{"uuid":"5f42ee05-f324-4d70-b5f9-ff8dd3909001","header":[{"texts":[{"text":"ROZSUDEK","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"JMÉNEM REPUBLIKY","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":2,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Okresní soud Praha-západ rozhodl předsedkyní senátu Mgr. Štěpánkou Tůmovou jako samosoudkyní v právní věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupený advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalovaného","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalovaného","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"Žalovaný je povinen zaplatit žalobci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 8,25 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 11,75 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 15 %, se zákonným úrokem z prodlení z části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 14,75 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 11,5 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 11,5 %, se zákonným úrokem z prodlení s částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 11,5 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 11,5 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 11,5 % a se zákonným úrokem z prodlení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení ve výši 11,5 % a na náhradě nákladů řízení částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" k rukám právní zástupkyně žalobce, to vše v pravidelných měsíčních splátkách ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", vždy ke každému 25. dni v měsíci pod ztrátou výhody splátek počínaje měsícem následujícím po právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"Žalovaný je povinen zaplatit žalobci , částka,  se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 8,25 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 11,75 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 15 %, se zákonným úrokem z prodlení z části , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 14,75 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 12 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 11,5 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 11,5 %, se zákonným úrokem z prodlení s částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 11,5 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 11,5 %, se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 11,5 % a se zákonným úrokem z prodlení částky , částka,  od , datum,  do zaplacení ve výši 11,5 % a na náhradě nákladů řízení částku , částka,  k rukám právní zástupkyně žalobce, to vše v pravidelných měsíčních splátkách ve výši , částka, , vždy ke každému 25. dni v měsíci pod ztrátou výhody splátek počínaje měsícem následujícím po právní moci tohoto rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu domáhal po žalovaném zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že se žalovaný stal na základě závazné přihlášky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" členem bytového družstva a zároveň byl mezi žalovaným jako nájemcem a žalobcem jako pronajímatelem sjednán smlouvou o nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájem nemovitostí, a to jednotky č. 452/6, bytu, vymezeného v budově ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. p. 452, bydlení, na pozemku parc. č. st. 1826, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" a podíl o velikosti 1/12 na pozemku parc. č. 79/1, ostatní plocha, zapsaný na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", vše v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":"-západ (dále jen „nemovitosti“). Žalovaný se za užívání nemovitostí zavázal hradit nájemné ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně a spolu s ním zálohy za služby zprostředkované Společenstvím vlastníků jednotek ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", splatné spolu s nájemným. Zálohy však žalovaný neplatil, platil je za něj žalobce, vždy ke konci zúčtovacího období hradil i vyúčtování služeb. Celkem za žalovaného uhradil ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" sestávající z platby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok 2020, platby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok 2021, platby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok 2022, platby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok 2023, platby ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za rok 2024 a za rok 2025 žalobce požaduje částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně) na zálohách, když vyúčtování dosud nebylo provedeno. Žalovaný přes výzvu ničeho žalobci nezaplatil.