{"uuid":"5f542c6b-a5d0-4ba2-9b9d-793825aaebff","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Děčíně rozhodl samosoudkyní Mgr. Andreou Pěničkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozený ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalobce","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalobce","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalované: ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":", narozená ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození žalované","anonStyle":"ANON"},{"text":" bytem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa žalované","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení částky 191 053 Kč s příslušenstvím,","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Řízení se v části, kterou se žalobce domáhá zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" zastavuje.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 15 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 12 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 12 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 12 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 12 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 12 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 11,50 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" se zákonným úrokem z prodlení z částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši 14,75 % ročně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám žalobce.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Řízení se v části, kterou se žalobce domáhá zaplacení částky , částka,  zastavuje.II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku , částka,  se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 15 % ročně od , datum,  do , datum, , se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 12 % ročně od , datum,  do , datum, , se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 12 % ročně od , datum,  do , datum, , se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 12 % ročně od , datum,  do , datum, , se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 12 % ročně od , datum,  do , datum, , se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 12 % ročně od , datum,  do , datum,  a se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 11,50 % ročně od , datum,  do zaplacení, částku , částka,  se zákonným úrokem z prodlení z částky , částka,  ve výši 14,75 % ročně od , datum,  do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši , částka, , do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám žalobce.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" s příslušenstvím představujícím zákonný úrok z prodlení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Svoji žalobu zdůvodnil tím, že je výlučným vlastníkem nemovitosti – domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" stojícím na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", kde se v prvním nadzemním podlaží nachází byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a kde se ve druhém nadzemním podlaží nachází byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"+","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". K bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl mezi účastníky uzavřen nájemní poměr, který skončil dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž tento byt byl žalovanou ke dni skončení nájemního poměru řádně vyklizen a předán. Na platbách nájemného a služeb s nájmem spojených byl ke dni skončení nájemního poměru dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla na dluhu ve třech splátkách zaplacena částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dluh na nájmu ve vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" proto ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí celkem částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce dále s žalovanou uzavřel dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (má být správně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") nájemní smlouvu s účinností od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (má být správně od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") na užívání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", o velikosti ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" m2. Dodatkem k této nájemní smlouvě byla nájemní smlouva prodloužena na dobu určitou 4 měsíců od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná od května r. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do prosince r. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" žádnou úhradu nájemného a služeb nezaplatila. V nájmu k tomuto bytu bylo po tomto datu ze strany žalované pokračováno, nastaly proto účinky § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) a nájem tak byl znovu prodloužen na stejnou dobu čtyř měsíců, tj. do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalované jako nájemkyni zaslána výzva k předání bytu, ve které žalobce žalovanou upozornil, že v nájemním vztahu nebude pokračováno, a současně ji vyzval k předání bytu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná si výzvu zaslanou doporučeně nevyzvedla a byt ve smyslu § 2292 o. z. a ujednání bodu 9. 1 nájemní smlouvy žalobci nikdy nepředala. Žalobce předání bytu vyčkal až do dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy z důvodu nečinnosti žalované ho zpřístupnil bez její součinnosti a po žalované v souladu s § 2295 o. z. požaduje nájemné za období měsíců květen r. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" až prosinec r. