{"uuid":"5f47097f-c50d-404a-884f-55642a9e6bb9","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Karviné - pobočka v Havířově rozhodl samosoudkyní Mgr. Petrou Pomykaczovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobkyně: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":"., IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobkyně","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastoupená advokátkou ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":" sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa advokátky","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovaným: 1. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované A","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvale bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované B","anonStyle":"ANON"},{"text":" trvale bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované A","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":7,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o vyklizení bytu","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaní 1. a 2. jsou povinni vyklidit byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti 1+3 s příslušenstvím, v domě č.p. 703, stojící na pozemku parc. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", v kat. území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" u Orlové, na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v obci ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", situovaný ve 2. nadzemním podlaží, do 15 dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaní 1. a 2. jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši 18 708 Kč k rukám právní zástupkyně žalobkyně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno advokátky","anonStyle":"ANON"},{"text":", do tří dnů od právní moci rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaní 1. a 2. jsou povinni vyklidit byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3 s příslušenstvím, v domě č.p. 703, stojící na pozemku parc. č. , hodnota, , v kat. území , adresa,  u Orlové, na , adresa, , v obci , adresa, , situovaný ve 2. nadzemním podlaží, do 15 dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaní 1. a 2. jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši 18 708 Kč k rukám právní zástupkyně žalobkyně , Jméno advokátky, , do tří dnů od právní moci rozsudku.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobou doručenou soudu dne 3. 11. 2025 domáhala se žalobkyně vyklizení žalovaných 1. a 2. z bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č.p. 703 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v Orlové - Porubě s odůvodněním, že je vlastníkem předmětného bytu, jehož nájemcem byli žalovaní na základě nájemní smlouvy ze dne 14. 7. 2023. Nájem byl smlouvou včetně dodatků k ní sjednán na dobu určitou do 31. 7. 2025 a k prodloužení nájemní smlouvy již nedošlo. Po skončení nájmu žalovaní byt nevyklidili a nepředali žalobkyni, a to ani přes výzvu žalobkyně. Žalobkyně se proto domáhá ochrany svého vlastnického práva a vyklizení žalovaných z předmětného bytu, přičemž jejich dluh na platbách za bydlení již dosáhl částky 70 000 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Žalovaní 1. a 2. se k jednání, které bylo ve věci nařízeno na den 7. 1. 2026, nedostavili. 1. žalovaný svou neúčast omluvil ze zdravotních důvodů a také z finančních důvodů, protože nemá prostředky na dopravu. Uvedl, že se skutečnostmi uvedenými v žalobě souhlasí, avšak všechny dlužné částky byly použity na chod domácnosti. Navrhl, aby jednání proběhlo 16. 1. 2026. Soud však ve věci jednal a rozhodl již dne 7. 1. 2026, neboť pro odročení jednání neshledal důvody zejména za situace, kdy 1. žalovaný s žalobou souhlasil a 2. žalovaná se k ní nevyjádřila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalobkyně je vlastníkem domu č.p. 703 na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" u Orlové a její vlastnické právo je zapsáno na LV č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", jak má soud za prokázáno z informativního výpisu z katastru nemovitostí vedeného u ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":" pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 14. 7. 2023 uzavřené mezi účastníky bylo zjištěno, že žalobkyně přenechala žalovaným 1. a 2. do nájmu byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti 1+3 včetně příslušenství, v domě č.p. 11, na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" v Orlové - Porubě, a to na dobu určitou od 1. 8. 2023 do 30. 11. 