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že je invalidní důchodce a nezvládne zaplatit žalovanou částku najednou, proto soud žádá o možnost placení ve splátkách. Dále uváděl, že měl půjčku od žalobce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a žádal žalobce o podrobný rozpis nájemného, aby mohl požádat o příspěvek na bydlení, který mu ale žalobce neposkytl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Soud ve věci jednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků dle § 101 odst. 3 o. s. ř., když se obě strany z účasti na jednání omluvily.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud na základě provedeného dokazování dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci. Žalobce byl ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" vlastníkem předmětných nemovitostí (důkaz: výpis z katastru nemovitostí). Žalobce s žalovaným dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřel smlouvu o nájmu, jejímž předmětem byl nájem nemovitostí, nájemné bylo sjednáno ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně. (smlouva o nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalovaný se stal na základě závazné přihlášky ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" členem bytového družstva (závazná přihláška do bytového družstva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslal žalobce žalovanému výstrahu před vyloučením z bytového družstva, jelikož žalovaný dlouhodobě porušoval povinnost hradit družstvu sjednané nájemné a vyzval žalovaného, aby svého jednání spočívajícím v porušovaní jeho povinností vyplývajících z nájemní smlouvy zanechal a uhradil dlužné nájemné nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výstraha před vyloučením z bytového družstva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s dodejkou). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslal žalobce žalovanému oznámení o tom, že předseda představenstva žalobce rozhodl o vyloučení žalovaného z bytového družstva z důvodu hrubého porušení povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy (oznámení o vyloučení z bytového družstva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s dodejkou). Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaslal žalobce prostřednictvím svého zástupce žalovanému předžalobní výzvu k zaplacení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve které je zahrnuta i pohledávka za úhradu za služby poskytované s nájem bytu uplatněná touto žalobou, a to nejpozději do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (předžalobní výzva ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Žalobce za žalovaného uhradil za služby poskytované žalobci v souvislosti s jeho nájmem bytu č. 452/6 za rok 2020 celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za rok 2021 částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za rok 2022 částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za rok 2023 částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", za rok 2024 částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpis z účtu žalobce, řádné vyúčtování bytu a služeb spojených s užíváním bytu za období leden až prosinec 2020, za období leden až prosinec 2021, vyúčtování služeb za byt č. 452/6 za rok 2021, za rok 2022, za rok 2023, za rok 2024). Dle měsíčního předpisu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu byl žalovaný počínaje ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" povinen hradit zálohy na služby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně sestávající z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za vytápění, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za vodné a stočné, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za správu, ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za pojištění a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za společnou elektřinu. Za rok 2025 byly částky uhrazeny žalobcem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" (výpis z účtu žalobce, měsíční předpis úhrad). Z provedeného dokazování bylo zjištěno, že žalobce zaplatil za žalovaného za služby celkem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", z čehož se žalobce domáhá pouze ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Zjištěný skutkový stav soud posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), ve znění účinném ke dni uzavření předmětné smlouvy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 2247 odst. 4 o. z. strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Podle § 2991 odst. 1 o. z. platí, že kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle odst. 2 se bezdůvodně obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Podle § 1970 o. z. může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat po dlužníku, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Soud vzal za prokázané, že