{"uuid":"6234994c-9ea2-443f-885b-8df8aa317836","header":[{"texts":[{"text":"Okresní soud v Náchodě rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Slížkovou ve věci","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalobce:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", IČO ","anonStyle":"NONE"},{"text":"IČO zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"sídlem ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované společnosti 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"proti","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"žalovanému:","anonStyle":"NONE"},{"text":"Jméno zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"},{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Datum narození zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":3,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"","anonStyle":"NONE"},{"text":"Adresa zainteresované osoby 0/0","anonStyle":"ANON"}],"styleLocalId":4,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"o zaplacení 49 307 Kč s příslušenstvím (nájemné)","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":6,"tableCellInfo":null}],"verdict":[{"texts":[{"text":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku částku 49 307 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 32 416 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 16 891 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku náklady řízení 2 173 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":9,"tableCellInfo":null}],"verdictText":"I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku částku 49 307 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 32 416 Kč od , datum,  do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 16 891 Kč od , datum,  do zaplacení.II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci rozsudku náklady řízení 2 173 Kč.","justification":[{"texts":[{"text":"1. Žalobce podal proti žalovanému žalobu o zaplacení částky 49 307 Kč se zákonným úrokem z prodlení 15 % ročně z částky 32 416 Kč od ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" do zaplacení. V žalobě uvedl, že žalobce je vlastníkem domu ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":", žalovaný byl na základě nájemních smluv nájemcem bytu v roce 2020 a dále pak v měsíci únoru 2022. Žalovaný byl na základě uzavřené smlouvy povinen platit v únoru 2022 nájemné 4 358 Kč. Žalovaný užíval předmětný byt bez právního důvodu i po skončení nájemní smlouvy. Žalovaný žalobci dluží bezdůvodné obohacení ve výši nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu za dobu březen až srpen 2022, po kterou byt po skončení nájemní smlouvy užíval. Dlužná částka se skládá z náhrady nájemného za měsíce březen až srpen 2022. Po částečné úhradě dluhu žalovaným činí výše tohoto dluhu 16 891 Kč. Žalovaný dále neuhradil nedoplatek služeb spojených s užíváním bytu v roce 2020 a v roce 2022. V roce 2020 činil účtovaný nedoplatek žalovaného za služby 36 085 Kč, na tento nedoplatek žalovaný poukázal v dílčích platbách celkem částku 7 000 Kč. Nedoplatek za rok 2022 činí 3 331 Kč. Celková výše dluhu žalovaného za náhradu nájemného a platby za služby poskytované s užíváním bytu činí 49 307 Kč","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":10,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"2. Soud dospěl k názoru, že věc lze projednat a rozhodnout bez nařízení soudního jednání, pouze na základě důkazů předložených žalobcem. Účastníci s tímto navrhovaným postupem soudu souhlasili.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":8,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"3. Ze smlouvy o nájmu bytu a evidenčního listu nájemce soud zjistil, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":" uzavřena smlouva o nájmu bytu č. ","anonStyle":"NONE"},{"text":"hodnota","anonStyle":"ANON"},{"text":" v domě ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":" v ","anonStyle":"NONE"},{"text":"Anonymizováno","anonStyle":"ANON"},{"text":". Nájemní smlouva byla uzavřena pouze na měsíc únor 2022. Z evidenčního listu k tomuto bytu soud dále zjistil, že žalovaný byl povinen platit nájemné 2 643 Kč a předepsané úhrady za služby ve výši 1 715 Kč měsíčně.