{"uuid":"5d8f81a3-abf1-4da0-9474-e5348910fd3a","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Hradci Králové rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Elou Klikovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žaloba na neplnění povinností předsedy SVJ","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žaloba, kterou se žalobkyně domáhá,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"a) aby soud uložil žalovanému povinnost umožnit žalobkyni nahlédnutí do účetních a finančních dokumentů Společenství vlastníků jednotek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" za období 2021 – 2024, a to ve lhůtě 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"b) aby soud uložil žalovanému povinnost zdržet se jednání, jímž bez právního důvodu brání žalobkyni ve využívání společných prostor domu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", zejména kolárny, sušárny, mandlu a prostoru před rozvaděčem","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"c) aby soud uložil žalovanému povinnost zajistit opravu společného domovního telefonu ve společných prostorách domu na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve lhůtě 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"se zamítá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalobkyně je povinna nahradit žalovanému náklady řízení ve výši 9 982,50 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"ve lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žaloba, kterou se žalobkyně domáhá,a) aby soud uložil žalovanému povinnost umožnit žalobkyni nahlédnutí do účetních a finančních dokumentů Společenství vlastníků jednotek , adresa,  za období 2021 – 2024, a to ve lhůtě 15 dnů od právní moci tohoto rozsudkub) aby soud uložil žalovanému povinnost zdržet se jednání, jímž bez právního důvodu brání žalobkyni ve využívání společných prostor domu na adrese , adresa, , zejména kolárny, sušárny, mandlu a prostoru před rozvaděčemc) aby soud uložil žalovanému povinnost zajistit opravu společného domovního telefonu ve společných prostorách domu na adrese , adresa,  ve lhůtě 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku,se zamítá.II. Žalobkyně je povinna nahradit žalovanému náklady řízení ve výši 9 982,50 Kčve lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"Žalobou došlou soudu dne 26. 3. 2025 se žalovaná domáhala uložení povinnosti žalovanému uvedených ve výrokové části tohoto usnesení, tj. umožnit žalobkyni nahlédnutí do účetních a finančních dokumentů ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", uložení povinnosti žalovanému zdržet se jednání, kterým brání žalobkyni ve využívání společných prostor a dále uložení povinnosti zajistit opravu společného domovního telefonu. V návrhu uvedla, že se dlouhodobě a opakovaně domáhá nahlédnutí do účetních a finančních dokumentů SVJ a žalovaný jí to neumožňuje. Dále, že jí žalovaný bez právního důvodu brání ve využívání společných prostor, které jsou určeny k užívání všemi vlastníky jednotek a dále, že žalovaný odmítá zajistit opravu společného domovního telefonu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaný s žalobou nesouhlasil, tvrzení žalobkyně odmítl a uvedl, že má za to, že není ve věci pasivně legitimován, neboť žalobkyně se domáhá záležitostí, které jsou výlučně svěřeny právnické osobě tedy Společenství vlastníků jednotek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". K jednotlivým bodům žaloby pak uvedl, že žalobkyně neuvádí, do jakých konkrétních účetních a finančních dokumentů společenství chce nahlížet. Žalovaná se schůzí shromáždění SVJ neúčastní. Žalobkyně absolutizuje své právo na užívání společných prostor, což neodpovídá zákonným ani judikaturou sdíleným východiskům. Režim užívání uvedených prostor v domě byl založen v souladu s úpravou danou občanským zákoníkem a v souladu se stanovami SVJ. Požadavek žalobkyně pod bodem 3 žaloby je pak mimo rámec obvyklého běhu věcí. Žalovaný zajistil po nahlášení poruchy domovního telefonu paní ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" odborného technika, avšak sama žalobkyně technikovi neumožnila přístup do bytu. Podobné komplikace nastávaly i při jiných opravách a rekonstrukcích v domě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Z výpisu rejstříku společenství vlastníků jednotek soud zjistil, že pro dům na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" je zapsáno společenství vlastníků jednotek pod názvem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" a pod IČ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":". Předsedou výboru je žalovaný.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Žalovaný doložil soudu listiny prokazující, že z funkce předsedy výboru SVJ žalovaný dne 6. 8. 2025 odstoupil a na schůzi výboru dne 9. 8. 