žalovaný byl členem bytového družstva (žalobce) a předmětnou nemovitost (byt) užíval na základě svého členství z družstvu v nájmu, konkrétně na základě sjednané smlouvy o nájmu ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Jelikož žalovaný řádně a včas nehradil nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu, došlo k ukončení jeho členství v bytovém družstvu, když byl žalovaný ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" z družstva vyloučen. Tím došlo i k zániku nájmu předmětného bytu. Žalovaný počínaje dnem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" po dobu trvání nájemního vztahu i po jeho ukončení nehradil platby za poskytnuté služby spojené s nájem bytu v předem určené výši, tyto služby hradil namísto žalovaného žalobce. Tímto jednáním získával na úkor žalobce majetkový prospěch, aniž pro takové plnění existoval právní důvod, a vznikla mu proto povinnost vydat žalobci bezdůvodné obohacení ve smyslu § 2991 a § 2999 o. z. Výši bezdůvodného obohacení soud určil podle skutečně vynaložených prostředků ze strany žalobce za žalovaným spotřebované služby za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a za dobu roku 2025 pak ve výši stanovených záloh (","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" krát 12 měsíců, tj. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":"), když ke dni podání žaloby dosud k vyúčtování nedošlo.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Soud má proto výši žalobou uplatněného nároku za prokázanou, když ji ani žalovaný nezpochybňoval. S ohledem na výše uvedené proto soud ve výroku tohoto rozsudku žalobě v plném rozsahu vyhověl, když přiznal žalobci částku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Zároveň, jelikož se žalovaný dostal s placením svého dluhu do prodlení, uložil soud žalovanému povinnost zaplatit žalobci zákonný úrok z prodlení z jednotlivých částek za každé vyúčtování a za rok 2025 za každý měsíc, splatných k prvnímu dni příslušného měsíce do zaplacení, a to ve výši stanovené dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. K námitkám žalovaného v jeho doplňujícím vyjádření k žalobě soud uvádí, že tvrzení odmítnutí žalobce dodat žalovanému rozpis nájemného na existenci nároku žalobce nic nemění, navíc jde pouze o tvrzení, ke kterému nebyly navrženy žádné důkazy. Údajná půjčka také nemá žádnou souvislost s předmětem řízení a rovněž nebyla žalovaným prokázána.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. O lhůtách k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř, kdy s ohledem na žádost žalovaného, odůvodněnou ekonomickou situací, umožnil žalovanému splácet dluh (včetně nákladů řízení). Výše splátek byla stanovena s přihlédnutím k reálné možnosti žalovaného předmětný dluh splácet, i k výši dlužné částky a jejího příslušenství včetně možnosti jejího úplného splacení v přiměřeném časovém horizontu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. O nákladech řízení soud následně rozhodl ve II. výroku tohoto rozsudku tak, že úspěšnému žalobci v souladu s § 142 odst. 1 o. s. ř. přiznal právo na jejich náhradu v plné výši. Náklady žalobce v tomto případě sestávaly jednak ze zaplaceného soudního poplatku ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", jednak z odměny advokáta, která byla tvořena částkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za čtyři úkony právní služby po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za převzetí a přípravu zastoupení, sepis výzvy se základním skutkovým a právním rozborem, sepis žaloby a dalšího podání ve věci samé ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), ve spojení s § 7 bodem 5. advokátního tarifu; dále z paušální náhrady hotových výdajů ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za 2 úkony právní služby po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu (účinného do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") a ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za 2 úkony právní služby po ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu (účinného od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":"). Celkem tak náklady řízení žalobce činily ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V souladu s § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř. soud stanovil lhůtu k plnění rovněž ve splátkách. Ve smyslu § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám advokátky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu domáhal po žalovaném zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že se žalovaný stal na základě závazné přihlášky ze dne , datum,  členem bytového družstva a zároveň byl mezi žalovaným jako nájemcem a žalobcem jako pronajímatelem sjednán smlouvou o nájmu ze dne , datum,  nájem nemovitostí, a to jednotky č. 