{"uuid":"5f2a244b-e391-4587-a217-5ed03446c4c3","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Kroměříži rozhodl samosoudkyní JUDr. Lenkou Pekařovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokáta","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokáta","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 81 202 Kč s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s úrokem z prodlení 11,5 % z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" k rukám zástupce žalobkyně do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni , částka,  s úrokem z prodlení 11,5 % z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaný je povinen nahradit žalobkyni náklady řízení , částka,  k rukám zástupce žalobkyně do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobkyně se proti žalovanému domáhala zaplacení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s úrokem z prodlení z titulu dlužného podnájemného ze smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k bytové jednotce č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", a nákladů spojených s ukončením podnájemního vztahu. Smlouva skončila výpovědí ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Byt předal žalovaný s poškozením, které musela žalobkyně opravit. Kromě dlužného podnájemného ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (březen, duben a květen ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":") požadovala žalobkyně také náklad na opravu bytu a jeho součástí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle faktury dodavatele č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a náklad na úklid bytu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle faktury dodavatele č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobkyně uplatnila pohledávku u žalovaného dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" se 7denní lhůtou k plnění, splatnost pohledávky v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" tak nastala k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"; žalovaný však nereagoval. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalobkyně jednostranně započetla složenou kauci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" na neuhrazené podnájemné a vyzvala žalovaného k úhradě dluhu před podáním žaloby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil; jakou svou doručovací adresu potvrdil telefonicky adresu evidovanou v informačním systému evidence obyvatel [§ 46b písm. a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“)]. Zásilku si ovšem v úložní době nevyzvedl, byla mu proto doručena fikcí (§ 49 odst. 4 o. s. ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Ve věci jsou splněny podmínky pro rozhodnutí bez jednání na základě účastníky (žalobcem) předložených listinných důkazů podle § 115a o. s. ř. Účastníci byli vyzváni k vyjádření, zda s tímto postupem souhlasí, na výzvu však nereagovali. Soud proto v souladu s § 101 odst. 4 o. s. ř. jejich souhlas předpokládal a rozhodl bez nařízení jednání.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Z listinných důkazů předložených žalobkyní soud zjistil následující skutkový stav: Žalobkyně s žalovaným podepsali dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podnájemní smlouvu (č.l. 9-11) a předávací protokol (č.l. 12), ve znění dodatku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (účinného k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č.l. 14-15), na základě kterých přenechala žalovanému ode dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" k užívání bytovou jednotku č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":". Podnájem sjednali na dobu tří měsíců s možností automatického prodloužení vždy o další tři měsíce, pokud jedna smluvní strana neoznámí alespoň jeden měsíc před skončením doby účinnosti, že trvá na jejím ukončení v řádném termínu. Sjednali měsíční podnájemné včetně záloh na služby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se splatností do 5. dne v měsíci. Téhož dne přijala žalobkyně od žalovaného v souladu se smlouvou kauci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 13). Dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 16), odeslaným jak na adresu podnájmu, tak na trvalou adresu žalovaného (č.l. 16v) oznámila žalobkyně žalovanému výpověď z podnájmu bytu podle § 2991 o. z. pro opakované pozdní placení podnájemného ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" účtoval žalobkyni dodavatel ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", poskytnuté služby (výměna rozklížených dvířek pod dřezem, pod troubou, soklů v kuchyni, nad digestoří, výměna poškozených obložek a dveří v různých místnostech, žaluzií, WC atp., vyklizení a výmalba) částkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 17-19). Fakturou č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" účtoval dodavatel ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO","anonStyle":"ANON"},{"text":", sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalobkyni „úklid na jednotce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" po klientovi p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"jméno FO","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"“ částkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 20-21). Dopisem ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 22), odeslaným ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (č.l. 23), uplatnila žalobkyně u žalovaného (na adrese trvalého bydliště) pohledávku podle žalobních tvrzení ve lhůtě 7 dnů. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" odeslala žalobkyně ještě předžalobní upomínku, ve které žalovanému současně oznámila jednostranné započtení kauce na část dluhu z podnájemného (č.l. 24-25).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 2293 odst. 1 o. z. nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 1982 o. z. (1) dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh. (2) Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Zjištěný skutkový stav soud právně hodnotil takto: Účastníci řízení platně uzavřeli podnájemní smlouvu ve smyslu § 2201 a násl. o. z. V otázce posouzení uplatněných pohledávek neobsahují ustanovení § 2274 až § 2278 o. z. o podnájmu žádná zvláštní pravidla, právní posouzení proto vychází z odkazovaných ustanovení věnujících se vztahu nájemnímu, z něhož podnájemní vztah vychází.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Na základě této smlouvy přenechala žalobkyně jako nájemce žalovanému podnájemci k užívání specifikovanou bytovou jednotku a žalovaný se zavázal hradit sjednané podnájemné a zálohové platby na plnění spojená s užíváním bytu. Svou povinnost však neplnil, pro což žalobkyně v souladu s § 2991 o. z. nájemní vztah ukončila výpovědí; zanikl tedy k ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud má (i vzhledem k nečinnosti žalovaného) za prokázáno, že za dobu trvání podnájmu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" žalovaný dluží žalobkyni na podnájemném a zálohových platbách na plnění spojená s užíváním bytu tříměsíční platbu v celkové výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dále žalovaný nesplnil svou povinnost vyplývající z § 2293 odst. 1 o. z. a neodevzdal byt v původním stavu; žalobkyně tedy nechala závady (kompletní výměna dvířek a dveří, výmalba, vyklizení) odstranit, za což zaplatila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", a uklidit, za což zaplatila ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z citovaného ustanovení přitom plyne, že navrácení bytu do původního stavu je povinností nájemce, resp. podnájemce (žalovaného); žalobkyně má proto právo na náhradu vynaložených nákladů. V souladu se zákonem bylo i jednostranné započtení složené kauce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" která je určena právě pro tyto účely. Soud žalobě vyhověl v plném rozsahu, a to i pro úrok z prodlení od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (po splatnosti pohledávky podle výzvy žalobkyně k plnění) do zaplacení ve výši stanovené právními předpisy (§ 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.), v tomto případě 11,5 % ročně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Ve sporu úspěšný žalobce prokázal, že zaslal žalovanému předžalobní výzvu ve smyslu § 142a o. s. ř., má proto nárok na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř., které tvoří zaplacený soudní poplatek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", odměna zastupujícího advokáta za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva a podání žaloby) po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) a paušální náhrada hotových výdajů za uvedené 3 úkony po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" podle § 13 odst. 4 téže vyhlášky. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. se náhrada nákladů řízení platí k rukám advokáta.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobkyně se proti žalovanému domáhala zaplacení , částka,  s úrokem z prodlení z titulu dlužného podnájemného ze smlouvy ze dne , datum,  k bytové jednotce č. , hodnota,  na adrese , adresa, , a nákladů spojených s ukončením podnájemního vztahu. Smlouva skončila výpovědí ze dne , datum,  ke dni , datum, . Byt předal žalovaný s poškozením, které musela žalobkyně opravit. Kromě dlužného podnájemného , částka,  (březen, duben a květen , Anonymizováno, ) požadovala žalobkyně také náklad na opravu bytu a jeho součástí , částka,  podle faktury dodavatele č. , hodnota,  a náklad na úklid bytu , částka,  podle faktury dodavatele č. , hodnota, . Žalobkyně uplatnila pohledávku u žalovaného dopisem ze dne , datum,  se 7denní lhůtou k plnění, splatnost pohledávky v celkové výši , částka,  tak nastala k , datum, ; žalovaný však nereagoval. Dne , datum,  žalobkyně jednostranně započetla složenou kauci , částka,  na neuhrazené podnájemné a vyzvala žalovaného k úhradě dluhu před podáním žaloby.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil; jakou svou doručovací adresu potvrdil telefonicky adresu evidovanou v informačním systému evidence obyvatel [§ 46b písm. a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“)]. Zásilku si ovšem v úložní době nevyzvedl, byla mu proto doručena fikcí (§ 49 odst. 4 o. s. ř.).3. Ve věci jsou splněny podmínky pro rozhodnutí bez jednání na základě účastníky (žalobcem) předložených listinných důkazů podle § 115a o. s. ř. Účastníci byli vyzváni k vyjádření, zda s tímto postupem souhlasí, na výzvu však nereagovali. Soud proto v souladu s § 101 odst. 4 o. s. ř. jejich souhlas předpokládal a rozhodl bez nařízení jednání.4. Z listinných důkazů předložených žalobkyní soud zjistil následující skutkový stav: Žalobkyně s žalovaným podepsali dne , datum,  podnájemní smlouvu (č.l. 9-11) a předávací protokol (č.l. 12), ve znění dodatku č. , hodnota,  ze dne , datum,  (účinného k , datum, , č.l. 14-15), na základě kterých přenechala žalovanému ode dne , datum,  k užívání bytovou jednotku č. , hodnota,  na adrese , adresa, . Podnájem sjednali na