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"4. Ve vyúčtování služeb za rok 2020 a za rok 2022 soud dále zjistil, že za rok 2020 činil nedoplatek žalovaného za služby spojené s užíváním bytu 36 085 Kč. Za rok 2022 činil nedoplatek 3 331 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"5. Z dohody o ukončení užívání bytu soud dále zjistil, že žalovaný předmětný byt žalobci odevzdal dne ","anonStyle":"NONE"},{"text":"datum","anonStyle":"ANON"},{"text":".","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"6. Podle § 2201 Občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 Občanského zákoníku (dále jen „OZ“). Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednání, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1, Strany ujednají nájemné za byt pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1, nájemné za byt se platí předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán pozdější den. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Podle § 2295, pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu a do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"7. V souzeném případě se žalobce po žalovaném domáhá podle shora citovaného ustanovení zaplacení náhrady sjednaného nájemného za měsíce březen až srpen 2022. Dále po žalovaném žádá zaplacení nedoplatku za služby poskytované s užíváním bytu za rok 2020 a za rok 2022. Žaloba je důvodná.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"8. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2201 OZ. Žalovaný byl povinen platit žalobci nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu stanovené nájemní smlouvou a evidenčním listem, který je součástí nájemní smlouvy. Žalovaný neprokázal, že po skončení nájemní smlouvy byt vyklidil a odevzdal žalobci. Žalovaný neprokázal, že za období od března 2022, kdy nájemní smlouva skončila, do konce srpna 2022, zaplatil náhradu nájemného v celkové výši 25 933 Kč.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"9. Podle § 1968 Občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Podle § 1970, po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Žalobci vznikl nárok na zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti pohledávky.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"10. O nákladech řízení účastníků soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. podle kterého náleží náhrada nákladů řízení účastníku, který měl ve věci plný úspěch. V řízení zcela úspěšnému žalobci soud přiznal náhradu zaplaceného soudního poplatku 1 973 Kč a náhradu dvou paušálních náhrad po 100 Kč podle § 1 a 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":11,"tableCellInfo":null}],"justificationText":"1. Žalobce podal proti žalovanému žalobu o zaplacení částky 49 307 Kč se zákonným úrokem z prodlení 15 % ročně z částky 32 416 Kč od , datum,  do zaplacení. V žalobě uvedl, že žalobce je vlastníkem domu , Anonymizováno, . , Anonymizováno,  v , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  v , Anonymizováno, , žalovaný byl na základě nájemních smluv nájemcem bytu v roce 2020 a dále pak v měsíci únoru 2022. Žalovaný byl na základě uzavřené smlouvy povinen platit v únoru 2022 nájemné 4 358 Kč. Žalovaný užíval předmětný byt bez právního důvodu i po skončení nájemní smlouvy. Žalovaný žalobci dluží bezdůvodné obohacení ve výši nájemného a úhrad za služby poskytované s užíváním bytu za dobu březen až srpen 2022, po kterou byt po skončení nájemní smlouvy užíval. Dlužná částka se skládá z náhrady nájemného za měsíce březen až srpen 2022. Po částečné úhradě dluhu žalovaným činí výše tohoto dluhu 16 891 Kč. Žalovaný dále neuhradil nedoplatek služeb spojených s užíváním bytu v roce 2020 a v roce 2022. V roce 2020 činil účtovaný nedoplatek žalovaného za služby 36 085 Kč, na tento nedoplatek žalovaný poukázal v dílčích platbách celkem částku 7 000 Kč. Nedoplatek za rok 2022 činí 3 331 Kč. Celková výše dluhu žalovaného za náhradu nájemného a platby za služby poskytované s užíváním bytu činí 49 307 Kč2. Soud dospěl k názoru, že věc lze projednat a rozhodnout bez nařízení soudního jednání, pouze na základě důkazů předložených žalobcem. Účastníci s tímto navrhovaným postupem soudu souhlasili.3. Ze smlouvy o nájmu bytu a evidenčního listu nájemce soud zjistil, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne , datum,  uzavřena smlouva o nájmu bytu č. , hodnota,  v domě , Anonymizováno, . , Anonymizováno,  v , Anonymizováno,  , Anonymizováno,  v , Anonymizováno, . Nájemní smlouva byla uzavřena pouze na měsíc únor 2022. Z evidenčního listu k tomuto bytu soud dále zjistil, že žalovaný byl povinen platit