídil prodej nemovitých věcí ve veřejné dražbě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Vlastnické vztahy, tj. spoluvlastnictví i výše spoluvlastnických podílů účastníků vyplývá z výpisu z Katastru nemovitostí. Podoba a stav nemovitých věcí byla důkladně zachycena, vč. fotografií, ve zpracovaném posudku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne 25.6.2026. Lze uzavřít, že předmětná nemovitá věc, ač se jedná o dvoupodlažní budovu na vlastním pozemku, není reálně a smysluplně dělitelná, neboť takové dělení (bez ohledu na to, zda by se jednalo o reálné dělení či uvažování o transformaci na bytové jednotky) by, pokud by s ohledem na stavebně-technický stav nemovitosti vůbec mohlo být zvažováno, vyžadovalo tak významné náklady na rozdělení, že by takový postup zjevně postrádal i s ohledem na zjištěnou cenu nemovitých věcí jakýkoliv ekonomický smysl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Obvyklá cena předmětných nemovitých věcí činí dle znaleckého posudku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"tituly před jménem","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke dni zpracování znaleckého posudku částku 3 760 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Ani jeden z účastníků již nemá i i vzhledem ke zjištěné ceně zájem na přikázání nemovitých věcí do svého vlastnictví při úhradě odpovídajícího vypořádacího podílu. Vzhledem k uvedenému soudu nezbylo než rozhodnout o vypořádání zrušeného spoluvlastnictví nařízením prodeje ve veřejné dražbě, když jiný postup (tj. reálné rozdělení či přikázání jednomu ze spoluvlastníků) v daném případě s ohledem na stav nemovitých věcí a postoj účastníků nepřipadal v úvahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle ust. § 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o.z.) nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle ust. § 1143 o.z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle ust. § 1144 o.z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle ust. § 1147 není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže jí soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnut, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. O nákladech řízení mezi účastníky bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 2 o.s.ř., a to s přihlédnutím k povaze řízení (iudicium duplex), kdy nelze při rozhodnutí o zrušení spoluvlastnictví vycházet ze zásady plného úspěchu ve věci jedné ze stran (srov. stanovisko plána Ústavního soudu Pl. ÚS-st. 59/23 ze dne 13.9.2023).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Vzhledem k uvedenému pak soud veden tímto principem rozhodl též o povinnosti účastníků k úhradě nákladů řízení hrazených státem ve smyslu ust. § 148 o.s.ř., tj. každému uložil zaplatit polovinu nákladů hrazených státem za zpracovaní znaleckého posudku (polovinu z celkového znalečného 31 395 Kč), při zohlednění dříve uhrazené zálohy oběma účastníky (každý zaplatil na záloze částku 7 000 Kč).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou soudu dne 28.11.2025 se žalobkyně domáhala, aby soud zrušil a vypořádal spoluvlastnictví k pozemku p.č. , hodnota, , jehož součástí je stavba: , adresa, , a k pozemku p.č. , hodnota, , vše v k.ú. , adresa, , kdy navrhovala, aby k vypořádání byl nařízen prodej ve veřejné dražbě s tím, že o nabytí nemovitých věcí nemá zájem. Žalovaný proti samotnému zrušení spoluvlastnictví v zásadě nic nenamítal, navrhoval nicméně, aby byla dodržena zákonná posloupnost způsobů vypořádání, a tedy, aby byl ve věci nejdříve zpracován znalecký posudek s tím, že na základě zjištěné reálné hodnoty nemovitých věcí by uvažoval o možnosti přikázání nemovité věci do svého vlastnictví za náhradu.2. Soud k návrhu obou účastníků nenařizoval ve věci jednání a v rozhodl na základě předložených listin a obsahu spisu v souladu s ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (o.s.ř.).3. Ve věci byl vypracován znalecký posudek. Po zpracování znaleckého posudku změnil žalovaný své stanovisko a uvedl, že s ohledem na hodnotu předmětné nemovitosti není schopen žalobkyni vyplatit částku odpovídající 1/10 hodnoty nemovitosti a navrhl shodně s žalobkyní, aby soud nařídil prodej nemovitých věcí ve veřejné dražbě.4. Vlastnické vztahy, tj. spoluvlastnictví i výše spoluvlastnických podílů účastníků vyplývá z výpisu z Katastru nemovitostí. Podoba a stav nemovitých věcí byla důkladně zachycena, vč. fotografií, ve zpracovaném posudku , tituly před jménem,  , jméno FO,  ze dne 25.6.2026. Lze uzavřít, že předmětná nemovitá věc, ač se jedná o dvoupodlažní budovu na vlastním pozemku, není reálně a smysluplně dělitelná, neboť takové dělení (bez ohledu na to, zda by se jednalo o reálné dělení či uvažování o transformaci na bytové jednotky) by, pokud by s ohledem na stavebně-technický stav nemovitosti vůbec mohlo být zvažováno, vyžadovalo tak významné náklady na rozdělení, že by takový postup zjevně postrádal i s ohledem na zjištěnou cenu nemovitých věcí jakýkoliv ekonomický smysl.5. Obvyklá cena předmětných nemovitých věcí činí dle znaleckého posudku , tituly před jménem,  , jméno FO,  ke dni zpracování znaleckého posudku částku 3 760 000 Kč.6. Ani jeden z účastníků již nemá i i vzhledem ke zjištěné ceně zájem na přikázání nemovitých věcí do svého vlastnictví při úhradě odpovídajícího vypořádacího podílu. Vzhledem k uvedenému soudu nezbylo než rozhodnout o vypořádání zrušeného spoluvlastnictví nařízením prodeje ve veřejné dražbě, když jiný postup (tj. reálné rozdělení či přikázání jednomu ze spoluvlastníků) v daném případě s ohledem na stav nemovitých věcí a postoj účastníků nepřipadal v úvahu.7. Podle ust. § 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (o.z.) nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.8. Podle ust. § 1143 o.z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.9. Podle ust. § 1144 o.z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.10. Podle ust. § 1147 není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže jí soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnut, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.11. O nákladech řízení mezi účastníky bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 2 o.s.ř., a to s přihlédnutím k povaze řízení (iudicium duplex), kdy nelze při rozhodnutí o zrušení spoluvlastnictví vycházet ze zásady plného úspěchu ve věci jedné ze stran (srov. stanovisko plána Ústavního soudu Pl. ÚS-st. 59/23 ze dne 13.9.2023).12. Vzhledem k uvedenému pak soud veden tímto principem rozhodl též o povinnosti účastníků k úhradě nákladů řízení hrazených státem ve smyslu ust. § 148 o.s.ř., tj. každému uložil zaplatit polovinu nákladů hrazených státem za zpracovaní znaleckého posudku (polovinu z celkového znalečného 31 395 Kč), při zohlednění dříve uhrazené zálohy oběma účastníky (každý zaplatil na záloze částku 7 000 Kč).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem - pobočka v Liberci, prostřednictvím Okresního soudu v České Lípě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li účastníci povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může oprávněný (Česká republika) přistoupit k jejich vymáhání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSCL:2026:11.C.192.2025.1","publishedAt":"2026-10-02","decisionAt":"2026-08-28","caseNumber":{"senate":11,"registry":"C","index":192,"year":2025,"pageNumber":78},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Barbora","lastName":"Sovičková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSCL","caseResultType":["VYHOVENI"],"caseSubject":"vypořádání spoluvlastnictví","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"148","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1140","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","ZRUSENI_SPOLUVLASTNICTVI","SPOLUVLASTNICTVI","VEREJNA_DRAZBA","ZNALECKY_POSUDEK","ZNALECNE"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}