2025 bylo odstoupení žalovaného z funkce předsedy výboru i ze člena výboru projednáno, s tím, že výbor souhlasil s ukončením činnosti žalovaného ve výboru SVJ ke dni 9. 8. 2025.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Podle § 1190 zákona č. 89/201 Sb., občanského zákoníku je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku společenství vlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":17,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Na základě provedeného dokazování soud dospěl k závěru, že podaná žaloba není důvodná. Žalobkyně žaluje žalovaného jako předsedu společenství vlastníků jednotek, který však není v této věci pasivně legitimován, tzn. podle hmotného práva mu nepřináležejí povinnosti, kterých se po něm žalobkyně domáhá. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků jednotek (viz. shora uvedený § 1190 o. z.), tedy právnická osoba zapsaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek. Žalobkyně se proto nemůže domáhat splnění požadovaných povinností po žalovaném, ale pouze po právnické osobě, která byla v domě zřízena, a které přísluší výkon práv a povinností v souvislosti se správou domu a pozemku. Na tomto závěru soudu by nic nezměnilo ani to, pokud by žalovaný nadále funkci předsedy výboru společenství vlastníků jednotek vykonával (v řízení bylo zjištěno, že žalovaný v této funkci skončil k 9. 8. 2025).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Ve druhém výroku soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. o povinnosti žalobkyně zaplatit žalovanému náklady řízení, neboť žalovaný měl ve věci plný úspěch a v takovém případě mu soud přiznal právo na náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva. Při stanovení odměny advokáta soud dále postupoval podle § 9 odst. 1, § 7 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 sb., advokátního tarifu (dále jen AT). V dané věci soud tarifní hodnotu stanovil podle § 9 odst. 1 AT na částku 30 000 Kč, neboť hodnotu věci nebo práva nelze vyjádřit v penězích. Odměna advokáta za 1 úkon právní služby činí 2 300 Kč (§ 7 bod 5 AT). Advokát poskytl žalovanému celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" úkony právní služby - příprava a převzetí zastoupení, vyjádření ze dne 8. 8. 2025, účast ujednání dne 4. 9. 2025. Ke každému úkonu právní služby náleží advokátu náhrada paušálních výdajů podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu ve výši 450 Kč. Odměna advokáta spolu s paušální náhradou výdajů tedy činí 8 250 Kč. K odměně a náhradě paušálních výdajů dále náleží advokátu, který je plátcem DPH 21 % DPH podle § 137 odst. 3 o. s. ř. z 8 250 Kč. Částka nákladů řízení, na kterou má žalovaný právo činí celkem 9 982,50 Kč. Důvody zvláštního zřetele hodné, pro které by soud právo na náhradu nákladů řízení zcela nebo zčásti nepřiznal, nevyšly v průběhu řízení najevo (§ 150 občanského soudního řádu). Povinnost platit náhradu nákladů řízení k rukám advokáta vyplývá z ustanovení § 149 odst. 1 občanského soudního řádu. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 o. s. ř.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":18,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"Žalobou došlou soudu dne 26. 3. 2025 se žalovaná domáhala uložení povinnosti žalovanému uvedených ve výrokové části tohoto usnesení, tj. umožnit žalobkyni nahlédnutí do účetních a finančních dokumentů , právnická osoba, , uložení povinnosti žalovanému zdržet se jednání, kterým brání žalobkyni ve využívání společných prostor a dále uložení povinnosti zajistit opravu společného domovního telefonu. V návrhu uvedla, že se dlouhodobě a opakovaně domáhá nahlédnutí do účetních a finančních dokumentů SVJ a žalovaný jí to neumožňuje. Dále, že jí žalovaný bez právního důvodu brání ve využívání společných prostor, které jsou určeny k užívání všemi vlastníky jednotek a dále, že žalovaný odmítá zajistit opravu společného domovního telefonu.Žalovaný s žalobou nesouhlasil, tvrzení žalobkyně odmítl a uvedl, že má za to, že není ve věci pasivně legitimován, neboť žalobkyně se domáhá záležitostí, které jsou výlučně svěřeny právnické osobě tedy Společenství vlastníků jednotek , adresa, . K jednotlivým bodům žaloby pak uvedl, že žalobkyně neuvádí, do jakých konkrétních účetních a finančních dokumentů společenství chce nahlížet. Žalovaná se schůzí shromáždění SVJ neúčastní. Žalobkyně absolutizuje své právo na užívání společných prostor, což neodpovídá zákonným ani judikaturou sdíleným východiskům. Režim užívání uvedených prostor v domě byl založen v souladu s úpravou danou občanským zákoníkem a v souladu se stanovami SVJ. Požadavek žalobkyně pod bodem 3 žaloby je pak mimo rámec obvyklého běhu věcí. Žalovaný zajistil po nahlášení poruchy domovního telefonu paní , jméno FO,  odborného technika, avšak sama žalobkyně technikovi neumožnila přístup do bytu. Podobné komplikace nastávaly i při jiných opravách a rekonstrukcích v domě.Z výpisu rejstříku společenství vlastníků jednotek soud zjistil, že pro dům na adrese , adresa,  je zapsáno společenství vlastníků jednotek pod názvem , právnická osoba,  a pod IČ , IČO, . Předsedou výboru je žalovaný.