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (do doby, než byl byt zpřístupněn) v celkové částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V nájemní smlouvě si účastníci sjednali, že nájemné a zálohy na služby jsou splatné měsíčně, nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce na účet pronajímatele. Žalobce žalovanou k zaplacení žalované částky vyzval předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", předanou k přepravě dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobu žalobce podáním učiněným do protokolu soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" rozšířil o další neuplatněnou částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", která představuje vyúčtování služeb za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":". Soud usnesením ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" toto rozšíření žaloby připustil. Žalobu žalobce dalším podáním učiněným do protokolu soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" omezil (vzal zpět) co do části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", když žalovanou byly v průběhu tohoto řízení učiněny dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" platby ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", tj. celkem ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila, ve věci byla v průběhu celého soudního řízení nečinná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Soud v dané věci nařídil jednání na den ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", ke kterému se žalobce dostavil a ke kterému se žalovaná bez řádné a včasné omluvy nedostavila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Soud za účelem zjištění skutkového stavu věci provedl dokazování, a to formou čtení listinných důkazů žalobcem do spisu předložených:","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Z protokolu o předání bytu mezi žalobcem a žalovanou soud zjistil a má za prokázáno, že žalovanou byl ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" předán žalobci byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v prvním nadzemním podlaží, čímž žalobce prokázal jeho tvrzení o skončení nájemního poměru ve vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", v prvním nadzemním podlaží a jeho řádném vyklizení žalovanou.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. Z oznámení o změně úhrad záloh na služby poskytovaných s nájmem bytu v r. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" adresované žalované (které si žalovaná převzala dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") soud zjistil a má za prokázáno, že počínaje od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byly zvýšeny zálohy za nájemné a služby na částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Z předpisů plateb za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":",","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil a má za prokázáno, že dluh za nájem a služby s nájmem spojené za uvedené období činí částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Z nájemní smlouvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" (má být správně ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") soud zjistil a má za prokázáno, že mezi účastníky byl sjednán nájemní poměr, jehož předmětem byl nájem bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve druhém nadzemním podlaží, s počátkem nájemního poměru od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", který byl uzavřen na dobu určitou od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" s výší nájemného ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně, čímž žalobce prokázal jeho tvrzení o existenci nájemního poměru ve vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve druhém nadzemním podlaží, doby trvání nájmu a výše sjednaného nájemného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. Z dodatku k nájemní smlouvě soud zjistil a má za prokázáno, že účastníci si ujednali prodloužení nájemního poměru k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve druhém nadzemním podlaží dále od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", čímž žalobce též prokázal jeho tvrzení o existenci nájemního poměru (jeho prodloužení) ve vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve druhém nadzemním podlaží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"11. Z evidenčního listu nájemníka ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" opatřeného podpisem žalované soud zjistil a má za prokázáno, že za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla stanovena výše záloh na nájemné a služby s nájmem spojené ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"12. Z předpisů plateb za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil a má za prokázáno, že dluh za nájem a služby s nájmem spojené za období ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" činí částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"13. Z výzvy k předání bytu žalobce adresované žalované ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil a má za prokázáno, že žalobce žalovanou vyzval k předání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", ve druhém nadzemním podlaží s upozorněním na ukončení nájemní smlouvy ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a s upozorněním na dluh vzniklý na nájemném a službách s nájmem spojených za období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná byla současně vyzvána k odevzdání bytu nejpozději ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do 15:00 hodin. Z potvrzení o doručování písemnosti (dodejky z pošty) soud zjistil, že výzva byla žalované doručována (předána k přepravě na poštu) do vlastních rukou dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"14. Z výzvy k úhradě