{"uuid":"5e055994-6adc-46f7-8833-f2442e568140","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Jablonci nad Nisou rozhodl samosoudcem Mgr. Jaroslavem Kneřem ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované B","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Spoluvlastnictví účastníků k pozemkům parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zrušuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Nařizuje se prodej pozemků parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek bude rozdělen mezi účastníky tak, že žalobkyni náleží 2/3 výtěžku, žalovanému 1) náleží 5/24 výtěžku a žalované 2) náleží 1/8 výtěžku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Spoluvlastnictví účastníků k pozemkům parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v k.ú. , adresa,  se zrušuje.II. Nařizuje se prodej pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v k.ú. , adresa,  ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek bude rozdělen mezi účastníky tak, že žalobkyni náleží 2/3 výtěžku, žalovanému 1) náleží 5/24 výtěžku a žalované 2) náleží 1/8 výtěžku.III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.","justification":[{"texts":[{"text":"1 Žalobou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se žalobce proti žalovaným domáhal zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k pozemkům parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy spoluvlastnický podíl žalobkyně odpovídá 2/3 celku, spoluvlastnický podíl žalovaného 1) odpovídá 5/24 celku a spoluvlastnický podíl žalované 2) odpovídá 1/8 celku. Žalobkyně uvedla, že žalovaný 1) je pro ni nekontaktní, jeho spoluvlastnický podíl je zatížen exekučním příkazem, dohoda na jeho odkoupení není možná a lze se důvodně domnívat, že žalovaný 1) není schopen odkoupit podíl žalobkyně. Jednáním žalobkyně s žalovanou 2) dospěli tyto k shodě na tom, že optimálním řešením by byl prodej nemovitostí na realitním trhu a rozdělení výtěžku, přičemž však zmíněné okolnosti na straně žalovaného 1) vylučují tento postup a žalobkyně tak byla nucena podat tuto žalobu. Žalobkyně poukazuje na to, že reálným rozdělením pozemků by došlo ke ztrátě jejich hodnoty, když by se tak významně snížila možnost jejich využití k výstavbě s ohledem na limity vyplývající z územního plánu města ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", který v dané lokalitě požaduje minimální plochu pozemku pro výstavbu objektu k bydlení 1500 m2.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2 Žalovaný 1) se k podané žalobě nevyjádřil a setrval v procesní pasivitě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3 Žalovaná 2) k věci uvedla že nechce ve spoluvlastnickém vztahu setrvat a navrhla prodej pozemků v dražbě, eventuálně jejich faktické rozdělení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4 Žalovanému 1) bylo předvolání k ústnímu jednání nařízenému na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" doručeno náhradním způsobem dle § 49 o. s. ř., žalovaný 1) se k jednání bez omluvy nedostavil. Žalovaná 2) se z účasti na ústním jednání písemně omluvila. Vzhledem k uvedenému soud, v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř., ve věci jednal a rozhodl v nepřítomnosti žalovaných 1) a 2).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5 Podle § 1140 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v účinném znění (dále jen \"o. z.\") Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Podle § 1140 odst. 2 o. z. každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6 Podle § 1143 o. z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7 Podle § 1144 odst. 1 o. z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8 Podle § 1147 o. z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9 V posuzovaném případě soud zjistil z předloženého výpisu z listu vlastnictví č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" vlastnické poměry, jak byly popsány v žalobě, tedy že pozemky parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m2 a parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" o výměře ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m2 v k.ú. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" jsou ve spoluvlastnictví účastníků, přičemž spoluvlastnický podíl žalobkyně odpovídá 2/3 celku, spoluvlastnický podíl žalovaného 1) odpovídá 5/24 celku a spoluvlastnický podíl žalované 2) odpovídá 1/8 celku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10 Soud přisvědčil bezezbytku argumentaci žalobkyně, pokud poukázala na citelné snížení ceny předmětných pozemků, k němuž by došlo jejich reálným rozdělením. Vzhledem k výměrám předmětných pozemků je zjevné, že využitelnost pozemků pro výstavbu by jejich rozdělením byla, ne-li vyloučena, pak nepochybně výrazně omezena. Byly tak shledány podmínky pro aplikaci citovaného § 1144 věty druhé o. z.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11 Vzhledem k uvedenému a za situace, kdy žádný z účastníků neprojevil vůli získat vypořádávané nemovitosti do svého výlučného vlastnictví, rozhodl soud podle § 1147 tak, že zrušil spoluvlastnictví a nařídil prodej předmětných pozemků ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek bude mezi účastníky rozdělen v poměru odpovídajícímu poměru jejich spoluvlastnických podílů.