2023 s tím, že nájem končí uplynutím takto sjednané doby. Dále bylo sjednáno, že smlouva může být prodloužena pouze písemným dodatkem uzavřeným oběma smluvními stranami. Součástí smlouvy je ujednání o tom, že se na daný smluvní vztah nepoužije ustanovení § 2285 o. z. o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu. Dodatky č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" až 4 k této nájemní smlouvě byla doba nájmu postupně prodlužována, a to až 31. 7. 2025, jak bylo zjištěno z obsahu těchto dodatků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z předžalobní výzvy k vyklizení bytu a opuštění bytu ze dne 3. 9. 2025 bylo zjištěno, že žalobkyně prostřednictvím své právní zástupkyně vyzvala žalované k vyklizení předmětného bytu a jeho předání zástupci pronajímatele nejpozději do 10. 9. 2025, když ke dni 31. 7. 2025 došlo k zániku nájmu uplynutím sjednané doby a žalovaní nyní užívají byt bez právního důvodu. Žalovaní byli poučeni, že nebude-li byt vyklizen a předán, bude podána žaloba k soudu. Tato výzva byla oběma žalovaným doručena do vlastních rukou dne 4. 9. 2024 (dle doručenek).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem nemovitosti, v níž se nachází předmětný byt, který žalovaní 1. a 2. od 1. 8. 2025 obývají bez právního důvodu. Žalovaným 1. a 2. svědčilo k tomuto bytu právo nájmu na základě nájemní smlouvy sjednané podle § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen o. z.). Nájem však byl sjednán na dobu určitou a uplynutím této doby nájem zanikl. K tomuto dni měli žalovaní podle § 2292 o. z. povinnost pronajímateli byt odevzdat, což neučinili. V řízení nebylo tvrzeno ani prokázáno, že by došlo k dalšímu prodloužení doby nájmu písemným dodatkem ke smlouvě či jiným zákonným způsobem, neboť smluvní strany vyloučily na daný smluvní vztah aplikaci ustanovení § 2285 o. z. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl, podle ust. § 1040 o. z. poskytl žalobkyni jakožto vlastníku nemovitosti ochranu a uložil oběma žalovaným povinnost předmětný byt vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.).","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalované 1. a 2. zaplatit žalobkyni, která měla ve věci plný procesní úspěch a před podáním žaloby zaslala žalovaným výzvu k plnění, náklady řízení ve výši 18 708 Kč k rukám její právní zástupkyně (§ 149 odst. 1 o. s. ř.) společně a nerozdílně do tří dnů od právní moci rozsudku. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny za právní zastoupení ve výši 9 200 Kč dle §§ 7, 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění za 4 úkony právní pomoci po 2 300 Kč, a to za převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby a účast u jednání dne 7. 1. 2026, 4 režijních paušálů po 450 Kč k těmto úkonům právní služby dle § 13 odst. 4 citované vyhlášky a cestovného k jednání z ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" a zpět osobním vozidlem RZ ","anonStyle":"NONE"},{"text":"SPZ","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 329 Kč za 40 ujetých kilometrů určeného dle vyhlášky č. 573/2025 Sb. Vzhledem k tomu, že právní zástupkyně žalobkyně je plátcem DPH, byla jí rovněž přiznána i 21% DPH z odměny a náhrad, tj. z celkové částky 11 329 Kč, což činí 2 379 Kč po zaokrouhlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobou doručenou soudu dne 3. 11. 2025 domáhala se žalobkyně vyklizení žalovaných 1. a 2. z bytu č. , hodnota,  v domě č.p. 703 na , adresa,  v Orlové - Porubě s odůvodněním, že je vlastníkem předmětného bytu, jehož nájemcem byli žalovaní na základě nájemní smlouvy ze dne 14. 7. 2023. Nájem byl smlouvou včetně dodatků k ní sjednán na dobu určitou do 31. 7. 2025 a k prodloužení nájemní smlouvy již nedošlo. Po skončení nájmu žalovaní byt nevyklidili a nepředali žalobkyni, a to ani přes výzvu žalobkyně. Žalobkyně se proto domáhá ochrany svého vlastnického práva a vyklizení žalovaných z předmětného bytu, přičemž jejich dluh na platbách za bydlení již dosáhl částky 70 000 Kč.2. Žalovaní 1. a 2. se k jednání, které bylo ve věci nařízeno na den 7. 1. 2026, nedostavili. 1. žalovaný svou neúčast omluvil ze zdravotních důvodů a také z finančních důvodů, protože nemá prostředky na dopravu. Uvedl, že se skutečnostmi uvedenými v žalobě souhlasí, avšak všechny dlužné částky byly použity na chod domácnosti. Navrhl, aby jednání proběhlo 16. 1. 2026. Soud však ve věci jednal a rozhodl již dne 7. 1. 2026, neboť pro odročení jednání neshledal důvody zejména za situace, kdy 1. žalovaný s žalobou souhlasil a 2. žalovaná se k ní nevyjádřila.3. Žalobkyně je vlastníkem domu č.p. 703 na , adresa, , v katastrálním území , adresa,  u Orlové a její vlastnické právo je zapsáno na LV č. , hodnota, , jak má soud za prokázáno z informativního výpisu z katastru nemovitostí vedeného u , právnická osoba,  pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště , adresa, .4. Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 14. 7. 