Žalovaný doložil soudu listiny prokazující, že z funkce předsedy výboru SVJ žalovaný dne 6. 8. 2025 odstoupil a na schůzi výboru dne 9. 8. 2025 bylo odstoupení žalovaného z funkce předsedy výboru i ze člena výboru projednáno, s tím, že výbor souhlasil s ukončením činnosti žalovaného ve výboru SVJ ke dni 9. 8. 2025.Podle § 1190 zákona č. 89/201 Sb., občanského zákoníku je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku společenství vlastníků.Na základě provedeného dokazování soud dospěl k závěru, že podaná žaloba není důvodná. Žalobkyně žaluje žalovaného jako předsedu společenství vlastníků jednotek, který však není v této věci pasivně legitimován, tzn. podle hmotného práva mu nepřináležejí povinnosti, kterých se po něm žalobkyně domáhá. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků jednotek (viz. shora uvedený § 1190 o. z.), tedy právnická osoba zapsaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek. Žalobkyně se proto nemůže domáhat splnění požadovaných povinností po žalovaném, ale pouze po právnické osobě, která byla v domě zřízena, a které přísluší výkon práv a povinností v souvislosti se správou domu a pozemku. Na tomto závěru soudu by nic nezměnilo ani to, pokud by žalovaný nadále funkci předsedy výboru společenství vlastníků jednotek vykonával (v řízení bylo zjištěno, že žalovaný v této funkci skončil k 9. 8. 2025).Ve druhém výroku soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. o povinnosti žalobkyně zaplatit žalovanému náklady řízení, neboť žalovaný měl ve věci plný úspěch a v takovém případě mu soud přiznal právo na náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva. Při stanovení odměny advokáta soud dále postupoval podle § 9 odst. 1, § 7 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 sb., advokátního tarifu (dále jen AT). V dané věci soud tarifní hodnotu stanovil podle § 9 odst. 1 AT na částku 30 000 Kč, neboť hodnotu věci nebo práva nelze vyjádřit v penězích. Odměna advokáta za 1 úkon právní služby činí 2 300 Kč (§ 7 bod 5 AT). Advokát poskytl žalovanému celkem , hodnota,  úkony právní služby - příprava a převzetí zastoupení, vyjádření ze dne 8. 8. 2025, účast ujednání dne 4. 9. 2025. Ke každému úkonu právní služby náleží advokátu náhrada paušálních výdajů podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu ve výši 450 Kč. Odměna advokáta spolu s paušální náhradou výdajů tedy činí 8 250 Kč. K odměně a náhradě paušálních výdajů dále náleží advokátu, který je plátcem DPH 21 % DPH podle § 137 odst. 3 o. s. ř. z 8 250 Kč. Částka nákladů řízení, na kterou má žalovaný právo činí celkem 9 982,50 Kč. Důvody zvláštního zřetele hodné, pro které by soud právo na náhradu nákladů řízení zcela nebo zčásti nepřiznal, nevyšly v průběhu řízení najevo (§ 150 občanského soudního řádu). Povinnost platit náhradu nákladů řízení k rukám advokáta vyplývá z ustanovení § 149 odst. 1 občanského soudního řádu. Lhůtu k plnění soud stanovil podle § 160 odst. 1 o. s. ř.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Hradci Králové prostřednictvím soudu zdejšího.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":15,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinný dobrovolně povinnost uloženou vykonatelným rozhodnutím, může oprávněný podat návrh na výkon rozhodnutí soudem nebo návrh na exekuci.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":16,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSHK:2025:38.C.82.2025.1","publishedAt":"2025-11-07","decisionAt":"2025-09-09","caseNumber":{"senate":38,"registry":"C","index":82,"year":2025,"pageNumber":56},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Jana","lastName":"Ela Kliková","titlesAfter":"","function":"soudkyně"},"courtCode":"OSHK","caseResultType":["ZAMITNUTI","VYHOVENI"],"caseSubject":"žaloba na neplnění povinností předsedy SVJ","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"9","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"11","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"1190","lexNumber":89,"lexYear":201,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"137","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"150","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["DOKAZOVANI","NAKLADY_RIZENI","SPOLECENSTVI_VLASTNIKU_JEDNOTEK","LHUTY","PRAVNICKA_OSOBA"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":17,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":true},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":18,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":15,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":16,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}