dluhu nájemného – předžalobní výzvy ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil a má za prokázáno, že žalovaná byla vyzvána k zaplacení žalobou uplatňované částky, tj. částky ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", která představuje dluh na nájemném vyčíslený k datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Z podacího lístku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". soud zjistil a má za prokázáno, že zásilka obsahující předžalobní výzvu byla žalované podána k přepravě dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a vrátila se jako nevyzvednutá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"15. Z protokolu o vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud zjistil a má za prokázáno, že dluh za uvedené období činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – za teplo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodávku teplé vody ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", osvětlení společných prostor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", úklid společných prostor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" po odečtení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za přeplatek za dodávku vody a odvádění odpadních vod. Z podacího lístku soud zjistil a má za prokázáno, že vyúčtování služeb bylo žalované doručováno dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" podáním zásilky obsahující toto vyúčtování k přepravě na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"16. Na základě soudem provedeného dokazování soud učinil takový závěr o skutkovém stavu věci, podle kterého bylo zjištěno a prokázáno, že žalobce je výlučným vlastníkem nemovitosti – domu č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" stojícím na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", kde se v prvním nadzemním podlaží nachází byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" a kde se ve druhém nadzemním podlaží nachází byt č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"+","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". K bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl mezi účastníky uzavřen nájemní poměr, který skončil dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", přičemž tento byt byl žalovanou ke dni skončení nájemního poměru řádně předán. K předání bytu došlo konkrétně dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na platbách nájemného a službách s nájmem spojených byl ke dni skončení nájemního poměru zjištěn dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K tomu soud odkazuje na předpis plateb žalované ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Na takto vzniklý dluh byla v období od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zaplacena celkem částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". K tomu soud odkazuje též na předpis plateb žalované ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dluh na nájmu ve vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" proto činí celkem částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalobce s žalovanou dále uzavřeli dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" nájemní smlouvu na užívání bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", s počátkem nájemního poměru od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" na dobu určitou do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dodatkem k této nájemní smlouvě byla nájemní smlouva prodloužena na dobu dalších 4 měsíců od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní poměr účastníků byl v souladu s § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) ujednán na dobu dalších čtyř měsíců, tj. do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", neboť žalovaná v nájmu i po datu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" bez dalšího pokračovala, kdy žalobce tento stav akceptoval. Dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" byla žalované žalobcem doručována výzva, ve které žalobce žalovanou upozornil, že v nájemním vztahu již nebude pokračováno, a současně ji vyzval k předání bytu ke dni ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":". Žalovaná si výzvu zaslanou doporučenou zásilkou nevyzvedla a byt žalobci dle ujednání nájemní smlouvy (čl. IX. bod 9. 1 smlouvy) nikdy nepředala. Žalobce předání bytu vyčkal až do dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", kdy z důvodu nečinnosti žalované ho k uvedenému dni zpřístupnil bez její součinnosti a po žalované touto žalobou požaduje dále též nájemné za období měsíců ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" r. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" až ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" r. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" (do doby, než byl byt žalobci zpřístupněn) v celkové částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". V nájemní smlouvě si účastníci sjednali, že nájemné a zálohy na služby jsou splatné měsíčně, nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce na účet pronajímatele. Z protokolu o vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" soud dále zjistil a má za prokázáno, že dluh za uvedené období činí ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" – za teplo ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", dodávku teplé vody ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", osvětlení společných prostor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", úklid společných prostor ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" po odečtení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za přeplatek za dodávku vody a odvádění odpadních vod. Z podacího lístku soud zjistil a má za prokázáno, že vyúčtování služeb bylo žalované doručováno dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" formou předání zásilky obsahující toto vyúčtování k přepravě na ","anonStyle":"NONE"},{"text":"právnická osoba","anonStyle":"ANON"},{"text":". Dle žalobce ani tuto částku žalovaná žalobci nezaplatila, proto svoji žalobu o zaplacení částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" v průběhu řízení (podáním ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":") rozšířil, když soud usnesením ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", č. j. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"spisová značka","anonStyle":"ANON"},{"text":" toto rozšíření žaloby připustil. V další fázi řízení žalobce s ohledem na žalovanou učiněné platby ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" a dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každou jednotlivou platbu (tj. učiněné v průběhu řízení), vzal žalobu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" zpět co do části ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"17. Žalobce v řízení dále prokázal, že žalovanou k zaplacení původně žalované částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" vyzval předžalobní výzvou ze dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":", předanou k přepravě dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"18. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 2235 a následující o. z.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"19. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"20. Podle § 2235 odst. 2 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se nepoužijí, přenechává-li pronajímatel nájemci byt nebo dům k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"21. Podle § 2236 odst. 1 bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"22. Podle § 2236 odst. 2 skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být na újmu nájemci. Podle § 2236 odst. 3 je-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat dům, použijí se ustanovení o nájmu bytu přiměřeně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"23. Podle § 2237 smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"24. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2246 odst. 2 o. z. neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"25. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"26. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"27. Podle § 2247 odst. 3 o. z. způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"28. Podle § 2247 odst. 4 o. z. strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"29. Podle § 2248 o. z. strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"30. Podle § 2249 odst. 1 o. z. neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"31. Podle § 2249 odst. 2 o. z. prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"32. Podle § 2249 odst. 3 o. z. souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"33. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"34. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"35. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"36. Na základě shora zjištěného skutkového stavu věci a následné aplikaci právní normy na daný skutkový stav dopadající má soud za to, že žalobce v řízení prokázal, že má vůči žalované nárok na zaplacení ceny nájemného a služeb s nájmem spojených ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", stojícím na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"/","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":" (kdy původní žalobou požadovaný dluh ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" byl v průběhu řízení ponížen o žalovanou zaplacenou částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":", o kterou bylo řízení výrokem I. tohoto rozsudku zastaveno) a ve výši ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" ve vztahu k bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" o dispozici ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" + ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě č. p. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", stojícím na pozemku p. č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v katastrálním území ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", obec ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":", na adrese ","anonStyle":"NONE"},{"text":"adresa","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"37. Jelikož se žalovaná dostala se splněním svého splatného závazku do prodlení, vzniklo žalobkyni právo požadovat dále též úrok z prodlení, a to podle ustanovení § 1968 a § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) ve výši určené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Zákonný úrok z prodlení soud přiznal v souladu s návrhem žalobce od doby počátku prodlení jednotlivých požadovaných nároků.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"38. Žalovaná pak v řízení netvrdila, ani neprokazovala, že dlužnou žalovanou částku žalobci zaplatila.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"39. Soud proto žalobě (ve smyslu jejího rozšíření o částku ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a následného zpětvzetí co do částky ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":") v plném rozsahu vyhověl.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"40. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":". Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů náleží částka ","anonStyle":"NONE"},{"text":"částka","anonStyle":"ANON"},{"text":" za každý ze 3 úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (žaloba, účast u jednání soudu dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" v rámci kterého došlo k rozšíření žaloby a účast při jednání dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":").","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky , částka,  s příslušenstvím představujícím zákonný úrok z prodlení.2. Svoji žalobu zdůvodnil tím, že je výlučným vlastníkem nemovitosti – domu č. p. , Anonymizováno,  stojícím na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na adrese , adresa, , kde se v prvním nadzemním podlaží nachází byt č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  a kde se ve druhém nadzemním podlaží nachází byt č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno, +, Anonymizováno, . K bytu č. , hodnota,  byl mezi účastníky uzavřen nájemní poměr, který skončil dne , datum, , přičemž tento byt byl žalovanou ke dni skončení nájemního poměru řádně vyklizen a předán. Na platbách nájemného a služeb s nájmem spojených byl ke dni skončení nájemního poměru dluh ve výši , částka, . V období od , datum,  do , datum,  byla na dluhu ve třech splátkách zaplacena částka , částka, . Dluh na nájmu ve vztahu k bytu č. , hodnota,  proto ke dni , datum,  činí celkem částku , částka, . Žalobce dále s žalovanou uzavřel dne , datum,  (má být správně dne , datum, ) nájemní smlouvu s účinností od , datum,  (má být správně od , datum, ) na užívání bytu č. , hodnota,  na adrese , adresa,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno, , o velikosti , Anonymizováno, ,, Anonymizováno,  m2. Dodatkem k této nájemní smlouvě byla nájemní smlouva prodloužena na dobu určitou 4 měsíců od , datum,  do , datum, . Žalovaná od května r. , Anonymizováno,  do prosince r. , Anonymizováno,  žádnou úhradu nájemného a služeb nezaplatila. V nájmu k tomuto bytu bylo po tomto datu ze strany žalované pokračováno, nastaly proto účinky § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) a nájem tak byl znovu prodloužen na stejnou dobu čtyř měsíců, tj. do , datum, . Dne , datum,  byla žalované jako nájemkyni zaslána výzva k předání bytu, ve které žalobce žalovanou upozornil, že v nájemním vztahu nebude pokračováno, a současně ji vyzval k předání bytu ke dni , datum, . Žalovaná si výzvu zaslanou doporučeně nevyzvedla a byt ve smyslu § 2292 o. z. a ujednání bodu 9. 1 nájemní smlouvy žalobci nikdy nepředala. Žalobce předání bytu vyčkal až do dne , datum, , kdy z důvodu nečinnosti žalované ho zpřístupnil bez její součinnosti a po žalované v souladu s § 2295 o. z. požaduje nájemné za období měsíců květen r. , Anonymizováno,  až prosinec r. , Anonymizováno,  (do doby, než byl byt zpřístupněn) v celkové částce , částka, . V nájemní smlouvě si účastníci sjednali, že nájemné a zálohy na služby jsou splatné měsíčně, nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce na účet pronajímatele. Žalobce žalovanou k zaplacení žalované částky vyzval předžalobní výzvou ze dne , datum, , předanou k přepravě dne , datum, . Žalobu žalobce podáním učiněným do protokolu soudu dne , datum,  rozšířil o další neuplatněnou částku , částka, , která představuje vyúčtování služeb za období od , datum,  do , datum,  ve vztahu k bytu č. , hodnota, . Soud usnesením ze dne , datum, , č. j. , spisová značka,  toto rozšíření žaloby připustil. Žalobu žalobce dalším podáním učiněným do protokolu soudu dne , datum,  omezil (vzal zpět) co do části , částka, , když žalovanou byly v průběhu tohoto řízení učiněny dne , datum, , dne , datum, , dne , datum, , dne , datum, , dne , datum,  a dne , datum,  platby ve výši , částka, , tj. celkem ve výši , částka, .3. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila, ve věci byla v průběhu celého soudního řízení nečinná.4. Soud v dané věci nařídil jednání na den , datum, , ke kterému se žalobce dostavil a ke kterému se žalovaná bez řádné a včasné omluvy nedostavila.5. Soud za účelem zjištění skutkového stavu věci provedl dokazování, a to formou čtení listinných důkazů žalobcem do spisu předložených:6. Z protokolu o předání bytu mezi žalobcem a žalovanou soud zjistil a má za prokázáno, že žalovanou byl ke dni , datum,  předán žalobci byt č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě na adrese , adresa, , v prvním nadzemním podlaží, čímž žalobce prokázal jeho tvrzení o skončení nájemního poměru ve vztahu k bytu č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě na adrese , adresa, , v prvním nadzemním podlaží a jeho řádném vyklizení žalovanou.7. Z oznámení o změně úhrad záloh na služby poskytovaných s nájmem bytu v r. , Anonymizováno,  ze dne , datum,  adresované žalované (které si žalovaná převzala dne , datum, ) soud zjistil a má za prokázáno, že počínaje od , datum,  byly zvýšeny zálohy za nájemné a služby na částku , částka,  měsíčně.8. Z předpisů plateb za období , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ,, Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  soud zjistil a má za prokázáno, že dluh za nájem a služby s nájmem spojené za uvedené období činí částku , částka, .9. Z nájemní smlouvy ze dne , datum,  (má být správně , datum, ) soud zjistil a má za prokázáno, že mezi účastníky byl sjednán nájemní poměr, jehož předmětem byl nájem bytu č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě na adrese , adresa, , ve druhém nadzemním podlaží, s počátkem nájemního poměru od , datum, , který byl uzavřen na dobu určitou od , datum,  do , datum,  s výší nájemného ve výši , částka,  měsíčně, čímž žalobce prokázal jeho tvrzení o existenci nájemního poměru ve vztahu k bytu č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě na adrese , adresa, , ve druhém nadzemním podlaží, doby trvání nájmu a výše sjednaného nájemného.10. Z dodatku k nájemní smlouvě soud zjistil a má za prokázáno, že