dobu tří měsíců s možností automatického prodloužení vždy o další tři měsíce, pokud jedna smluvní strana neoznámí alespoň jeden měsíc před skončením doby účinnosti, že trvá na jejím ukončení v řádném termínu. Sjednali měsíční podnájemné včetně záloh na služby , částka,  se splatností do 5. dne v měsíci. Téhož dne přijala žalobkyně od žalovaného v souladu se smlouvou kauci , částka,  (č.l. 13). Dopisem ze dne , datum,  (č.l. 16), odeslaným jak na adresu podnájmu, tak na trvalou adresu žalovaného (č.l. 16v) oznámila žalobkyně žalovanému výpověď z podnájmu bytu podle § 2991 o. z. pro opakované pozdní placení podnájemného ke dni , datum, . Fakturou č. , hodnota,  ze dne , datum,  účtoval žalobkyni dodavatel , jméno FO, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , , adresa, , poskytnuté služby (výměna rozklížených dvířek pod dřezem, pod troubou, soklů v kuchyni, nad digestoří, výměna poškozených obložek a dveří v různých místnostech, žaluzií, WC atp., vyklizení a výmalba) částkou , částka,  (č.l. 17-19). Fakturou č. , hodnota,  ze dne , datum,  účtoval dodavatel , právnická osoba, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , žalobkyni „úklid na jednotce , Anonymizováno,  po klientovi p. , jméno FO,  na adrese , adresa, , , Anonymizováno, “ částkou , částka,  (č.l. 20-21). Dopisem ze dne , datum,  (č.l. 22), odeslaným , datum,  (č.l. 23), uplatnila žalobkyně u žalovaného (na adrese trvalého bydliště) pohledávku podle žalobních tvrzení ve lhůtě 7 dnů. Dne , datum,  odeslala žalobkyně ještě předžalobní upomínku, ve které žalovanému současně oznámila jednostranné započtení kauce na část dluhu z podnájemného (č.l. 24-25).5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2291 odst. 1 a 2 o. z. poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.7. Podle § 2293 odst. 1 o. z. nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.8. Podle § 1982 o. z. (1) dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh. (2) Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započtení.9. Zjištěný skutkový stav soud právně hodnotil takto: Účastníci řízení platně uzavřeli podnájemní smlouvu ve smyslu § 2201 a násl. o. z. V otázce posouzení uplatněných pohledávek neobsahují ustanovení § 2274 až § 2278 o. z. o podnájmu žádná zvláštní pravidla, právní posouzení proto vychází z odkazovaných ustanovení věnujících se vztahu nájemnímu, z něhož podnájemní vztah vychází.10. Na základě této smlouvy přenechala žalobkyně jako nájemce žalovanému podnájemci k užívání specifikovanou bytovou jednotku a žalovaný se zavázal hradit sjednané podnájemné a zálohové platby na plnění spojená s užíváním bytu. Svou povinnost však neplnil, pro což žalobkyně v souladu s § 2991 o. z. nájemní vztah ukončila výpovědí; zanikl tedy k , datum, . Soud má (i vzhledem k nečinnosti žalovaného) za prokázáno, že za dobu trvání podnájmu od , datum,  do , datum,  žalovaný dluží žalobkyni na podnájemném a zálohových platbách na plnění spojená s užíváním bytu tříměsíční platbu v celkové výši , částka, . Dále žalovaný nesplnil svou povinnost vyplývající z § 2293 odst. 1 o. z. a neodevzdal byt v původním stavu; žalobkyně tedy nechala závady (kompletní výměna dvířek a dveří, výmalba, vyklizení) odstranit, za což zaplatila , částka, , a uklidit, za což zaplatila , částka, . Z citovaného ustanovení přitom plyne, že navrácení bytu do původního stavu je povinností nájemce, resp. podnájemce (žalovaného); žalobkyně má proto právo na náhradu vynaložených nákladů. V souladu se zákonem bylo i jednostranné započtení složené kauce , částka,  která je určena právě pro tyto účely. Soud žalobě vyhověl v plném rozsahu, a to i pro úrok z prodlení od , datum,  (po splatnosti pohledávky podle výzvy žalobkyně k plnění) do zaplacení ve výši stanovené právními předpisy (§ 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.), v tomto případě 11,5 % ročně.11. Ve sporu úspěšný žalobce prokázal, že zaslal žalovanému předžalobní výzvu ve smyslu § 142a o. s. ř., má proto nárok na náhradu nákladů řízení podle § 142 odst. 1 o. s. ř., které tvoří zaplacený soudní poplatek , částka, , odměna zastupujícího advokáta za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva a podání žaloby) po , částka,  podle § 7 bod 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) a paušální náhrada hotových výdajů za uvedené 3 úkony po , částka,  podle § 13 odst. 4 téže vyhlášky. Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. se náhrada nákladů řízení platí k rukám advokáta.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně – pobočce ve Zlíně prostřednictvím Okresního soudu v Kroměříži.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu nebo exekuce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKM:2026:6.C.375.2025.1","publishedAt":"2026-04-30","decisionAt":"2026-02-23","caseNumber":{"senate":6,"registry":"C","index":375,"year":2025,"pageNumber":36},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Lenka","lastName":"Pekařová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSKM","caseResultType":[],"caseSubject":"zaplacení 81 202 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"46b","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"49","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"101","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"115a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["SPLATNOST_POHLEDAVKY","LHUTY","NAKLADY_RIZENI"]},"styles":[{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":true},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}