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12 O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů řízení nárok. Soud přihlédl k charakteru řízení coby tzv. iudicii duplicis a k judikatorním závěrům vyjádřeným v nálezu Ústavního soudu ze dne 5. 4. 2022 sp. zn. IV. ÚS 404/22.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1 Žalobou ze dne , datum,  se žalobce proti žalovaným domáhal zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k pozemkům parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v k.ú. , adresa, , kdy spoluvlastnický podíl žalobkyně odpovídá 2/3 celku, spoluvlastnický podíl žalovaného 1) odpovídá 5/24 celku a spoluvlastnický podíl žalované 2) odpovídá 1/8 celku. Žalobkyně uvedla, že žalovaný 1) je pro ni nekontaktní, jeho spoluvlastnický podíl je zatížen exekučním příkazem, dohoda na jeho odkoupení není možná a lze se důvodně domnívat, že žalovaný 1) není schopen odkoupit podíl žalobkyně. Jednáním žalobkyně s žalovanou 2) dospěli tyto k shodě na tom, že optimálním řešením by byl prodej nemovitostí na realitním trhu a rozdělení výtěžku, přičemž však zmíněné okolnosti na straně žalovaného 1) vylučují tento postup a žalobkyně tak byla nucena podat tuto žalobu. Žalobkyně poukazuje na to, že reálným rozdělením pozemků by došlo ke ztrátě jejich hodnoty, když by se tak významně snížila možnost jejich využití k výstavbě s ohledem na limity vyplývající z územního plánu města , jméno FO, , který v dané lokalitě požaduje minimální plochu pozemku pro výstavbu objektu k bydlení 1500 m2.2 Žalovaný 1) se k podané žalobě nevyjádřil a setrval v procesní pasivitě.3 Žalovaná 2) k věci uvedla že nechce ve spoluvlastnickém vztahu setrvat a navrhla prodej pozemků v dražbě, eventuálně jejich faktické rozdělení.4 Žalovanému 1) bylo předvolání k ústnímu jednání nařízenému na , datum,  doručeno náhradním způsobem dle § 49 o. s. ř., žalovaný 1) se k jednání bez omluvy nedostavil. Žalovaná 2) se z účasti na ústním jednání písemně omluvila. Vzhledem k uvedenému soud, v souladu s § 101 odst. 3 o. s. ř., ve věci jednal a rozhodl v nepřítomnosti žalovaných 1) a 2).5 Podle § 1140 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v účinném znění (dále jen \"o. z.\") Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Podle § 1140 odst. 2 o. z. každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.6 Podle § 1143 o. z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.7 Podle § 1144 odst. 1 o. z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.8 Podle § 1147 o. z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.9 V posuzovaném případě soud zjistil z předloženého výpisu z listu vlastnictví č. , hodnota,  pro k.ú. , adresa,  vlastnické poměry, jak byly popsány v žalobě, tedy že pozemky parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  o výměře , Anonymizováno,  m2 a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  o výměře , Anonymizováno,  m2 v k.ú. , adresa,  jsou ve spoluvlastnictví účastníků, přičemž spoluvlastnický podíl žalobkyně odpovídá 2/3 celku, spoluvlastnický podíl žalovaného 1) odpovídá 5/24 celku a spoluvlastnický podíl žalované 2) odpovídá 1/8 celku.10 Soud přisvědčil bezezbytku argumentaci žalobkyně, pokud poukázala na citelné snížení ceny předmětných pozemků, k němuž by došlo jejich reálným rozdělením. Vzhledem k výměrám předmětných pozemků je zjevné, že využitelnost pozemků pro výstavbu by jejich rozdělením byla, ne-li vyloučena, pak nepochybně výrazně omezena. Byly tak shledány podmínky pro aplikaci citovaného § 1144 věty druhé o. z.11 Vzhledem k uvedenému a za situace, kdy žádný z účastníků neprojevil vůli získat vypořádávané nemovitosti do svého výlučného vlastnictví, rozhodl soud podle § 1147 tak, že zrušil spoluvlastnictví a nařídil prodej předmětných pozemků ve veřejné dražbě s tím, že výtěžek bude mezi účastníky rozdělen v poměru odpovídajícímu poměru jejich spoluvlastnických podílů.12 O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že žádný z účastníků nemá na náhradu nákladů řízení nárok. Soud přihlédl k charakteru řízení coby tzv. iudicii duplicis a k judikatorním závěrům vyjádřeným v nálezu Ústavního soudu ze dne 5. 4. 2022 sp. zn. IV. ÚS 404/22.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem – pobočka Liberec prostřednictvím Okresního soudu v Jablonci nad Nisou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSJN:2025:11.C.164.2025.1","publishedAt":"2026-02-11","decisionAt":"2025-12-15","caseNumber":{"senate":11,"registry":"C","index":164,"year":2025,"pageNumber":25},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Jaroslav","lastName":"Kneř","titlesAfter":"","function":"samosoudce"},"courtCode":"OSJN","caseResultType":[],"caseSubject":"o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"49","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAHRADA_NAKLADU","VEREJNA_DRAZBA","NAKLADY_RIZENI","DRAZBA","SPOLUVLASTNICTVI"]},"styles":[{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}