účastníci si ujednali prodloužení nájemního poměru k bytu č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě na adrese , adresa, , ve druhém nadzemním podlaží dále od , datum,  do , datum, , čímž žalobce též prokázal jeho tvrzení o existenci nájemního poměru (jeho prodloužení) ve vztahu k bytu č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě na adrese , adresa, , ve druhém nadzemním podlaží.11. Z evidenčního listu nájemníka ze dne , datum,  opatřeného podpisem žalované soud zjistil a má za prokázáno, že za období od , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  byla stanovena výše záloh na nájemné a služby s nájmem spojené ve výši , částka,  měsíčně.12. Z předpisů plateb za období , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  a , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  soud zjistil a má za prokázáno, že dluh za nájem a služby s nájmem spojené za období , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  činí částku , částka, .13. Z výzvy k předání bytu žalobce adresované žalované ze dne , datum,  soud zjistil a má za prokázáno, že žalobce žalovanou vyzval k předání bytu č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě na adrese , adresa, , ve druhém nadzemním podlaží s upozorněním na ukončení nájemní smlouvy ke dni , datum,  a s upozorněním na dluh vzniklý na nájemném a službách s nájmem spojených za období od , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  do , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Žalovaná byla současně vyzvána k odevzdání bytu nejpozději ke dni , datum,  do 15:00 hodin. Z potvrzení o doručování písemnosti (dodejky z pošty) soud zjistil, že výzva byla žalované doručována (předána k přepravě na poštu) do vlastních rukou dne , datum, .14. Z výzvy k úhradě dluhu nájemného – předžalobní výzvy ze dne , datum,  soud zjistil a má za prokázáno, že žalovaná byla vyzvána k zaplacení žalobou uplatňované částky, tj. částky ve výši , částka, , která představuje dluh na nájemném vyčíslený k datu , datum, . Z podacího lístku , právnická osoba, . soud zjistil a má za prokázáno, že zásilka obsahující předžalobní výzvu byla žalované podána k přepravě dne , datum,  a vrátila se jako nevyzvednutá.15. Z protokolu o vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok , Anonymizováno,  od , datum,  do , datum,  soud zjistil a má za prokázáno, že dluh za uvedené období činí , částka,  – za teplo , částka, , dodávku teplé vody , částka, , osvětlení společných prostor , částka, , úklid společných prostor , částka,  po odečtení částky , částka,  za přeplatek za dodávku vody a odvádění odpadních vod. Z podacího lístku soud zjistil a má za prokázáno, že vyúčtování služeb bylo žalované doručováno dne , datum,  podáním zásilky obsahující toto vyúčtování k přepravě na , právnická osoba, .16. Na základě soudem provedeného dokazování soud učinil takový závěr o skutkovém stavu věci, podle kterého bylo zjištěno a prokázáno, že žalobce je výlučným vlastníkem nemovitosti – domu č. p. , Anonymizováno,  stojícím na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na adrese , adresa, , kde se v prvním nadzemním podlaží nachází byt č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  a kde se ve druhém nadzemním podlaží nachází byt č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno, +, Anonymizováno, . K bytu č. , hodnota,  byl mezi účastníky uzavřen nájemní poměr, který skončil dne , datum, , přičemž tento byt byl žalovanou ke dni skončení nájemního poměru řádně předán. K předání bytu došlo konkrétně dne , datum, . Na platbách nájemného a službách s nájmem spojených byl ke dni skončení nájemního poměru zjištěn dluh ve výši , částka, . K tomu soud odkazuje na předpis plateb žalované ze dne , datum, . Na takto vzniklý dluh byla v období od , datum,  do , datum,  zaplacena celkem částka , částka, . K tomu soud odkazuje též na předpis plateb žalované ze dne , datum, . Dluh na nájmu ve vztahu k bytu č. , hodnota,  proto činí celkem částku , částka, . Žalobce s žalovanou dále uzavřeli dne , datum,  nájemní smlouvu na užívání bytu č. , hodnota,  na adrese , adresa, , s počátkem nájemního poměru od , datum,  na dobu určitou do , datum, . Dodatkem k této nájemní smlouvě byla nájemní smlouva prodloužena na dobu dalších 4 měsíců od , datum,  do , datum, . Nájemní poměr účastníků byl v souladu s § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) ujednán na dobu dalších čtyř měsíců, tj. do , datum, , neboť žalovaná v nájmu i po datu , datum,  bez dalšího pokračovala, kdy žalobce tento stav akceptoval. Dne , datum,  byla žalované žalobcem doručována výzva, ve které žalobce žalovanou upozornil, že v nájemním vztahu již nebude pokračováno, a současně ji vyzval k předání bytu ke dni , datum, . Žalovaná si výzvu zaslanou doporučenou zásilkou nevyzvedla a byt žalobci dle ujednání nájemní smlouvy (čl. IX. bod 9. 1 smlouvy) nikdy nepředala. Žalobce předání bytu vyčkal až do dne , datum, , kdy z důvodu nečinnosti žalované ho k uvedenému dni zpřístupnil bez její součinnosti a po žalované touto žalobou požaduje dále též nájemné za období měsíců , Anonymizováno,  r. , Anonymizováno,  až , Anonymizováno,  r. , Anonymizováno,  (do doby, než byl byt žalobci zpřístupněn) v celkové částce , částka, . V nájemní smlouvě si účastníci sjednali, že nájemné a zálohy na služby jsou splatné měsíčně, nejpozději do 20. dne kalendářního měsíce na účet pronajímatele. Z protokolu o vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu od , datum,  do , datum,  soud dále zjistil a má za prokázáno, že dluh za uvedené období činí , částka,  – za teplo , částka, , dodávku teplé vody , částka, , osvětlení společných prostor , částka, , úklid společných prostor , částka,  po odečtení