nájemné 2 643 Kč a předepsané úhrady za služby ve výši 1 715 Kč měsíčně.4. Ve vyúčtování služeb za rok 2020 a za rok 2022 soud dále zjistil, že za rok 2020 činil nedoplatek žalovaného za služby spojené s užíváním bytu 36 085 Kč. Za rok 2022 činil nedoplatek 3 331 Kč.5. Z dohody o ukončení užívání bytu soud dále zjistil, že žalovaný předmětný byt žalobci odevzdal dne , datum, .6. Podle § 2201 Občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 Občanského zákoníku (dále jen „OZ“). Nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednání, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1, Strany ujednají nájemné za byt pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1, nájemné za byt se platí předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán pozdější den. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Podle § 2295, pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu a do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.7. V souzeném případě se žalobce po žalovaném domáhá podle shora citovaného ustanovení zaplacení náhrady sjednaného nájemného za měsíce březen až srpen 2022. Dále po žalovaném žádá zaplacení nedoplatku za služby poskytované s užíváním bytu za rok 2020 a za rok 2022. Žaloba je důvodná.8. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu podle § 2201 OZ. Žalovaný byl povinen platit žalobci nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu stanovené nájemní smlouvou a evidenčním listem, který je součástí nájemní smlouvy. Žalovaný neprokázal, že po skončení nájemní smlouvy byt vyklidil a odevzdal žalobci. Žalovaný neprokázal, že za období od března 2022, kdy nájemní smlouva skončila, do konce srpna 2022, zaplatil náhradu nájemného v celkové výši 25 933 Kč.9. Podle § 1968 Občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Podle § 1970, po dlužníkovi, který je v prodlení, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. Žalobci vznikl nárok na zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti pohledávky.10. O nákladech řízení účastníků soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. podle kterého náleží náhrada nákladů řízení účastníku, který měl ve věci plný úspěch. V řízení zcela úspěšnému žalobci soud přiznal náhradu zaplaceného soudního poplatku 1 973 Kč a náhradu dvou paušálních náhrad po 100 Kč podle § 1 a 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.","information":[{"texts":[{"text":"Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, ke Krajskému soudu v Hradci Králové, prostřednictvím podepsaného soudu.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":13,"tableCellInfo":null},{"texts":[{"text":"Nebude-li povinnost stanovená tímto rozsudkem splněna řádně a včas, lze se plnění domáhat návrhem na soudní výkon rozhodnutí.","anonStyle":"NONE"}],"styleLocalId":5,"tableCellInfo":null}],"metadata":{"type":"JUDGEMENT","ecli":"ECLI:CZ:OSNA:2024:5.C.206.2024.1","publishedAt":"2024-10-01","decisionAt":"2024-07-30","caseNumber":{"senate":5,"registry":"C","index":206,"year":2024,"pageNumber":26},"solver":{"titlesBefore":"JUDr.","firstName":"Jana","lastName":"Slížková","titlesAfter":"","function":"samosoudkyně"},"courtCode":"OSNA","caseResultType":[],"caseSubject":"o zaplacení 49 307 Kč s příslušenstvím (nájemné)","specialType":[],"affectedDocs":[],"regulations":[{"paragraphNumber":"1","lexNumber":254,"lexYear":2015,"lexType":"PREDPIS_VYHLASKA"},{"paragraphNumber":"142","lexNumber":99,"lexYear":1963,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"},{"paragraphNumber":"2201","lexNumber":89,"lexYear":2012,"lexType":"PREDPIS_ZAKON"}],"flags":["BEZDUVODNE_OBOHACENI","SMLOUVA_NAJEMNI"]},"styles":[{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":9,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":10,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":8,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":11,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":3,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false},{"localId":4,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":false,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":6,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":true,"italic":false},{"localId":13,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":true,"bold":false,"italic":false},{"localId":5,"alignment":"LEFT","hasSpaceBefore":true,"hasSpaceAfter":false,"bold":false,"italic":false}]}