2023 uzavřené mezi účastníky bylo zjištěno, že žalobkyně přenechala žalovaným 1. a 2. do nájmu byt č. , hodnota, , o velikosti 1+3 včetně příslušenství, v domě č.p. 11, na , adresa,  v Orlové - Porubě, a to na dobu určitou od 1. 8. 2023 do 30. 11. 2023 s tím, že nájem končí uplynutím takto sjednané doby. Dále bylo sjednáno, že smlouva může být prodloužena pouze písemným dodatkem uzavřeným oběma smluvními stranami. Součástí smlouvy je ujednání o tom, že se na daný smluvní vztah nepoužije ustanovení § 2285 o. z. o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu. Dodatky č. , hodnota,  až 4 k této nájemní smlouvě byla doba nájmu postupně prodlužována, a to až 31. 7. 2025, jak bylo zjištěno z obsahu těchto dodatků.5. Z předžalobní výzvy k vyklizení bytu a opuštění bytu ze dne 3. 9. 2025 bylo zjištěno, že žalobkyně prostřednictvím své právní zástupkyně vyzvala žalované k vyklizení předmětného bytu a jeho předání zástupci pronajímatele nejpozději do 10. 9. 2025, když ke dni 31. 7. 2025 došlo k zániku nájmu uplynutím sjednané doby a žalovaní nyní užívají byt bez právního důvodu. Žalovaní byli poučeni, že nebude-li byt vyklizen a předán, bude podána žaloba k soudu. Tato výzva byla oběma žalovaným doručena do vlastních rukou dne 4. 9. 2024 (dle doručenek).6. Žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně je vlastníkem nemovitosti, v níž se nachází předmětný byt, který žalovaní 1. a 2. od 1. 8. 2025 obývají bez právního důvodu. Žalovaným 1. a 2. svědčilo k tomuto bytu právo nájmu na základě nájemní smlouvy sjednané podle § 2235 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen o. z.). Nájem však byl sjednán na dobu určitou a uplynutím této doby nájem zanikl. K tomuto dni měli žalovaní podle § 2292 o. z. povinnost pronajímateli byt odevzdat, což neučinili. V řízení nebylo tvrzeno ani prokázáno, že by došlo k dalšímu prodloužení doby nájmu písemným dodatkem ke smlouvě či jiným zákonným způsobem, neboť smluvní strany vyloučily na daný smluvní vztah aplikaci ustanovení § 2285 o. z. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl, podle ust. § 1040 o. z. poskytl žalobkyni jakožto vlastníku nemovitosti ochranu a uložil oběma žalovaným povinnost předmětný byt vyklidit do 15 dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř.).7. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalované 1. a 2. zaplatit žalobkyni, která měla ve věci plný procesní úspěch a před podáním žaloby zaslala žalovaným výzvu k plnění, náklady řízení ve výši 18 708 Kč k rukám její právní zástupkyně (§ 149 odst. 1 o. s. ř.) společně a nerozdílně do tří dnů od právní moci rozsudku. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny za právní zastoupení ve výši 9 200 Kč dle §§ 7, 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. v platném znění za 4 úkony právní pomoci po 2 300 Kč, a to za převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby a účast u jednání dne 7. 1. 2026, 4 režijních paušálů po 450 Kč k těmto úkonům právní služby dle § 13 odst. 4 citované vyhlášky a cestovného k jednání z , adresa,  a zpět osobním vozidlem RZ , SPZ,  ve výši 329 Kč za 40 ujetých kilometrů určeného dle vyhlášky č. 573/2025 Sb. Vzhledem k tomu, že právní zástupkyně žalobkyně je plátcem DPH, byla jí rovněž přiznána i 21% DPH z odměny a náhrad, tj. z celkové částky 11 329 Kč, což činí 2 379 Kč po zaokrouhlení.","information":[{"texts":[{"text":"Proti rozsudku je možno podat odvolání do patnácti dnů následujících po dni jeho doručení prostřednictvím zdejšího soudu ke Krajskému soudu v Ostravě, písemně, ve třech vyhotoveních.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":12,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li povinní dobrovolně, co jim ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může se oprávněná domáhat jeho soudního výkonu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSKI:2026:112.C.193.2025.34","publishedAt":"2026-02-03","decisionAt":"2026-01-07","caseNumber":{"senate":112,"registry":"C","index":193,"year":2025,"pageNumber":34},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Petra","lastName":"Pomykaczová","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSKIHA","caseResultType":[],"caseSubject":"vyklizení bytu","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"7","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"142a","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"149","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"160","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"13","lexNumber":262,"lexYear":2006,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAHRADA_NAKLADU","NAKLADY_RIZENI","VYKLIZENI_BYTU","ODROCENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":7,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":12,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false}]}