452/6, bytu, vymezeného v budově , adresa, , č. p. 452, bydlení, na pozemku parc. č. st. 1826, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný na LV č. , hodnota,  a podíl o velikosti 1/12 na pozemku parc. č. 79/1, ostatní plocha, zapsaný na LV č. , hodnota, , vše v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -západ (dále jen „nemovitosti“). Žalovaný se za užívání nemovitostí zavázal hradit nájemné ve výši , částka,  měsíčně a spolu s ním zálohy za služby zprostředkované Společenstvím vlastníků jednotek , adresa,  ve výši , částka, , splatné spolu s nájemným. Zálohy však žalovaný neplatil, platil je za něj žalobce, vždy ke konci zúčtovacího období hradil i vyúčtování služeb. Celkem za žalovaného uhradil , částka,  sestávající z platby , částka,  za rok 2020, platby , částka,  za rok 2021, platby , částka,  za rok 2022, platby , částka,  za rok 2023, platby , částka,  za rok 2024 a za rok 2025 žalobce požaduje částku , částka,  (, částka,  měsíčně) na zálohách, když vyúčtování dosud nebylo provedeno. Žalovaný přes výzvu ničeho žalobci nezaplatil.2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že je invalidní důchodce a nezvládne zaplatit žalovanou částku najednou, proto soud žádá o možnost placení ve splátkách. Dále uváděl, že měl půjčku od žalobce , částka,  a žádal žalobce o podrobný rozpis nájemného, aby mohl požádat o příspěvek na bydlení, který mu ale žalobce neposkytl.3. Soud ve věci jednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků dle § 101 odst. 3 o. s. ř., když se obě strany z účasti na jednání omluvily.4. Soud na základě provedeného dokazování dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci. Žalobce byl ke dni , datum,  vlastníkem předmětných nemovitostí (důkaz: výpis z katastru nemovitostí). Žalobce s žalovaným dne , datum,  uzavřel smlouvu o nájmu, jejímž předmětem byl nájem nemovitostí, nájemné bylo sjednáno ve výši , částka,  měsíčně. (smlouva o nájmu ze dne , datum, ). Žalovaný se stal na základě závazné přihlášky ze dne , datum,  členem bytového družstva (závazná přihláška do bytového družstva ze dne , datum, ). Dne , datum,  zaslal žalobce žalovanému výstrahu před vyloučením z bytového družstva, jelikož žalovaný dlouhodobě porušoval povinnost hradit družstvu sjednané nájemné a vyzval žalovaného, aby svého jednání spočívajícím v porušovaní jeho povinností vyplývajících z nájemní smlouvy zanechal a uhradil dlužné nájemné nejpozději do , datum,  (výstraha před vyloučením z bytového družstva ze dne , datum,  s dodejkou). Dne , datum,  zaslal žalobce žalovanému oznámení o tom, že předseda představenstva žalobce rozhodl o vyloučení žalovaného z bytového družstva z důvodu hrubého porušení povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy (oznámení o vyloučení z bytového družstva ze dne , datum,  s dodejkou). Dne , datum,  zaslal žalobce prostřednictvím svého zástupce žalovanému předžalobní výzvu k zaplacení ve výši , částka, , ve které je zahrnuta i pohledávka za úhradu za služby poskytované s nájem bytu uplatněná touto žalobou, a to nejpozději do , datum,  (předžalobní výzva ze dne , datum, ). Žalobce za žalovaného uhradil za služby poskytované žalobci v souvislosti s jeho nájmem bytu č. 452/6 za rok 2020 celkem , částka, , za rok 2021 částku , částka, , za rok 2022 částku , částka, , za rok 2023 částku , částka, , za rok 2024 částku , částka,  (výpis z účtu žalobce, řádné vyúčtování bytu a služeb spojených s užíváním bytu za období leden až prosinec 2020, za období leden až prosinec 2021, vyúčtování služeb za byt č. 452/6 za rok 2021, za rok 2022, za rok 2023, za rok 2024). Dle měsíčního předpisu úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu byl žalovaný počínaje , datum,  povinen hradit zálohy na služby ve výši , částka,  měsíčně sestávající z , částka,  za vytápění, , částka,  za vodné a stočné, , částka,  za správu, , částka,  za pojištění a , částka,  za společnou elektřinu. Za rok 2025 byly částky uhrazeny žalobcem ve výši , částka,  (výpis z účtu žalobce, měsíční předpis úhrad). Z provedeného dokazování bylo zjištěno, že žalobce zaplatil za žalovaného za služby celkem , částka, , z čehož se žalobce domáhá pouze , částka, .5. Zjištěný skutkový stav soud posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), ve znění účinném ke dni uzavření předmětné smlouvy.6. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.7. Podle § 2247 odst. 4 o. z. strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.8. Podle § 2991 odst. 1 o. z. platí, že kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Podle odst. 2 se bezdůvodně obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.9. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.10. Podle § 1970 o. z. může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat po dlužníku, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.11. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Soud vzal za prokázané, že žalovaný byl členem bytového družstva (žalobce) a předmětnou nemovitost (byt) užíval na základě svého členství z družstvu v nájmu, konkrétně na základě sjednané smlouvy o nájmu ze dne , datum, . Jelikož žalovaný řádně a včas nehradil nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu, došlo k ukončení jeho členství v bytovém družstvu, když byl žalovaný ke dni , datum,  z družstva vyloučen. Tím došlo i k zániku nájmu předmětného bytu. Žalovaný počínaje dnem , datum,  po dobu trvání nájemního vztahu i po jeho ukončení nehradil platby za poskytnuté služby spojené s nájem bytu v předem určené výši, tyto služby hradil namísto žalovaného žalobce. Tímto jednáním získával na úkor žalobce majetkový prospěch, aniž pro takové plnění existoval právní důvod, a vznikla mu proto povinnost vydat žalobci bezdůvodné obohacení ve smyslu § 2991 a § 2999 o. z. Výši bezdůvodného obohacení soud určil podle skutečně vynaložených prostředků ze strany žalobce za žalovaným spotřebované služby za období od , datum,  do , datum,  a za dobu roku 2025 pak ve výši stanovených záloh (, částka,  krát 12 měsíců, tj. , částka, ), když ke dni podání žaloby dosud k vyúčtování nedošlo.12. Soud má proto výši žalobou uplatněného nároku za prokázanou, když ji ani žalovaný nezpochybňoval. S ohledem na výše uvedené proto soud ve výroku tohoto rozsudku žalobě v plném rozsahu vyhověl, když přiznal žalobci částku ve výši , částka, . Zároveň, jelikož se žalovaný dostal s placením svého dluhu do prodlení, uložil soud žalovanému povinnost zaplatit žalobci zákonný úrok z prodlení z jednotlivých částek za každé vyúčtování a za rok 2025 za každý měsíc, splatných k prvnímu dni příslušného měsíce do zaplacení, a to ve výši stanovené dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.13. K námitkám žalovaného v jeho doplňujícím vyjádření k žalobě soud uvádí, že tvrzení odmítnutí žalobce dodat žalovanému rozpis nájemného na existenci nároku žalobce nic nemění, navíc jde pouze o tvrzení, ke kterému nebyly navrženy žádné důkazy. Údajná půjčka také nemá žádnou souvislost s předmětem řízení a rovněž nebyla žalovaným prokázána.14. O lhůtách k plnění rozhodl soud podle § 160 odst. 1 o.s.ř, kdy s ohledem na žádost žalovaného, odůvodněnou ekonomickou situací, umožnil žalovanému splácet dluh (včetně nákladů řízení). Výše splátek byla stanovena s přihlédnutím k reálné možnosti žalovaného předmětný dluh splácet, i k výši dlužné částky a jejího příslušenství včetně možnosti jejího úplného splacení v přiměřeném časovém horizontu.15. O nákladech řízení soud následně rozhodl ve II. výroku tohoto rozsudku tak, že úspěšnému žalobci v souladu s § 142 odst. 1 o. s. ř. přiznal právo na jejich náhradu v plné výši. Náklady žalobce v tomto případě sestávaly jednak ze zaplaceného soudního poplatku ve výši , částka, , jednak z odměny advokáta, která byla tvořena částkou , částka,  za čtyři úkony právní služby po , částka,  za převzetí a přípravu zastoupení, sepis výzvy se základním skutkovým a právním rozborem, sepis žaloby a dalšího podání ve věci samé ze dne , datum,  dle § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), ve spojení s § 7 bodem 5. advokátního tarifu; dále z paušální náhrady hotových výdajů ve výši , částka,  za 2 úkony právní služby po , částka,  dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu (účinného do , datum, ) a ve výši , částka,  za 2 úkony právní služby po , částka,  dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu (účinného od , datum, ). Celkem tak náklady řízení žalobce činily , částka, . V souladu s § 160 odst. 1 části věty před středníkem o. s. ř. soud stanovil lhůtu k plnění rovněž ve splátkách. Ve smyslu § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám advokátky.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu Praha-západ.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSPZ:2026:8.C.48.2026.1","publishedAt":"2026-10-16","decisionAt":"2026-07-31","caseNumber":{"senate":8,"registry":"C","index":48,"year":2026,"pageNumber":45},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Štěpánka","lastName":"Tůmová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSPZ","caseResultType":[],"caseSubject":"o 267 352 Kč s příslušenstvím","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2991","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2247","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAKLADY_RIZENI","BEZDUVODNE_OBOHACENI","LHUTY","DOKAZOVANI","PRISPEVEK_NA_BYDLENI","NAHRADA_NAKLADU","SMLOUVA_NAJEMNI","DLUZNE_NAJEMNE","NAJEM_BYTU"]},"styles":[{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":2,"alignment":"CENTER","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}