částky , částka,  za přeplatek za dodávku vody a odvádění odpadních vod. Z podacího lístku soud zjistil a má za prokázáno, že vyúčtování služeb bylo žalované doručováno dne , datum,  formou předání zásilky obsahující toto vyúčtování k přepravě na , právnická osoba, . Dle žalobce ani tuto částku žalovaná žalobci nezaplatila, proto svoji žalobu o zaplacení částky , částka,  v průběhu řízení (podáním ze dne , datum, ) rozšířil, když soud usnesením ze dne , datum, , č. j. , spisová značka,  toto rozšíření žaloby připustil. V další fázi řízení žalobce s ohledem na žalovanou učiněné platby ze dne , datum, , dne , datum, , dne , datum, , dne , datum, , dne , datum,  a dne , datum,  ve výši , částka,  za každou jednotlivou platbu (tj. učiněné v průběhu řízení), vzal žalobu dne , datum,  zpět co do části , částka, .17. Žalobce v řízení dále prokázal, že žalovanou k zaplacení původně žalované částky , částka,  vyzval předžalobní výzvou ze dne , datum, , předanou k přepravě dne , datum, .18. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 2235 a následující o. z.19. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.20. Podle § 2235 odst. 2 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se nepoužijí, přenechává-li pronajímatel nájemci byt nebo dům k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu.21. Podle § 2236 odst. 1 bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.22. Podle § 2236 odst. 2 skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být na újmu nájemci. Podle § 2236 odst. 3 je-li k zajištění bytových potřeb nájemce pronajat dům, použijí se ustanovení o nájmu bytu přiměřeně.23. Podle § 2237 smlouva vyžaduje písemnou formu; pronajímatel však nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy pro nedostatek formy.24. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2246 odst. 2 o. z. neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.25. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.26. Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.27. Podle § 2247 odst. 3 o. z. způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.28. Podle § 2247 odst. 4 o. z. strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.29. Podle § 2248 o. z. strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.30. Podle § 2249 odst. 1 o. z. neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.31. Podle § 2249 odst. 2 o. z. prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.32. Podle § 2249 odst. 3 o. z. souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.33. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.34. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.35. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.36. Na základě shora zjištěného skutkového stavu věci a následné aplikaci právní normy na daný skutkový stav dopadající má soud za to, že žalobce v řízení prokázal, že má vůči žalované nárok na zaplacení ceny nájemného a služeb s nájmem spojených ve výši , částka,  ve vztahu k bytu č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě č. p. , Anonymizováno, , stojícím na pozemku p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno,  v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na adrese , adresa,  (kdy původní žalobou požadovaný dluh ve výši , částka,  byl v průběhu řízení ponížen o žalovanou zaplacenou částku , částka, , o kterou bylo řízení výrokem I. tohoto rozsudku zastaveno) a ve výši , částka,  ve vztahu k bytu č. , hodnota,  o dispozici , Anonymizováno,  + , Anonymizováno,  v domě č. p. , Anonymizováno, , stojícím na pozemku p. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno,  v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na adrese , adresa, .37. Jelikož se žalovaná dostala se splněním svého splatného závazku do prodlení, vzniklo žalobkyni právo požadovat dále též úrok z prodlení, a to podle ustanovení § 1968 a § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) ve výši určené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Zákonný úrok z prodlení soud přiznal v souladu s návrhem žalobce od doby počátku prodlení jednotlivých požadovaných nároků.38. Žalovaná pak v řízení netvrdila, ani neprokazovala, že dlužnou žalovanou částku žalobci zaplatila.39. Soud proto žalobě (ve smyslu jejího rozšíření o částku , částka,  a následného zpětvzetí co do částky , částka, ) v plném rozsahu vyhověl.40. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka,  a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů náleží částka , částka,  za každý ze 3 úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (žaloba, účast u jednání soudu dne , datum,  v rámci kterého došlo k rozšíření žaloby a účast při jednání dne , datum, ).","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Děčíně. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSDC:2025:25.C.158.2024.1","publishedAt":"2026-04-30","decisionAt":"2025-07-24","caseNumber":{"senate":25,"registry":"C","index":158,"year":2024,"pageNumber":76},"solver":{"titlesBefore":"Mgr.","firstName":"Andrea","lastName":"Pěničková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSDC","caseResultType":["VYHOVENI","ZASTAVENI"],"caseSubject":"úhrada za nájemné 123 247 Kč","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"2236","lexNumber":177,"lexYear":1996,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"151","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1968","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"1970","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2285","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["NAHRADA_NAKLADU","DOKAZOVANI","DORUCOVANI","NEPLATNOST_SMLOUVY","NAJEM_BYTU","NAKLADY_RIZENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}